圍繞建設(shè)“美麗家園”，落實(shí)城市“精細(xì)化”管理要求，提升社區(qū)綜合管理水平，提升行業(yè)服務(wù)質(zhì)量，強(qiáng)化街道綜合管理基層黃浦區(qū)住房和房管局2020年10月至11月期間，精心組織物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)系列專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)，培訓(xùn)涵蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目經(jīng)理行業(yè)規(guī)范、街道居委會(huì)指導(dǎo)行業(yè)管委會(huì)工作規(guī)范、行業(yè)管委會(huì)自我管理規(guī)范以及維修資金管理和持續(xù)資金、消防安全、城管物業(yè)執(zhí)法聯(lián)動(dòng)等方面。
行業(yè)管理規(guī)范
通過(guò)解讀上海市住房規(guī)范[2020]8號(hào)《關(guān)于印發(fā)上海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目經(jīng)理失信行為評(píng)分規(guī)則的通知》，強(qiáng)調(diào)了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同標(biāo)準(zhǔn)績(jī)效意識(shí)和項(xiàng)目經(jīng)理的現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任意識(shí)。對(duì)于大到18分，小到3分的違規(guī)，違反規(guī)則的分?jǐn)?shù)進(jìn)行了詳細(xì)的解釋。
行業(yè)管理局自主規(guī)范
通過(guò)解讀《上海市業(yè)主大會(huì)設(shè)立、業(yè)主委員會(huì)設(shè)立及換屆選舉相關(guān)示范文本》上海涇推辦聯(lián)合(2019)15號(hào)，讓街道辦事處、居委會(huì)、房屋管理機(jī)構(gòu)熟悉設(shè)立、換屆、選舉、通過(guò)解讀《關(guān)于我市居民小區(qū)業(yè)主委員會(huì)發(fā)展規(guī)范化運(yùn)行評(píng)價(jià)的指導(dǎo)意見(jiàn)》上海精工推辦(2020)5號(hào)文，讓業(yè)主委員會(huì)明確行業(yè)管委會(huì)工作應(yīng)建立日常會(huì)議制度、接待制度、信息公開(kāi)制度及印章、數(shù)據(jù)管理制度等，規(guī)范行業(yè)管委會(huì)決策程序，投票程序和其他日常操作。
維修基金管理
明確了專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用范圍、決策程序、授權(quán)限額、審計(jì)和審計(jì)程序，特別是對(duì)維修資金續(xù)期、代理記賬等要求:區(qū)域維修資金管理處通過(guò)網(wǎng)上監(jiān)督、季度檢查，對(duì)維修資金不足法定比例的情況發(fā)出續(xù)期通知，行業(yè)管理局在街道、在房屋署的指導(dǎo)下，及時(shí)召開(kāi)業(yè)主會(huì)議，就重建計(jì)劃作出決定;重點(diǎn)放在公眾收入賬務(wù)公開(kāi)公告并按照規(guī)定或約定進(jìn)行賬務(wù)管理，同時(shí)實(shí)行維修資金代理記賬工作。
消防安全
邀請(qǐng)區(qū)消防總隊(duì)專(zhuān)職高級(jí)講師，結(jié)合前期頻繁發(fā)生的各種火災(zāi)事故和安全風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)展《黃浦區(qū)消防新條例》和《黃浦區(qū)消防安全責(zé)任制實(shí)施細(xì)則》的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，以及“119”消防月活動(dòng)。明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全檢查和檢查責(zé)任，以及發(fā)現(xiàn)違法行為的勸阻、制止和舉報(bào)責(zé)任。培訓(xùn)采用生動(dòng)的案例視頻和舞臺(tái)內(nèi)外的互動(dòng)展示。
管理鏈接
區(qū)城管執(zhí)法局介紹了《關(guān)于加強(qiáng)本市住宅物業(yè)管理與城市管理執(zhí)法聯(lián)動(dòng)工作的通知》的政策背景、事項(xiàng)范圍、工作流程和工作流程。區(qū)物業(yè)管理實(shí)踐中心指導(dǎo)項(xiàng)目經(jīng)理在上海住宅物業(yè)網(wǎng)監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)、上海物業(yè)APP上登錄、報(bào)告、關(guān)閉操作流程。
活動(dòng)結(jié)束后，與會(huì)人員表示，希望今后還能舉辦類(lèi)似活動(dòng)，持續(xù)開(kāi)展各類(lèi)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，鞏固和提高專(zhuān)業(yè)知識(shí)和能力，共同打造美好家園、和諧社區(qū)。
上海市住房管理局
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上海黃浦區(qū)代理記賬管理
黃浦區(qū)代理記賬公司在中國(guó)崛起僅數(shù)年，卻已得到市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可(如洛陽(yáng)禾爾信財(cái)稅咨詢(xún))，代理記賬已成為必然趨勢(shì)。《代理記賬管理辦法》有明確規(guī)定:第四條設(shè)立代理記賬機(jī)構(gòu)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)持有會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書(shū)的專(zhuān)職人員3人以上;(二)代理記賬業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有會(huì)計(jì)師以上職業(yè)資格;(三)(四)有完善的記賬業(yè)務(wù)規(guī)范和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理制度。第五條申請(qǐng)代理記賬機(jī)構(gòu)資格，應(yīng)當(dāng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提交申請(qǐng)報(bào)告，并附送下列材料:(二)從業(yè)人員身份證明、會(huì)計(jì)從業(yè)資格證明、代理記賬負(fù)責(zé)人具有會(huì)計(jì)師以上職業(yè)資格的證明材料;(三)代理記賬負(fù)責(zé)人和持有會(huì)計(jì)職業(yè)資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)師在本機(jī)構(gòu)專(zhuān)職執(zhí)業(yè)的書(shū)面承諾;(四)辦公地址和辦公場(chǎng)所的權(quán)屬或者使用權(quán)證明;(五)代理記賬業(yè)務(wù)的規(guī)范和規(guī)范財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理制度;(六)工商行政管理部門(mén)批準(zhǔn)的有關(guān)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)的有關(guān)材料。
黃浦區(qū)代理記賬公司在中國(guó)崛起僅數(shù)年，卻已得到市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可(如洛陽(yáng)禾爾信財(cái)稅咨詢(xún))，代理記賬已成為必然趨勢(shì)。
第四條設(shè)立代理記賬機(jī)構(gòu)，除符合中國(guó)共產(chǎn)黨法律、行政法規(guī)的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(一)持有會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書(shū)的專(zhuān)職人員三人以上;
(二)代理記賬業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人具有會(huì)計(jì)師以上職業(yè)資格;
(三)有固定的辦公場(chǎng)所;
(四)有健全的代理記賬業(yè)務(wù)規(guī)范和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理制度。
第五條申請(qǐng)人申請(qǐng)代理記賬資格，應(yīng)當(dāng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提交申請(qǐng)報(bào)告和下列材料:
(一)組織協(xié)議或者章程;
(二)從業(yè)人員的身份證明、會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書(shū)以及代理記賬機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人具有會(huì)計(jì)師以上職業(yè)資格的證明材料;
(三)代理記賬業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人和持有會(huì)計(jì)職業(yè)資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)師在本機(jī)構(gòu)專(zhuān)職執(zhí)業(yè)的書(shū)面承諾;
(四)辦公地址和辦公場(chǎng)所所有權(quán)或者使用權(quán)證明;
(五)代理記賬業(yè)務(wù)規(guī)范和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理制度;
(六)工商行政管理部門(mén)批準(zhǔn)的有關(guān)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)的有關(guān)材料。
不同類(lèi)型的公司記賬報(bào)稅，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向好順佳會(huì)計(jì)師說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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