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    2022-06-29 09:08:17

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內(nèi)容摘要:好順佳財經(jīng)3月14日消息——上海結(jié)算所今日發(fā)布消息,鄭州地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司擬于2022年發(fā)行第一期中期票據(jù),擬募集資金12億元,全部用于償還2017年發(fā)行的17筆鄭州地產(chǎn)PPN001。截至招...

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好順佳財經(jīng)3月14日消息——上海結(jié)算所今日發(fā)布消息,鄭州地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司擬于2022年發(fā)行第一期中期票據(jù),擬募集資金12億元,全部用于償還2017年發(fā)行的17筆鄭州地產(chǎn)PPN001。

截至招股書簽署之日,鄭州地產(chǎn)集團(tuán)償還國內(nèi)直接融資余額1億元。其中,銀行間債務(wù)融資工具1億元,企業(yè)債券53億元,公司債券1億元。海外債務(wù)為1億美元。

數(shù)據(jù)顯示,鄭州地產(chǎn)集團(tuán)主營業(yè)務(wù)收入為土地整理及相關(guān)業(yè)務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和安置住房代理建設(shè)業(yè)務(wù),在鄭州具有較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。2018 - 2020年、2021年1 - 9月,鄭州地產(chǎn)集團(tuán)營業(yè)收入分別為1億元、1億元、1億元、1億元。2021年1 - 9月,鄭州地產(chǎn)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)利潤總額1億元,凈利潤1億元。公司1 - 9月虧損的原因是主營業(yè)務(wù)的土地整理安置部門尚未結(jié)轉(zhuǎn),年底結(jié)轉(zhuǎn)收入后利潤將逐步改善。

2021年1 - 9月,鄭州地產(chǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)部門收入同比減少1億元。由于2020年正地浦園區(qū)、景美東望項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入集中在房地產(chǎn)銷售板塊,該板塊當(dāng)年收入增長明顯。公司根據(jù)項(xiàng)目銷售進(jìn)度分批結(jié)轉(zhuǎn)收入。2021年,受鄭州市洪澇疫情影響,該部門收入明顯下降。

在招股書中,鄭州地產(chǎn)集團(tuán)提出了資本支出等風(fēng)險。資料顯示,公司目前在建和擬建設(shè)的每個項(xiàng)目總投資均在200億元以上,2022-2024年預(yù)計資本支出分別為1億元和1億元,合計1億元。近三年,公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額一直為負(fù),需要通過外部融資來彌補(bǔ)資本支出需求。而對外融資可能存在一些不確定因素,包括:公司未來經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況和現(xiàn)金流量狀況;國內(nèi)外金融市場狀況融資政策的變化;投資者信心和需求。如果未來得不到足夠的資金支持,發(fā)行人的業(yè)務(wù)發(fā)展將受到不利影響。

截至2021年9月底,鄭州地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)債總額1億元,資產(chǎn)負(fù)債率高,包括流動負(fù)債占比、長期負(fù)債占比、長期負(fù)債占比。鄭州地產(chǎn)集團(tuán)整體負(fù)債較大,存在因負(fù)債較大而導(dǎo)致支付困難的風(fēng)險。

截至2018-2020年底和2021年9月底,鄭州地產(chǎn)集團(tuán)應(yīng)收賬款分別為1億元、1億元、1億元、1億元,分別占總資產(chǎn)的、、和。鄭州地產(chǎn)集團(tuán)表示,應(yīng)收賬款規(guī)模較大,且主要拖欠單位為鄭州市財政局。此類應(yīng)收款雖然壞賬率較低,但結(jié)算時間不確定。如果政府營收放緩或其他原因?qū)е鹿緫?yīng)收賬款無法及時收回,可能會給公司的正常生產(chǎn)經(jīng)營和資金周轉(zhuǎn)帶來風(fēng)險。

但聯(lián)合信用評級有限公司評估,2022年鄭州地產(chǎn)集團(tuán)主要信用評級為AAA,評級前景穩(wěn)定。

鄭州會計代理公司

鄭州市行政代理市長被河南省建活廳副廳長調(diào)任,他了解鄭州等地區(qū)土地供需的真實(shí)數(shù)據(jù),其中涉及到一個非常核心的問題就是政府救助工具,鄭州金融工具手中的籃子銀行和公基金以及信托的期權(quán)都不是很牛,這主要是由鄭州的經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和發(fā)展前景決定的。

鄭州市行政代理市長被河南省建活廳副廳長調(diào)任,他了解鄭州等地區(qū)土地供需的真實(shí)數(shù)據(jù),其中涉及到一個非常核心的問題就是政府救助工具,鄭州金融工具手中的籃子銀行和公基金以及信托的期權(quán)都不是很牛,這主要是由鄭州的經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和發(fā)展前景決定的。

去年的一場洪水使原市長降為河南省衛(wèi)生健康委員會副主任代理市長何雄在暴雨災(zāi)害后爆發(fā)并需要解決鄭州經(jīng)濟(jì)增長的動態(tài)問題,技術(shù)和金融的欠發(fā)達(dá)迅速拉升鄭州金融將土地回歸,但存量房要消化,積累在任何需要控制的地方,所以代理市長鄭州市經(jīng)濟(jì)工作會議上將有何雄的經(jīng)典講話。

去年的一場洪水讓原市長被政府事務(wù)纏身,河南保級副局長魏建偉和新任代市長何雄等人突發(fā)急需解決的雨災(zāi)和鄭州經(jīng)濟(jì)增長動力問題,在科技和金融不發(fā)達(dá)的鄭州迅速拉升財政還是想要回歸土地,但存量房要消化,不需要控制積累,因此鄭州市經(jīng)濟(jì)工作會議將有何雄代市長的經(jīng)典講話。

2月15日召開的鄭州市委十二屆二中全會暨市委經(jīng)濟(jì)工作會議上,鄭州市代市長何雄公布了他對鄭州市房地產(chǎn)業(yè)的分析判斷,“鄭州房地產(chǎn)市場有點(diǎn)困難,未來不會有大問題,市場需求可以平穩(wěn),也供給側(cè)在優(yōu)化調(diào)整?!?/p>

2月15日召開的鄭州市委十二屆二中全會暨市委經(jīng)濟(jì)工作會議上,鄭州市代市長何雄公布了他對鄭州市房地產(chǎn)業(yè)的分析判斷,“鄭州房地產(chǎn)市場有點(diǎn)困難,未來不會有大問題,市場需求可以平穩(wěn),也供給側(cè)在優(yōu)化調(diào)整?!?/p>

“我們的觀點(diǎn)和判斷是基于數(shù)據(jù)分析?!焙涡劢o媒體做了一個計算:疫情前,鄭州每年凈流入40萬人,住房需求非常旺盛。今年,鄭州計劃出臺政策,每年吸引20萬大學(xué)生留在鄭州。如果這些大學(xué)生在3年內(nèi)留在鄭州買房,預(yù)計總需求將超過1000萬平方米。鄭州還計劃出臺支持性政策,鼓勵農(nóng)民工在該市購買住房,未來兩年的總需求將達(dá)到2000萬平方米。只有兩個,幾乎可以把鄭州商品房存量消化掉。

“我們的觀點(diǎn)和判斷是基于數(shù)據(jù)分析?!焙涡劢o媒體算了個賬:疫情前,鄭州年人口凈流入40萬,住房需求旺盛。今年,鄭州計劃出臺政策,每年吸引20萬大學(xué)生留在鄭州。如果這些大學(xué)生在3年內(nèi)留在鄭州買房,預(yù)計總需求將超過1000萬平方米。鄭州還計劃出臺支持性政策,鼓勵農(nóng)民工在該市購買住房,未來兩年的總需求將達(dá)到2000萬平方米。只有兩個,幾乎可以把鄭州商品房存量消化掉。

鄭州是河南省唯一一所211高?!嵵荽髮W(xué)的所在地。同時,也是其他高校和專科院校的核心聚集地。據(jù)保守估計,有數(shù)百萬大學(xué)生聚集在這里。這些畢業(yè)生畢業(yè)后,很多人會選擇留在本省發(fā)展,這符合內(nèi)陸省份的一般規(guī)律。人類社會便于安排工作和生活習(xí)慣的延續(xù),而外出到其他地區(qū)則存在激烈的競爭和不確定的風(fēng)險。

鄭州是河南省唯一一所211高?!嵵荽髮W(xué)的所在地。同時,也是其他高校和??圃盒5暮诵木奂?。據(jù)保守估計,有數(shù)百萬大學(xué)生聚集在這里。這些畢業(yè)生畢業(yè)后,很多人會選擇留在本省發(fā)展,這符合內(nèi)陸省份的一般規(guī)律。人類社會便于安排工作和生活習(xí)慣的延續(xù),而外出到其他地區(qū)則存在激烈的競爭和不確定的風(fēng)險。

如果將疫情造成的區(qū)域經(jīng)濟(jì)困難現(xiàn)狀與家鄉(xiāng)相結(jié)合,那么何雄貸市長的大數(shù)據(jù)推斷是科學(xué)的,但鄭州房企缺乏金融融資渠道,恐怕無法再熬過一個寒冬。

如果將疫情造成的區(qū)域經(jīng)濟(jì)困難現(xiàn)狀與家鄉(xiāng)相結(jié)合,那么何雄貸市長的大數(shù)據(jù)推斷是科學(xué)的,但鄭州房企缺乏金融融資渠道,恐怕無法再熬過一個寒冬。

2017年和2018年,鄭州房地產(chǎn)市場處于火熱時期,我深度參與了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。以私募股權(quán)投資的形式考察鄭東新區(qū)、鄭州新政空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的項(xiàng)目投資機(jī)會。組建投資團(tuán)隊,在鄭東新區(qū)遷西廣場落戶3年,最后沒有任何成果就離開了。

我在2017年和2018年,在鄭州樓市火熱的時候,我深度參與了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。以私募股權(quán)投資的形式考察鄭東新區(qū)、鄭州新政空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的項(xiàng)目投資機(jī)會。組建投資團(tuán)隊,在鄭東新區(qū)遷西廣場落戶3年,最后沒有任何成果就離開了。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目的過程中,我們從項(xiàng)目融資、合規(guī)、市場運(yùn)作、政策法律等方面進(jìn)行風(fēng)控盡職調(diào)查,發(fā)現(xiàn)沒有一家房地產(chǎn)公司能夠依靠自身的現(xiàn)金流和我們注入的資金撐到三年投資期的結(jié)束,這是一個非常危險的信號。房地產(chǎn)企業(yè)的核心股東和核心高管沒有系統(tǒng)的財務(wù)風(fēng)險控制理念,沒有建立企業(yè)現(xiàn)金流風(fēng)險準(zhǔn)備金。大多數(shù)公司都押注政府來拯救市場,保持穩(wěn)定。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目的過程中,我們從項(xiàng)目融資、合規(guī)、市場運(yùn)作、政策法律等方面進(jìn)行風(fēng)控盡職調(diào)查,發(fā)現(xiàn)沒有一家房地產(chǎn)公司能夠依靠自身的現(xiàn)金流和我們注入的資金撐到三年投資期的結(jié)束,這是一個非常危險的信號。房地產(chǎn)企業(yè)的核心股東和核心高管沒有系統(tǒng)的財務(wù)風(fēng)險控制理念,沒有建立企業(yè)現(xiàn)金流風(fēng)險準(zhǔn)備金。大多數(shù)公司都押注政府來拯救市場,保持穩(wěn)定。

鄭州市住房市場的主流當(dāng)然還是掌握在國家和上市公司手中,這些公司在全國各地都有一定的抗風(fēng)險布局能力,但市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律和風(fēng)險對于任何一個主體都是一致的,鄭州住房能不能只出小問題還得靠代理市長的規(guī)劃,只有這樣的大項(xiàng)目才能炒住鄭州鄭東新區(qū)的市場。

鄭州市住房市場的主流當(dāng)然還是掌握在國家和上市公司手中,這些公司在全國各地都有一定的抗風(fēng)險布局能力,但市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律和風(fēng)險對于任何一個主體都是一致的,鄭州住房能不能只出小問題還得靠代理市長的規(guī)劃,只有這樣的大項(xiàng)目才能炒住鄭州鄭東新區(qū)的市場。

總體而言,政府不太可能干預(yù)市場拯救市場。財政部表示,他們準(zhǔn)備在未來幾年過艱難的生活。樓市的春天主要靠房企自身解決去金融化問題,建立差異化路線產(chǎn)品方面,萬科董事會主席郁亮的話仍應(yīng)具有很強(qiáng)的代表性。

一般情況下,政府不能親自介入市場救市。財政部表示,它正在為未來幾年的艱難時期做準(zhǔn)備。房地產(chǎn)市場的春天主要靠房企自身解決去金融化問題,建立差異化產(chǎn)品。

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