南京房?jī)r(jià)規(guī)則揭曉!買河西南5年后賺300萬(wàn)?經(jīng)過(guò)計(jì)算，我決定……
| 365年房?jī)r(jià)
1. 昨日，正方新城海洋景觀開始注冊(cè)并于近日開業(yè)。西部住宅均價(jià)為18164元/平，大部分住宅總價(jià)在200萬(wàn)元以下。我可以買嗎?這個(gè)價(jià)格還有更好的選擇嗎? 萬(wàn)平方新城和 萬(wàn)祿口，買還是等?
2、今早有朋友問(wèn)我，手里有300多萬(wàn)現(xiàn)金，想買西南河邊的，建議?西南航空5年后能賣多少錢?
3、最近好多新落戶南京的人都在問(wèn)我，我有購(gòu)房資格，推薦去哪里買?
三個(gè)問(wèn)題也代表了目前市場(chǎng)上的三類人，純需求型、投資型還是帶改進(jìn)型的“新南京人”，該如何選擇，我將一一回答。
方形新城空白房均價(jià)為萬(wàn)元/平方，均價(jià)為萬(wàn)元/平方。你想買還是等?
近日，江寧陽(yáng)陽(yáng)山水心嶺13、15、16套，共118套，面積89歐、105歐，兩套，計(jì)劃交貨期為2019年9月30日，均價(jià)大致接近18164元/歐元。昨天9點(diǎn)到今天9點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)和郵寄報(bào)名，預(yù)計(jì)4月7日或8日開門。
根據(jù)我早期的了解，同樣位于廣場(chǎng)新城板塊的榮盛雋峰二手房下半年進(jìn)入市場(chǎng)銷售，價(jià)格為萬(wàn)/套。在同一區(qū)域，綠地理想城預(yù)計(jì)下半年將推出住宅，原材料價(jià)格將超過(guò)1萬(wàn)元/平方，而海洋景觀后期推出的B地塊小高層住宅產(chǎn)品價(jià)格也可能超過(guò)2萬(wàn)元/歐。
所以看起來(lái)，現(xiàn)在海洋景觀萬(wàn)/平的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是“底價(jià)”了!你想買嗎?與祿口灣/平翠平城相比?購(gòu)買或等待?
針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，我在公司做了一個(gè)簡(jiǎn)單的調(diào)查: 萬(wàn)/平方的廣場(chǎng)新城和 萬(wàn)/平方的大門，你選擇哪一個(gè)?下面兩個(gè)網(wǎng)紅的回答也代表了大多數(shù)人的觀點(diǎn)，為供您參考:
姐姐5:和兩個(gè)相比，我選擇了祿口，有地鐵，價(jià)格便宜!翠平市開盤我先去搖一搖，搖一搖，我回去買海洋景觀，很有可能會(huì)有房子!
寧寧:配套設(shè)施不完善，生活不方便。目前，翠平市比較好。但如果我有選擇，我也不會(huì)選。
但我們必須選擇嗎?先看看當(dāng)前樓市的現(xiàn)狀，很尷尬!整個(gè)上半年推出的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)并不多，下半年上市的地產(chǎn)中王項(xiàng)目會(huì)很多，你買還是等?低價(jià)板賣套少，等意味著要付出更多的成本。
在南京，土地30000 +/平的樓盤，一些雞肋會(huì)賣到最后剛需盤、熱盤。當(dāng)然，一旦市場(chǎng)改變方向，價(jià)格也會(huì)從這些雞肋開始。
這一點(diǎn)在江寧的表現(xiàn)更為明顯!目前，區(qū)域新房樓盤開盤很少，下半年銷售主要集中在新九龍湖片區(qū)，以高價(jià)位為主，且產(chǎn)品以低密度住宅和別墅為主，風(fēng)價(jià)在4萬(wàn)/平，與一般人也應(yīng)該沒(méi)有關(guān)系。
以下為南京主城最新總價(jià)圖。預(yù)算不到200萬(wàn)元，可供選擇的建筑和面積很少。
然而，在預(yù)算不足150萬(wàn)元的情況下，南京主城區(qū)只有江浦李碧璨城、江寧湖墅良臺(tái)徐府、藍(lán)天星港花園、祿口翠屏城4個(gè)樓盤可供選擇。翠平市是投資的。目前該二手房最新報(bào)價(jià)為16500元/歐元。第一，二手房?jī)r(jià)格近4000元/歐平米，有價(jià)格支撐。(世茂夢(mèng)之家推的時(shí)間不長(zhǎng)，表前期是均價(jià))
在150萬(wàn)以內(nèi)的四棟樓里，目前自己住不是很方便。但只是需要，只能先解決。
最新的!一百萬(wàn)、兩百萬(wàn)、三百萬(wàn)……在南京還有哪些地方可以買房?
總價(jià)3億多全款收購(gòu)河西南，價(jià)值?5年后，西南地區(qū)的房?jī)r(jià)是7萬(wàn)/平方?
只是需要，沒(méi)有必要討論太多，主要的問(wèn)題是多少錢。改善還面臨更多更多的時(shí)候，這是一個(gè)選擇的問(wèn)題。
目前想改善跟投資的購(gòu)房者很多，在猶豫，上面也提到過(guò)，我的朋友最近在江寧賣了一套房子，有300多萬(wàn)的資金在手，她正在考慮把全部的錢都買到江西南，今天早上咨詢我，值不值得?
根據(jù)南京現(xiàn)行政策，銷售期限為3年，很多樓盤還需要2年交付。這五年的時(shí)間值得嗎?
1. 不買房:300萬(wàn)流動(dòng)資金在手，5年理財(cái)收入超過(guò)100萬(wàn)
我們先算算帳吧。如果你手里有300萬(wàn)元用于理財(cái)，5年后每年復(fù)利800萬(wàn)元。
也就是說(shuō)，5年后，這300萬(wàn)不會(huì)用，可以增加到1000萬(wàn)。
2. 購(gòu)房:5年后，江西南房?jī)r(jià)7萬(wàn)/平?買房能賺翻倍嗎?
現(xiàn)在西南的江邊，受限價(jià)的影響，新房?jī)r(jià)格在萬(wàn)/坪，二手房的價(jià)格遠(yuǎn)高于此。此前五金屬崇文金城萬(wàn)/平成交，昨日從江西南中介了解到，該二手房成交價(jià)格在5萬(wàn)/平以上，因?yàn)楹芏嘈路坎坏?年，要交增值稅，成本降低，成交價(jià)格達(dá)到1萬(wàn)/平。
5年后，按照現(xiàn)在1萬(wàn)元/平方的價(jià)格，我們可以賺近145萬(wàn)元。略高于投資。
但是五年之后，西南河的價(jià)格還是現(xiàn)在的西南河二手房?jī)r(jià)格呢?
讓我們來(lái)看看南京在過(guò)去十年左右的平均增長(zhǎng)率。從365棟淘寶房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年南京的房?jī)r(jià)從5032元/平上漲到29168元/平，12年南京房?jī)r(jià)年均漲幅約為14。
按照這個(gè)區(qū)間，五年后，長(zhǎng)江西南的房?jī)r(jià)將達(dá)到近7萬(wàn)元/平方米，從目前的300萬(wàn)元增加到600萬(wàn)元/平方米。
就純數(shù)字而言，買房仍然比理財(cái)更有利可圖。你想買嗎?
當(dāng)你到了中年，沒(méi)有錢的時(shí)候，你會(huì)緊張。但是，300萬(wàn)元的理財(cái)資金是流動(dòng)的、活用的，你可以隨時(shí)支取以備不時(shí)之需如果你全款買房，你的錢至少會(huì)被凍結(jié)五年，在此期間你不能隨時(shí)取錢。
如果你和你的家人能夠承受沒(méi)有這種流動(dòng)性的風(fēng)險(xiǎn)，那就購(gòu)買，相反，要謹(jǐn)慎。
平均900人在南京定居，新南京人想買房子怎么辦?
從今年3月1日起，南京開始實(shí)施新落戶政策:研究生或40歲以下的本科畢業(yè)生，憑畢業(yè)證書辦理落戶手續(xù)……
新政實(shí)施一個(gè)多月來(lái)，新政窗口每天有900多名人才落戶，高峰時(shí)政府大廳當(dāng)天“來(lái)電”1500余人，也就是說(shuō)，目前有近3萬(wàn)人申請(qǐng)落戶南京。
南京有多少人想買房，我沒(méi)有確切的數(shù)據(jù)，但幾乎每天我都能收到這些人的購(gòu)房咨詢。
南京最近在哪里可以買到?有什么好的物業(yè)可以推薦嗎?
總價(jià)200萬(wàn)、300萬(wàn)，首付100萬(wàn)、150萬(wàn)，哪里可以買?
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這里也有統(tǒng)一回復(fù)，下面是365淘房新房中心做的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，關(guān)于南京主城目前總價(jià)200萬(wàn)、300萬(wàn)、400萬(wàn)、500萬(wàn)......購(gòu)買樓盤的最新價(jià)格地圖。
如果你想買房子，不要問(wèn)我在哪里買?最賺錢的地方是哪里?這張地圖建議你保留它并仔細(xì)研究它。
其次，就目前南京樓市的情況來(lái)說(shuō)，很多樓盤拿到銷售許可就開始注冊(cè)，然后公示、搖號(hào)、開盤，這個(gè)時(shí)候是三四天，所以，你想買房，就開個(gè)房證，查看自己的信用報(bào)告，了解南京最新的限購(gòu)、限貸政策，是必要的!
以下是南京最新價(jià)格圖↓↓↓
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