全國[切換城市]
歡迎來到好順佳財(cái)稅法一站式服務(wù)平臺(tái)!
全國[切換城市]
歡迎來到好順佳財(cái)稅法一站式服務(wù)平臺(tái)!
好順佳集團(tuán)
2022-07-07 11:11:37
3296
30天免費(fèi)代賬 · 代理記賬2.7元/天
好順佳經(jīng)工商局、財(cái)稅局批準(zhǔn)的工商財(cái)稅代理服務(wù)機(jī)構(gòu),專業(yè)正規(guī)可靠 點(diǎn)擊領(lǐng)取
逐漸成為“高端”的虹橋區(qū)購房者為何不買賬?
天津市六區(qū)之一的“小透明”虹橋區(qū)近日傳來了重磅消息。
4月1日,虹橋區(qū)與河西區(qū)舉行教育項(xiàng)目合作簽約儀式。未來,金鹿園地塊將引進(jìn)河西第二小學(xué)和上海道小學(xué)作為教育設(shè)施。
(簽約儀式現(xiàn)場)
上海道小學(xué)作為天津市一所老牌重點(diǎn)小學(xué),對家長來說非常有吸引力??梢韵胂?,這個(gè)項(xiàng)目未來進(jìn)入市場時(shí)會(huì)非?!盎鸨薄?/p>
01
我們先來看看金鹿園的劇情。
土地方面,2021年1月20日,仁恒以15億元總價(jià)收購金鴻基(掛)2020-021號(hào),相當(dāng)于成交底價(jià)15418元/平方米。
該地塊是在原團(tuán)結(jié)村社區(qū)搬遷后組織的。因東鄰金鹿園小區(qū)而得名金鹿園地塊。
(金鹿園地塊位置)
規(guī)劃方面,3月26日,該地塊規(guī)劃圖曝光,共12棟住宅,其中5-7層洋房4棟; 2棟樓有11棟從上到下的小高層; 6棟高層24-27層至頂層,共670間套房。
(金鹿園地塊規(guī)劃圖)
據(jù)悉,該項(xiàng)目將分兩期建設(shè)。八卦發(fā)布的高層均價(jià)為 萬元/平方米。
不過,預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)高于這個(gè)價(jià)格。畢竟項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢明顯,還有地鐵1號(hào)線、虹橋公園、上海路重點(diǎn)學(xué)校引進(jìn)等配套加持。
本項(xiàng)目高端人物設(shè)計(jì)“立身”,吸引買家的亮點(diǎn)不少。
但是,這一項(xiàng)不能代表整個(gè)區(qū)域。
02
眾所周知,虹橋區(qū)一直是城市房價(jià)的“洼地”。
這是地域價(jià)值與購買力的矛盾。簡單地說,就是剛需,買不起,改進(jìn)不可取。
為什么?有三個(gè)原因。
1.城市界面差。
虹橋區(qū)可以說是天津市區(qū)棚戶區(qū)改造的重點(diǎn)區(qū)域。因?yàn)殚_發(fā)太早,虹橋的老房子太多了。
散落的洋房多,房屋布局凌亂,街道衛(wèi)生差,讓大家很難改變對虹橋片區(qū)界面的印象。
(改造前的金鷺園)
雖然經(jīng)過三年的清理工作,虹橋很多老小區(qū)已經(jīng)清理完畢,但更新區(qū)域需要時(shí)間,需要更換更多的新房。
2.學(xué)區(qū)資源一般
很多購房者爭相在市區(qū)買房的重要原因之一就是學(xué)區(qū)。天津的優(yōu)質(zhì)教育資源基本集中在市區(qū),包括小學(xué)、初中、高中。
虹橋區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)和第三中學(xué)是重點(diǎn),師范附小和第五中學(xué)略差,其他學(xué)區(qū)一般。
如果要在學(xué)區(qū)買房,都是和平、河西、南開。虹橋重點(diǎn)學(xué)區(qū)資源少,也會(huì)導(dǎo)致部分學(xué)區(qū)失去購房者。
3、配套資源貧乏
從地圖上可以清楚地看到,天津運(yùn)營著6條地鐵,只有1號(hào)線北段貫穿虹橋區(qū)。薄,與河西、南開相比競爭力減弱;
其次,大型商業(yè)很少,除了西站、水城等,大悅城、永旺等大型商業(yè)綜合體非常稀缺。
(虹橋區(qū)地鐵線)
4、新房供應(yīng)量少且價(jià)格昂貴
據(jù)統(tǒng)計(jì),20年至今,虹橋區(qū)僅售出6塊地塊,新房寥寥無幾。 “去把事情弄得更糟。”
然而,誰能想到,這樣一座紅橋,會(huì)賣出越來越貴的新房。
(虹橋區(qū)新房待售)
可以看出,2017-2018年新房入市均價(jià),如九合府、AD Grand View等,均保持在3萬以下;新房均價(jià)4萬元,如萬達(dá)水喜泰、榮盛碧桂園云頂?shù)取?/p>
但對于城市家裝買家來說,虹橋區(qū)的城市界面和價(jià)值潛力不足以吸引他們買單。
要知道,現(xiàn)在河西區(qū)的中海作安欄很火。天津瑞富苑38000-39000元/平方米;中海天鏡只要45000元/平方米左右。
雖然產(chǎn)品、地段不同導(dǎo)致價(jià)格差異,但對于虹橋購房者來說,2萬元以上是正常的,3萬到4萬元是沒有必要的。
03
那么,虹橋區(qū)沒有房產(chǎn)價(jià)值嗎?
當(dāng)然不是。
俗話說,存在即合理。作為天津商業(yè)的發(fā)祥地,虹橋區(qū)擁有無數(shù)代表天津地域文化的老字號(hào)。
聚一街、子牙河、三岔口、二顏炸糕、狗不理,這些天津名片都源于虹橋。
虹橋的文化底蘊(yùn)是其他新興地區(qū)無法比擬的。
如今,棚戶區(qū)改造完成、西站副中心建設(shè)、海河柳林副中心建設(shè)、子牙河沿江片區(qū)規(guī)劃、廣榮路重點(diǎn)建設(shè)科技產(chǎn)業(yè)園無不表明虹橋區(qū)域發(fā)展正在推進(jìn)。命令。
(西站副中心)
不久前,虹橋區(qū)召開了中小學(xué)教育集團(tuán)成立大會(huì)。正式宣布,文昌教育集團(tuán)和三中、五中、民族中學(xué)三個(gè)中小學(xué)辦學(xué)集團(tuán)正式掛牌成立。
據(jù)了解,文昌教育集團(tuán)成員學(xué)校包括文昌宮民族小學(xué)、虹橋區(qū)中心小學(xué)、虹橋區(qū)西站小學(xué)。
三中教育集團(tuán)成員學(xué)校包括清遠(yuǎn)路小學(xué)和桃花源小學(xué)。
全國中學(xué)教育集團(tuán)成員學(xué)校包括躍進(jìn)里小學(xué)和邵公莊小學(xué)。
第五中學(xué)教育集團(tuán)成員學(xué)校包括洪湖里小學(xué)和虹橋小學(xué)。
不得不說,集團(tuán)辦學(xué)是緩解教育資源短缺的有效手段之一,而虹橋區(qū)也敢于嘗試,這也意味著區(qū)域教育資源的短板正在上升。
值得一提的是,虹橋區(qū)的土地也在加速亮相。
2019年,在“聚焦生產(chǎn)過程一體化新機(jī)遇2019北京天津市虹橋區(qū)招商推介會(huì)”上,虹橋區(qū)16塊地塊曝光,總建筑面積10000平方米。
可以看出,未來虹橋的土地供應(yīng)也將迎來爆發(fā)式增長。發(fā)送。
(2019虹橋土地推介會(huì)地塊信息)
04
其實(shí)從購房需求來看,我們會(huì)發(fā)現(xiàn)虹橋區(qū)的購房需求是非常大的。
數(shù)據(jù)顯示,2021年天津市各區(qū)商品房供需對比中,虹橋的供給遠(yuǎn)低于需求。
此外,還有越來越多的區(qū)域建設(shè)計(jì)劃和實(shí)現(xiàn)。
虹橋區(qū)區(qū)域升級之路,蓄勢待發(fā),只待一根細(xì)毛。
< 上一篇:天津代賬方式
您的申請我們已經(jīng)收到!
專屬會(huì)計(jì)會(huì)盡快與您聯(lián)系,請保持電話暢通!