兩年前起步的常州居然還站在很高的位置?不能跑贏理財(cái)，想起恨..
關(guān)注常州樓叔，獲取一手樓市信息
4月的拍賣(mài)引發(fā)了“全國(guó)騷動(dòng)”。無(wú)論是用戶還是投資人，無(wú)論是來(lái)自媒體還是開(kāi)發(fā)者，在街頭巷尾的午餐后，眾說(shuō)紛紜......焦慮的賣(mài)家比比皆是，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎比酷暑還要熱。論壇上買(mǎi)房的聲音此起彼伏，有一個(gè)帖子引起了我的注意，樓主說(shuō)，70萬(wàn)+，準(zhǔn)備在常州投資200萬(wàn)左右的新房。道理很清楚:投資就是為了升值。
有網(wǎng)友直言，投資就算了，跑不贏理財(cái)。
按照這位網(wǎng)友的意思，常州從2019年開(kāi)始，是不是就已經(jīng)站在了一個(gè)很高的水平?兩年的小幅上漲，連銀行理財(cái)都跑不動(dòng)了?忍不住，佳順的興趣也上升了，不妨商量一下。
01
神視角回看2019年不容易上車(chē)2019年常州樓市是什么行情?現(xiàn)在回頭看，從上帝的角度來(lái)看，2019年只是常州過(guò)去五年房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)小節(jié)點(diǎn)。
但一旦到了2019年，我們才真正感受到，常州新房市場(chǎng)迎來(lái)了新一批高價(jià)集中的市場(chǎng)。比如2018年，我們看到的最高價(jià)格應(yīng)該是鐘樓金茂府，價(jià)格超過(guò) 萬(wàn)元/歐元。另一幅是徐匯博月天寧，最高成交價(jià)格超過(guò) 萬(wàn)元/歐元。但在2019年，新城裕悅中心的最高紀(jì)錄價(jià)格超過(guò) 萬(wàn)元/歐，后來(lái)新城普悅春秋市場(chǎng)，價(jià)格一度接近3萬(wàn)元/歐。2019年，需求陣營(yíng)萎縮，好順佳整理了房?jī)r(jià)門(mén)檻，當(dāng)時(shí)首付50萬(wàn)以下的購(gòu)房選擇只有29種?；仡?019年的購(gòu)房者，這并不容易。房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)兩年上漲，2019年購(gòu)房者的焦慮絲毫不減。兩年后價(jià)格會(huì)上漲多少?它會(huì)賣(mài)嗎?常州的價(jià)格它不會(huì)掉下來(lái)，對(duì)嗎?不會(huì)落到你頭上的，對(duì)吧?我在哪里可以用我的錢(qián)得到最大的回報(bào)?如果我現(xiàn)在買(mǎi)房子，我要站崗嗎?它能戰(zhàn)勝通脹嗎?你看，在19年和21年，買(mǎi)房的核心考量其實(shí)是一樣的。所以，讓我們看看上帝的眼睛:2019年到目前為止，房?jī)r(jià)上漲了多少?房屋客戶選取2019年3月在常州銷(xiāo)售的所有新房，均價(jià)為2019年對(duì)外銷(xiāo)售均價(jià)(以高層為主)。注:2019年購(gòu)買(mǎi)的房屋銷(xiāo)售期限以2年為限。再加上交貨期，上述樓盤(pán)大多需要在2022年實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，以上列舉的巨居客戶數(shù)據(jù)僅供參考。
02
常州19年樓市算高?
你為什么不能打敗銀行?
老規(guī)矩，打個(gè)分。失散已久的數(shù)學(xué)代表又上線了。2019年，好順賈曾經(jīng)詳細(xì)描述過(guò)一個(gè)常州人瘋狂買(mǎi)房的想法，兩年后，好順賈去查當(dāng)年的計(jì)算結(jié)果。
對(duì)于以上的人，假設(shè)在2019年，以 萬(wàn)元/歐的單價(jià)買(mǎi)一套100歐的公寓，那么收入是多少?
首付:50萬(wàn)貸款總額:100萬(wàn)年貸款利率:(江南農(nóng)商銀行首套房基準(zhǔn)利率上浮4)月供:約5427元
假設(shè)4月交割，5月開(kāi)始還款，交期為1年后，2020年5月，售房期為2年，出售時(shí)間為2022年5月，投資還款周期約為37個(gè)月。
我們假設(shè)房子在到期后出售，所以我們使用提前付款計(jì)算器，我設(shè)置2019年5月為第一次付款，2022年5月為提前付款。(根據(jù)基準(zhǔn)利率上調(diào)5的計(jì)算結(jié)果，計(jì)算器的利率與實(shí)際利率不符。)
這些年來(lái)共償還了198 624美元，加上第一次支付的50萬(wàn)美元支付，等于總投資資金698624元。
加上房子的費(fèi)用，這是一項(xiàng)開(kāi)支:
第二次房契稅2分:約3萬(wàn)公共維護(hù)基金120元/歐:約1萬(wàn)三年物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi):約1萬(wàn)總支出約5萬(wàn)元，故實(shí)際投入總額為748624元。
最后，加上預(yù)付款，房東購(gòu)買(mǎi)該房屋的實(shí)際總投資為
748624 + =。
與原價(jià)150萬(wàn)相比，三年內(nèi)房?jī)r(jià)至少要漲到20萬(wàn)，這樣房東就不能算虧了，加上經(jīng)濟(jì)收益，房?jī)r(jià)至少要漲27萬(wàn)。
一套27萬(wàn)的公寓，如果改造，每平米至少要增加2700元/歐元的收入才能持平。如果漲幅超過(guò)部分，房東就不會(huì)白忙了。
當(dāng)然，這包括房子交付后兩年扣除租金收入，如果租金好，房子漲少一點(diǎn)就可以連收入。
但要說(shuō)賺多少錢(qián)，就要看這個(gè)村子三年后的增長(zhǎng)規(guī)模了。畢竟，該地區(qū)后期增值潛力大不相同。
在結(jié)尾處寫(xiě):
普通投資買(mǎi)家的目的，其實(shí)并不是讓自己手中的錢(qián)躺在銀行賺取利息，主要是為了獲得更大的資產(chǎn)收益。畢竟，投資比努力工作掙錢(qián)快得多。
然而，與2016- 2017年相比，常州不再是一個(gè)到處買(mǎi)東西就能輕松賺錢(qián)的市場(chǎng)。在開(kāi)始階段，需要更多地關(guān)注發(fā)展機(jī)會(huì)和部門(mén)規(guī)劃。
畢竟今天樓市門(mén)檻高，有些車(chē)還不如。
結(jié)束
常州財(cái)務(wù)代理賬戶
【案例】聲稱進(jìn)入群掃碼下載理財(cái)軟件可以提高常州新股被打概率4人被騙300多萬(wàn)元
近日，常州反詐騙中心通過(guò)民警情況分析，發(fā)現(xiàn)詐騙者通過(guò)使用金融app開(kāi)展詐騙警務(wù)情況頻繁。通過(guò)開(kāi)發(fā)無(wú)法真正進(jìn)入證券市場(chǎng)的應(yīng)用程序，詐騙團(tuán)伙能夠讓投資者利用該平臺(tái)是虛擬新股，而騙子趁機(jī)卷走資金。
近日，常州居民張某瀏覽網(wǎng)頁(yè)時(shí)，看到一則“盈利300”的廣告，于是張某點(diǎn)擊加入了一個(gè)名為“生活贏家”的社交群。還有老師直播股票課程，推薦優(yōu)質(zhì)股票，號(hào)稱提高新股命中率。張某通過(guò)掃描群推薦的二維碼下載理財(cái)APP，在網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬7萬(wàn)余元后發(fā)現(xiàn)自己被騙。
一個(gè)月內(nèi)，程女士通過(guò)網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬147萬(wàn)元，但現(xiàn)在平臺(tái)無(wú)法開(kāi)放。警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，犯罪分子通過(guò)聊天工具、交友平臺(tái)和休閑BBS的廣博廣告，并全部以第一手行業(yè)內(nèi)幕信息的名義，借助噱頭，將賺得容易賺得的錢(qián)進(jìn)行更好的投資，通過(guò)后臺(tái)虛假設(shè)置利潤(rùn)，讓受害者誤以為大額分紅，不斷引誘受害者轉(zhuǎn)移，等來(lái)大量資金后將錢(qián)一掃而空。
常州市反詐騙中心的警官應(yīng)紅說(shuō):“就常州市而言，我們已經(jīng)收到了四份這樣的報(bào)告，案件價(jià)值已經(jīng)超過(guò)300萬(wàn)元?！?/p>
警方警告稱，股票推薦群中充斥著“騙子”和假“老師”。沒(méi)有什么事是十拿九穩(wěn)的。不要相信一夜暴富。
(吳鑫，王鑫，李明，臺(tái)灣常州)
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