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2022-08-05 18:55:39
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春天很冷。多年過去了，沒有什么是沉默的！
2022年福州商業(yè)地產(chǎn)的啟動，將從泰禾集團(tuán)旗下東二環(huán)泰禾廣場的“爆款”開始！
阿里拍賣·資產(chǎn)平臺將于2022年上線，看到太浩真是太神奇了。
根據(jù)中好順佳禾保險集團(tuán)有限公司關(guān)于福州泰禾新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)的投資公告，因債務(wù)本金1億元，債務(wù)利息超過1億元。 （截至2022年1月7日），中好順佳禾保險集團(tuán)擬處置抵押物——東二環(huán)泰禾廣場購物中心一至七層的商業(yè)地產(chǎn)，建筑面積為????10,000平方米。
這意味著福州市級購物中心東二環(huán)泰禾廣場極有可能在拍賣平臺上拍賣。也就是說，太浩廣場東二環(huán)可能真的要改姓了。不叫泰和！ （當(dāng)然也不排除是黃奇森黃老師自己買回來的，雖然，這個概率……）至于以后要不要改名，那就另當(dāng)別論了。
公告還稱，2020年8月18日，完成了本次索賠的擔(dān)保物第一封印章。 2021年2月1日，獲得一審判決。二審判決于2021年12月17日取得，維持原判。 2022年1月7日，執(zhí)行案件結(jié)案。
去年，中國信達(dá)資產(chǎn)管理有限公司福建分公司也發(fā)布資產(chǎn)處置公告，擬處置項目債權(quán)人石獅太和萬方廣場現(xiàn)有商業(yè)樓宇。這一次，傳送到泰禾集團(tuán)福州大本營，還是很狼狽！
｜一個舍不得的市級商場
泰禾廣場是泰禾集團(tuán)旗下的標(biāo)桿商業(yè)品牌，在福州擁有兩家子公司。
底部開的東二環(huán)泰禾廣場號稱是海西第一城市綜合體，占地150萬平方米，據(jù)說耗資200億元打造。
雖然，這里關(guān)閉的商業(yè)業(yè)態(tài)并不多；雖然這是一個落選的城市購物中心，但不得不承認(rèn)，東二環(huán)泰禾廣場不僅是福州最大最齊全的家庭娛樂生活中心，而且是城市市社會中心。
Δ東太和廣場在開業(yè)前充滿了尷尬。與目前的情況相比，毫無疑問會降低出價。
福州第一家也是唯一一家Apple Store（蘋果官方直營店），聲光俱佳。結(jié)合福州市區(qū)最大的音樂水秀（不知道還有沒有演出），福州第一家跨界藝術(shù)生活市場——大有碼頭生鮮市場（可惜關(guān)門了），第一家購物中心在福州中心有一個大型的內(nèi)置劇院——太和劇院（可惜不能持續(xù)關(guān)閉），福州第一條室內(nèi)雙軌滑梯——江龍之旅（可惜很久沒順利，所以我不知道它現(xiàn)在是否被撤回了）......
公開數(shù)據(jù)顯示，東二環(huán)泰禾廣場2017年銷售額突破25億元，總客流量突破3000萬人次。
貓眼影業(yè)數(shù)據(jù)顯示，近六年（20-2021年），在福州主城區(qū)的影院中，東二環(huán)泰禾廣場的CGV影院吸金最多。辦公室，一年內(nèi)排名第二和第三。當(dāng)年第三，第二年第四。
因此，《上島城》認(rèn)為，東二環(huán)泰禾廣場在福州勉強(qiáng)稱得上是城市級購物中心。
而且就是這樣一個城市級的購物中心。一樓至七樓的商業(yè)地產(chǎn)即將改姓，完成與黃奇森黃老板與泰禾集團(tuán)的脫鉤！
一個懸念來了：東二環(huán)泰禾廣場購物中心1-7層的商業(yè)樓盤，利害攸關(guān)，誰來接盤？
｜“消失”的泰禾集團(tuán)
東二環(huán)泰禾廣場購物中心一至七層的商業(yè)地產(chǎn)可進(jìn)行拍賣。為什么？
2022年2月8日，農(nóng)歷虎年第二個交易日，泰禾集團(tuán)繼2月7日后再次漲停。
就算連續(xù)兩個漲停，也無法驅(qū)散黃奇森黃老板的陰霾。
畢竟這兩年樓市表現(xiàn)最差的兩家房企無疑是泰禾和恒大。
不過，黃老板可以松口氣，是真的。
早些時候 1 月 28 日6月20日晚，泰禾集團(tuán)披露了2021年業(yè)績預(yù)測，預(yù)計2021年實現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤1億元。2020年同期為凈虧損1億元。
泰禾集團(tuán)官網(wǎng)顯示，公司成立于1996年，2010年成功上市，是當(dāng)年中國唯一一家上市的房地產(chǎn)公司。
眾多精品項目位于以北京為中心的京津冀地區(qū)、以上海為中心的長三角、以廣深為中心的粵港澳大灣區(qū)、經(jīng)濟(jì)帶以伏霞為中心，以武漢為中心。中央?yún)^(qū)域。 Tahoe China Yard曾四次入選“亞洲十大超級豪宅”榜單。
“買買買”也一路發(fā)財。實力雄厚的泰禾集團(tuán)曾躋身中國房地產(chǎn)企業(yè)20強(qiáng)，但自2019年以來，泰禾旗下多個項目相繼出售股權(quán)；整個2019年，泰禾沒有在公開市場上分得一塊地。就這樣，他們默默地“消失”在了各個城市曾經(jīng)熟悉的土拍場景中。
作為樓市小黑馬，泰禾在樓市還在上漲的那一年就已經(jīng)爆發(fā)，陷入嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)，停止在建樓盤的建設(shè)。
到目前為止，泰禾集團(tuán)還沒有重新出現(xiàn)在中國房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)中。不僅50強(qiáng)、100強(qiáng)看不到，就連全國500強(qiáng)的大名單也看不到。
上一次有這樣的場景，“上島城”依稀記得是福州人耳熟能詳?shù)娜A晨地產(chǎn)和麗嘉集團(tuán)。
對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，規(guī)?？焖僭鲩L、高杠桿的時代真的一去不復(fù)返了。
|時間的朋友
還在惆悵！
從南到北，在許多城市，購房者紛紛聲討并起訴泰禾逃避預(yù)售資金。
上海的大城小院等眾多昔日網(wǎng)紅樓盤，一棟停滯不前的樓房，與當(dāng)年繁華的日式光碟，形成強(qiáng)烈的對比。無限期復(fù)工的冰冷現(xiàn)實，也折射出房企野蠻成長后，業(yè)主、關(guān)聯(lián)方、城建機(jī)構(gòu)將得到回報。揮之不去的痛苦。
“上島市”也在福州12345政務(wù)服務(wù)便民熱線平臺上嘗試搜索關(guān)鍵詞“太和”，但顯示“未找到相關(guān)內(nèi)容”。
在行業(yè)嚴(yán)冬和大潮中，對于泰禾集團(tuán)創(chuàng)始人黃啟森來說，這是債務(wù)危機(jī)后的第四年。
從泰禾集團(tuán)的官方宣傳來看，黃啟森先生顯然很忙，不斷灌輸“不平躺”、“二次創(chuàng)業(yè)”、“小而精、小而美”等類似口號。
根據(jù)泰禾官方的說法，自2020年上半年爆發(fā)雷暴以來，泰禾并沒有躺下，而是積極進(jìn)行自救，謀求債務(wù)重組，推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)，確保交期保質(zhì)。經(jīng)過一年多的積極行動，全國大部分項目已復(fù)工復(fù)產(chǎn)，2020年底以來已交付20多個項目。
美麗的口號確實發(fā)出了一些積極的信號。然而，“少信任”的感覺同時溢出。畢竟，泰禾集團(tuán)的公告披露，迄今為止，近500億的債務(wù)違約和數(shù)千起債務(wù)訴訟的背后，是投資者真正的損失。
根據(jù)泰禾集團(tuán)2021年第三季度財報，泰禾2021年到期未償還貸款1億元，未償還利息1億元。萬級，零新增貸款。
有人開玩笑說，太浩變成了不蓋房子也不賣房子的房地產(chǎn)開發(fā)商。
據(jù)介紹，除了賬面上的2045億元，泰禾還有40多處未完工物業(yè)、境內(nèi)外發(fā)行債券、員工集資賬戶、工資獎金、各類總包商和分包商欠下的債務(wù)、工人工資，各種罰款，不明債務(wù)等。
盡管泰禾集團(tuán)已連續(xù)第二次突破農(nóng)歷虎年漲停，但目前每股市值為66億元。
我能說什么？山高水長，江湖再見！
- 結(jié)尾 -
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