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好順佳集團
2022-04-18 15:17:14
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購買,契稅,印花稅。
所有權(quán),財產(chǎn)稅。
銷、增值稅、城建稅及教育費附加、印花稅、企業(yè)所得稅
公司分紅,個人所得稅。
就這樣吧。
廣州買房做賬
大元哥,怎么以公司名義買房?稅是什么樣的?如果以后轉(zhuǎn)學(xué)需要注意什么?
鄭大元:
當一個公司買房子時,購買稅是很簡單的。與個人買房相比,是契稅3,其他都是一樣的,因為其他都是業(yè)主需要繳納的稅。無論所有者賣給個人還是公司,稅收都是一樣的。
如果沒有房票,我強烈建議以公司名義購買!我不建議以房票的名義購買。
公司買房的費用
1公司注冊需要費用(這是很少的錢,有的幾百元,有的一千多,兩千多)
2公司注冊需要有注冊地(這個要看情況,還要有一定的費用,這個要看情況,一年可能幾千元),如果是虛擬地址就不需要這個租金,或者和別人共用一個注冊地址
3公司注冊后需做賬。通常,如果外包給別人,會有一定的費用(但通常一年3000左右,視情況而定)
4公司購房:
公司買房契稅為3,比個人高。如果個人購買第一套契稅http://opentagclosetag.com/(考慮到必須購買非普通住房),第二套也一樣,同樣是3契稅。
5公司買房通常要求一次性付款,不像個人可以買按揭貸款
如果手頭沒有資金一次性付款,可以找人借錢。買了以后可以申請經(jīng)營貸或者申請七成
經(jīng)營貸會比按揭貸款麻煩很多,但畢竟也可以經(jīng)營
6家公司持有房產(chǎn)稅
公司持有房產(chǎn)要繳納房產(chǎn)稅。按照現(xiàn)行規(guī)定,其需要每年在http://opentagclosetag.com/支付購買發(fā)票價款的70,即https://ww
http://opentagclosetag.com/
如果是4000萬元,意味著每年需要繳納房產(chǎn)稅http://opentagclosetag.com/元
不過,廣州更好,允許租金抵扣房產(chǎn)稅。如果出租公司持有的房產(chǎn)并繳納租賃稅,則無需重復(fù)繳納房產(chǎn)稅。租房稅很少,一年幾萬元就夠了,省了不少。
7公司持有房產(chǎn)三年內(nèi)不能銷售,由廣州限售政策認定
8本公司持有的財產(chǎn)可以股權(quán)轉(zhuǎn)讓。簡單來說,就是公司的股份賣給了別人,房子也變相賣給了別人。這不受限售令約束
9公司持有的房產(chǎn)出售時,稅費相對較高,是大家不敢用公司買房的核心顧慮之一
但是,如果你仔細看看賣房子的公司,他們中的許多人都是就差額繳稅的。如果你想辦法把差額變小,稅費就不會高
尤其是豪宅(非普通住宅),個人持有也是很高的稅費,所以公司持有的稅費可以相對低一些
這里面有很多技巧!持有時間短,房價增值小,自然是一種方式,所以公司買房更適合短期持有(漲價太高,收益?。?/p>
如果你能做的增值不多,那就賣給你兒子(等他有購房資格),那也可以!不過,這樣的轉(zhuǎn)手也是要交稅的,所以通常不建議
10家公司每年需要納稅。不需要交稅。當然,公司沒有營業(yè)收入,可以零申報,相當于不用交稅。
購房知識
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