現(xiàn)在，為了提高貸款額度，提高貸款速度，中介機(jī)構(gòu)注冊(cè)個(gè)人牌照已成常態(tài)
登記后不經(jīng)營(yíng)的，貸款下來(lái)可以注銷，但期間需要報(bào)稅。實(shí)在不懂的，可以找中介幫忙，一個(gè)月下來(lái)200元左右。當(dāng)然，你也可以自己報(bào)稅。
按揭代理簿記廣州南沙
為了經(jīng)營(yíng)抵押貸款，在正確的位置注冊(cè)公司
1
之前和朋友聊天，無(wú)意中提到了前期房貸規(guī)劃的問(wèn)題。
目前，多數(shù)城市消費(fèi)按揭貸款已經(jīng)停止，經(jīng)營(yíng)性貸款部分收緊。
即是說(shuō)，在這嚴(yán)酷的“氣候”下，我建議在按揭運(yùn)作初期注冊(cè)公司或購(gòu)買(mǎi)新公司。
但是一堆朋友不明白：
小姐，為什么不直接操作實(shí)控人貸款呢？而選擇注冊(cè)的企業(yè)，還是投資的公司來(lái)經(jīng)營(yíng)企業(yè)主的貸款？
好吧，我們從三點(diǎn)來(lái)解釋。
據(jù)我所知，受理渠道的數(shù)量是不同的。
可能是工薪族作為借款人，利用“實(shí)際控制人”操作貸款，市場(chǎng)上可接受的銀行只有≤2家，選擇余地非常窄。
通過(guò)公司經(jīng)營(yíng)貸款，市場(chǎng)上幾乎所有開(kāi)展貸款業(yè)務(wù)的銀行都可以經(jīng)營(yíng)。
我之前已經(jīng)確認(rèn)過(guò)，這其中的便利可想而知。
資本成本也各不相同。
如果用“實(shí)際控制人”折算成年利率，年化約為8-10。
很多人說(shuō)--不低。
不要制定貸款與業(yè)務(wù)的比率。
如能投資公司經(jīng)營(yíng)貸款，利率成本可降至http://opentagclosetag.com/。
這種差異并不是一般的大。
還有一點(diǎn)很重要，就是貸款中介收取不同的費(fèi)用。
不少機(jī)構(gòu)表示可以操作實(shí)際控制人。報(bào)價(jià)差多了，有的說(shuō)3，有的說(shuō)1。
最直截了當(dāng)?shù)睦斫?，引?還是真實(shí)的，1顯然想要套路。
對(duì)于貸款中介來(lái)說(shuō)，肯定最喜歡操作“實(shí)控人”貸款，原因顯而易見(jiàn)，比如收費(fèi)確定性高、費(fèi)率高。
所以，不是嗎
豁然開(kāi)朗。
PS：說(shuō)一個(gè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)目前的貸款政策發(fā)展，以防銀行有新的審計(jì)政策。
例如：
消費(fèi)貸借錢(qián)方式嚴(yán)控，“實(shí)際控制人”轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)貸?！皩?shí)際控制人”的貸款很可能被銀行“抽走”（資本金沒(méi)有大規(guī)模發(fā)生，但魔都大規(guī)模發(fā)生），或者存在放貸困難（資本金大規(guī)模出現(xiàn)）。
二
老生常談，當(dāng)前信貸環(huán)境依然偏緊，貨幣方面也沒(méi)有松下節(jié)奏。
還在找銀行，這兩周金融市場(chǎng)沒(méi)有停歇，每天都在上演大戲。
一是吳某被判18年+沒(méi)收財(cái)產(chǎn)105億元；二是一批企業(yè)再次違約，包括國(guó)有企業(yè)和上市公司。
回望20，央企債券違約讓所有人跌破眼鏡。好在違約潮剛露苗頭，就被六輪降息壓下去了。
今天已今非昔比。在去杠桿、去通道、去嵌套的強(qiáng)監(jiān)管下，當(dāng)前市場(chǎng)資金面非常緊張，各個(gè)企業(yè)都在著急融資。
雖然名義利率不變，但實(shí)際融資成本高企。
記得去年5月，市場(chǎng)上的融資利率大概是http://opentagclosetag.com/左右，銀行的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)大概是3。當(dāng)時(shí)給出了http://opentagclosetag.com/每年的利息成本，大家直呼：這么高，給銀行打工都要死了。
時(shí)隔一年，當(dāng)前融資利率普遍升至7，而7的資金供給根本無(wú)法滿足市場(chǎng)需要，部分機(jī)構(gòu)以兩位數(shù)的成本借不到錢(qián)。
注意最近發(fā)行失敗的債券越來(lái)越多。
金融去杠桿，雖然只是國(guó)策，但對(duì)于企業(yè)和投資者來(lái)說(shuō)，都是致命的事情。
現(xiàn)實(shí)真的不是借錢(qián)不借錢(qián)那么簡(jiǎn)單，而是資金不能續(xù)貸，總資產(chǎn)再大，資金鏈斷裂也會(huì)出大事。
所以，申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，一旦遇到銀行的“放貸”，就是天大的事
一定要未雨綢繆，未雨綢繆。
因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，建議真正擁有一家公司，方便辦理貸款相關(guān)事宜。
III
有兩種規(guī)劃方法來(lái)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款。
注冊(cè)新公司
注冊(cè)公司，不用花錢(qián)就可以自己辦，但注冊(cè)地址要花錢(qián)（這個(gè)地方價(jià)格不一樣），商住兩用都可以，住宅用不了。
代理，小規(guī)模是1500+住址費(fèi)，一般是3000+住址費(fèi)（這個(gè)住址費(fèi)要看地方，每個(gè)地方都不一樣）。
后期要做代理記賬，小規(guī)模每月200箱，一般納稅人500箱。
好處是自己申請(qǐng)，知根知底，成本更低。
缺點(diǎn)是多數(shù)銀行對(duì)公司成立有要求，至少需要等待3個(gè)月。適合那些有長(zhǎng)期融資要求的朋友，不適合即時(shí)融資的朋友。
常見(jiàn)套路也能找到成立1~2年以上的清廉公司，無(wú)貸款，無(wú)任何訴訟，售賣(mài)費(fèi)用5000~10000元。
如果注冊(cè)資本只有10萬(wàn)元，這種注冊(cè)資本很小的公司在申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際上會(huì)有扣分的效果，所以需要注意注冊(cè)資本不能太多，但也不能太少。
注冊(cè)資本在100萬(wàn)至500萬(wàn)之間。
突擊持股
在市場(chǎng)上可以找到證照代辦公司，購(gòu)買(mǎi)普通公司的費(fèi)用在2萬(wàn)元左右（含住址費(fèi)）。
好處是帶了就可以用，但需要注意的是：
調(diào)查清楚購(gòu)買(mǎi)公司過(guò)往情況，很多人找代理公司（工商信息變更不徹底，容易造成工商或稅務(wù)異常，影響個(gè)人征信等其他公平信息采集的異常情況）。
有必要提到注冊(cè)公司/被投資公司的坑。
關(guān)于合適的名稱（可到工商網(wǎng)站查詢名稱，查看是否能通過(guò)），北京/上海：
沒(méi)有限制，只要不是投資管理、金融投資等等。
深圳：技術(shù)、貿(mào)易、電子、無(wú)限制、珠寶、鋼材貿(mào)易。
此外，近年來(lái)實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行
這并不容易。銀行也根據(jù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)設(shè)定了自己的風(fēng)險(xiǎn)偏好：支持行業(yè)、關(guān)注行業(yè)、謹(jǐn)慎接受行業(yè)。他們還需要小心，不要踩到這些小心翼翼地接受行業(yè)的坑。
細(xì)細(xì)驗(yàn)收的行業(yè)有很多，無(wú)法一一列舉。共同特點(diǎn)是重資產(chǎn)、強(qiáng)周期的行業(yè)，如重型機(jī)械、煤礦、鋼貿(mào)、冶金能源類。
談完名字，再談經(jīng)營(yíng)范圍。在講業(yè)務(wù)范圍之前，先把房貸操作的邏輯講清楚。
如果有薪酬，注冊(cè)公司/被投資公司必須與職業(yè)相關(guān)。
也需要資金，銀行也不傻。
沒(méi)有資金需求想申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的借款人，要避開(kāi)一些“不缺錢(qián)”的公司和一些行業(yè)容量特別小的行業(yè)（賣(mài)綠植、民俗禮品的公司等）
注冊(cè)公司最好是科技公司和貿(mào)易公司。
還有銀行偏愛(ài)的領(lǐng)域：電子產(chǎn)品、承接展會(huì)、道路運(yùn)輸、家具、電腦、醫(yī)療器械、五金交電等（敏感，想掃描文末二維碼了解詳細(xì)業(yè)務(wù)范圍）
我們?cè)僬勔淮巍３舜蛩憬?jīng)營(yíng)優(yōu)質(zhì)信用貸款的朋友，還有哪些人不適合注冊(cè)公司：
欠下大量債務(wù)到期未還的人；
如果你曾經(jīng)是公務(wù)員，現(xiàn)在已經(jīng)辭職或退休；
原擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的公務(wù)員在三年內(nèi)離任，其他公務(wù)員在兩年內(nèi)離任的；
正在被處決的人；
這些是不能注冊(cè)的公司，因?yàn)檫@些人會(huì)涉及國(guó)家利益或?qū)е沦Y本外流。
利用職務(wù)之便，賺了錢(qián)就心煩意亂。
按照上面的邏輯注冊(cè)一家公司，以后經(jīng)營(yíng)按揭貸款基本沒(méi)有問(wèn)題。
但如果您不放心，或者想幫忙，我們也提供注冊(cè)公司服務(wù)，包括：咨詢和代理服務(wù)。
如果您有任何問(wèn)題，可以留言，也可以來(lái)一場(chǎng)小雨。
不同類型的公司記賬報(bào)稅，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向好順佳會(huì)計(jì)師說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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