重慶萬匯代賬

重慶萬匯中心九街商業(yè)領(lǐng)袖

同年8月，觀音橋?qū)懽謽卿N售面積增長超過10。同年8月，重慶正式發(fā)布江北首個“城市級特色夜市”，拉開重慶夜生活大幕，全面點亮觀音橋經(jīng)濟(jì)帶的繁華。位于不夜九街的重慶萬匯中心，是重慶唯一的立體商業(yè)園區(qū)。因其獨特的區(qū)位和獨特的產(chǎn)品特性，對觀音橋區(qū)域的樓市投資分析具有標(biāo)桿意義。

（圖：重慶萬匯中心實拍）

城市中心交通干道引領(lǐng)商圈金融發(fā)展

目前，觀音橋商圈已形成環(huán)線、下穿路、輕軌為一體的立體交通模式。過境公交線路70余條，輕軌3號線橫貫商圈，輕軌9號線（規(guī)劃中）橫貫商圈。未來，隨著觀音橋商圈的擴(kuò)容，還將規(guī)劃新的3條主干道，其中規(guī)劃的東大道、北大道將貫穿項目所在的東區(qū)。

一度低迷的重慶樓市迎來春天。10月19日，重慶市統(tǒng)計局發(fā)布1-9月重慶房地產(chǎn)開發(fā)銷售情況。其中，商品房銷售情況顯示，1-9月，商品房銷售面積http://opentagclosetag.com/平方米，同比增加http://opentagclosetag.com/。其中，觀音橋?qū)懽謽卿N售面積增加http://opentagclosetag.com/，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增加http://opentagclosetag.com/。這一數(shù)據(jù)表明，觀音橋?qū)懽謽鞘袌鲩_始進(jìn)入活躍上升期。

（圖：重慶萬匯中心實拍）

商務(wù)人民網(wǎng)辦公企業(yè)聚焦投資寶藏

誰在購買或投資重慶的商業(yè)區(qū)物業(yè)？來自重慶萬匯中心營銷中心的數(shù)據(jù)顯示，前期購買該項目及意向購買該項目的購房者大致可分為以下幾類：

第一類是商務(wù)買家，主要用作中小企業(yè)、國內(nèi)私營業(yè)主和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的寫字樓；第二類是投資

購房者，用于租賃或商住投資；第三類是自營，這類客戶很多選擇整層購買。

“這些客戶大多屬于企業(yè)主或?qū)I(yè)投資者等‘有經(jīng)營特點的客戶'，也有跟我們接觸的團(tuán)購商?！比f匯中心銷售負(fù)責(zé)人透露，“在九街核心區(qū)域，很多人對萬匯中心趨之若鶩。”

（圖：重慶萬匯中心航拍照片）

重慶首個立體商業(yè)園區(qū)受投資者青睞

從爛尾樓到如今重慶首個立體商業(yè)園區(qū)，萬匯中心為何如此火爆？重慶地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，第一個因素是“不夜九街”的政策支持；第二個主要原因是樓盤本身位于觀音橋核心區(qū)域，上有九街，下有天街。如此稀缺的地段，讓萬匯中心具有非常強(qiáng)的保值增值能力；第三個原因主要是產(chǎn)品的定位。萬惠中心是韓國著名建筑大師成孝祥的作品。開放式公園立體商業(yè)公園在全球范圍內(nèi)首次提出，給消費者帶來的體驗是傳統(tǒng)項目無法比擬的。

第四個主要原因是項目的層高。目前重慶在售的同類樓盤，層高大多在四米以上，最大層高h(yuǎn)ttps://opentagclosetag.com/。萬匯中心http://opentagclosetag.com/層高讓空間充滿更多可能，空間利用率更高，更值得投資。

（圖：重慶萬匯中心實拍）

據(jù)悉，在萬匯中心1號樓部分房源特賣中，萬匯中心3號樓僅有5套精品公寓在售，信息88163666。目前，萬匯One+園區(qū)正在招商，招商熱線88193666。

重慶萬匯代理賬戶

去年4月，我們寫過一篇關(guān)于觀音橋九街萬匯中心的文章。城市核心區(qū)一家開業(yè)僅兩年的商場，突然變成鬼樓，讓人淚目。

神話破滅了！九街http://opentagclosetag.com/萬平方米的明星大廈

盤子減半商場成鬼樓

沒想到，一年多后，小樹突然得到了萬匯商戶的幫助。原本這些早已退出市場的商家，突然全被開發(fā)商告上法庭，索要歷年租金？

此時，正沉浸在進(jìn)博會鼻血中的探長突然被小樹的殺人連環(huán)叫聲嚇到了?！皠e看姑娘漂亮，趕緊去萬匯中心，有堅強(qiáng)的物資~”

無奈之下，卑微的我只好動身前往九街一探究竟……

01.商場開業(yè)熱鬧非凡

觀音橋神盤驚艷亮相

據(jù)說，這個聞名遐邇的萬匯中心，曾是唯一一家被譽(yù)為重慶不夜城九街的大型商場；

建筑群體量約15萬平方米，由一棟商業(yè)裙樓和三棟塔樓組成。開發(fā)商為重慶萬匯置業(yè)有限公司，其中底層5萬平方米自持商業(yè)已打造成“萬匯樂祺天地”；

這里最有名的主力店是TOPS智能游樂場，號稱投資5億元，全國第一、全球第三，號稱“年人流量達(dá)150萬”！

當(dāng)年商場開業(yè)時，各家媒體紛紛報道現(xiàn)場盛況。就連明星“達(dá)人哥”陳柏霖也現(xiàn)身“萬匯樂奇世界”，以藝術(shù)總監(jiān)的身份出席潮牌店開業(yè)剪彩，讓無數(shù)粉絲為之瘋狂。

讓我們回憶一下當(dāng)時的火熱場面。這就是傳說中的明星效應(yīng)。很熱鬧嗎？

圖片來自房天下；

不僅如此，重慶市第二屆夜市文化節(jié)在“萬匯樂奇世界”盛大開幕?；顒邮兹?，萬人云集，嗨翻全場！

圖片于網(wǎng)絡(luò)；

眼看觀音橋黃金地段，又一個熱鬧的商場即將崛起。人氣這么旺，趁熱也要買房~

2017年7月，項目剩余不多的公寓繼續(xù)加推。

此時，重慶樓市正處于大牛市前期，申攀售價直奔3萬元/平，達(dá)到了當(dāng)時公寓產(chǎn)品的天花板水平！

很多人當(dāng)時信心滿滿，霸氣揚(yáng)言這個板塊“一定會漲”~

最后的現(xiàn)實給了大家一記響亮的耳光~

02.

萬匯中心至今仍在

商家突然被起訴

巡查員與商戶約好時間，馬不停蹄地趕往九街附近。

此時的萬匯中心樓下，乍一看并無異樣，一些臨街商鋪也在開門營業(yè)；

附近，一位網(wǎng)紅小姐姐正在打卡拍照，燈光板映著春色美少女，單身漢探長心中仍有陣陣漣漪~

檢查員來到了他和粉絲們約好的地方。此時，商家們正圍坐在一起討論這場飛來橫禍：

“這個商場塌了好幾年了，大部分商家基本都退市了，突然今天開發(fā)商要起訴我們收租，你說天下還有這種怪事？！”

這件事如此曲折反復(fù)，不得不從萬匯中心開業(yè)后說起。

03.開發(fā)商糾紛不斷

入駐商戶苦不堪言

2017年10月1日商場開業(yè)后，進(jìn)入商場的商戶才發(fā)現(xiàn)，主力店TOPS的娛樂項目與當(dāng)初宣傳相差甚遠(yuǎn)，商場管理非常混亂，連空調(diào)都沒開。

于是在前兩個月的新鮮感過去后，這家商場的人氣迅速跌至谷底。

商家爆料，不代表本號觀點

“最離奇的故事還在后面，開發(fā)商建成萬匯中心后，將部分未售出的寫字樓和商業(yè)賣給了海南林源的公司，由林氏兄妹交易?！?/p>

“隨后，海南林源找到陸某某接替原負(fù)責(zé)人經(jīng)營萬匯中心，沒想到老板對陸某某的工作不滿意，認(rèn)為他沒有把萬匯中心做好，要收回股權(quán)?！?/p>

“最終，2018年11月，萬匯地產(chǎn)內(nèi)部的股權(quán)糾紛爆發(fā)，海南林源還找了一些社會人士，到公司把財務(wù)賬本和電腦都拿走了?！?/p>

拿回股權(quán)后，海南林源本想另找人經(jīng)營萬匯中心，但因欠錢太多（包括員工工資、建設(shè)工程款、合伙人欠款等），每天都有人上門討債，導(dǎo)致整個萬匯團(tuán)隊無法正常運轉(zhuǎn)。

隨后，萬匯地產(chǎn)開始頻繁被自己的施工方、合作伙伴、前員工起訴

法庭

說到這里，商戶無奈地?fù)u了搖頭?！昂髞砺犝f萬匯老板失聯(lián)了，現(xiàn)在也沒了蹤影。從此商場就沒人宣傳、沒人經(jīng)營、沒人管理，任由我們的生意自生自滅。”

粉絲爆料，不代表這個觀點

“整個商場人氣一落千丈！我們根本賺不到錢，少虧點錢就好，但運營商還是要收高額租金~”

簡單來說，真的是“神仙打架，百姓遭殃”~

04.商戶早已退出市場

現(xiàn)在欠了一大筆房租？

萬匯中心最混亂的時候，有幾波人來找商戶收租金和管理費。什么公司股東、被拖欠工資的員工、債權(quán)人等都沖餓虎……

開發(fā)商第三大股東甚至發(fā)布公告，稱“公司租金、物業(yè)費、水電費等費用發(fā)生在收款過程中，公司控股股東并不知道此類資金的流向?！?/p>

“運營商內(nèi)部矛盾這么多，這錢交了就打水漂，哪個敢拿錢出來？”

眼見萬匯中心變得一片狼藉，商戶撤了、散了，整個商場成了鬼城。

就在大家?guī)缀跬涍@件事的時候，轉(zhuǎn)機(jī)又出現(xiàn)了。

今年夏天，這些原本已經(jīng)退出市場的商戶突然接到民事起訴狀，莫名其妙成了“被告”。

“很多商戶陸續(xù)被萬匯地產(chǎn)告上法庭，據(jù)說要支付一大筆租金和違約金，問題是大部分商戶很早就退出了萬匯，萬匯內(nèi)部亂象根本被忽視。”

萬匯地產(chǎn)大門緊閉，商戶只能在門口張貼意見

少數(shù)堅持下來的人也是苦不堪言：

“現(xiàn)在這個商場生意很差，我的店每個月合同租金4萬多，但每個月只有1萬多的流水，當(dāng)時靠收租金誰也做不了，現(xiàn)在一口氣要收這么多租金，我們的生意怎么活？”

“這么多年經(jīng)營者無所作為，前期不負(fù)責(zé)任的虛假投資導(dǎo)致這么多年生意虧損，現(xiàn)在突然

但他是出來收租金的。他怎么敢？“

源粉絲爆料，不代表此觀點

據(jù)商家內(nèi)部不完全統(tǒng)計，僅42家店鋪的總損失就達(dá)到了9500萬左右。

05.探索商業(yè)幽靈樓

現(xiàn)狀觸目驚心

聊完之后，我來到萬匯商場，看看現(xiàn)在是什么情況。

乍一看，看起來不錯。商場里的盒馬還在正常營業(yè)，里面貨品充足?？磥砩膺€可以！

然而，踏進(jìn)其他區(qū)域，卻發(fā)現(xiàn)整個萬匯商業(yè)變得空空蕩蕩，其他零售商業(yè)早已人去樓空，連樓道里的路燈都沒有打開；

透過玻璃窗往里看，店里也是一片狼藉。商戶匆忙撤離，有的門店用品來不及清理；

督查人員繞了一圈，看到路邊有一塊廣告牌，顯示活動時間停留在2018年，到現(xiàn)在已經(jīng)三年無人管理了。真的很慘~

別說散戶，就連萬匯大力推廣的“TOPS極樂場”也倒閉了；

一樓游樂場已拆除，現(xiàn)場堆放大量建筑垃圾和廢棄游樂設(shè)施；

周圍漆黑一片，手指都看不見~

一看旁邊貼著的通知顯示，“由于線路管道老化，部分地方存在漏電現(xiàn)象，為維護(hù)公共場所安全，我公司將于2021年8月1日起對門店進(jìn)行升級改造……”

開業(yè)才幾年，連管道都老化漏電了。

檢查員看出了不妙，趕緊溜了出去……

06.結(jié)束

相信很多人都聽過一句話，“辛辛苦苦一年，給房東打工”。

如今，實體店經(jīng)營越來越困難，風(fēng)險越來越高，萬匯中心的商戶就遇到了這樣不靠譜的經(jīng)營者，更是雪上加霜。

看看今天萬匯中心的房價，也讓人大跌眼鏡。

從當(dāng)年建筑面積附近的3萬元/平降到現(xiàn)在的http://opentagclosetag.com/萬元/平，幾乎腰斬。

這些倒霉的商家能躲過這場飛來橫禍嗎？

真的很黑

道路濕滑，社會復(fù)雜……