頭三個(gè)月只賣出一套?重慶去年熱土王神盤，現(xiàn)在落壇?
日前，抖音的小明星之一陶濤視頻在富人云集的棕櫚泉市舉辦了一場(chǎng)房地產(chǎn)人才見(jiàn)面會(huì)。
這么大的東西，小樹(shù)一定要跑過(guò)來(lái)好好學(xué)習(xí)。
不料，可憐的小樹(shù)苗因?yàn)樯磉叺拿琅疀](méi)注意到自己的賬號(hào)，一跳三尺高就去找主持人抱怨，旁邊的一些小V偷偷射了下來(lái)，引來(lái)網(wǎng)友哄然大笑。
這個(gè)固執(zhí)的美人是誰(shuí)?
郁悶的小樹(shù)只好躲在一旁擦眼淚刷抖音，突然刷到了一個(gè)視頻，說(shuō)紅旗河谷某樓盤開(kāi)業(yè)三個(gè)月只賣了一套，立刻吸引了我的好奇心。
盯著看，這不是去年世界中央的熱辣神盤，還記得當(dāng)年有一篇熱帖“不用怕房?jī)r(jià)暴跌，世界中央逆潮流熱賣”，吹得江水翻江倒海。
一些大V認(rèn)為，目前民營(yíng)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)大放異彩，央企和國(guó)有開(kāi)發(fā)商是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，如華海外紅和積極央企可以享受市場(chǎng)紅利。
當(dāng)年中央企業(yè)神盤熱銷，怎么淪落到這個(gè)地步啊?
他是觀音橋王
原紅旗溝汽車站
說(shuō)起這個(gè)項(xiàng)目，有必要從紅旗河溝公交車站搬遷說(shuō)起。
項(xiàng)目原址為紅旗河溝公交樞紐。2019年搬遷后，這片位于市中心的寶貴土地吸引了許多開(kāi)發(fā)商的注意。
2020年8月，官方網(wǎng)站上公布了三塊土地，分別位于觀音橋集團(tuán)、大陽(yáng)石集團(tuán)和西永集團(tuán)。紅旗河谷的土地終于浮出水面，迅速引起市場(chǎng)熱議。
評(píng)論區(qū)有那么多精彩的V字讓我忍不住眨眼:
“紅旗溝才是真正的價(jià)格!”“紅旗河谷必須干到15000才能上市”、“此地塊要成為世界知名的大型平樓大廈”
2020年10月10日，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格為http://opentagclosetag.com/， 1美元以2750元/套的底價(jià)中標(biāo)，驚動(dòng)了市場(chǎng)
為什么底價(jià)沒(méi)有漲到15000?只有當(dāng)我們看到土地轉(zhuǎn)讓的條件時(shí)，我們才知道:
1. 建筑高度限制為100米;投標(biāo)方在地塊南側(cè)共建設(shè)公交車站20524個(gè)，投資建設(shè)配套道路3條，按照相關(guān)規(guī)定建設(shè);建成6個(gè)班的幼兒園。
這么多的需求是絕對(duì)昂貴的，難怪開(kāi)發(fā)人員不愿意支付額外費(fèi)用。
02. 淡季很受歡迎
世界充滿了風(fēng)景
2021年8月22日，全球銷售部門正式亮相。到處都是美女和購(gòu)房者，這是前所未有的景象。
9月25日，時(shí)代海洋世界盛大開(kāi)幕，在淡季房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一個(gè)火熱的神話，吸引了市場(chǎng)的關(guān)注。
這個(gè)樓盤的熱度到底有多高，據(jù)某中介統(tǒng)計(jì)，10月份第一周江北關(guān)注度TOP10排名，海洋世界時(shí)報(bào)排名第一，可見(jiàn)對(duì)買家的吸引力。
從網(wǎng)標(biāo)情況來(lái)看，世界時(shí)間去年開(kāi)設(shè)了4樓和5樓，搬遷率達(dá)到了90左右，考慮到去年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)不是很繁榮，這個(gè)結(jié)果可以說(shuō)是非常自豪的。
眼看世界已經(jīng)成為熱門銷售的代名詞，開(kāi)發(fā)商也想出了一幫兄弟的名字，什么世界time?Z時(shí)尚，世界time?Z歡樂(lè)，世界time?Z等等，要區(qū)分出來(lái)簡(jiǎn)直是傻。
這么熱的賣神盤怎么會(huì)突然涼下來(lái)，我們還是去現(xiàn)場(chǎng)看看~
外面有很多人
銷售部門空無(wú)一人
周末下午兩點(diǎn)，樹(shù)苗從紅旗河溝地鐵站出來(lái)，頓時(shí)覺(jué)得這個(gè)地區(qū)的人氣真的很旺啊，用“車多人多，潮漲潮落的人”來(lái)形容有點(diǎn)太多了。
但從外面往里看銷售部門，長(zhǎng)長(zhǎng)的通道空蕩蕩的，突然有一種不好的感覺(jué)。
到銷售部門里面更是冷若冰霜，連一個(gè)中介都看不出來(lái)，很難想象這是去年熱銷的奇跡神盤。
小樹(shù)在里面呆了二十分鐘，只看見(jiàn)一個(gè)買主來(lái)看房子，要知道周末一般是銷售旺季，買家一般選擇這個(gè)時(shí)候出來(lái)。
連黃金時(shí)段都沒(méi)人看房子，平時(shí)的人氣可想而知。
前三個(gè)月只會(huì)銷售一套
中國(guó)海上表現(xiàn)懸崖滑向?
看看它最近的網(wǎng)牌數(shù)據(jù)，二樓今年1月15日推出，到現(xiàn)在已經(jīng)三個(gè)月了，網(wǎng)牌只有一套，真讓人吃驚。
其實(shí)，不僅是世界賣的時(shí)候，整個(gè)重慶海外的房產(chǎn)似乎都在賣。
據(jù)第三方統(tǒng)計(jì)，去年中國(guó)1-3個(gè)月的銷售額也以http://opentagclosetag.com/排名第18，今年中國(guó)房地產(chǎn)干脆直接從榜單上消失了。
來(lái)自中指研究所的數(shù)據(jù)
克爾瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,中海集團(tuán)1 - 3月銷售額只有http://opentagclosetag.com/一億元,這意味著中國(guó)房地產(chǎn)在第一季度下跌逾70年,很可能比創(chuàng)銷售,jinke這些新聞飛行房?jī)r(jià)下降。
重慶海外地產(chǎn)業(yè)績(jī)，為何會(huì)出現(xiàn)這樣的懸崖滑坡?
05. 許多業(yè)主保護(hù)自己的權(quán)利
影響市場(chǎng)口碑?
翻開(kāi)最近的新聞，中國(guó)海外房地產(chǎn)最近的一些房地產(chǎn)權(quán)利，吸引了全世界的關(guān)注。
如萬(wàn)里長(zhǎng)江南海岸公路，僅3600套的房?jī)r(jià)就漲到2萬(wàn)多套一層的樓價(jià)，卻被業(yè)主的虛假宣傳投訴“杰里”，跑到世界各地的時(shí)代大門進(jìn)行了斷。
圖源擁有人透露消息，并不代表該數(shù)字的觀點(diǎn)
即使經(jīng)過(guò)多次溝通，開(kāi)發(fā)商仍然回避業(yè)主的要求，對(duì)業(yè)主提出各種稀奇古怪的要求。據(jù)悉，900多名業(yè)主聯(lián)名向開(kāi)發(fā)商提交了拒絕接受該住宅的聲明書(shū)。
業(yè)主透露消息，并不代表這個(gè)數(shù)字
此外，中海在重慶開(kāi)發(fā)的天空鉆石、岳麓山等房地產(chǎn)也打破了維權(quán)減少的事件，嚴(yán)重影響了其市場(chǎng)聲譽(yù)。
截圖網(wǎng)絡(luò)，不代表這個(gè)數(shù)字的視圖
行業(yè)分析，中間房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)率很高，這對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是可以理解的。但如果這是通過(guò)縮減規(guī)模來(lái)降低成本，市場(chǎng)可能會(huì)咬一口。
十多年前，中國(guó)海運(yùn)是中國(guó)整個(gè)建筑業(yè)的旗幟。場(chǎng)地材料擺放整齊，場(chǎng)地一絲不茍，吸引了眾多同行取經(jīng)，被稱為行業(yè)標(biāo)桿。
沒(méi)想到短短幾年便拉了這么遠(yuǎn)，真讓人感嘆不已~
中國(guó)海上天空演習(xí)真實(shí)射擊
06. 中海的老板會(huì)辭職嗎?
曾經(jīng)有一種聲音說(shuō)，與大量民營(yíng)住房企業(yè)打成一片，國(guó)有企業(yè)將成為最終的贏家，國(guó)有企業(yè)將成為房地產(chǎn)統(tǒng)一的江湖。
但從現(xiàn)實(shí)來(lái)看，購(gòu)房者已經(jīng)選擇用腳投票，只要你的房子質(zhì)量不好，開(kāi)發(fā)商的背景與我無(wú)關(guān)，我們就不買就行了。重慶中海的老板，毅然面臨解雇的危機(jī)。
房地產(chǎn)躺著就能贏的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。
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