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2022-06-02 13:49:18
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公寓抵押貸款和住宅抵押貸款的辦理流程是一樣的。
公寓抵押貸款流程:
選擇屬性。購房者在辦理住房抵押貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商是否支持建設(shè)銀行，以確保抵押貸款的順利取得;
申請按揭貸款。購房者確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)由銀行提供按揭支持，填寫《按揭貸款申請表》;
簽訂購貨合同。確認(rèn)買受人符合抵押貸款條件后，向買受人出具貸款協(xié)議書或抵押貸款承諾書。購房者可與開發(fā)商或其代理人簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》;
簽訂房屋抵押合同。買方簽訂購房合同，并在取得還款貸款證明后，持有銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件，與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭按揭貸款合同》，明確按揭貸款金額、年限、利率、還款方式;
抵押登記及保險。一般情況下，由于按揭貸款期限比較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房人申請人壽、財產(chǎn)保險。購房人投保時，應(yīng)當(dāng)以銀行為第一受益人，在貸款履行期間保險不得中斷，保險金額不得低于抵押財產(chǎn)的總價值。在償還貸款本金和利息之前，保險單被移交給銀行。
開一個特別還款賬戶。簽約后抵押貸款合同,銀行應(yīng)開一個特殊還款帳戶指定的銀行和金融機(jī)構(gòu)簽署一份授權(quán)證書授權(quán)機(jī)構(gòu)賬戶本金和利息的支付拖欠的貸款和抵押貸款相關(guān)合同。
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