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好順佳集團(tuán)
2022-06-06 08:50:33
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私營企業(yè)個人可以買房子可以。申請公積金貸款應(yīng)具備以下基本條件:完全民事行為能力;公積金存款證明(或住房公積金卡);(一)戶籍、婚姻狀況證明;所在單位正常繳納住房公積金滿一年(含)的在職職工，正常繳納住房公積金滿六個月(含)的，住房公積金月繳費(fèi)率應(yīng)當(dāng)達(dá)到管委會公布的最低月繳費(fèi)率;從業(yè)人員自自購置、新建、改建或者大修自住住房之日起五年內(nèi)(含五年內(nèi))可以申請購房貸款。員工申請第一次或第二次貸款，需支付貨款20元以上的首付款;具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的個人信用和償還貸款本息的能力。
在蘇州剛注冊公司就可以買房子了
再一次，看到今年以來各行各業(yè)肆無忌憚的企業(yè)已經(jīng)被曝光，受到了相關(guān)部門的治理，這使我在從事房地產(chǎn)行業(yè)多年來，陷入了深思。
不知道您是否注意到，近年來蘇州朋友購房維權(quán)事件比較常見:
房子的質(zhì)量差,貨物不是董事會已成為普遍現(xiàn)象,開發(fā)人員說,延期交貨延期交貨,但我們不知道如何保護(hù)我們的權(quán)利,許多網(wǎng)友也開玩笑地說:“我買最長的路,是開發(fā)人員的例行公事。
這些行業(yè)看起來就像一團(tuán)亂麻，我心里總覺得，為大家說點什么還是做點什么，正好及時，今天的內(nèi)容偵探俊為大家整理出了買房前一定要看的十坑指南。
雖然我一個人無法改變整個行業(yè)生態(tài)，但我希望看到我的內(nèi)容的朋友，先點“贊”收藏，然后轉(zhuǎn)發(fā)給身邊需要的人。
1 .如果開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證，那么切記不要付款
在我們買房之前，一定要確保開發(fā)商的“五證齊全”，即:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)許可證》、《商品房預(yù)售許可證》這五張卡都要具備，開發(fā)商才能合法銷售房源。
這份《商品房預(yù)售許可證》又稱《大型房產(chǎn)證》，這份證件只有在前四張證件完成后，開發(fā)商才能向房管局申請。
換句話說，開發(fā)商只要拿到了《商品房預(yù)售許可證》那么其“五證”就齊全了，我們在蘇州直接登陸以下網(wǎng)站，您可以直接查詢:
2. 如發(fā)現(xiàn)售前資金監(jiān)管賬戶與公司信息不一致，要求開發(fā)商提供公司賬戶進(jìn)行還款
看到這句話也許我們比較困惑了，尤其是對于什么是售前資金賬戶我們更是不知所措。
商品房開放預(yù)約監(jiān)管資金是指由國務(wù)院房地產(chǎn)管理部門會同商品房開放預(yù)約銀行實施資金第三方監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銀行監(jiān)管下公開預(yù)訂專項資金，只能用于建設(shè)項目，不得擅自提取、使用，這是為了保護(hù)我國消費(fèi)者權(quán)益，防止開發(fā)商圈資金流失。
我們只需要記住一點，在交錢的時候，無論是定金還是訂金，認(rèn)購，都只能存入開發(fā)商的，因為開發(fā)商的會受到監(jiān)督。
3.如果開發(fā)商承諾你可以低首付或不付首付款買房子，那就不要買
這是很好的理解，蘇州的采購政策是放在那里的，不是說誰能變誰就能變，除非它有“天的力量”，但幸運(yùn)的是蘇州的大型開發(fā)商沒有這樣的“騷”操作。
如果你不知道蘇州的采購政策，我兩天前剛寫了蘇州2022最新的采購政策:
4. 他們承諾給你一個一樓的院子，一個頂層的露臺或一個無框陽臺。只是聽
半封閉陽臺“出半?yún)^(qū)”、“飄窗區(qū)”、“頂樓陽臺”都送，相信每一位看過新房的朋友，都聽爛了，這里給大家做個科普，這些地方是按照國家規(guī)定的，本不計算面積的!不要被愚弄!
此外，一樓的庭院子，往往是交房后發(fā)生權(quán)利糾紛最多的地方，院子并不是全部按照售房說給的，而是應(yīng)按具體情況劃分:
房地產(chǎn)咨詢公司現(xiàn)在常用的一個伎倆是，通過把沒有屋頂?shù)耐ピ寒?dāng)作自由空間，讓買家以為自己得到了便宜。
5 .需要在公證處搖號牌承諾你花一點錢就可以買到指定的房子，一般有風(fēng)險，不要相信
蘇州需要開獎的一些板塊基本上都在熱點地區(qū)或倒板塊，如公園奧體段的“林溪雅苑”、吳中太湖新城的吳郡半島等。
面對這樣的房地產(chǎn)，很多自己聯(lián)系的第三方中介機(jī)構(gòu)掛出橫幅，配合售樓處的工作人員里應(yīng)外合讓你付茶或者提前付錢幫你鎖定意向的房屋。
雖然你殺不了一根棍子，也有可以成功運(yùn)作的組織，但這是魚龍混雜，不乏一些犯罪分子，利用你的渴望心理，實施詐騙。
6 .如果購買的二手房涉及抵押、司法查封等權(quán)利，一定要等待業(yè)主解除抵押或司法查封，在交易中進(jìn)行
大多數(shù)普通人，對于二手房的銷售應(yīng)該注意，以及對交易過程的認(rèn)知較差。
購買二手房前，一定要去房管局，把你意向房源的備案信息拉出來，也就是我們常說的拉出來準(zhǔn)備調(diào)整，確保房屋不涉及產(chǎn)權(quán)、債權(quán)糾紛，權(quán)利人只有業(yè)主一人，沒有其他人。
7. 如果開發(fā)人員或銷售人員做出口頭承諾，一定要堅持到底。
一般開發(fā)商或物業(yè)顧問，在銷售過程中都會使用一些單字，讓你快速做出決定，特別會向你提及一些房子的價格優(yōu)惠或一些家電的禮品包等優(yōu)惠待遇。
如果你決定購買，一定要在訂閱書中使用這些優(yōu)惠，以避免不必要的爭議。
8. 如果開發(fā)商幫你作弊，作弊購買資格，或繞過其他政策，那么你必須及時剎車
凡是能做出這種承諾的，一定不是正規(guī)的開發(fā)商，或者是那些賣不出去的房地產(chǎn)，否則就不可能有這種經(jīng)營。
他們無非是找一個第三方代理機(jī)構(gòu)，通過幫你打包文憑、技能證書等表格來獲取購買資質(zhì)，這種操作讓你，不僅開發(fā)商和代理機(jī)構(gòu)賺了很多錢，還承擔(dān)了所有的風(fēng)險。
9. 什么學(xué)校可以開發(fā)商承諾閱讀
目前所有的新房，在開房前都不是劃分學(xué)區(qū)的，另外按照就近原則劃分學(xué)區(qū)來，但并不是說你離某所學(xué)校的村近，一定會上這所學(xué)校的。
每年5月中旬，蘇州各區(qū)教育局都會公布教學(xué)區(qū)和具體區(qū)域的劃分原則，大家自己上網(wǎng)查一下就知道了，避免被業(yè)務(wù)發(fā)展所愚弄。
10. 捆綁銷售是違法的，你可以拒絕簽訂合同
如果開發(fā)商與您簽訂了雙重合同，如購房合同、裝修合同、購房合同、停車位合同等，那么除購房合同外，其他合同涉及非法捆綁銷售，如果是被迫簽訂的，我們可以明確拒絕。
蘇州以前就有這樣的情況，比如吳江花港的某個地方就是這樣，以前的維權(quán)買家很多。
最后，我想說的是，在買房之前，一定要把這篇文章看幾遍，避免權(quán)利落到自己頭上。
如果你不小心踩錯了腳，我們需要利用移動互聯(lián)網(wǎng)時代的社交媒體和官方論壇，讓我們的聲音被聽到。
如抖音和蘇州官方論壇(寒山論壇)，通過合理、合法的方式揭露開發(fā)商的非法活動，保護(hù)自己的合法權(quán)益。
以上就是今天所有的內(nèi)容了，希望對大家有所幫助，也請大家給點贊，收藏，喜歡。
如今，經(jīng)濟(jì)低迷，每個人的工作、生活都不容易，在我看來，只是需要買房子，就應(yīng)該小心，如履薄冰，明確個人訴求，認(rèn)清個人經(jīng)濟(jì)實力界限分明，風(fēng)險提前控制，自己做出選擇，才是明智的。
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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