蘇州注冊公司房屋

如今，隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”活動的不斷推進，蘇州創(chuàng)業(yè)者的規(guī)模進一步擴大，很多創(chuàng)業(yè)者想要注冊成立自己的公司。而在公司注冊的過程中，符合注冊地址的要求是工商注冊的必要條件。因此，很多創(chuàng)業(yè)者普遍存在這樣一個問題:蘇州注冊公司地址可以是住宅嗎?接下來，本文就帶廣大創(chuàng)業(yè)者來詳細了解一下這一點吧!

一般來說，創(chuàng)業(yè)者在蘇州注冊公司，其財產的注冊地址必須是非住宅商品房。也就是說，住宅不能用于注冊公司。那么，如何解決沒有注冊地址的問題呢?主要有以下幾種方法:

1. 進入創(chuàng)業(yè)園區(qū)或企業(yè)孵化器。近年來，國家和地區(qū)已批準設立一些創(chuàng)業(yè)園區(qū)或企業(yè)孵化器，以促進大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新。這些孵化器不僅可以為企業(yè)提供免費或相對便宜的注冊地址，同時企業(yè)選擇這樣的地址進行公司注冊，還可以享受一定的優(yōu)惠政策，比如申請創(chuàng)業(yè)補貼，或者享受稅收優(yōu)惠。因此，對于在蘇州沒有注冊地址的創(chuàng)業(yè)者，可以考慮通過這種方式獲取注冊地址。

2、使用虛擬地址或關聯(lián)地址的方式注冊公司。一般情況下，虛擬地址和關聯(lián)地址大多由“第三方”機構提供。如果地址可靠，選擇這種地址的注冊公司也是明智的選擇。此外，這種虛擬地址通常相對便宜，每年只需花費幾千元。但是創(chuàng)業(yè)者在選擇這樣的地址時，還需要注意尋求正規(guī)的第三方機構提供。另外，這些地址只能用于注冊，不能用于實際工作。關于這個有，還需要開拓人員提前了解一下!

3.租一間房子。對于蘇州地區(qū)的大多數創(chuàng)業(yè)者來說，在沒有注冊地址的情況下，一般會選擇通過租賃的方式獲得。但是，這種獲取注冊地址的方式與前兩種方式相比，成本通常會更高。每月的費用至少需要幾千到幾萬元元，年費比較高。另外，需要提醒創(chuàng)業(yè)者的是，選擇這樣的地址一定要提前詢問是否可以用于公司注冊，是否可以與房東簽訂正式的租賃合同，并保管好租賃發(fā)票。

以上就是對“蘇州注冊公司可以使用住宅地址嗎?”問題的具體回答。蘇州地區(qū)創(chuàng)業(yè)者如果對注冊地址選擇有疑問，可以對文章的內容進行詳細的了解!

蘇州注冊公司住房

蘇州公司注冊住宅可以用嗎?你能在附近做嗎?

一般來說不能，需要的是非住宅。

地址登記以租賃為主，雖然實際租賃成本高，但實際生產經營的重要支撐保障，法律保護程度高。選站登記的方式需要仔細甄別，應符合相關行業(yè)標準。

蘇州的法律依據和相關的地方政策解釋如下:

首先,法律依據:

公司法第二章有限責任公司的設立和組織結構第二十三條設立有限責任公司,應當符合下列要求:(2)的數量由所有股東按照出資認購章程;(3)股東共同制定(四)有符合有限責任公司要求的公司名稱和組織機構;(五)有公司住所。

二、蘇州市人民政府文件:蘇府(2016)126號

市政府關于印發(fā)《關于放寬市場主體住所(營業(yè)場所)登記條件的實施意見》的通知

1. 本實施意見適用于本市行政區(qū)域內各類企業(yè)及其分支機構、農民專業(yè)合作社及其分支機構、個體工商戶和其他市場主體的住所(營業(yè)場所)登記。

本意見所稱住所，是指各類企業(yè)和農民專業(yè)合作社的總部所在地。

營業(yè)場所，是指各類企業(yè)的分支機構和個體工商戶從事生產經營活動的場所。

市場主體的住所(營業(yè)場所)應當依法登記使用確定市場主體的合法服務地和市場主體的司法行政管轄地。

市場主體在其住所(營業(yè)場所)進行經營活動，應當遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，尊重社會公德，不得影響鄰近企業(yè)的正常生產經營活動和居民的正常生活。

3根據法律、法規(guī)和規(guī)章的有關規(guī)定，下列建筑物不得作為市場主體的住宅(營業(yè)場所):

(一)違反《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，擅自開工建設的;

(二)未經規(guī)劃、土地、房屋、建設等部門批準擅自建設的;

(三)擅自改變建筑物結構的;

(四)被認定為危險的;

(5)(臨時)管理法規(guī)或業(yè)主大會的決定明確禁止;

(六)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定不得作為市場主體住所(營業(yè)場所)的其他情形。

法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得使用市場主體住所(營業(yè)場所)的，應當對禁止設立住所(營業(yè)場所)的區(qū)域進行清單管理。市場主體應當履行法定義務，不得為取得登記進行欺詐、欺騙等行為。市政府組織規(guī)劃、住房與建設、公安、環(huán)保、安監(jiān)、消防、文化、旅游與新區(qū)、工商、市容市政、農業(yè)、食品藥品監(jiān)督管理局等有關部門定期整理禁止居住場所(經營場所)清單，通過網站、媒體向社會公布。

下列建筑物可以作為市場主體的住宅(營業(yè)場所):

(一)工業(yè)廠房、倉儲建筑、商業(yè)建筑、辦公建筑、人防工程等非住宅建筑和居住小區(qū)業(yè)主共有部分;

(2)校舍和酒店式公寓;

(三)符合《意見》第五條規(guī)定條件的城市房屋;

(4)城市獨立住宅(獨戶獨戶住宅);

(5)農村居民點用地上的房屋。

5. 僅從事下列經營項目的市場主體，經有利害關系的業(yè)主同意，可以出售城市房屋作為住所(營業(yè)地點):

(一)軟件開發(fā)和信息系統(tǒng)集成服務;

(2)數據處理和集成電路設計;

(3)動漫游戲開發(fā)、文化創(chuàng)意服務;

(4)翻譯服務;

(五)工業(yè)設計、服裝設計等專業(yè)設計服務;

(6)無實體店的電子商務和網上交易服務;

(七)咨詢策劃和咨詢代理機構;

(8)股權投資;

(九)上門服務的上門服務;

(十)從事出租車客運的個體經營者。

6. 市場主體以城鎮(zhèn)獨立房屋作為住所(營業(yè)場所)從事本實施意見第五條規(guī)定以外的經營項目的，應當征得有關業(yè)主同意。

7. 從事下列經營項目的市場主體不得以城市房屋為住宅(營業(yè)場所):

(一)工業(yè)生產加工;

(二)危險化學品和易燃易爆產品的銷售、儲存、研發(fā)、試生產;

(3)餐廳、茶館、快餐店、咖啡廳、酒吧等餐飲服務;

(四)茶館、歌舞廳、電子娛樂廳、網吧;

(五)商場、市場;

(6)洗染、洗浴及回收服務;

(7)汽車(摩托車)洗車及保養(yǎng);

(8)醫(yī)院和療養(yǎng)院;

(9)寵物服務;

(10)廢物處理;

(十一)法律、法規(guī)禁止的其他經營項目。

非物質文化遺產代表性傳承人可以利用房屋從事非物質文化遺產項目的無公害生產經營。

使用農村宅基地房屋作為居住(經營場所)的，不得違反禁止居住(經營場所)的規(guī)定。

10. 以住宅或者其他非商業(yè)建筑登記為住所(營業(yè)場所)的，營業(yè)執(zhí)照不視為房屋使用性質變更的證明。

西法律法規(guī)沒有規(guī)定市場主體的住所(營業(yè)場所)有禁止性、限制性規(guī)定的，經房屋所有人或經授權的經營管理方書面同意，允許兩個以上市場主體以其住所(營業(yè)場所)登記同一地址。

在產業(yè)園區(qū)、科技園、企業(yè)孵化器、創(chuàng)客空間等試點項目中開展“工作場所登記”，即一桌一工單位可以辦一家企業(yè)，實施集群登記。

12. 在產業(yè)園區(qū)、科技園、企業(yè)孵化器、創(chuàng)客空間、辦公樓等區(qū)域，或者在高校、科研機構、商務秘書公司等從事下列商業(yè)項目的，可以將企業(yè)住所與實際經營場所分離

(一)電子商務等“互聯(lián)網+”(需審批事項除外);

(二)軟件和信息技術服務(需要審批的除外);

(3)研究和實驗開發(fā);

(四)科學技術推廣應用服務;

5. 文藝創(chuàng)作。

住所和實際經營場所應當在市場主體登記機關管轄范圍內，市場主體應當向市場主體登記機關書面報告實際經營場所。不在同一市場主體登記機關管轄范圍內的，應當辦理分支機構登記。

商務秘書公司可以為進入市場的主體提供房屋托管服務和配套的商務秘書服務。具體登記辦法由蘇州市工商局制定。

13. 向工商行政管理部門(市場監(jiān)督管理部門)登記住所(營業(yè)場所)時，市場主體應當按照下列規(guī)定提交住所(營業(yè)場所)合法使用證明，對真實性負責;住所(營業(yè)場所)的合法性和安全性，并作出書面承諾:

(一)使用自有房屋的，應當提交不動產權證或者房屋權證。無產權證明的，可以提交自有房屋的相關說明材料;

(二)租賃他人房屋的，應當提交房屋租賃協(xié)議，不要求提交房屋所有人的權屬證明;

(三)租賃軍用房屋，應當提交出租人和承租人簽訂的租賃協(xié)議，不需要取得軍用房屋租賃許可證;

(4)沒有賠償使用他人房屋的，應當提交房屋所有人同意免費使用房屋的證明材料;

(5)利用產業(yè)園區(qū)、科技園、創(chuàng)業(yè)孵化器辦公室、創(chuàng)客空間、高校、科研機構、商務秘書公司等集中辦公場所提交居住地(營業(yè)場所)信息材料。

市場主體的住所(營業(yè)場所)地址，應當按照市、縣(區(qū))、街(路、鄉(xiāng)、鎮(zhèn))、社區(qū)(村)和門牌號詳細填寫。

工商行政管理部門(市場監(jiān)督管理部門)應當對申請人提交的申請材料進行正式審查，在審批過程中遇到投訴、舉報的，應當啟動審核程序。

14. 市場主體的住所(營業(yè)場所)依照法律、法規(guī)的規(guī)定應當經有關部門批準的，應當向有關行政主管部門提出申請，經批準后，方可從事有關的經營活動。各有關部門應當向政府事務服務中心公布市場主體的住所(營業(yè)場所)符合特定條件或者審批的有關要求。

除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，審批變更土地、房屋用途的，不得以工商行政管理部門(市場監(jiān)督管理部門)的住所(營業(yè)場所)登記為前提。

15. 有關部門應當依法履行職責，加強對市場主體活動前、活動中、活動后的住所(營業(yè)場所)的監(jiān)督，按照“誰審批、誰監(jiān)督、誰負責、誰監(jiān)督”的原則，對違法行為進行查處。

(一)規(guī)劃、住房建設、國土、安全監(jiān)察、市容市政管理等有關部門負責對具有特定條件的住宅(經營場所)的市場主體的經營活動進行監(jiān)督管理;違反本意見有關規(guī)定，非法建設危房、擅自改變房屋用途的;

(二)公安、消防、環(huán)境保護、安監(jiān)、農委、文化、廣播電視、新媒體、衛(wèi)生等行政審批部門食品藥品監(jiān)督管理機構和其他住所(營業(yè)場所)依法負責與住所(營業(yè)場所)批準有關的批準事項的管理;

(三)工商行政管理部門(市場監(jiān)督管理部門)負責登記的住所(營業(yè)場所)(二)將無法進入的市場主體列入異常經營清單，并在全國企業(yè)信用信息披露制度中公示;

(四)工商行政管理部門(市場監(jiān)督管理部門)依法查處提供虛假住所(營業(yè)場所)、使用證明材料騙取登記的行為;房屋所有人或者經授權實施住宅信息申報系統(tǒng)的經營管理方不履行管理職責的，應當取消其所在地區(qū)申報住宅信息的資格。

(五)列入市場主體住所(營業(yè)場所)禁區(qū)名錄的監(jiān)管單位，按照法定職責，負責對市場主體在禁區(qū)內從事禁止經營事項的違法行為進行監(jiān)管。

根據《國務院辦公廳關于在活動期間和活動后推進隨機抽查和標準化監(jiān)督的通知》(國家事務和發(fā)展管理局(58月)，建立對住宅(營業(yè)場所)抽查監(jiān)督制度，開展重點抽查和聯(lián)合抽查。依托統(tǒng)一的市場監(jiān)管信息平臺，形成監(jiān)管力量。

三、站登記的方式需要注意:

雖然全國各地具體政策不同，但工商稅務機關的基本標準對依法納稅的中小企業(yè)給予了更多的優(yōu)惠。自去年以來，首都北京一直在清理僵尸公司和非正規(guī)創(chuàng)業(yè)園區(qū)。如果實際操作需要，實際租賃比較好。選擇非住宅房屋。

如果出于成本原因選擇注冊方式，需要注意的是，創(chuàng)業(yè)園必須由區(qū)管委批準設立或由蘇州市市場監(jiān)督管理局批準。同時，企業(yè)必須自覺履行納稅義務。