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2022-06-07 10:35:59
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俗話說，“房子買一陣子，財產買一輩子。”買房子就是買房產，房產的質量，可以直接影響你未來的生活體驗。
為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用者和物業(yè)服務人員的合法權益，根據(jù)國家有關規(guī)定，結合湖南省實際，湖南省發(fā)展和改革委員會修訂了《湖南省物業(yè)服務收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。
資料:政府官網
修改后的《辦法》共25條，包括管轄權限、定價規(guī)則、物業(yè)服務合同和監(jiān)督管理等，將于2022年5月15日起生效，有效期為5年。
更有針對性的包括以下幾點:
1. 2.物業(yè)費應當標注清楚;空置房屋的物業(yè)費不得超過90元;預收物業(yè)費不得超過12個月;在整改期間，物業(yè)費由建設單位支付;5 .物業(yè)過戶時，業(yè)主應結算物業(yè)費;業(yè)主可選擇物業(yè)服務供應商。
據(jù)統(tǒng)計，到2021年，長沙市共有房地產服務企業(yè)1095家，管理各類物業(yè)項目3832個，物業(yè)管理面積超過1億平方米，從業(yè)人員超過15萬人，總產值超過60億元。
可見，財產與我們的生活真的是緊密相連的，密不可分。
近年來，隨著房價水平的不斷上升，物業(yè)成本也在不斷上漲，其幅度甚至比房價還要大!好順佳統(tǒng)計長沙85棟熱門新房物業(yè)情況，包括具體物業(yè)公司及物業(yè)費用，大家可以參考參考，建議收集!
在建筑物內出售
僅供參考
從上圖可以看出，物業(yè)費主要在2-3元/?月，部分豪宅物業(yè)費超過4元/?月。房子面積約120㎡,物業(yè)管理費用是2元/月,2880元一年。這真的是一個不小的成本!
這不僅僅是區(qū)域和板塊的問題，而是以商業(yè)平層為代表的國家金融中心物業(yè)費為24元/歐·月，在眾多物業(yè)中脫穎而出。這類產品除房價外，占地面積200歐起，單從物業(yè)費就可以看出業(yè)主的財力，說明這部分買家更愿意為優(yōu)質服務付費。
最近交付的建筑
僅供參考
與待售物業(yè)相比，這些最近交付的物業(yè)大多是在2019-2020年開放的，價格較低。即使是高端改造，物業(yè)費用也基本低于每月人民幣/歐元。在新需要的報價中，人民幣/?月更為常見!
交付五年或五年以上
僅供參考
目前，長沙許多熱門住宅二手房價格已被炒到非常高的水平，但由于“學區(qū)”等溢價因素，有一些房地產的物業(yè)費用與房價的分離感較為明顯，如遇龍世界、房價已經達到20000 +的水平，但物業(yè)費只有元/歐·月。
總的來說，隨著時間的一路向前，長沙房地產的物業(yè)成本呈現(xiàn)出逐步上升的趨勢，現(xiàn)在需要的，是兩年前提高的，現(xiàn)在的提高，是兩年前提高的高端!
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