長(zhǎng)沙公寓房注冊(cè)公司

在長(zhǎng)沙注冊(cè)公司買(mǎi)公寓好嗎?小心別掉進(jìn)洞里

他們買(mǎi)的“公寓”竟是工業(yè)地產(chǎn)，拿不到證件還納稅:可以依法申請(qǐng)撤銷購(gòu)房合同

我買(mǎi)的那套公寓原來(lái)是工業(yè)地產(chǎn)。出示了周某的購(gòu)貨合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。石芳宇攝

11月12日，一位讀者向《三祥都市報(bào)》報(bào)道，長(zhǎng)沙市天心區(qū)新陵路一處名為“長(zhǎng)沙企業(yè)中心”的房產(chǎn)正在出售，聲稱購(gòu)買(mǎi)一套公寓可以“幫助落戶”，但需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照。業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)公寓后，發(fā)現(xiàn)公寓屬于工業(yè)用地，因此無(wú)法取得房產(chǎn)證，每年都要納稅。

記者已走訪調(diào)查。

(業(yè)主)

他買(mǎi)了一套公寓，注冊(cè)了一家公司

12日下午，《三湘都市報(bào)》記者來(lái)到位于新陵路88號(hào)的長(zhǎng)沙企業(yè)中心，發(fā)現(xiàn)待售的兩棟公寓和辦公樓還沒(méi)有完全建成。

業(yè)主周告訴記者，該公寓于去年12月開(kāi)始出售?！爱?dāng)時(shí)，物業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，買(mǎi)一套房子性價(jià)比高，也可以在長(zhǎng)沙定居。這個(gè)房子的價(jià)格是每平方米6000元。如果你需要購(gòu)買(mǎi)，你需要支付每套1萬(wàn)元的團(tuán)購(gòu)費(fèi)，還需要收取2040元的房產(chǎn)證費(fèi)?！?/p>

周女士支付了團(tuán)購(gòu)費(fèi)用，先付款后，對(duì)方提出辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！霸撲N售人員表示，買(mǎi)房要到注冊(cè)公司或自謀職業(yè)，只需提供身份證，注冊(cè)公司由自己全程代理，不收取任何費(fèi)用，3個(gè)月后公司可以取消?！?/p>

業(yè)主們?cè)?月份拿到了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在4月份簽署了合同。周某的商品房銷售協(xié)議顯示，賣(mài)方為湖南新電氣控制設(shè)備有限公司，買(mǎi)方為其注冊(cè)公司，聯(lián)系地址為購(gòu)買(mǎi)公寓的房屋地址。

“我們發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)的商品房計(jì)劃用于工業(yè)用途，被設(shè)定為‘在建建筑的抵押品’。”6月，業(yè)主郭女士得知，自己購(gòu)買(mǎi)的公寓隸屬于企業(yè)，在企業(yè)的年檢中，每年都要繳納高額的房產(chǎn)稅。

后來(lái)，業(yè)主發(fā)現(xiàn)他們?cè)谠缆磪^(qū)注冊(cè)了其他地址的公司。根據(jù)許可證有車主我找了地址，發(fā)現(xiàn)注冊(cè)地點(diǎn)是另一家經(jīng)營(yíng)的店鋪，店鋪名稱和經(jīng)營(yíng)性質(zhì)都和我手里的執(zhí)照不一樣，而且店鋪掛著的營(yíng)業(yè)執(zhí)照也是真實(shí)的。

消息很快在業(yè)主中傳開(kāi)，他們?cè)儐?wèn)后發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的是工業(yè)地產(chǎn)?！皣?guó)家明確禁止用工業(yè)用地建設(shè)商品房并將其出售給個(gè)人，但他們之前從未提及，這顯然是虛假宣傳?！?/p>

“銷售”

有指示。店主沒(méi)有看

維權(quán)期間，業(yè)主再次來(lái)到長(zhǎng)沙企業(yè)中心售樓中心，物業(yè)顧問(wèn)卻變?cè)捔?。不僅引進(jìn)工業(yè)用地，還將說(shuō)明每年交納財(cái)產(chǎn)稅的重要性。

“當(dāng)被問(wèn)及為什么和以前的版本完全不同時(shí)，他們說(shuō)，以前的銷售員確實(shí)隱瞞了情況，所以很多車主質(zhì)疑，現(xiàn)在已經(jīng)被解雇了?！钡曛鞴f(shuō):“現(xiàn)在他們說(shuō)我們沒(méi)有看所有的證書(shū)。他們把相關(guān)說(shuō)明貼在2米高的立式空調(diào)后面的墻上，所以很難看到?！?/p>

12日下午，記者和一些業(yè)主來(lái)到銷售中心，負(fù)責(zé)人表示，不收取任何團(tuán)購(gòu)費(fèi)用，而且注冊(cè)的公司是業(yè)主本人為公司不會(huì)代理。當(dāng)記者再次打電話問(wèn)他是否還能買(mǎi)房子時(shí)，物業(yè)顧問(wèn)回答說(shuō)，他只能買(mǎi)辦公樓，需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

“公園”

公司法人已經(jīng)過(guò)面談，正在進(jìn)行調(diào)解

記者咨詢了長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，了解到長(zhǎng)沙市企業(yè)中心隸屬于天新經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管轄。如果園區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售證，就可以出售。

好順佳經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工作人員表示，售前證書(shū)不是園區(qū)批準(zhǔn)的，而是公司在開(kāi)發(fā)前的申請(qǐng)已經(jīng)審核批準(zhǔn)。目前，園區(qū)已約談了公司法人及銷售經(jīng)理，正在積極調(diào)解問(wèn)題。

為了應(yīng)對(duì)業(yè)主的投訴,超過(guò)一個(gè)公司可以注冊(cè)一個(gè)地址,岳麓區(qū)的職員工商局表示,兩家公司可以注冊(cè)在一個(gè)位置,條件是第二家公司提供一個(gè)商業(yè)網(wǎng)站。如果發(fā)現(xiàn)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所沒(méi)有掛有相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，則將異常公司鎖定。

可撤銷的購(gòu)貨合同

楊慶輝，湖南鹽田辦事處國(guó)家禁止開(kāi)發(fā)建設(shè)工業(yè)用地出售工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房以外的任何形式的“公寓房”。這種公寓本身不是住宅。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,住宅土地是70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)更新,而商業(yè)用地或工業(yè)用地土地使用時(shí)間內(nèi)不僅40或50年,但還需要申請(qǐng)更新到期后,更新可能被拒絕。因此，購(gòu)買(mǎi)這類公寓的消費(fèi)者可能面臨土地產(chǎn)權(quán)和房屋被國(guó)家無(wú)償收回的后果。

湖南與聯(lián)營(yíng)商行李永強(qiáng)表示，根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，當(dāng)事人因嚴(yán)重誤解而訂立，或以欺詐、脅迫手段或打漁等手段，使對(duì)方在違反真實(shí)意思的情況下，被損害方訂立的合同，有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。因此，買(mǎi)受人依法有權(quán)解除購(gòu)買(mǎi)合同。

Sanxiang都市報(bào)

長(zhǎng)沙公寓注冊(cè)公司

坐標(biāo):長(zhǎng)沙! !可以在長(zhǎng)沙以住宅地址注冊(cè)公司，但要“搬家業(yè)務(wù)”。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是把這棟建筑的用途從住宅改為商業(yè)，可以到街上去辦理手續(xù)。

1. 在不影響周邊環(huán)境和居民生活的前提下，可以在住宅建筑內(nèi)設(shè)置辦公場(chǎng)所。

2. 允許在住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公室的公司只能從事軟件開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)。

3、需經(jīng)社區(qū)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。

4、應(yīng)符合國(guó)家法律、法規(guī)、管理法規(guī)的規(guī)定，并按以下要求提交相關(guān)文件，已取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》，提交房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件由業(yè)主簽字。

5 .建筑物、住宅樓及其基礎(chǔ)住宅規(guī)劃不得用于商業(yè)目的，從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂(lè)、提供互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)的場(chǎng)所、生產(chǎn)加工制造、涉及國(guó)家安全的危險(xiǎn)化學(xué)品管理、存在嚴(yán)重的安全隱患，影響人民群眾健康和環(huán)境污染，影響人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

家庭住址確實(shí)可以公開(kāi)使用部門(mén)注冊(cè)地址，但需要滿足更多的條件，也更麻煩。

1、需要辦理餐飲業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、醫(yī)療行業(yè)、人力資源、進(jìn)出口貿(mào)易等行業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照審批;

2、從事生產(chǎn)制造行業(yè)的，這些行業(yè)大部分需要申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照審批，并對(duì)地名有明確要求;

3、娛樂(lè)場(chǎng)所、寵物店、便利店必須現(xiàn)場(chǎng)登記;

4、科技企業(yè)、信息技術(shù)、信息咨詢、商務(wù)咨詢、企業(yè)管理、文化傳媒、電子商務(wù)等傾向于銷售咨詢的企業(yè)可以使用附在公司注冊(cè)地址。

根據(jù)這個(gè)主題的意思是注冊(cè)一個(gè)咨詢公司,那么您還可以使用附屬的地址注冊(cè)公司,附屬的地址指的是可以注冊(cè)使用,但不能在辦公室里的一種新型的適合啟動(dòng)資金短缺和企業(yè)注冊(cè)服務(wù)。如果您在成立公司時(shí)由于資金緊張而無(wú)法租用辦公空間，附屬地址可以解決這個(gè)問(wèn)題。以后你可以把地址改成你自己的辦公室。

好順佳可以提供地址附件，地址在真實(shí)辦公樓，辦公商務(wù)秘書(shū)的地址，不僅可以參觀查看，還可以提供紅租賃合同(一地一碼)和現(xiàn)場(chǎng)使用證明文件，不用擔(dān)心地址異常。

1. 免費(fèi)的地址

當(dāng)你發(fā)現(xiàn)咨詢注冊(cè)公司代理,很多人會(huì)給你提供你用于注冊(cè)一個(gè)免費(fèi)的地址,這個(gè)地址通常是隨機(jī)的,不提供任何文件在網(wǎng)站上,并不是末接受信服務(wù),地址是給你用來(lái)注冊(cè)公司使用它。

優(yōu)點(diǎn):免費(fèi),無(wú)地址費(fèi)用,節(jié)約成本缺點(diǎn):地址會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn),如果后來(lái)工商局或稅局抽查,或?qū)懶沤o注冊(cè)地址沒(méi)有人簽署的情況下,它將很容易導(dǎo)致地址,以便進(jìn)入異常業(yè)務(wù)目錄,所以建議短期寄存，一旦有實(shí)際的企業(yè)地址，立即更改地址。

2. 集群地址

集群地址是目前最常見(jiàn)的地址類型，這個(gè)地址它屬于一些商務(wù)秘書(shū)公司,商務(wù)部長(zhǎng)公司是經(jīng)工商局批準(zhǔn),專門(mén)為初始托管公司地址,這個(gè)地址的公司登記或地址變化是拒絕,它可以為客戶提供網(wǎng)站使用實(shí)際的審計(jì)證據(jù)

優(yōu)點(diǎn):附帶的服務(wù)費(fèi)便宜，后期可以收到工商局、稅務(wù)局的信件，有效避免地址異常。缺點(diǎn):企業(yè)地址可以附在多家公司，不能達(dá)到一個(gè)地址的要求。

3.紅書(shū)的地址

這個(gè)地址通過(guò)房屋委員會(huì)正式的記錄,發(fā)出紅色的租賃憑證,這個(gè)地址的市場(chǎng)需求非常高,可以用于公司注冊(cè),地址變更,工商稅務(wù)抽查等等一系列問(wèn)題;值得注意的是,紅色的書(shū)租賃證書(shū)管理,承租人必須是法定代表人或股東。

優(yōu)點(diǎn):一個(gè)地址，一個(gè)牌照，可開(kāi)立公司對(duì)公司賬戶，為客戶提供工商局、稅務(wù)局收信服務(wù)。缺點(diǎn):價(jià)格昂貴

4. 你自己把地址分開(kāi)

這樣的地址一般都是真實(shí)的，它只是一個(gè)大型網(wǎng)站要做N個(gè)區(qū)塊進(jìn)行分割，在公司注冊(cè)時(shí)需要向市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)提供產(chǎn)權(quán)分割的證明。這些地址對(duì)于大多數(shù)交易都是免費(fèi)的。

5. 工業(yè)園區(qū)地址

這樣的地址通常是大型工業(yè)園中的地址，也是真實(shí)的。通過(guò)申請(qǐng)。這種地址是最可靠的，但也是最昂貴的。正常情況下，不會(huì)將其拉入非正常狀態(tài)。只要公司正常申報(bào)納稅，即使地址有問(wèn)題，園區(qū)也會(huì)免費(fèi)處理。

6. 合同公寓的地址

公寓一般都是商用的，與公司注冊(cè)的住宅是一致的，但大部分公寓實(shí)際上都是租來(lái)住的。這種地址最常見(jiàn)的問(wèn)題是無(wú)法開(kāi)發(fā)票。所以選擇這樣的地址一定是公司不做案例的選擇。

1. 實(shí)際住所可以避免政府機(jī)關(guān)的年度檢查。

2、注冊(cè)公司可以通過(guò)工商局的注冊(cè)地址抽查。

3.實(shí)際的附件地址可接受郵件、信件、快遞、包裹。

4、選址成本遠(yuǎn)低于租用辦公空間成本，有效節(jié)約成本。

提醒:公司地址附件已規(guī)定合法，但您在選擇附件地址時(shí)，需要查看對(duì)方地址是否在工商局備案。如果有記錄表明是合法的，如果沒(méi)有記錄就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。

您可以點(diǎn)擊下面的名片來(lái)添加好家園免費(fèi)專業(yè)咨詢~

好順佳佳為企業(yè)提供專業(yè)、真誠(chéng)、高效的一站式服務(wù)，包括工商稅務(wù)/資格認(rèn)證/牌照服務(wù)，不定期分享行業(yè)知識(shí)和內(nèi)容，讓創(chuàng)業(yè)更輕松!如果您有工商登記、地址、代理記賬、稅務(wù)籌劃、資格證照等需求，可以來(lái)找我~

創(chuàng)業(yè)，是一幢從一地到另一地的高樓，也是沙漠之舟!創(chuàng)業(yè)的第一步，讓小專家為您服務(wù)!