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好順佳集團(tuán)
2022-06-07 11:12:02
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好順佳經(jīng)工商局、財(cái)稅局批準(zhǔn)的工商財(cái)稅代理服務(wù)機(jī)構(gòu)，專業(yè)正規(guī)可靠 點(diǎn)擊0元注冊(cè)
俗話說(shuō)，“房子買一陣子，財(cái)產(chǎn)買一輩子?！辟I房子就是買房產(chǎn)，房產(chǎn)的質(zhì)量，可以直接影響你未來(lái)的生活體驗(yàn)。
為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用者和物業(yè)服務(wù)人員的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合湖南省實(shí)際，湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)修訂了《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)。
資料:政府官網(wǎng)
修改后的《辦法》共25條，包括管轄權(quán)限、定價(jià)規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同和監(jiān)督管理等，將于2022年5月15日起生效，有效期為5年。
更有針對(duì)性的包括以下幾點(diǎn):
1. 2.物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)注清楚;空置房屋的物業(yè)費(fèi)不得超過(guò)90元;預(yù)收物業(yè)費(fèi)不得超過(guò)12個(gè)月;在整改期間，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位支付;5 .物業(yè)過(guò)戶時(shí)，業(yè)主應(yīng)結(jié)算物業(yè)費(fèi);業(yè)主可選擇物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，到2021年，長(zhǎng)沙市共有房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)1095家，管理各類物業(yè)項(xiàng)目3832個(gè)，物業(yè)管理面積超過(guò)1億平方米，從業(yè)人員超過(guò)15萬(wàn)人，總產(chǎn)值超過(guò)60億元。
可見(jiàn)，財(cái)產(chǎn)與我們的生活真的是緊密相連的，密不可分。
近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)水平的不斷上升，物業(yè)成本也在不斷上漲，其幅度甚至比房?jī)r(jià)還要大!好順佳統(tǒng)計(jì)長(zhǎng)沙85棟熱門新房物業(yè)情況，包括具體物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)用，大家可以參考參考，建議收集!
在建筑物內(nèi)出售
僅供參考
從上圖可以看出，物業(yè)費(fèi)主要在2-3元/?月，部分豪宅物業(yè)費(fèi)超過(guò)4元/?月。房子面積約120㎡,物業(yè)管理費(fèi)用是2元/月,2880元一年。這真的是一個(gè)不小的成本!
這不僅僅是區(qū)域和板塊的問(wèn)題，而是以商業(yè)平層為代表的國(guó)家金融中心物業(yè)費(fèi)為24元/歐·月，在眾多物業(yè)中脫穎而出。這類產(chǎn)品除房?jī)r(jià)外，占地面積200歐起，單從物業(yè)費(fèi)就可以看出業(yè)主的財(cái)力，說(shuō)明這部分買家更愿意為優(yōu)質(zhì)服務(wù)付費(fèi)。
最近交付的建筑
僅供參考
與待售物業(yè)相比，這些最近交付的物業(yè)大多是在2019-2020年開(kāi)放的，價(jià)格較低。即使是高端改造，物業(yè)費(fèi)用也基本低于每月人民幣/歐元。在新需要的報(bào)價(jià)中，人民幣/?月更為常見(jiàn)!
交付五年或五年以上
僅供參考
目前，長(zhǎng)沙許多熱門住宅二手房?jī)r(jià)格已被炒到非常高的水平，但由于“學(xué)區(qū)”等溢價(jià)因素，有一些房地產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)用與房?jī)r(jià)的分離感較為明顯，如遇龍世界、房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到20000 +的水平，但物業(yè)費(fèi)只有元/歐·月。
總的來(lái)說(shuō)，隨著時(shí)間的一路向前，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的物業(yè)成本呈現(xiàn)出逐步上升的趨勢(shì)，現(xiàn)在需要的，是兩年前提高的，現(xiàn)在的提高，是兩年前提高的高端!
長(zhǎng)沙公司注冊(cè)新規(guī)
繼西安和長(zhǎng)沙之后，上海成為第三個(gè)限制企業(yè)購(gòu)房的城市。
據(jù)上海新聞社周二晚報(bào)道，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、上海市住房管理局發(fā)布了《企業(yè)購(gòu)買商品房管理暫行規(guī)定》。從明天開(kāi)始，購(gòu)買商品房的企業(yè)還必須具備成立5年以上、在本市累計(jì)納稅100萬(wàn)元、有職工10人以上，在企業(yè)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和公積金5年以上(納稅500萬(wàn)元以上的企業(yè)除外)。
同時(shí)，企業(yè)購(gòu)買的商品房再掛牌期限由“滿3年”提高到“滿5年”。
當(dāng)晚，易居研究院智庫(kù)中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)告訴觀禪網(wǎng)，上海出臺(tái)了企業(yè)限購(gòu)政策，符合預(yù)期時(shí)期。關(guān)于企業(yè)購(gòu)房的限制性內(nèi)容，有很多的約束，體現(xiàn)了上海在企業(yè)購(gòu)房方面更加務(wù)實(shí)精裝的政策思路。
他說(shuō)，該政策有三個(gè)重要的政策要素:
一、對(duì)于企業(yè)采購(gòu)，需要滿足三個(gè)條件:
從設(shè)立的固定年限來(lái)看，規(guī)定需要5年，使得部分臨時(shí)注冊(cè)公司購(gòu)買房屋的行為難以成立;
從稅收情況來(lái)看，防止部分小公司成為住房“空殼公司”的可能;
從員工的角度來(lái)看，10人的數(shù)量是規(guī)定的，提供5年的社會(huì)保障金也是明確要求的。
以上方法是為了防止以公司名義購(gòu)買的行為。與此同時(shí)，五年社保繳納要求也防止了各種房地產(chǎn)投機(jī)行為。因?yàn)楸旧碛?年的社保條件，基本上允許職工買房。
二、政策對(duì)企業(yè)銷售限制行為，明確為5年的銷售限制期:
通過(guò)5年的銷售期，有助于在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)企業(yè)房地產(chǎn)持有的穩(wěn)定性，防止企業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象的發(fā)生。
第三，針對(duì)購(gòu)買企業(yè)等，最后體現(xiàn)房屋銷售管理和交易登記管理的內(nèi)容。
該政策還明確表示，未來(lái)將由土地監(jiān)管和稅務(wù)等相關(guān)部門共同控制。
通過(guò)這樣的管理，可以消除公司的購(gòu)房行為，也有助于今后購(gòu)房資格審核和房屋交易合規(guī)性。
此外，該政策呼應(yīng)了此前上海寶山區(qū)部分房地產(chǎn)公司限購(gòu)的做法，也表明了對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序穩(wěn)定的引導(dǎo)。
嚴(yán)介和表示，未來(lái)這些政策可以在全國(guó)范圍內(nèi)借鑒。
他補(bǔ)充說(shuō):“可以預(yù)計(jì)，一些庫(kù)存少、住房供應(yīng)不足、房?jī)r(jià)上漲較快的城市將積極采取這些政策，這將有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)交易，保護(hù)只需要它們的個(gè)人買家的利益?！?/p>
全文如下:
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