長沙公寓可以注冊(cè)公司么

華聲網(wǎng)11月13日訊(記者孫楠楠謝龍彪)“一次性交18000元/年的房租，剛住了3個(gè)月，中介跑了，房東收不到房租，逼租客搬出去?！苯?，長沙租客莫先生向“湘問·投訴好順佳”欄目投訴，長沙等房屋租賃有限公司失去聯(lián)系，租金損失1萬多元。

一年的房租只付了三個(gè)月，租客和房東都感到困惑

莫先生與長沙如居簽訂了“年付”租賃合同。(圖片由莫先生提供)

房東李先生與長沙汝舉簽訂了租賃合同。(圖片由黎以德提供)

今年7月24日，長沙如居房屋租賃有限公司(以下簡稱長沙如居)介紹了來自長沙的莫先生。他在岳麓區(qū)王岳街道城興苑租了一套房子，年租金為1350元/月。他一次性向長沙如居支付了18000元，外加1800元押金。

10月25日，也就是三個(gè)月后，莫言接到了房東李先生的電話，說中介失去了聯(lián)系，讓他交房租或搬出去。

記者聯(lián)系了房東李先生，他告訴記者，“長沙汝居從我這里租的房子價(jià)格是1800元/月，房租要交，三個(gè)月后，我只收到長沙汝居交的1800元押金和一個(gè)月的房租?！?0月16日，長沙如居發(fā)來通知，稱公司賬戶凍結(jié)，暫時(shí)無法正常支付房租。待賬戶解凍后再付款。自那以后，該公司就與外界失去了聯(lián)系。

長沙汝居業(yè)務(wù)員向房東李先生通知。(圖片由黎以德提供)

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),該公司使用“高中低,長時(shí)間短支付”的操作模式,具體地說,是長沙Ruju以高價(jià)從房東租房子,租金每月支付;相反,它租金租戶便宜,要求一次性支付一年的房租和押金。

“有些房東收不到租金，就要求租戶重新交租金，或者在一定期限內(nèi)搬走。一些房東甚至切斷水電，強(qiáng)行打掃房屋。但租戶也是受害者，我們不應(yīng)該承擔(dān)后果。”莫說 經(jīng)過一番協(xié)商，他與房東李先生達(dá)成了臨時(shí)協(xié)議。從10月份開始，剩余9個(gè)月的租期將以1600元/月的價(jià)格續(xù)約，雙方承擔(dān)一半的租金，即莫先生每月再支付800元。

住在長沙恒泰廣場的李也有同樣的經(jīng)歷。今年5月，他向長沙如居支付了一年 萬元的房租和押金，卻在10月中旬得知該公司已經(jīng)關(guān)閉，房東只收到了三個(gè)月的房租。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有類似的租戶、房東也不少，他們成立了“長沙如居維權(quán)”小組，人數(shù)已達(dá)300多人。包括莫在內(nèi)的幾名租戶已向長沙汝居所在的金鵬嶺派出所報(bào)案，但尚未立案。

長沙如駒的業(yè)務(wù)失去聯(lián)系已被列入異常目錄

長沙如居注冊(cè)辦事處已關(guān)閉。(攝影記者)

11月10日上午，記者來到芙蓉中路1號(hào)。380、長沙匯金苑9號(hào)樓3434室汝居辦公室在地上，發(fā)現(xiàn)公司已經(jīng)關(guān)門營業(yè)，桌上沒有辦公用品，地上布滿了灰塵。

11月10日,記者被tianxin稱為市場監(jiān)督管理部門在長沙城市黃金盆嶺工業(yè)信息,彭的工作人員,表示在十月中旬接到客戶投訴后,通過現(xiàn)場工作人員的檢查,證實(shí),該公司已關(guān)閉,無法取得聯(lián)系,將其列在業(yè)務(wù)例外列表中。同時(shí)，工作人員表示，消費(fèi)者在租房時(shí)要保持警惕，通過多渠道了解租賃公司的經(jīng)營情況和信用狀況，一旦發(fā)生糾紛，要通過訴訟渠道維護(hù)自己的合法權(quán)益。

10日、11日，記者多次聯(lián)系長沙市公安局天心分局金鵬嶺派出所，但值班人員拒絕回應(yīng)莫先生等租客在長沙迷路的投訴。

11日，莫先生告訴記者，他和其他租戶已于昨日前往長沙市信訪辦報(bào)告情況。該辦公室的工作人員表示，他們將把這一情況移交給市公安局，并敦促其盡快立案調(diào)查。

長沙市公安局也有提到，在回復(fù)朋友投訴中租賃公司向承租人收取租金，不向房東支付租金，而出現(xiàn)失而復(fù)得的情況，可以視為違約履行合同，租賃公司承擔(dān)繼續(xù)履行合同的責(zé)任，如因違約采取補(bǔ)救措施或要求損害賠償，承租人和房東可以向人民法院提起民事訴訟。

高中低出，多收短交租代理的操作模式風(fēng)險(xiǎn)極大

今年以來，長期出租公寓平臺(tái)頻頻“雷”跑掉的問題也多次被媒體曝光。這些機(jī)構(gòu)成立時(shí)間較短，通常以“高租金吸引房東，低租金吸引租戶”的方式，積累資金后就跑路了。

據(jù)APP介紹，長沙如居房屋租賃有限公司由王帥于今年2月創(chuàng)立，他擁有包括深圳樂居公寓在內(nèi)的10多家租賃公司。去年10月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道稱，深圳樂居公寓因資金鏈斷裂被迫維權(quán)，重慶智宇、上海青超、長沙如居等相關(guān)企業(yè)也遭遇了問題。

有專家認(rèn)為，這些企業(yè)采用的“高進(jìn)低出、長收短付”的高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營模式，本身易受審查，不符合市場定價(jià)機(jī)制，在疫情沖擊下自然難以維持。

提醒:長期出租公寓問題頻繁租戶需要小心進(jìn)坑

有良好的聯(lián)合湖南天成公司蔡偉順說,因?yàn)樗窃陂L沙,等房東委托代理授權(quán),和租戶簽訂租賃合同,收取租金,所以,生效的房東行為,業(yè)主應(yīng)按照合同規(guī)定的性能,與長沙as認(rèn)為，委托代理合同之間的糾紛不應(yīng)影響租戶，否則，租戶可以依據(jù)租賃合同起訴房東，要求其履行合同并賠償損失。

因此，租客在租房時(shí)，必須與居間人、房東簽訂三方租賃協(xié)議，明確三方的權(quán)利和義務(wù)，防止居間人逃跑，保護(hù)自己的權(quán)利。

蔡國強(qiáng)還表示，由于租賃公司存在“高租低租”、“長租短付”的模式，租戶和房東可以向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)涉嫌詐騙。

長沙公寓公司可以注冊(cè)

長租的公寓，原來是單薄的那么，為什么還有這么多人爭先恐后地想進(jìn)去呢?

長期租房似乎每個(gè)月都在賠錢，但實(shí)際上他們持有大量的資金。租客將半年、一年、一年半的房租存入賬戶，一個(gè)月支付給房東，其余的歸自己所有。

有些可以燒掉，有些可以帶著跑。

你可能不知道，一套長租房一個(gè)月的房子至少需要300-500元的差額，才能彌補(bǔ)成本!

托明大人會(huì)給你做個(gè)粗略的計(jì)算。假設(shè)父母租房200套，每月費(fèi)用如下:

場地租金:10000元

員工工資:10人x2500元/月=25000元

營業(yè)額提成:200人X100元= 20000元

管家工資:5000元/月X3人=15000元

維修工工資:7000元/月X3人=21000元

財(cái)務(wù)工資:5000元/月X1人=5000元

員工網(wǎng)站端口費(fèi):300元X10 =3000元

維修材料費(fèi)、員工費(fèi)用報(bào)銷、辦公日常費(fèi)用等:1萬元

總額:109000元

算一下，分布在200間房子里，至少是300間還是500間?

每個(gè)環(huán)節(jié)都要花錢。它著火了，燒光了，所以我拿了錢跑了。

所以，假設(shè)你的房子的市場租金是2300 - 2600元/月，長期租賃托管公司接手的房子是2000 - 2100元/月，如果有托管公司給出超過2100元/月的價(jià)格，就不要給出租金。

許多長期出租的公寓都準(zhǔn)備在建立甚至登記之前消失，甚至捏住了節(jié)點(diǎn)。

低租金高背后隨時(shí)有爆炸聲

蛋殼公寓又發(fā)生了事故!這是目前中國最大的長期租賃公寓上市公司!

蛋殼燃燒嗎?我不知道，但今年，在長期租賃的公寓里有很多雷聲。杭州優(yōu)科、耐克、上海蘭悅、廣州成浦等公司均曝出資金斷裂后破產(chǎn)經(jīng)營。

一線城市，二線城市它也沒有幸免。在長沙，許多租客被房東趕走，這是“城市到城市”找房的結(jié)果。

沒有租金的房東會(huì)過得更好?，F(xiàn)年六十五歲的龔紐約毑是生活在一個(gè)困難的局面沒有收到租金后近兩個(gè)月,她委托她的房子租在城市搜索。當(dāng)人權(quán)組織散布消息說要在城里找房子逃跑時(shí)，她差點(diǎn)暈倒。

然而，成千上萬的人提到“城市住房”已經(jīng)有了應(yīng)對(duì)的辦法，他們甚至想加劇租戶與業(yè)主之間的沖突，試圖從中獲利。

在這里嗎?然而，一些人仍然涌向長期租賃公寓。

低租金高收入是長期租房的重量，特別是對(duì)于剛剛畢業(yè)的“農(nóng)民工”來說，誘惑是巨大的，他們以為自己嘗到了社會(huì)上的第一口糖，但實(shí)際上他們被社會(huì)打敗了。

你不可能在不賺錢的情況下長期租房。

房東，不要試圖“賺外快”

地主要明白一個(gè)道理，天上不掉餡餅。

沒有人會(huì)為一所不是金子做的房子支付天價(jià)租金。

但這并不妨礙你相信一個(gè)房東掙得多就是個(gè)壞房東。

保管人積極尋找，以高價(jià)與您簽訂合同，并承諾每月按時(shí)向您支付租金。

你聽到了嗎?免租金收取+托管合同保護(hù)，簽約!

一開始，每月的租金是按時(shí)支付的，你認(rèn)為你賺了更多的錢。幾個(gè)月后，突然，房租沒有按時(shí)支付。你立即詢問托管人，得到的回答是:“該公司的資金鏈有問題?！弊饨鸹謴?fù)正常后會(huì)按原計(jì)劃支付。

你回頭一想，錯(cuò)了啊，托管公司“往上貼”，沒有利潤，怎么辦?

被騙了嗎?你開始在互聯(lián)網(wǎng)上看到一系列的行動(dòng)，如“疑似逃跑”、“辟謠通知”和“道歉信”。

你聯(lián)系了主持人，每次說幾句話，然后沒有回復(fù)。最后，有消息稱公寓長期繁榮。

如果你拿不到租金，你就得單方面終止租約，通知房客，讓他離開。

房客反問，是不是交了房租?

那么租金到哪里去了呢?在托管公司的口袋里。

你想成為一個(gè)“不干涉”的人，但你最終成為一個(gè)“次要”的人。

你在利與利之間左右為難。不要斗嘴，他們不想承擔(dān)損失，但是租客付了房租，沒有辦法有第二次，你會(huì)讓他繼續(xù)住到租約結(jié)束嗎?

拔掉插頭，切斷水電，強(qiáng)行驅(qū)趕租戶，租戶絕望，惡意破壞房屋的硬裝修，甚至房屋的結(jié)構(gòu)，這是更糟糕的。

進(jìn)退兩難!

租客們，不要想著“從天而降”。

租房是一個(gè)提防被中介騙，與房東斗智斗勇的過程。如果，在這個(gè)時(shí)候，一個(gè)男人走過來，說他可以幫你以比任何其他房地產(chǎn)中介更低的價(jià)格租到好房子。

省錢、省時(shí)、省力，一舉三得，何樂而不為呢?

房租是半年或一年交，這不是大問題，真的沒錢，長期租房還可以幫助“租房”。畢竟我可以租一套便宜的公寓，一個(gè)月可以省下兩三百元，半年可以省下一兩千元，下半年的房租也可以省下一部分。

你快樂地搬進(jìn)去，并開始努力工作來付房租。

突然有一天，你收到消息，房東“要拿回房子”，“快搬出去”。

房租還沒付嗎?

租約不是還剩半年嗎?

我已經(jīng)好幾個(gè)月沒收到房租了。我想要終止合同的權(quán)利。

當(dāng)你聯(lián)系托管公司，準(zhǔn)備給自己一個(gè)招聘會(huì)時(shí)，你發(fā)現(xiàn)手機(jī)是斷連的，空的。我的錢不見了。我不能住在自己的房子里。

承認(rèn)吧，搬家，你會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)找不到房子，你會(huì)一無所有，誰會(huì)賠錢呢?不搬家，房東可能要切斷水電，把房間鎖上，生活和工作都不方便，是沒有辦法的。

不去數(shù)數(shù)，只是等待被數(shù)

你不會(huì)數(shù)數(shù)，你只能數(shù)數(shù)?？梢钥隙ǖ卣f，那些要價(jià)高于市場價(jià)值的長期租賃公寓是一個(gè)真正的雷區(qū)。那些想租低于市場價(jià)格的公寓并收取年租金的人遲早會(huì)逃跑。

11月初，深圳發(fā)布了首個(gè)處理長期租房糾紛的通知，警告房東暴力租房，懲罰惡意破壞設(shè)施的人客人。

這個(gè)事件告訴我們，暴力是不可行的，甚至?xí)斐啥蝹?

那么房東該如何避免挖坑呢?只有一種方法。在選擇長期租房的時(shí)候，一定要看看價(jià)格最低的公司。最低的就是最可靠的。

租戶如何避免挖坑?不要貪圖便宜，尤其要避免那些價(jià)格比周圍房價(jià)明顯較低的房子，寧可租下價(jià)格稍高一些的房子也不可取。

用三個(gè)詞:

不要貪心!

遇到托管請(qǐng)繞道!

遇到“年租金”請(qǐng)繞道!

你知道，房東說的一點(diǎn)也不真實(shí)，但他真的理解你對(duì)小交易的貪婪。貪圖一個(gè)便宜的酷，貪圖幾個(gè)便宜的頭上，最后，自己損失慘重。另一方面，正是因?yàn)槟愕呢澙?，越來越多的人租房子離家出走。貪婪繼續(xù)，雷聲繼續(xù)。