長(zhǎng)沙公寓注冊(cè)公司

在長(zhǎng)沙注冊(cè)公司買公寓好嗎?小心別掉進(jìn)洞里

他們買的“公寓”竟是工業(yè)地產(chǎn)，拿不到證件還納稅:可以依法申請(qǐng)撤銷購(gòu)房合同

我買的那套公寓原來(lái)是工業(yè)地產(chǎn)。出示了周某的購(gòu)貨合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。石芳宇攝

11月12日，一位讀者向《三祥都市報(bào)》報(bào)道，長(zhǎng)沙市天心區(qū)新陵路一處名為“長(zhǎng)沙企業(yè)中心”的房產(chǎn)正在出售，聲稱購(gòu)買一套公寓可以“幫助落戶”，但需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照。業(yè)主在購(gòu)買公寓后，發(fā)現(xiàn)公寓屬于工業(yè)用地，因此無(wú)法取得房產(chǎn)證，每年都要納稅。

記者已走訪調(diào)查。

(業(yè)主)

他買了一套公寓，注冊(cè)了一家公司

12日下午，《三湘都市報(bào)》記者來(lái)到位于新陵路88號(hào)的長(zhǎng)沙企業(yè)中心，發(fā)現(xiàn)待售的兩棟公寓和辦公樓還沒(méi)有完全建成。

業(yè)主周告訴記者，該公寓于去年12月開(kāi)始出售?！爱?dāng)時(shí)，物業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，買一套房子性價(jià)比高，也可以在長(zhǎng)沙定居。這個(gè)房子的價(jià)格是每平方米6000元。如果你需要購(gòu)買，你需要支付每套1萬(wàn)元的團(tuán)購(gòu)費(fèi)，還需要收取2040元的房產(chǎn)證費(fèi)。”

周女士支付了團(tuán)購(gòu)費(fèi)用，先付款后，對(duì)方提出辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！霸撲N售人員表示，買房要到注冊(cè)公司或自謀職業(yè)，只需提供身份證，注冊(cè)公司由自己全程代理，不收取任何費(fèi)用，3個(gè)月后公司可以取消?！?/p>

業(yè)主們?cè)?月份拿到了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在4月份簽署了合同。周某的商品房銷售協(xié)議顯示，賣方為湖南新電氣控制設(shè)備有限公司，買方為其注冊(cè)公司，聯(lián)系地址為購(gòu)買公寓的房屋地址。

“我們發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買的商品房計(jì)劃用于工業(yè)用途，被設(shè)定為‘在建建筑的抵押品’?！?月，業(yè)主郭女士得知，自己購(gòu)買的公寓隸屬于企業(yè)，在企業(yè)的年檢中，每年都要繳納高額的房產(chǎn)稅。

后來(lái)，業(yè)主發(fā)現(xiàn)他們?cè)谠缆磪^(qū)注冊(cè)了其他地址的公司。根據(jù)許可證有車主我找了地址，發(fā)現(xiàn)注冊(cè)地點(diǎn)是另一家經(jīng)營(yíng)的店鋪，店鋪名稱和經(jīng)營(yíng)性質(zhì)都和我手里的執(zhí)照不一樣，而且店鋪掛著的營(yíng)業(yè)執(zhí)照也是真實(shí)的。

消息很快在業(yè)主中傳開(kāi)，他們?cè)儐?wèn)后發(fā)現(xiàn)自己買的是工業(yè)地產(chǎn)?！皣?guó)家明確禁止用工業(yè)用地建設(shè)商品房并將其出售給個(gè)人，但他們之前從未提及，這顯然是虛假宣傳?！?/p>

“銷售”

有指示。店主沒(méi)有看

維權(quán)期間，業(yè)主再次來(lái)到長(zhǎng)沙企業(yè)中心售樓中心，物業(yè)顧問(wèn)卻變?cè)捔?。不僅引進(jìn)工業(yè)用地，還將說(shuō)明每年交納財(cái)產(chǎn)稅的重要性。

“當(dāng)被問(wèn)及為什么和以前的版本完全不同時(shí)，他們說(shuō)，以前的銷售員確實(shí)隱瞞了情況，所以很多車主質(zhì)疑，現(xiàn)在已經(jīng)被解雇了?！钡曛鞴f(shuō):“現(xiàn)在他們說(shuō)我們沒(méi)有看所有的證書(shū)。他們把相關(guān)說(shuō)明貼在2米高的立式空調(diào)后面的墻上，所以很難看到?！?/p>

12日下午，記者和一些業(yè)主來(lái)到銷售中心，負(fù)責(zé)人表示，不收取任何團(tuán)購(gòu)費(fèi)用，而且注冊(cè)的公司是業(yè)主本人為公司不會(huì)代理。當(dāng)記者再次打電話問(wèn)他是否還能買房子時(shí)，物業(yè)顧問(wèn)回答說(shuō)，他只能買辦公樓，需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

“公園”

公司法人已經(jīng)過(guò)面談，正在進(jìn)行調(diào)解

記者咨詢了長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，了解到長(zhǎng)沙市企業(yè)中心隸屬于天新經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管轄。如果園區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售證，就可以出售。

好順佳經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工作人員表示，售前證書(shū)不是園區(qū)批準(zhǔn)的，而是公司在開(kāi)發(fā)前的申請(qǐng)已經(jīng)審核批準(zhǔn)。目前，園區(qū)已約談了公司法人及銷售經(jīng)理，正在積極調(diào)解問(wèn)題。

為了應(yīng)對(duì)業(yè)主的投訴,超過(guò)一個(gè)公司可以注冊(cè)一個(gè)地址,岳麓區(qū)的職員工商局表示,兩家公司可以注冊(cè)在一個(gè)位置,條件是第二家公司提供一個(gè)商業(yè)網(wǎng)站。如果發(fā)現(xiàn)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所沒(méi)有掛有相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，則將異常公司鎖定。

可撤銷的購(gòu)貨合同

楊慶輝，湖南鹽田辦事處國(guó)家禁止開(kāi)發(fā)建設(shè)工業(yè)用地出售工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房以外的任何形式的“公寓房”。這種公寓本身不是住宅。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,住宅土地是70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)更新,而商業(yè)用地或工業(yè)用地土地使用時(shí)間內(nèi)不僅40或50年,但還需要申請(qǐng)更新到期后,更新可能被拒絕。因此，購(gòu)買這類公寓的消費(fèi)者可能面臨土地產(chǎn)權(quán)和房屋被國(guó)家無(wú)償收回的后果。

湖南與聯(lián)營(yíng)商行李永強(qiáng)表示，根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，當(dāng)事人因嚴(yán)重誤解而訂立，或以欺詐、脅迫手段或打漁等手段，使對(duì)方在違反真實(shí)意思的情況下，被損害方訂立的合同，有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。因此，買受人依法有權(quán)解除購(gòu)買合同。

Sanxiang都市報(bào)

長(zhǎng)沙公寓注冊(cè)公司

天雁查閱資料顯示，湖南立富東方置業(yè)有限公司近期運(yùn)作異常。1月28日，因公開(kāi)企業(yè)信息，隱瞞真實(shí)情況，弄虛作假，被長(zhǎng)沙市市場(chǎng)監(jiān)督管理局列為異常。

天雁查閱資料顯示，湖南立富東方置業(yè)有限公司近期運(yùn)作異常。1月28日，因公開(kāi)企業(yè)信息，隱瞞真實(shí)情況，弄虛作假，被長(zhǎng)沙市市場(chǎng)監(jiān)督管理局列為異常。

企業(yè)成立于2020年11月17日，注冊(cè)地址在長(zhǎng)沙市雨花區(qū)。湖南中滿企業(yè)管理有限公司為其控股公司。2021年6月1日，湖南立福東方置業(yè)有限公司在長(zhǎng)沙市第一批集中供地招標(biāo)中，以底價(jià) 億元中標(biāo)長(zhǎng)沙市【2021】049號(hào)地塊。049地塊位于雨花區(qū)武光片區(qū)。

企業(yè)成立于2020年11月17日，注冊(cè)地址在長(zhǎng)沙市雨花區(qū)。湖南中滿企業(yè)管理有限公司為其控股公司。2021年6月1日今天，在長(zhǎng)沙市第一批集中供地招標(biāo)中，湖南立福東方置業(yè)股份有限公司以底價(jià) 億元中標(biāo)長(zhǎng)沙市049地塊[2021]。049地塊位于雨花區(qū)武光片區(qū)。

項(xiàng)目位于地塊編號(hào)。049注冊(cè)為中信百福廣場(chǎng)一期A組，推廣為中信楚天蘭亭，總規(guī)模約65萬(wàn)平方米。根據(jù)長(zhǎng)沙市自然資好順佳規(guī)劃局的預(yù)批公告，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)高層住宅13棟，高層商業(yè)公寓1棟，幼兒園1棟，其中住宅家庭1017戶。住宅高度約80米，商業(yè)公寓高度約100米。

項(xiàng)目位于地塊編號(hào)。049注冊(cè)為中信百福廣場(chǎng)一期A組，推廣為中信楚天蘭亭，總規(guī)模約65萬(wàn)平方米。根據(jù)長(zhǎng)沙市自然資好順佳規(guī)劃局的預(yù)批公告，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)高層住宅13棟，高層商業(yè)公寓1棟，幼兒園1棟，其中住宅家庭1017戶。住宅高度約80米，商業(yè)公寓高度約100米。

在區(qū)位上，中心楚天蘭亭位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)雨華大道與長(zhǎng)拓路交匯處，緊鄰長(zhǎng)沙高鐵南站，周圍環(huán)繞著嘉發(fā)九洲、喜、佳兆城廣場(chǎng)等項(xiàng)目。

在區(qū)位上，中心楚天蘭亭位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)雨華大道與長(zhǎng)拓路交匯處，緊鄰長(zhǎng)沙高鐵南站，周圍環(huán)繞著嘉發(fā)九洲、喜、佳兆城廣場(chǎng)等項(xiàng)目。

瀟湘晨報(bào)記者牛瑞

瀟湘晨報(bào)記者牛瑞

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