長沙市公寓樓可以注冊公司嗎

注冊公司可以在長沙買房落戶嗎？小心掉進(jìn)坑里

他們買的“公寓房”其實(shí)是工業(yè)地產(chǎn)。拿不到證還要繳稅：可依法申請撤銷購房合同

買的公寓原來是工業(yè)地產(chǎn)。周女士出示的購房合同和營業(yè)執(zhí)照。記者石方宇攝

11月12日，有讀者向三湘都市報(bào)反映，長沙市天心區(qū)新嶺路上一家名為長沙企業(yè)中心的樓盤聲稱買公寓可以“幫落戶”，但需要營業(yè)執(zhí)照。買房后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)公寓屬于工業(yè)用地，不僅拿不到房產(chǎn)證，每年還要繳納稅款。

記者對此進(jìn)行了走訪調(diào)查。

“業(yè)主”

我付了一套公寓，稀里糊涂地注冊了公司

12日下午，三湘都市報(bào)記者來到位于新嶺路88號的長沙企業(yè)中心，發(fā)現(xiàn)兩棟待售公寓和寫字樓尚未完全建成。

業(yè)主周女士告訴記者，公寓從去年12月開始銷售。“當(dāng)時置業(yè)顧問說，買公寓劃算，可以落戶長沙。房子售價6000元/平方米，如果需要購買，每套房需要交1萬元的團(tuán)購費(fèi)，辦理房產(chǎn)證還需要收取2040元的工本費(fèi)。”

周女士支付團(tuán)購費(fèi)和首付款后，對方提出辦理營業(yè)執(zhí)照?！颁N售人員說，買房要先注冊公司或個體戶，只需提供身份證，注冊的公司由他們?nèi)剔k理，不收取任何費(fèi)用，3個月后公司即可注銷?！?/p>

今年2月，業(yè)主們陸續(xù)拿到了營業(yè)執(zhí)照，4月就簽訂了合同。周女士的商品房買賣協(xié)議顯示，賣方為湖南新興電氣控制設(shè)備有限公司，買方為其注冊的公司，聯(lián)系地址為所購公寓的地址。

“我們發(fā)現(xiàn)，購買的商品房規(guī)劃用途為工業(yè)，設(shè)置為‘在建建筑物抵押’。”6月，業(yè)主郭女士得知自己購買的公寓掛靠在企業(yè)名下，每年在企業(yè)年檢時都要繳納高額房產(chǎn)稅。

后來，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，他們注冊的公司在岳麓區(qū)還有其他地址。照證有業(yè)主

查找地址，發(fā)現(xiàn)注冊地是另一家在營業(yè)的門店，門面名稱、經(jīng)營性質(zhì)與手中的證照不同，店內(nèi)懸掛的營業(yè)執(zhí)照也是真實(shí)的。

消息很快在業(yè)主中傳開了。大家打聽后發(fā)現(xiàn)，買的公寓都是工業(yè)地產(chǎn)?！皣颐髁罱构I(yè)用地建設(shè)商務(wù)公寓出售給個人，他們之前只字不提，顯然是虛假宣傳?！?/p>

“銷售”

有相關(guān)說明，車主沒看清楚

維權(quán)期間，業(yè)主們再次來到長沙企業(yè)中心銷售中心，但置業(yè)顧問此時改口。不僅會主動推介工業(yè)用地，還會說明每年繳納房產(chǎn)稅等注意事項(xiàng)。

“當(dāng)被問到為什么和之前的說法完全不同時，他們說之前的業(yè)務(wù)員確實(shí)隱瞞了情況，這讓很多業(yè)主質(zhì)疑，現(xiàn)在已經(jīng)被解雇了?！睒I(yè)主郭女士說，“現(xiàn)在他們說我們沒有看清證件，他們把相關(guān)說明貼在2米高的立式空調(diào)后面的墻上，根本看不到?！?/p>

12日下午，記者和部分業(yè)主來到售樓中心，負(fù)責(zé)人表示不收取團(tuán)購費(fèi)，注冊公司由業(yè)主自行辦理，公司不會代理。13日，記者再次致電詢問是否還能買公寓時，置業(yè)顧問表示，目前只能買寫字樓，需要辦理營業(yè)執(zhí)照。

“公園”

已約談公司法人，正在調(diào)解

記者咨詢長沙市住建委了解到，長沙企業(yè)中心屬天心經(jīng)開區(qū)管轄，園區(qū)審批預(yù)售證即可銷售。

天心經(jīng)開區(qū)工作人員表示，預(yù)售證不是園區(qū)審批的，但公司開發(fā)前的報(bào)建是核實(shí)通過的。目前，園區(qū)已約談企業(yè)法人、銷售經(jīng)理等，正在積極調(diào)解問題。

針對業(yè)主反映的一個地址注冊多家公司的問題，岳麓區(qū)工商局工作人員表示，可以在一個地方注冊兩家公司，前提是必須為第二家公司提供經(jīng)營場所。如果發(fā)現(xiàn)經(jīng)營場所沒有相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照，就會鎖定公司異常。

可撤銷的采購合同

湖南省云天辦事處楊欽輝

據(jù)介紹，國家禁止在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房以外的任何形式的“公寓住房”出售。這類公寓本身并不是住宅，根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，住宅房屋用地70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用年限只有四五十年，到期后還需要主動申請續(xù)期，續(xù)期也可能被拒絕。因此，購買此類公寓的消費(fèi)者可能面臨土地產(chǎn)權(quán)和房屋被國家無償收回的后果。

湖南萬和聯(lián)合辦李健表示，根據(jù)合同法第五十四條規(guī)定，因重大誤解訂立的合同，或者一方采用欺詐、脅迫或者乘人之危使對方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更、撤銷。因此，在該事件中，購房人有權(quán)因上述法定事由依法主張解除購房合同。

三湘都市報(bào)

長沙公寓樓能否注冊公司

可以，注冊時需要加蓋公司公章的房產(chǎn)證復(fù)印件、公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、雙方簽字蓋章的租賃合同、租金發(fā)票。

根據(jù)《中華人民共和國公司法》規(guī)定：

第六條公司登記

設(shè)立公司，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)申請?jiān)O(shè)立登記。符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，由公司登記機(jī)關(guān)分別登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司。

不符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，不得登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司。法律、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)立公司必須經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在公司登記前依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)。公眾可以向公司登記機(jī)關(guān)申請查詢公司登記事項(xiàng)，公司登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)提供查詢服務(wù)。

第七條營業(yè)執(zhí)照

依法設(shè)立的公司，由公司登記機(jī)關(guān)發(fā)給營業(yè)執(zhí)照。公司營業(yè)執(zhí)照的簽發(fā)日期為公司成立日期。公司營業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)載明公司名稱、住所、注冊資本、經(jīng)營范圍和法定代表人姓名

姓名和其他事項(xiàng)。公司營業(yè)執(zhí)照記載事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記，并由公司登記機(jī)關(guān)換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

第八條公司名稱

依照本法設(shè)立的有限責(zé)任公司，必須在名稱中標(biāo)明有限責(zé)任公司或者有限公司字樣。依照本法設(shè)立的股份有限公司，必須在名稱中注明“股份有限公司”或者“股份有限公司”字樣。

第九條公司形式的變更

有限責(zé)任公司變更為股份有限公司，應(yīng)當(dāng)符合本法規(guī)定的股份有限公司條件。股份有限公司變更為有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)符合本法規(guī)定的有限責(zé)任公司條件。有限責(zé)任公司變更為股份有限公司，或者股份有限公司變更為有限責(zé)任公司的，變更前的債權(quán)債務(wù)由變更后的公司承繼。

第十條公司住所

公司的住所為其主要辦事處所在地。

第十一條公司章程

設(shè)立公司，必須依法制定公司章程。本章程對公司、股東、董事、監(jiān)事和高級管理人員均有約束力。

第十二條經(jīng)營范圍

公司的經(jīng)營范圍由公司章程規(guī)定，并依法登記。公司可以修改公司章程，變更經(jīng)營范圍，但應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。公司經(jīng)營范圍內(nèi)法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依法批準(zhǔn)。

擴(kuò)展信息：

根據(jù)《中華人民共和國公司法》規(guī)定：

第十三條法定代表人

公司法定代表人按照公司章程的規(guī)定由董事長、執(zhí)行董事或者經(jīng)理擔(dān)任，并依法登記。公司法定代表人變更的，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。

第十四條分公司、子公司

公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。公司可以設(shè)立子公司，子公司具有法人資格，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

第十五條再投資

公司可以投資其他企業(yè)；但是，除了

除法律另有規(guī)定外，不得成為對被投資企業(yè)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的出資人。

第十六條公司擔(dān)保

公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔(dān)保的，由董事會、股東會或者股東大會依照公司章程的規(guī)定作出決議；公司章程對投資總額或者擔(dān)?？傤~、單項(xiàng)投資或者擔(dān)保額規(guī)定限額的，不得超過規(guī)定的限額。公司為股東或者實(shí)際控制人提供擔(dān)保的，必須經(jīng)股東會或者股東大會決定。

前款規(guī)定的股東或者受前款規(guī)定的實(shí)際控制人控制的股東，不得參加前款規(guī)定事項(xiàng)的表決。表決應(yīng)當(dāng)由出席會議的其他股東所持表決權(quán)的過半數(shù)通過。

第十七條勞動者權(quán)益保護(hù)與職業(yè)教育

公司必須保護(hù)職工的合法權(quán)益，依法與職工簽訂勞動合同，參加社會保險(xiǎn)，加強(qiáng)勞動保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。公司應(yīng)當(dāng)采取多種形式，加強(qiáng)職工的職業(yè)教育和在職培訓(xùn)，提高職工素質(zhì)。

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