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2022-06-07 12:49:47
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鳳凰網房產長沙站
3月11日，長沙市發(fā)改委公布首批總部企業(yè)名單，共計55家，國網湖南省電力有限公司、中聯(lián)重科股份有限公司等均在其中。
根據《長沙市人民政府辦公廳關于支持總部經濟發(fā)展的若干意見》（簡稱《意見》)，長沙將為總部企業(yè)人才提供住房保障支持。對此，有網友咨詢鳳凰網。com房地產?！斑@是否意味著長沙限購松綁了？”
好順佳發(fā)現(xiàn)，《意見》明確長沙將為總部企業(yè)人才提供住房保障支持還應滿足以下兩點，
總部企業(yè)未取得人才綠卡的高級管理人員、專業(yè)技術人員和產業(yè)工人，可享受與當?shù)貞艨诰用裢荣彿空摺＿@意味著，并非所有總部企業(yè)員工都能在長沙享受與本地戶口居民同等的購房政策。
由區(qū)縣（市）人民政府、園區(qū)管委會在區(qū)域內統(tǒng)籌安排總部企業(yè)人才住房。在符合條件的城市更新改造項目中，預留一定比例用于總部經濟人才住房建設。這意味著，并非所有商品房都適用于總部企業(yè)人才住房。
結合兩份文件來看，長沙樓市限購政策沒有松動的痕跡。長沙一位業(yè)內人士表示，“長沙一直高度重視人才建設，從落戶政策、住房優(yōu)惠等方面加強人才建設，這只是細化了長沙的人才政策，吸引更多好企業(yè)來長沙，估計高精尖人才留在長沙，才是長沙的初心?！?/p>
長沙限購注冊公司
限購升級！3天內，西安、長沙、杭州相繼暫停企業(yè)購買商品住房！下一個城市會在哪里？
堅持房住不炒，樓市調控再加碼，再加碼！
這幾天，樓市再起波瀾。西安、長沙、杭州相繼宣布樓市限購政策加碼。與此前的調控措施相比，此次新政相當嚴格，不僅個人限購，企事業(yè)單位也被納入限購對象。
限購升級！
就在今天（6月26日）
下午，杭州市住房保障和房屋管理局發(fā)布公告，暫停向住房限購范圍內的企事業(yè)單位等事業(yè)單位出售住房（含商品住房和二手住房），并要求市住房保障和房屋管理部門進一步研究完善相關政策。
6月25日，長沙市人民政府辦公廳發(fā)布《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》?！锻ㄖ分饕獌热萑缦拢?/p>
1.本地人最多可買2套，外地人最多可買1套，本地單身限購1套。
2.如果在當?shù)匾呀浻幸惶追浚J證滿4年后才能買第二套房。
3.在限購區(qū)域內購房，需取得不動產權證后方可交易。
4.外地人遷入長沙戶籍滿一年方可購房。
5.父母投靠子女未滿2年的，不具備購房資格。
6.大學生集體戶口不能買房。
7.離婚后兩年內房產按婚姻單位數(shù)計算。
8.暫停企業(yè)在限購區(qū)域內購房，所購許可證滿5年方可交易。
長沙發(fā)布的樓市新政，對限購再次升級。
不過，就在長沙發(fā)布新政的前一天（6月24日），西安市政府辦公廳也發(fā)布了《關于進一步規(guī)范商品住房交易秩序的通知》。通知明確：
1.暫停企事業(yè)單位購買住房，防止以企業(yè)名義炒作房地產。
2.開發(fā)企業(yè)應提供不低于全部搖號銷售房源50的比例優(yōu)先滿足剛需家庭。
3.已取得不動產權證書的商品房再次上市交易的，須取得不動產權證書滿2年，或商品房買賣合同網簽備案滿3年并取得不動產權證書。
對于西安發(fā)布新政，業(yè)內專家分析，這在全國尚屬首例，該政策或可供多個城市借鑒。事實上，在西安發(fā)布新政之前，上海、深圳等一線城市已經開始實施類似措施。
以上海為例：據報道，中鐵北城時代于6月28日中午12點閉店，6月30日開店。搖號規(guī)則沒有變化，但不允許公司以名義認購。
保山市房管局營銷科工作人員表示，
也就是說，企業(yè)不能在上海購買新建商品住房，實施范圍是上海全市，但目前尚未出臺相關文件。
至此，新一輪管控措施開始全面升級。
三件大事直指企業(yè)。專家怎么說？
長沙、西安、杭州最新調控措施的共同特點是，禁止以企業(yè)名義購房。
近年來，以公司名義購買、持有房產尤其是住宅的勢頭瘋狂高漲。截至2018年一季度，上市公司持有投資性房地產行業(yè)前三名分別是：房地產億元，其次是商業(yè)貿易億元，建筑裝飾億元，位居第三。炒房囤房的上市公司不在少數(shù)。Wind數(shù)據顯示，截至2018年一季度末，持有投資性房地產的上市公司數(shù)量已超過1650家，價值超過9900億元。
此次，多個城市的調控共同點是禁止以企業(yè)名義購房，目的是打擊以公司名義炒房。然而，各地區(qū)的調控政策能否禁止炒房亂象？讓我們看看這些專家是怎么想的。
知名房地產專家劉曉波
第一，西安樹立了全國大城市新房銷售的標桿。
二是由于新房限價帶來了“房價倒掛”（新房明顯比二手房便宜），一線城市和二線城市出現(xiàn)了“新房搶購潮”。
第三，西安新政還率先“關上一扇門”，即暫停向限購區(qū)域內的“企事業(yè)單位和其他機構”出售新建住房和二手住房。通過注冊企業(yè)來突破限購，是一些炒房者經常玩的把戲?，F(xiàn)在這個漏洞被堵住了，對全國也有示范意義。
四是西安借“樓市新政”之機，修改了此前的限售政策。將新房限售5年調整為3年左右。這對樓市來說是件好事。
總之，西安新政影響最大的是，一線、二線城市很可能全面跟進，限制企事業(yè)單位等機構購房。這相當于擠出了一部分購買力，有利于穩(wěn)定房價。
此外，剛需家庭購買新房的權益也將得到更多保障。
知名房地產專家孟祥遠
1、長沙、西安是新一輪祭旗調控，也是這波二三線樓市熱潮中的好順佳。今年以來，“買房越來越難，房子越來越美”成為長沙樓市常態(tài)，“喝茶費”“捂盤惜售”“徹夜排隊買房”也十分普遍。因此，長沙市住建委主任會說，當前當?shù)厥袌龅拿苁浅捶颗c反炒房，同時調控與升級的矛盾；
2.長沙的升級主要體現(xiàn)在：
一是嚴打土地，大幅增加住房用地；
二是限購升級，堵住了之前大量人群可以買房，大學生不能買房的漏洞。已經購房的，須首套房房產證滿4年方可再次購買；
限購由3年變?yōu)?年，意味著從買房到賣房的周期拉長至近8年，長沙的辦證時間也比華東地區(qū)長得多。
3.長沙首次追溯往昔。雖然和上海一樣，暫停企業(yè)購房，但企業(yè)購買的商品房需取得不動產權證滿5年后方可轉讓。這既不同于老年人的老辦法，也不同于新人的新辦法。
全國多地全面升級限購限售政策，穩(wěn)控房地產市場秩序，堅決打贏反炒房攻堅戰(zhàn)，保障購房剛性需求，堅決遏制投機炒房行為。
綜合整理自網絡
圖片在網絡上，版權歸原作所有
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