長(zhǎng)沙注冊(cè)公司可買房

在使用公司注冊(cè)的過(guò)程中，我們可以在長(zhǎng)沙注冊(cè)公司可以買房子嗎?今天，我們從以下幾個(gè)方面來(lái)了解一下:我是一個(gè)一般納稅人，公司注冊(cè)一年多了，按照長(zhǎng)沙新政是不是還交了兩年的社保買房子?我可以用公司的名義買房子嗎?去長(zhǎng)沙找你注冊(cè)公司可以買房子嗎?我可以用公司的名義買房子嗎?2113年普通住宅還是非普通住宅- 5261,只要是公司的名義買4102的房子,應(yīng)依法繳納契稅版本第三節(jié),1653房間,不享受優(yōu)惠稅率減少 。首先，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)買的，都需要按照房?jī)r(jià)的3倍繳納契稅，稅率不會(huì)減半。2、其次，公司還要繳納更多的物業(yè)稅和印花稅。即使是以公司的名義登記，想把公司買房的人以個(gè)人的名義，也必須通過(guò)轉(zhuǎn)賣手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過(guò)戶手續(xù)。這不僅要繳納更多的稅款，而且還要滿足連續(xù)五年納稅證明或社會(huì)保障證明的要求。3、以公司名義購(gòu)買的，將物業(yè)視同公司的固定資產(chǎn)，每年需要在財(cái)務(wù)報(bào)表中計(jì)入折舊。此外，一旦公司的財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，房地產(chǎn)可能會(huì)被抵押、出售等，以彌補(bǔ)債務(wù)的損失。4、可以，個(gè)人需要購(gòu)買房屋身份證、戶口簿、已婚人士結(jié)婚證等。并且公司名稱需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，代理機(jī)構(gòu)代碼卡，《商品房買賣合同》需要公司法定代表人簽字。我可以用公司的名義買房子嗎?當(dāng)然可以，但是以后要變更產(chǎn)權(quán)就麻煩了。公司的名義買房子的好處主要是以下幾個(gè)方面,個(gè)人只有不到5年購(gòu)買房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅,另外,但該公司持有產(chǎn)權(quán)缺乏價(jià)格差異的情況下,即使你今天200萬(wàn)買房子,我明天賣了200萬(wàn)就不用交營(yíng)業(yè)稅了，就是今天可以買明天可以賣。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤](méi)賺到錢，也不用交稅。這需要一些金融知識(shí)才能做到。所以在公司選擇買房的時(shí)候盡量選擇成交價(jià)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)你買房的時(shí)候你可以跟對(duì)方說(shuō)我要成交價(jià)轉(zhuǎn)讓，你要交什么稅我多幫你給一點(diǎn)。當(dāng)房子再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，會(huì)有很高的價(jià)差和很高的稅費(fèi)。2,公司購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí),目前有一些新成立的公司是無(wú)法獲得銀行貸款,但紅轉(zhuǎn)移一些房子的可以找到一些擔(dān)保公司支付全額,都買過(guò)來(lái)后向銀行抵押住房做出了一些商業(yè)貸款,我可以借你200萬(wàn)美元買一棟價(jià)值100萬(wàn)美元的房子。我可以借你200萬(wàn)買一棟200萬(wàn)的房子。在國(guó)家對(duì)中小企業(yè)的政策扶持中，不僅是中小企業(yè)，而且小企業(yè)也是非常大的，如果一些企業(yè)貸款具有良好的商業(yè)信用，在未來(lái)3-5年內(nèi)，就比個(gè)人貸款更容易獲得。如果在貸款收緊限制，銀行不貸款的情況下，公司的房地產(chǎn)做一些抵押貸款，比你的個(gè)人房地產(chǎn)做一些抵押更容易獲得銀行貸款。如果只有一個(gè)房地產(chǎn)公司的名稱,但沒(méi)有其他業(yè)務(wù),例如,如果我的公司買房子100萬(wàn)元,十年后,房子上漲到1000萬(wàn)元,我應(yīng)該做些什么,如果我想買房子又大的價(jià)格差異?我公司的股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，股權(quán)交易只需要繳納少量的股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅，避免了轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)價(jià)格相差較大的一些稅費(fèi)，土地增值稅企業(yè)所得稅，這可以很大程度上免稅。我可以用公司的名義買房子嗎?跟公司一起買。以公司名義買房不受政策限制，房子屬于公司資金可以抵扣一部分，合理操作可以避免稅費(fèi)，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。如果您以公司名義購(gòu)買房屋，需要提供以下信息:營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件。使用公司名稱買房要注意的問(wèn)題:1、公司分對(duì)于注冊(cè)在中國(guó)的公司和注冊(cè)在國(guó)外的公司，前者公司在購(gòu)買房屋類型和數(shù)量不限，后者公司不能購(gòu)買房屋，如果有辦公室，可以以辦公室的名義購(gòu)買非住宅辦公室。2、公司不能購(gòu)買商業(yè)貸款，只能等待房產(chǎn)證簽發(fā)后的抵押證明，年限、利率和商業(yè)貸款是不同的。3、公司購(gòu)置稅大的是契稅，3，其他費(fèi)用都不高，但不個(gè)人購(gòu)置稅是財(cái)產(chǎn)稅，按購(gòu)置價(jià)× ×年數(shù)計(jì)算。4、公司產(chǎn)權(quán)變更為個(gè)人名稱的房屋必須經(jīng)過(guò)出售，從交易中心到產(chǎn)權(quán)變更登記。5,公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的房子可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓,不需要通過(guò)交易中心,但這只是改變股本和實(shí)際的控制器,最適合做這種交易是公司名稱沒(méi)有其他可以使用公司的名字買房子嗎?當(dāng)然可以公司的名義買房子主要是以下聚會(huì)的好處1,個(gè)人只有不到5年購(gòu)買房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅,另外,但該公司持有產(chǎn)權(quán)缺乏價(jià)格差異的情況下,即使你今天200萬(wàn)買房子,我明天賣了200萬(wàn)就不用交營(yíng)業(yè)稅了，就是今天可以買明天可以賣。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤](méi)有賺到錢就不需要交，這需要一些財(cái)務(wù)知識(shí)去做。所以在公司選擇買房的時(shí)候盡量選擇成交價(jià)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)你買房的時(shí)候你可以跟對(duì)方說(shuō)我要成交價(jià)轉(zhuǎn)讓，你要交什么稅我多幫你給一點(diǎn)。當(dāng)房子再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，會(huì)有很高的價(jià)差和很高的稅費(fèi)。2,公司購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí),目前有一些新成立的公司是無(wú)法獲得銀行貸款,但紅轉(zhuǎn)移一些房子的可以找到一些擔(dān)保公司支付全額,都買過(guò)來(lái)后向銀行抵押住房做出了一些商業(yè)貸款,工業(yè)公司或去年，10到11家工業(yè)公司能夠借到100萬(wàn)美元的房地產(chǎn)，200萬(wàn)美元的房子給你兩百萬(wàn)。在國(guó)家對(duì)中小企業(yè)的政策扶持中，不僅是中小企業(yè)，而且小企業(yè)也是非常大的，如果一些企業(yè)貸款具有良好的商業(yè)信用，在未來(lái)3-5年內(nèi)，就比個(gè)人貸款更容易獲得。如果在貸款收緊限制，銀行不貸款的情況下，公司的房地產(chǎn)做一些抵押貸款，比你的個(gè)人房地產(chǎn)做一些抵押更容易獲得銀行貸款。如果只有一個(gè)房地產(chǎn)公司的名稱,但沒(méi)有其他業(yè)務(wù),例如,如果我的公司買房子100萬(wàn)元,十年后,房子上漲到1000萬(wàn)元,我應(yīng)該做些什么,如果我想買房子又大的價(jià)格差異?我公司的股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，股權(quán)交易只需要繳納少量的股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅，避免了轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)價(jià)格相差較大的一些稅費(fèi)，土地增值稅企業(yè)所得稅，這可以很大程度上免稅。我是普通納稅人，公司注冊(cè)一年多，按長(zhǎng)沙買新政還想交滿兩年社保才能買房子嗎?圍繞限購(gòu)住房政策，繳納社會(huì)保障固定年限是必要和不可缺少的。

在長(zhǎng)沙注冊(cè)公司可以買房子

在長(zhǎng)沙注冊(cè)公司買公寓好嗎?小心別掉進(jìn)洞里

他們買的“公寓”竟是工業(yè)地產(chǎn)，拿不到證件還納稅:可以依法申請(qǐng)撤銷購(gòu)房合同

我買的那套公寓原來(lái)是工業(yè)地產(chǎn)。出示了周某的購(gòu)貨合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。石芳宇攝

11月12日，一位讀者向《三祥都市報(bào)》報(bào)道，長(zhǎng)沙市天心區(qū)新陵路一處名為“長(zhǎng)沙企業(yè)中心”的房產(chǎn)正在出售，聲稱購(gòu)買一套公寓可以“幫助落戶”，但需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照。業(yè)主在購(gòu)買公寓后，發(fā)現(xiàn)公寓屬于工業(yè)用地，因此無(wú)法取得房產(chǎn)證，每年都要納稅。

記者已走訪調(diào)查。

(業(yè)主)

他買了一套公寓，注冊(cè)了一家公司

12日下午，《三湘都市報(bào)》記者來(lái)到位于新陵路88號(hào)的長(zhǎng)沙企業(yè)中心，發(fā)現(xiàn)待售的兩棟公寓和辦公樓還沒(méi)有完全建成。

房主周女士告訴記者，這套公寓銷售從去年12月開(kāi)始。“當(dāng)時(shí)，物業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，買一套房子性價(jià)比高，也可以在長(zhǎng)沙定居。這個(gè)房子的價(jià)格是每平方米6000元。如果你需要購(gòu)買，你需要支付每套1萬(wàn)元的團(tuán)購(gòu)費(fèi)，還需要收取2040元的房產(chǎn)證費(fèi)?！?/p>

周女士支付了團(tuán)購(gòu)費(fèi)用，先付款后，對(duì)方提出辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！霸撲N售人員表示，買房要到注冊(cè)公司或自謀職業(yè)，只需提供身份證，注冊(cè)公司由自己全程代理，不收取任何費(fèi)用，3個(gè)月后公司可以取消?！?/p>

業(yè)主們?cè)?月份拿到了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在4月份簽署了合同。周某的商品房銷售協(xié)議顯示，賣方為湖南新電氣控制設(shè)備有限公司，買方為其注冊(cè)公司，聯(lián)系地址為購(gòu)買公寓的房屋地址。

“我們發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買的商品房計(jì)劃用于工業(yè)用途，被設(shè)定為‘在建建筑的抵押品’。”6月，業(yè)主郭女士得知，自己購(gòu)買的公寓隸屬于企業(yè)，在企業(yè)的年檢中，每年都要繳納高額的房產(chǎn)稅。

后來(lái)，業(yè)主發(fā)現(xiàn)他們?cè)谠缆磪^(qū)注冊(cè)了其他地址的公司。有的業(yè)主根據(jù)牌照上的地址查找，發(fā)現(xiàn)注冊(cè)地點(diǎn)是另一家經(jīng)營(yíng)的店鋪，門面的名稱和經(jīng)營(yíng)性質(zhì)都與自己手中的牌照不同，掛在店鋪里的營(yíng)業(yè)執(zhí)照也是真實(shí)的。

消息很快在業(yè)主中傳開(kāi)，他們?cè)儐?wèn)后發(fā)現(xiàn)自己買的是工業(yè)地產(chǎn)?！皣?guó)家明確禁止用工業(yè)用地建設(shè)商品房并將其出售給個(gè)人，但他們之前從未提及，這顯然是虛假宣傳。”

“銷售”

有指示。店主沒(méi)有看

維權(quán)期間，業(yè)主再次來(lái)到長(zhǎng)沙企業(yè)中心售樓中心，物業(yè)顧問(wèn)卻變?cè)捔?。不僅引進(jìn)工業(yè)用地，還將說(shuō)明每年交納財(cái)產(chǎn)稅的重要性。

“當(dāng)被問(wèn)及為何與之前的版本完全不同時(shí)，他們表示，之前的銷售員確實(shí)隱瞞了情況，讓很多車主質(zhì)疑，現(xiàn)已被解雇。”“現(xiàn)在他們說(shuō)我們沒(méi)看證書，”店主郭女士說(shuō)?！八麄儼颜f(shuō)明放在一個(gè)2米高的臺(tái)子上在空調(diào)后面的墻上，很難看到?！?/p>

12日下午，記者和一些業(yè)主來(lái)到銷售中心，負(fù)責(zé)人表示，不收取任何團(tuán)購(gòu)費(fèi)用，而且注冊(cè)的公司是業(yè)主本人為公司不會(huì)代理。當(dāng)記者再次打電話問(wèn)他是否還能買房子時(shí)，物業(yè)顧問(wèn)回答說(shuō)，他只能買辦公樓，需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

“公園”

公司法人已經(jīng)過(guò)面談，正在進(jìn)行調(diào)解

記者咨詢了長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，了解到長(zhǎng)沙市企業(yè)中心隸屬于天新經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管轄。如果園區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售證，就可以出售。

好順佳經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工作人員表示，售前證書不是園區(qū)批準(zhǔn)的，而是公司在開(kāi)發(fā)前的申請(qǐng)已經(jīng)審核批準(zhǔn)。目前，園區(qū)已約談了公司法人及銷售經(jīng)理，正在積極調(diào)解問(wèn)題。

為了應(yīng)對(duì)業(yè)主的投訴,超過(guò)一個(gè)公司可以注冊(cè)一個(gè)地址,岳麓區(qū)的職員工商局表示,兩家公司可以注冊(cè)在一個(gè)位置,條件是第二家公司提供一個(gè)商業(yè)網(wǎng)站。如果發(fā)現(xiàn)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所沒(méi)有掛有相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，則將異常公司鎖定。

可撤銷的購(gòu)貨合同

湖南省鹽田辦楊勤輝介紹，國(guó)家嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開(kāi)發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房以外的任何形式的“公寓房”出售。這種公寓本身不是住宅。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,住宅土地是70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)更新,而商業(yè)用地或工業(yè)用地土地使用時(shí)間內(nèi)不僅40或50年,但還需要申請(qǐng)更新到期后,更新可能被拒絕。因此，購(gòu)買這類公寓的消費(fèi)者可能面臨土地產(chǎn)權(quán)和房屋被國(guó)家無(wú)償收回的后果。

湖南與聯(lián)營(yíng)商行李永強(qiáng)表示，根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，當(dāng)事人因嚴(yán)重誤解而訂立，或以欺詐、脅迫手段或打漁等手段，使對(duì)方在違反真實(shí)意思的情況下，被損害方訂立的合同，有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。因此，在這種情況下，買方有權(quán)使用上述法律標(biāo)的物，是依法解除收購(gòu)合同的標(biāo)的。

Sanxiang都市報(bào)