注冊(cè)公司可以在長(zhǎng)沙買房嗎

買房遭遇離奇騙局

買房遭遇離奇騙局

營(yíng)業(yè)部“騙中騙”之謎

營(yíng)業(yè)部“騙中騙”之謎

胡某原系某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商天航公司（化名）的合作賣家大興置業(yè)（化名）銷售人員。2017年5月開(kāi)盤的天航地產(chǎn)銷售異?；鸨??！耙环侩y求”的市場(chǎng)行情和多年的工作經(jīng)驗(yàn)，讓營(yíng)業(yè)部的胡某動(dòng)起了歪腦筋，開(kāi)始“醞釀”詐騙的“十全十美方案”。

胡某原系某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商天航公司（化名）的合作賣家大興置業(yè)（化名）銷售人員。2017年5月開(kāi)盤的天航地產(chǎn)銷售異?；鸨！耙环侩y求”的市場(chǎng)行情和多年的工作經(jīng)驗(yàn)，讓營(yíng)業(yè)部的胡某動(dòng)起了歪腦筋，開(kāi)始“醞釀”詐騙的“十全十美方案”。

前期準(zhǔn)備拼圖細(xì)節(jié)

前期準(zhǔn)備拼圖細(xì)節(jié)

2017年7月，胡某從大興公司辭職，開(kāi)始忽悠以前在大興的同事：自己開(kāi)了一家裝修公司，想提前拿到業(yè)主信息。騙取前同事信任后，胡某繼續(xù)每天“活躍”在營(yíng)業(yè)部，尤其是公司財(cái)務(wù)室和銀行駐點(diǎn)面簽站兩個(gè)關(guān)鍵崗位。他還以“方便裝修”為名，從物業(yè)處騙取天航房產(chǎn)1013號(hào)現(xiàn)房鑰匙。緊接著，胡開(kāi)始了神奇的操作--

2017年7月，胡某從大興公司辭職，開(kāi)始忽悠以前在大興的同事：自己開(kāi)了一家裝修公司，想提前拿到業(yè)主信息。騙取前同事信任后，胡某繼續(xù)每天“活躍”在營(yíng)業(yè)部，尤其是公司財(cái)務(wù)室和銀行駐點(diǎn)面簽站兩個(gè)關(guān)鍵崗位。他還以“方便裝修”為名，從物業(yè)處騙取天航房產(chǎn)1013號(hào)現(xiàn)房鑰匙。緊接著，胡開(kāi)始了神奇的操作--

神奇操作四步走

神奇操作四步走

第一步，私刻開(kāi)發(fā)商“天航公司”的假公章，以業(yè)務(wù)員身份修改原本保存在手機(jī)里的天航公司購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書、收發(fā)貨通知書等電子文件。找打印店打印

，加蓋私刻“天航公司”的假公章制作逼真的“購(gòu)房合同”；第二步，注冊(cè)“皮包”公司，辦理“POS”機(jī)，通過(guò)“APP”將收貨商戶改為“天航公司”；第三步，網(wǎng)上找人辦理假維修資金和契稅票據(jù)；第四步，從房產(chǎn)中介公司招募一批業(yè)務(wù)員，向他們謊稱可以通過(guò)天航公司的高層關(guān)系以低于市場(chǎng)價(jià)拿到內(nèi)部房源，并承諾成功賣出一套房支付1萬(wàn)至2萬(wàn)元。

第一步，私刻開(kāi)發(fā)商“天航公司”的假公章，以業(yè)務(wù)員身份修改原本保存在手機(jī)里的天航公司購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書、收發(fā)貨通知書等電子文件。找打印店打印并加蓋私刻“天航公司”的假公章，制作逼真的“購(gòu)房合同”；第二步，注冊(cè)“皮包”公司，辦理“POS”機(jī)，通過(guò)“APP”將收貨商戶改為“天航公司”；第三步，網(wǎng)上找人辦理假維修資金和契稅票據(jù)；第四步，從房產(chǎn)中介公司招募一批業(yè)務(wù)員，向他們謊稱可以通過(guò)天航公司的高層關(guān)系以低于市場(chǎng)價(jià)拿到內(nèi)部房源，并承諾成功賣出一套房支付1萬(wàn)至2萬(wàn)元。

演戲做全套：都是受害者

演戲做全套：都是受害者

買指標(biāo)賺差價(jià)“：誘人的投資陷阱

買指標(biāo)賺差價(jià)“：誘人的投資陷阱

法官提醒

法官提醒

買家警醒：“天上掉餡餅”，肯定有大坑！

買家警醒：“天上掉餡餅”，肯定有大坑！

在上述兩起案件中，被告人胡某、劉某均以明知開(kāi)發(fā)商高層有“內(nèi)部指標(biāo)”為誘餌，欺騙想獲取“價(jià)格優(yōu)惠”“選房?jī)?yōu)惠”信任的購(gòu)房者。為此，法官提醒，購(gòu)房前可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢擬購(gòu)買樓盤的基本情況，購(gòu)房時(shí)走正常渠道和交易程序，了解一般市場(chǎng)規(guī)律，保持清醒頭腦，警惕購(gòu)房款必須打入個(gè)人賬戶或非售房單位銀行賬戶的情況。同時(shí)，銀行的房屋抵押訂單需要提供催收

收據(jù)、增值稅專用發(fā)票、購(gòu)房確認(rèn)書、認(rèn)購(gòu)書、正式房屋買賣合同等付款憑證，以及后續(xù)貸款材料，均可申報(bào)貸款。銀行的“房貸”審批也是一種有效監(jiān)管，不可掉以輕心，可以通過(guò)銀行的審批程序進(jìn)行核實(shí)和證明。

在上述兩起案件中，被告人胡某、劉某均以明知開(kāi)發(fā)商高層有“內(nèi)部指標(biāo)”為誘餌，欺騙想獲取“價(jià)格優(yōu)惠”“選房?jī)?yōu)惠”信任的購(gòu)房者。為此，法官提醒，購(gòu)房前可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢擬購(gòu)買樓盤的基本情況，購(gòu)房時(shí)走正常渠道和交易程序，了解一般市場(chǎng)規(guī)律，保持清醒頭腦，警惕購(gòu)房款必須打入個(gè)人賬戶或非售房單位銀行賬戶的情況。同時(shí)，銀行需提供收款收據(jù)、增值稅專用發(fā)票、購(gòu)房確認(rèn)書、認(rèn)購(gòu)書、正式房屋買賣合同等付款憑證及后續(xù)貸款材料，方可申報(bào)貸款。銀行的“房貸”審批也是一種有效監(jiān)管，不可掉以輕心，可以通過(guò)銀行的審批程序進(jìn)行核實(shí)和證明。

開(kāi)發(fā)商、代銷公司警惕：“外包銷售”，嚴(yán)格管理！

開(kāi)發(fā)商、代銷公司警惕：“外包銷售”，嚴(yán)格管理！

開(kāi)發(fā)商找銷售代理銷售房產(chǎn)是常有的事。法官在審判實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，代銷公司對(duì)業(yè)務(wù)員、營(yíng)銷中心的管理較為松散。上述兩宗案件的被告均為該托運(yùn)公司的前業(yè)務(wù)員。他們熟悉行業(yè)術(shù)語(yǔ)和操作流程，掌握了交易合同和單據(jù)的電子文本。他們?cè)谛袠I(yè)內(nèi)的“熟人面孔”為犯罪提供了便利條件。開(kāi)發(fā)商和代銷公司必須加強(qiáng)人員和財(cái)務(wù)管理，特別是銷售現(xiàn)場(chǎng)的規(guī)范管理。他們可以在銷售場(chǎng)所公示銷售人員的照片和相關(guān)工作信息，設(shè)置購(gòu)買者相關(guān)提醒信息等，嚴(yán)格把關(guān)，防止類似詐騙案件發(fā)生。

開(kāi)發(fā)商找銷售代理銷售房產(chǎn)是常有的事。法官在審判實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，代銷公司對(duì)業(yè)務(wù)員、營(yíng)銷中心的管理較為松散。上圖

兩宗案件的被告均為托運(yùn)公司的前推銷員。他們熟悉行業(yè)術(shù)語(yǔ)和操作流程，掌握了交易合同和單據(jù)的電子文本。他們?cè)谛袠I(yè)內(nèi)的“熟人面孔”為犯罪提供了便利條件。開(kāi)發(fā)商和代銷公司必須加強(qiáng)人員和財(cái)務(wù)管理，特別是銷售現(xiàn)場(chǎng)的規(guī)范管理。他們可以在銷售場(chǎng)所公示銷售人員的照片和相關(guān)工作信息，設(shè)置購(gòu)買者相關(guān)提醒信息等，嚴(yán)格把關(guān)，防止類似詐騙案件發(fā)生。

長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民法院

長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民法院

劉夢(mèng)歌繆亞祥

劉夢(mèng)歌繆亞祥

注冊(cè)公司可以在長(zhǎng)沙買房嗎

在使用公司注冊(cè)的過(guò)程中，您可能會(huì)有在長(zhǎng)沙注冊(cè)的公司是否可以買房的問(wèn)題。今天好順佳就從以下幾個(gè)方面來(lái)幫大家：我是一般納稅人，公司注冊(cè)一年多了。長(zhǎng)沙購(gòu)房新政要交社保滿兩年才能買房嗎？我可以用公司的名義買房子嗎？再來(lái)看看長(zhǎng)沙注冊(cè)公司能不能買房的問(wèn)題。我可以用公司的名義買房子嗎？無(wú)論是普通2113住宅，還是非5261普通住宅，只要以公司名義購(gòu)買4102房，就必須按照1653房第3款繳納契稅版，不享受減半征收稅率優(yōu)惠。1.首先，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)買的，都需要按照房?jī)r(jià)的3繳納契稅，不享受減半征收的優(yōu)惠稅率。2.其次，公司買房要繳納更多的房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以自己名義注冊(cè)的公司，要將公司購(gòu)買過(guò)戶到個(gè)人名下，也必須辦理轉(zhuǎn)賣手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過(guò)戶手續(xù)。這不僅要多交一筆稅，還得滿足外國(guó)人連續(xù)5年納稅證明或社保證明的購(gòu)買條件。3.如果以公司名義買房，房產(chǎn)將作為公司固定資產(chǎn)，每年需要計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。此外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，房產(chǎn)可能被抵押出售以彌補(bǔ)債務(wù)損失。4.可以，個(gè)人購(gòu)房需要購(gòu)房人身份證

、戶口本、已婚人士到結(jié)婚證等，公司以名義購(gòu)房需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證，商品房買賣合同需公司法定代表人簽字。我可以用公司的名義買房子嗎？當(dāng)然可以，但是以后要變更產(chǎn)權(quán)就很麻煩了。以公司名義買房的好處主要有以下幾點(diǎn)：1。個(gè)人購(gòu)房不滿5年的，需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，但公司持有房產(chǎn)無(wú)差價(jià)。即使你今天買了200萬(wàn)元的房子，明天我賣200萬(wàn)元你也不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅。你可以今天買，明天賣。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤](méi)有利潤(rùn)，沒(méi)有錢，也不需要繳納，這就需要一定的財(cái)務(wù)知識(shí)。所以，公司在選擇購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，盡量選擇成交價(jià)過(guò)戶，也就是你買的時(shí)候可以告訴對(duì)方，我要轉(zhuǎn)讓成交價(jià)，我會(huì)給你更多的稅。房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)，會(huì)有很高的差價(jià)和很高的稅收。2.雖然在公司購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，暫時(shí)來(lái)說(shuō)，一些新成立的公司無(wú)法獲得銀行貸款。但對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子，可以找一些擔(dān)保公司付全款。買完所有的房子，我們可以抵押給銀行，獲得一些經(jīng)營(yíng)貸款。一般來(lái)說(shuō)，我們可以貸出房屋價(jià)值的70。工業(yè)公司或工業(yè)公司去年10年或11年的房子可以100貸款。我可以借兩百萬(wàn)給你買兩百萬(wàn)的房子。在國(guó)家，對(duì)中小微企業(yè)的政策支持力度非常大，不僅是中小微企業(yè)，也是中小微企業(yè)。如果是經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款，在未來(lái)3-5年內(nèi)會(huì)比個(gè)人貸款更容易獲得。萬(wàn)一以后貸款限額再次收緊，銀行又不放款了，公司的房產(chǎn)做一些抵押貸款，可能比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易獲得銀行貸款。3.如果公司名下只有一處房產(chǎn)，沒(méi)有其他業(yè)務(wù)，比如我公司買了一套100萬(wàn)的房子，十年后房子漲到了1000萬(wàn)，中間有很多如果我想買這套差價(jià)很大的房子該怎么辦？我可以轉(zhuǎn)讓這家公司的股權(quán)，出售股權(quán)只需要繳納一點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅，就避免了轉(zhuǎn)讓這個(gè)房產(chǎn)的高額差價(jià)上的一些稅費(fèi)，土地增值稅和企業(yè)所得稅可以免得非常多。我可以用公司的名義買房子嗎？和公司一起買。以公司名義買房不受政策限制，房子屬于公司資金，可以沖抵部分費(fèi)用。合理的操作方式可以避免稅費(fèi)，比如通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)移所有權(quán)。如以公司名義購(gòu)房，需提供以下資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、法人身份證副本。以公司名義購(gòu)房需注意的問(wèn)題：1。公司分為在中國(guó)注冊(cè)的公司和在國(guó)外注冊(cè)的公司。前一個(gè)公司不限購(gòu)房類型和套數(shù)，后一個(gè)公司不能購(gòu)房。如果有辦公室，可以以辦公室的名義購(gòu)買一套非住房。2.公司不能購(gòu)買商業(yè)貸款，只能在房產(chǎn)證核發(fā)后申請(qǐng)認(rèn)證抵押。年限和利率與商業(yè)貸款不同。3.公司買房繳納的大額稅款是契稅，為3，其他手續(xù)費(fèi)不高，但與個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)稅不同，是以購(gòu)房款×××年為基數(shù)。4.公司產(chǎn)權(quán)的房屋要變更為個(gè)人名下，必須買賣，必須從交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。5.公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過(guò)交易中心，但這只是股權(quán)和實(shí)際控制人的變更。難道公司名下沒(méi)有其他可以以公司名義購(gòu)買的房子嗎？當(dāng)然，以公司名義買房的好處主要有以下幾點(diǎn)：1。個(gè)人購(gòu)房不滿5年的，需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，但公司持有房產(chǎn)無(wú)差價(jià)。即使你今天買了200萬(wàn)元的房子，明天我賣200萬(wàn)元你也不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅。你可以今天買，明天賣。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤](méi)有利潤(rùn)，沒(méi)有錢，也不需要繳納，這就需要一定的財(cái)務(wù)知識(shí)。于是公司選擇購(gòu)買房產(chǎn)盡量選擇成交價(jià)轉(zhuǎn)讓，就是你買的時(shí)候可以告訴對(duì)方，我要轉(zhuǎn)讓成交價(jià)，我會(huì)給你更多的稅。房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)，會(huì)有很高的差價(jià)和很高的稅收。2.雖然在公司購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，暫時(shí)來(lái)說(shuō)，一些新成立的公司無(wú)法獲得銀行貸款。但對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子，可以找一些擔(dān)保公司付全款。買完所有的房子，我們可以抵押給銀行，獲得一些經(jīng)營(yíng)貸款。一般來(lái)說(shuō)，我們可以貸出房屋價(jià)值的70。工業(yè)公司或工業(yè)公司去年10年或11年的房子可以100貸款。我可以借兩百萬(wàn)給你買兩百萬(wàn)的房子。在國(guó)家，對(duì)中小微企業(yè)的政策支持力度非常大，不僅是中小微企業(yè)，也是中小微企業(yè)。如果是經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款，在未來(lái)3-5年內(nèi)會(huì)比個(gè)人貸款更容易獲得。萬(wàn)一以后貸款限額再次收緊，銀行又不放款了，公司的房產(chǎn)做一些抵押貸款，可能比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易獲得銀行貸款。3.如果公司名下只有一套房產(chǎn)，沒(méi)有其他業(yè)務(wù)，比如我的公司買了一套100萬(wàn)的房子，十年后房子漲到了1000萬(wàn)，兩者相差很大。如果我想再買這房子該怎么辦？我可以轉(zhuǎn)讓這家公司的股權(quán)，出售股權(quán)只需要繳納一點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅，就避免了轉(zhuǎn)讓這個(gè)房產(chǎn)的高額差價(jià)上的一些稅費(fèi)，土地增值稅和企業(yè)所得稅可以免得非常多。我是一般納稅人，公司注冊(cè)一年多了。長(zhǎng)沙購(gòu)房新政，買房要交社保滿兩年嗎？根據(jù)各地住房限購(gòu)政策，社保繳納年限是必須的，缺一不可。