長(zhǎng)沙注冊(cè)公司能在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房么

在使用公司注冊(cè)的過(guò)程中，您可能會(huì)有在長(zhǎng)沙注冊(cè)的公司是否可以買(mǎi)房的問(wèn)題。今天好順佳就從以下幾個(gè)方面來(lái)幫大家：我是一般納稅人，公司注冊(cè)一年多了。長(zhǎng)沙購(gòu)房新政要交社保滿兩年才能買(mǎi)房嗎？我可以用公司的名義買(mǎi)房子嗎？再來(lái)看看長(zhǎng)沙注冊(cè)公司能不能買(mǎi)房的問(wèn)題。我可以用公司的名義買(mǎi)房子嗎？無(wú)論是普通2113住宅，還是非5261普通住宅，只要以公司名義購(gòu)買(mǎi)4102房，就必須按照1653房第3款繳納契稅版，不享受減半征收稅率優(yōu)惠。1.首先，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)買(mǎi)的，都需要按照房?jī)r(jià)的3繳納契稅，不享受減半征收的優(yōu)惠稅率。2.其次，公司買(mǎi)房要繳納更多的房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以自己名義注冊(cè)的公司，要將公司購(gòu)買(mǎi)過(guò)戶到個(gè)人名下，也必須辦理轉(zhuǎn)賣(mài)手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過(guò)戶手續(xù)。這不僅要多交一筆稅，還得滿足外國(guó)人連續(xù)5年納稅證明或社保證明的購(gòu)買(mǎi)條件。3.如果以公司名義買(mǎi)房，房產(chǎn)將作為公司固定資產(chǎn)，每年需要計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。此外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，房產(chǎn)可能被抵押出售以彌補(bǔ)債務(wù)損失。4.可以，個(gè)人購(gòu)房需要購(gòu)房人身份證、戶口本，已婚人士需要結(jié)婚證等，公司以名義購(gòu)房需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要公司法定代表人簽字。我可以用公司的名義買(mǎi)房子嗎？當(dāng)然可以，但是以后要變更產(chǎn)權(quán)就很麻煩了。以公司名義買(mǎi)房的好處主要有以下幾點(diǎn)：1。個(gè)人購(gòu)房不滿5年的，需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，但公司持有房產(chǎn)無(wú)差價(jià)。即使你今天買(mǎi)了200萬(wàn)元的房子，明天我賣(mài)200萬(wàn)元你也不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅。你可以今天買(mǎi)，明天賣(mài)。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤](méi)有利潤(rùn)，沒(méi)有錢(qián)，不用交，嗯需要一些金融知識(shí)來(lái)做這件事。所以，公司在選擇購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，盡量選擇成交價(jià)過(guò)戶，也就是你買(mǎi)的時(shí)候可以告訴對(duì)方，我要轉(zhuǎn)讓成交價(jià)，我會(huì)給你更多的稅。房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)，會(huì)有很高的差價(jià)和很高的稅收。2.雖然在公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，暫時(shí)來(lái)說(shuō)，一些新成立的公司無(wú)法獲得銀行貸款。但對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子，可以找一些擔(dān)保公司付全款。買(mǎi)完所有的房子，我們可以抵押給銀行，獲得一些經(jīng)營(yíng)貸款。一般來(lái)說(shuō)，我們可以貸出房屋價(jià)值的70。工業(yè)公司或工業(yè)公司去年10年或11年的房子可以100貸款。我可以借兩百萬(wàn)給你買(mǎi)兩百萬(wàn)的房子。在國(guó)家，對(duì)中小微企業(yè)的政策支持力度非常大，不僅是中小微企業(yè)，也是中小微企業(yè)。如果是經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款，在未來(lái)3-5年內(nèi)會(huì)比個(gè)人貸款更容易獲得。萬(wàn)一以后貸款限額再次收緊，銀行又不放款了，公司的房產(chǎn)做一些抵押貸款，可能比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易獲得銀行貸款。3.如果公司名下只有一套房產(chǎn)，沒(méi)有其他業(yè)務(wù)，比如我的公司買(mǎi)了一套100萬(wàn)的房子，十年后房子漲到了1000萬(wàn)，兩者相差很大。如果我想再買(mǎi)這房子該怎么辦？我可以轉(zhuǎn)讓這家公司的股權(quán)，出售股權(quán)只需要繳納一點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅，就避免了轉(zhuǎn)讓這個(gè)房產(chǎn)的高額差價(jià)上的一些稅費(fèi)，土地增值稅和企業(yè)所得稅可以免得非常多。我可以用公司的名義買(mǎi)房子嗎？和公司一起買(mǎi)。以公司名義買(mǎi)房不受政策限制，房子屬于公司資金，可以沖抵部分費(fèi)用。合理的操作方式可以避免稅費(fèi)，比如通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)移所有權(quán)。如以公司名義購(gòu)房，需提供以下資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、法人身份證副本。以公司名義購(gòu)房需注意的問(wèn)題：1。公司積分對(duì)于在中國(guó)注冊(cè)的公司和在國(guó)外注冊(cè)的公司，前者公司對(duì)購(gòu)房類(lèi)型和套數(shù)沒(méi)有限制，后者公司不能購(gòu)房。有辦事處的，可以辦事處名義購(gòu)買(mǎi)非住宅房屋。2.公司不能購(gòu)買(mǎi)商業(yè)貸款，只能在房產(chǎn)證核發(fā)后申請(qǐng)認(rèn)證抵押。年限和利率與商業(yè)貸款不同。3.公司買(mǎi)房繳納的大額稅款是契稅，為3，其他手續(xù)費(fèi)不高，但與個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)稅不同，是以購(gòu)房款×××年為基數(shù)。4.公司產(chǎn)權(quán)的房屋要變更為個(gè)人名下，必須買(mǎi)賣(mài)，必須從交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。5.公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍枰?jīng)過(guò)交易中心，但這只是股權(quán)和實(shí)際控制人的變更。難道公司名下沒(méi)有其他可以以公司名義購(gòu)買(mǎi)的房子嗎？當(dāng)然，以公司名義買(mǎi)房的好處主要有以下幾點(diǎn)：1。個(gè)人購(gòu)房不滿5年的，需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，但公司持有房產(chǎn)無(wú)差價(jià)。即使你今天買(mǎi)了200萬(wàn)元的房子，明天我賣(mài)200萬(wàn)元你也不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅。你可以今天買(mǎi)，明天賣(mài)。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤](méi)有利潤(rùn)，沒(méi)有錢(qián)，也不需要繳納，這就需要一定的財(cái)務(wù)知識(shí)。所以，公司在選擇購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，盡量選擇成交價(jià)過(guò)戶，也就是你買(mǎi)的時(shí)候可以告訴對(duì)方，我要轉(zhuǎn)讓成交價(jià)，我會(huì)給你更多的稅。房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)，會(huì)有很高的差價(jià)和很高的稅收。2.雖然在公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，暫時(shí)來(lái)說(shuō)，一些新成立的公司無(wú)法獲得銀行貸款。但對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子，可以找一些擔(dān)保公司付全款。買(mǎi)完所有的房子后，你可以從銀行獲得一些商業(yè)貸款。一般可以借到房產(chǎn)價(jià)值的70。工業(yè)公司或工業(yè)公司可以100貸款去年10年和11年的房地產(chǎn)。我可以借200萬(wàn)的房子兩百萬(wàn)給你。在國(guó)家，對(duì)中小微企業(yè)的政策支持力度非常大，不僅是中小微企業(yè)，也是中小微企業(yè)。如果是經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款，在未來(lái)3-5年內(nèi)會(huì)比個(gè)人貸款更容易獲得。萬(wàn)一以后貸款限額再次收緊，銀行又不放款了，公司的房產(chǎn)做一些抵押貸款，可能比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易獲得銀行貸款。3.如果公司名下只有一套房產(chǎn)，沒(méi)有其他業(yè)務(wù)，比如我的公司買(mǎi)了一套100萬(wàn)的房子，十年后房子漲到了1000萬(wàn)，兩者相差很大。如果我想再買(mǎi)這房子該怎么辦？我可以轉(zhuǎn)讓這家公司的股權(quán)，出售股權(quán)只需要繳納一點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅，就避免了轉(zhuǎn)讓這個(gè)房產(chǎn)的高額差價(jià)上的一些稅費(fèi)，土地增值稅和企業(yè)所得稅可以免得非常多。我是一般納稅人，公司注冊(cè)一年多了。長(zhǎng)沙購(gòu)房新政，買(mǎi)房要交社保滿兩年嗎？根據(jù)各地住房限購(gòu)政策，社保繳納年限是必須的，缺一不可。

長(zhǎng)沙注冊(cè)公司能在本地買(mǎi)房嗎

11月12日，有讀者向三湘都市報(bào)反映，長(zhǎng)沙市天心區(qū)新嶺路上一家名為長(zhǎng)沙企業(yè)中心的樓盤(pán)聲稱(chēng)買(mǎi)公寓可以“幫落戶”，但需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照。買(mǎi)房后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)公寓屬于工業(yè)用地，不僅拿不到房產(chǎn)證，每年還要繳納稅款。

記者對(duì)此進(jìn)行了走訪調(diào)查。

“業(yè)主”

我付了一套公寓，稀里糊涂地注冊(cè)了公司

12日下午，三湘都市報(bào)記者來(lái)到位于新嶺路88號(hào)的長(zhǎng)沙企業(yè)中心，發(fā)現(xiàn)兩棟待售公寓和寫(xiě)字樓尚未完全建成。

業(yè)主周女士告訴記者，公寓從去年12月開(kāi)始銷(xiāo)售。“當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，買(mǎi)公寓劃算，可以落戶長(zhǎng)沙。房子售價(jià)6000元/平方米，如果需要購(gòu)買(mǎi)，每套房需要交1萬(wàn)元的團(tuán)購(gòu)費(fèi)，辦理房產(chǎn)證還需要收取2040元的工本費(fèi)。”

周女士

付完團(tuán)購(gòu)費(fèi)和首付款后，對(duì)方提出辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！颁N(xiāo)售人員說(shuō)，買(mǎi)房要先注冊(cè)公司或個(gè)體戶，只需提供身份證，注冊(cè)的公司由他們?nèi)剔k理，不收取任何費(fèi)用，3個(gè)月后公司即可注銷(xiāo)?！?/p>

今年2月，業(yè)主們陸續(xù)拿到了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，4月就簽訂了合同。周女士的商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議顯示，賣(mài)方為湖南新興電氣控制設(shè)備有限公司，買(mǎi)方為其注冊(cè)的公司，聯(lián)系地址為所購(gòu)公寓的地址。

“我們發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)的商品房規(guī)劃用途為工業(yè)，設(shè)置為‘在建建筑物抵押’。”6月，業(yè)主郭女士得知自己購(gòu)買(mǎi)的公寓掛靠在企業(yè)名下，每年在企業(yè)年檢時(shí)都要繳納高額房產(chǎn)稅。

后來(lái)，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，他們注冊(cè)的公司在岳麓區(qū)還有其他地址。有業(yè)主根據(jù)證照上的地址搜索，發(fā)現(xiàn)注冊(cè)地是另一家營(yíng)業(yè)中的門(mén)店。門(mén)面的名稱(chēng)和性質(zhì)與自己手中的證照不同，店內(nèi)懸掛的營(yíng)業(yè)執(zhí)照也是真實(shí)的。

消息很快在業(yè)主中傳開(kāi)了。大家打聽(tīng)后發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)的公寓都是工業(yè)地產(chǎn)?！皣?guó)家明令禁止工業(yè)用地建設(shè)商務(wù)公寓出售給個(gè)人，他們之前只字不提，顯然是虛假宣傳。”

“銷(xiāo)售”

有相關(guān)說(shuō)明，車(chē)主沒(méi)看清楚

維權(quán)期間，業(yè)主們?cè)俅蝸?lái)到長(zhǎng)沙企業(yè)中心銷(xiāo)售中心，但置業(yè)顧問(wèn)此時(shí)改口。不僅會(huì)主動(dòng)推介工業(yè)用地，還會(huì)說(shuō)明每年繳納房產(chǎn)稅等注意事項(xiàng)。

“當(dāng)被問(wèn)到為什么和之前的說(shuō)法完全不同時(shí)，他們說(shuō)之前的業(yè)務(wù)員確實(shí)隱瞞了情況，這讓很多業(yè)主質(zhì)疑，現(xiàn)在已經(jīng)被解雇了?！睒I(yè)主郭女士說(shuō)，“現(xiàn)在他們說(shuō)我們沒(méi)有看清證件，他們把相關(guān)說(shuō)明貼在2米高的立式空調(diào)后面的墻上，根本看不到?！?/p>

12日下午，記者和部分業(yè)主來(lái)到售樓中心，負(fù)責(zé)人表示不收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)，注冊(cè)公司由業(yè)主自行辦理，公司不會(huì)代理。13日，記者再次致電詢問(wèn)是否還能買(mǎi)公寓

置業(yè)顧問(wèn)當(dāng)時(shí)表示，目前只能購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓，需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

“公園”

已約談公司法人，正在調(diào)解

記者咨詢長(zhǎng)沙市住建委了解到，長(zhǎng)沙企業(yè)中心屬天心經(jīng)開(kāi)區(qū)管轄，園區(qū)審批預(yù)售證即可銷(xiāo)售。

天心經(jīng)開(kāi)區(qū)工作人員表示，預(yù)售證不是園區(qū)審批的，但公司開(kāi)發(fā)前的報(bào)建是核實(shí)通過(guò)的。目前，園區(qū)已約談企業(yè)法人、銷(xiāo)售經(jīng)理等，正在積極調(diào)解問(wèn)題。

針對(duì)業(yè)主反映的一個(gè)地址注冊(cè)多家公司的問(wèn)題，岳麓區(qū)工商局工作人員表示，可以在一個(gè)地方注冊(cè)兩家公司，前提是必須為第二家公司提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。如果發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所沒(méi)有相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，就會(huì)鎖定公司異常。

可撤銷(xiāo)的采購(gòu)合同

湖南云天辦楊勤輝介紹，國(guó)家禁止在除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房外的工業(yè)用地上開(kāi)發(fā)建設(shè)任何形式的“公寓式住房”進(jìn)行銷(xiāo)售。這類(lèi)公寓本身并不是住宅，根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，住宅房屋用地70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用年限只有四五十年，到期后還需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期也可能被拒絕。因此，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)公寓的消費(fèi)者可能面臨土地產(chǎn)權(quán)和房屋被國(guó)家無(wú)償收回的后果。

湖南萬(wàn)和聯(lián)合辦李健表示，根據(jù)合同法第五十四條規(guī)定，因重大誤解訂立的合同，或者一方采用欺詐、脅迫或者乘人之危使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更、撤銷(xiāo)。因此，在該事件中，購(gòu)房人有權(quán)因上述法定事由依法主張解除購(gòu)房合同。

記者石方宇