長(zhǎng)沙注冊(cè)一個(gè)公司買房

在使用公司注冊(cè)的過(guò)程中，您可能會(huì)有在長(zhǎng)沙注冊(cè)的公司是否可以買房的問(wèn)題。今天好順佳就從以下幾個(gè)方面來(lái)幫大家：我是一般納稅人，公司注冊(cè)一年多了。長(zhǎng)沙購(gòu)房新政要交社保滿兩年才能買房嗎？我可以用公司的名義買房子嗎？再來(lái)看看長(zhǎng)沙注冊(cè)公司能不能買房的問(wèn)題。我可以用公司的名義買房子嗎？無(wú)論是普通2113住宅，還是非5261普通住宅，只要以公司名義購(gòu)買4102房，就必須按照1653房第3款繳納契稅版，不享受減半征收稅率優(yōu)惠。1.首先，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)買的，都需要按照房?jī)r(jià)的3繳納契稅，不享受減半征收的優(yōu)惠稅率。2.其次，公司買房要繳納更多的房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以自己名義注冊(cè)的公司，要將公司購(gòu)買過(guò)戶到個(gè)人名下，也必須辦理轉(zhuǎn)賣手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過(guò)戶手續(xù)。這不僅要多交一筆稅，還得滿足外國(guó)人連續(xù)5年納稅證明或社保證明的購(gòu)買條件。3.如果以公司名義買房，房產(chǎn)將作為公司固定資產(chǎn)，每年需要計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。此外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，房產(chǎn)可能被抵押出售以彌補(bǔ)債務(wù)損失。4.可以，個(gè)人購(gòu)房需要購(gòu)房人身份證、戶口本，已婚人士需要結(jié)婚證等，公司以名義購(gòu)房需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，商品房買賣合同需要公司法定代表人簽字。我可以用公司的名義買房子嗎？當(dāng)然可以，但是以后要變更產(chǎn)權(quán)就很麻煩了。以公司名義買房的好處主要有以下幾點(diǎn)：1。個(gè)人購(gòu)房不滿5年的，需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，但公司持有房產(chǎn)無(wú)差價(jià)。即使你今天買了200萬(wàn)元的房子，明天我賣200萬(wàn)元你也不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅。你可以今天買，明天賣。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤](méi)有利潤(rùn)，沒(méi)有錢，不用交，嗯需要一些金融知識(shí)來(lái)做這件事。所以，公司在選擇購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，盡量選擇成交價(jià)過(guò)戶，也就是你買的時(shí)候可以告訴對(duì)方，我要轉(zhuǎn)讓成交價(jià)，我會(huì)給你更多的稅。房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)，會(huì)有很高的差價(jià)和很高的稅收。2.雖然在公司購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，暫時(shí)來(lái)說(shuō)，一些新成立的公司無(wú)法獲得銀行貸款。但對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子，可以找一些擔(dān)保公司付全款。買完所有的房子，我們可以抵押給銀行，獲得一些經(jīng)營(yíng)貸款。一般來(lái)說(shuō)，我們可以貸出房屋價(jià)值的70。工業(yè)公司或工業(yè)公司去年10年或11年的房子可以100貸款。我可以借兩百萬(wàn)給你買兩百萬(wàn)的房子。在國(guó)家，對(duì)中小微企業(yè)的政策支持力度非常大，不僅是中小微企業(yè)，也是中小微企業(yè)。如果是經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款，在未來(lái)3-5年內(nèi)會(huì)比個(gè)人貸款更容易獲得。萬(wàn)一以后貸款限額再次收緊，銀行又不放款了，公司的房產(chǎn)做一些抵押貸款，可能比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易獲得銀行貸款。3.如果公司名下只有一套房產(chǎn)，沒(méi)有其他業(yè)務(wù)，比如我的公司買了一套100萬(wàn)的房子，十年后房子漲到了1000萬(wàn)，兩者相差很大。如果我想再買這房子該怎么辦？我可以轉(zhuǎn)讓這家公司的股權(quán)，出售股權(quán)只需要繳納一點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅，就避免了轉(zhuǎn)讓這個(gè)房產(chǎn)的高額差價(jià)上的一些稅費(fèi)，土地增值稅和企業(yè)所得稅可以免得非常多。我可以用公司的名義買房子嗎？和公司一起買。以公司名義買房不受政策限制，房子屬于公司資金，可以沖抵部分費(fèi)用。合理的操作方式可以避免稅費(fèi)，比如通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)移所有權(quán)。如以公司名義購(gòu)房，需提供以下資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、法人身份證副本。以公司名義購(gòu)房需注意的問(wèn)題：1。公司積分對(duì)于在中國(guó)注冊(cè)的公司和在國(guó)外注冊(cè)的公司，前者公司對(duì)購(gòu)房類型和套數(shù)沒(méi)有限制，后者公司不能購(gòu)房。有辦事處的，可以辦事處名義購(gòu)買非住宅房屋。2.公司不能購(gòu)買商業(yè)貸款，只能在房產(chǎn)證核發(fā)后申請(qǐng)認(rèn)證抵押。年限和利率與商業(yè)貸款不同。3.公司買房繳納的大額稅款是契稅，為3，其他手續(xù)費(fèi)不高，但與個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)稅不同，是以購(gòu)房款×××年為基數(shù)。4.公司產(chǎn)權(quán)的房屋要變更為個(gè)人名下，必須買賣，必須從交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。5.公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過(guò)交易中心，但這只是股權(quán)和實(shí)際控制人的變更。難道公司名下沒(méi)有其他可以以公司名義購(gòu)買的房子嗎？當(dāng)然，以公司名義買房的好處主要有以下幾點(diǎn)：1。個(gè)人購(gòu)房不滿5年的，需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，但公司持有房產(chǎn)無(wú)差價(jià)。即使你今天買了200萬(wàn)元的房子，明天我賣200萬(wàn)元你也不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅。你可以今天買，明天賣。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤](méi)有利潤(rùn)，沒(méi)有錢，也不需要繳納，這就需要一定的財(cái)務(wù)知識(shí)。所以，公司在選擇購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，盡量選擇成交價(jià)過(guò)戶，也就是你買的時(shí)候可以告訴對(duì)方，我要轉(zhuǎn)讓成交價(jià)，我會(huì)給你更多的稅。房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)，會(huì)有很高的差價(jià)和很高的稅收。2.雖然在公司購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，暫時(shí)來(lái)說(shuō)，一些新成立的公司無(wú)法獲得銀行貸款。但對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子，可以找一些擔(dān)保公司付全款。買完所有的房子后，你可以從銀行獲得一些商業(yè)貸款。一般可以借到房產(chǎn)價(jià)值的70。工業(yè)公司或工業(yè)公司可以100貸款去年10年和11年的房地產(chǎn)。我可以借200萬(wàn)的房子兩百萬(wàn)給你。在國(guó)家，對(duì)中小微企業(yè)的政策支持力度非常大，不僅是中小微企業(yè)，也是中小微企業(yè)。如果是經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款，在未來(lái)3-5年內(nèi)會(huì)比個(gè)人貸款更容易獲得。萬(wàn)一以后貸款限額再次收緊，銀行又不放款了，公司的房產(chǎn)做一些抵押貸款，可能比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易獲得銀行貸款。3.如果公司名下只有一套房產(chǎn)，沒(méi)有其他業(yè)務(wù)，比如我的公司買了一套100萬(wàn)的房子，十年后房子漲到了1000萬(wàn)，兩者相差很大。如果我想再買這房子該怎么辦？我可以轉(zhuǎn)讓這家公司的股權(quán)，出售股權(quán)只需要繳納一點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅，就避免了轉(zhuǎn)讓這個(gè)房產(chǎn)的高額差價(jià)上的一些稅費(fèi)，土地增值稅和企業(yè)所得稅可以免得非常多。我是一般納稅人，公司注冊(cè)一年多了。長(zhǎng)沙購(gòu)房新政，買房要交社保滿兩年嗎？根據(jù)各地住房限購(gòu)政策，社保繳納年限是必須的，缺一不可。

長(zhǎng)沙注冊(cè)公司買房

長(zhǎng)沙的李先生想買一套改善型的房子。由于不具備購(gòu)房資格，在一次看房過(guò)程中，長(zhǎng)沙竹興房產(chǎn)的中介主動(dòng)找到李先生，表示可以幫助李先生繞開(kāi)限購(gòu)政策，幫助李先生購(gòu)買二套房。交了1萬(wàn)元誠(chéng)意金后，他沒(méi)有買房。

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先行支付1萬(wàn)元誠(chéng)信金

沒(méi)有所謂的強(qiáng)制移交程序

退款要求被拒絕

中介門店否認(rèn)承諾無(wú)資質(zhì)購(gòu)房

交了1萬(wàn)元所謂的誠(chéng)意金后，房子遲遲沒(méi)交。在聯(lián)系失主并多方核實(shí)后，李先生覺(jué)得不對(duì)勁。

李先生隨后咨詢住建部門，得到的答復(fù)是根本沒(méi)有所謂的強(qiáng)制過(guò)戶手續(xù)。

李先生：我咨詢過(guò)住建委。他們說(shuō)，沒(méi)有這樣的轉(zhuǎn)移方式。根本沒(méi)有這回事。我要求他們退還這個(gè)意向，他們找了各種理由

決不后退。

8月30日上午，記者陪同李先生來(lái)到竹興地產(chǎn)江山帝景店。

表明來(lái)意后，一位負(fù)責(zé)此事的工作人員來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)。他告訴記者，他們從未做過(guò)無(wú)資質(zhì)購(gòu)房的承諾。

中介工作人員坦言

曾慫恿購(gòu)房者“假離婚”

中介誠(chéng)信退款1萬(wàn)元

雙方達(dá)成和解

筑興房產(chǎn)中介公司工作人員表示，收取的1萬(wàn)元誠(chéng)意金只是幫李先生找合適的房子，他們并沒(méi)有承諾無(wú)資質(zhì)購(gòu)房。

工作人員：中間有一些流程，我們也有一點(diǎn)費(fèi)用在里面，所以我們還在協(xié)商這個(gè)誠(chéng)意金的退款數(shù)字。

該工作人員說(shuō)，這段時(shí)間他們幫李先生四處看看，也造成了一定費(fèi)用。因此，他們需要扣除一定的金額才能歸還這筆錢。李先生當(dāng)即拒絕，因?yàn)樗麄兂兄Z買房沒(méi)有資質(zhì)，他才同意交誠(chéng)意金。

在記者的再三追問(wèn)下，該工作人員承認(rèn)，他們確實(shí)幫李先生想過(guò)如何避開(kāi)限購(gòu)。所謂的方法就是“假離婚”，李先生根本接受不了。

經(jīng)調(diào)解，竹興房產(chǎn)中介公司工作人員表示將退還李先生1萬(wàn)元誠(chéng)意金，雙方達(dá)成諒解。

他表示，不合格購(gòu)房沒(méi)有法律保障，中介公司以營(yíng)利為目的教唆他人辦理離婚手續(xù)買房，已經(jīng)涉嫌違規(guī)，可以向住建部門舉報(bào)。提醒廣大市民不要輕信這些說(shuō)法，避免陷入糾紛和非法陷阱。