長沙注冊(cè)公司能入戶嗎

好順佳集團(tuán)
2022-06-08 11:21:10
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內(nèi)容摘要：注冊(cè)公司可以在長沙買房落戶嗎？小心掉進(jìn)坑里他們買的“公寓房”其實(shí)是工業(yè)地產(chǎn)。拿不到證還要繳稅：可依法申請(qǐng)撤銷購房合同買的公寓原來是工業(yè)地產(chǎn)。周女士出示的購房合同和營業(yè)執(zhí)照。記者...

0元注冊(cè)公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠

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注冊(cè)公司可以在長沙買房落戶嗎？小心掉進(jìn)坑里

他們買的“公寓房”其實(shí)是工業(yè)地產(chǎn)。拿不到證還要繳稅：可依法申請(qǐng)撤銷購房合同

買的公寓原來是工業(yè)地產(chǎn)。周女士出示的購房合同和營業(yè)執(zhí)照。記者石方宇攝

11月12日，有讀者向三湘都市報(bào)反映，長沙市天心區(qū)新嶺路上一家名為長沙企業(yè)中心的樓盤聲稱買公寓可以“幫落戶”，但需要營業(yè)執(zhí)照。買房后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)公寓屬于工業(yè)用地，不僅拿不到房產(chǎn)證，每年還要繳納稅款。

記者對(duì)此進(jìn)行了走訪調(diào)查。

“業(yè)主”

我付了一套公寓，稀里糊涂地注冊(cè)了公司

12日下午，三湘都市報(bào)記者來到位于新嶺路88號(hào)的長沙企業(yè)中心，發(fā)現(xiàn)兩棟待售公寓和寫字樓尚未完全建成。

業(yè)主周女士告訴記者，公寓從去年12月開始銷售?！爱?dāng)時(shí)置業(yè)顧問說，買公寓劃算，可以落戶長沙。房子售價(jià)6000元/平方米，如果需要購買，每套房需要交1萬元的團(tuán)購費(fèi)，辦理房產(chǎn)證還需要收取2040元的工本費(fèi)?！?/p>

周女士支付團(tuán)購費(fèi)和首付款后，對(duì)方提出辦理營業(yè)執(zhí)照。“銷售人員說，買房要先注冊(cè)公司或個(gè)體戶，只需提供身份證，注冊(cè)的公司由他們?nèi)剔k理，不收取任何費(fèi)用，3個(gè)月后公司即可注銷。”

今年2月，業(yè)主們陸續(xù)拿到了營業(yè)執(zhí)照，4月就簽訂了合同。周女士的商品房買賣協(xié)議顯示，賣方為湖南新興電氣控制設(shè)備有限公司，買方為其注冊(cè)的公司，聯(lián)系地址為所購公寓的地址。

“我們發(fā)現(xiàn)，購買的商品房規(guī)劃用途為工業(yè)，設(shè)置為‘在建建筑物抵押’。”6月，業(yè)主郭女士得知自己購買的公寓掛靠在企業(yè)名下，每年在企業(yè)年檢時(shí)都要繳納高額房產(chǎn)稅。

后來，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，他們注冊(cè)的公司在岳麓區(qū)還有其他地址。照證有業(yè)主

查找地址，發(fā)現(xiàn)注冊(cè)地是另一家在營業(yè)的門店，門面名稱、經(jīng)營性質(zhì)與手中的證照不同，店內(nèi)懸掛的營業(yè)執(zhí)照也是真實(shí)的。

消息很快在業(yè)主中傳開了。大家打聽后發(fā)現(xiàn)，買的公寓都是工業(yè)地產(chǎn)?！皣颐髁罱构I(yè)用地建設(shè)商務(wù)公寓出售給個(gè)人，他們之前只字不提，顯然是虛假宣傳?！?/p>

“銷售”

有相關(guān)說明，車主沒看清楚

維權(quán)期間，業(yè)主們?cè)俅蝸淼介L沙企業(yè)中心銷售中心，但置業(yè)顧問此時(shí)改口。不僅會(huì)主動(dòng)推介工業(yè)用地，還會(huì)說明每年繳納房產(chǎn)稅等注意事項(xiàng)。

“當(dāng)被問到為什么和之前的說法完全不同時(shí)，他們說之前的業(yè)務(wù)員確實(shí)隱瞞了情況，這讓很多業(yè)主質(zhì)疑，現(xiàn)在已經(jīng)被解雇了?！睒I(yè)主郭女士說，“現(xiàn)在他們說我們沒有看清證件，他們把相關(guān)說明貼在2米高的立式空調(diào)后面的墻上，根本看不到?！?/p>

12日下午，記者和部分業(yè)主來到售樓中心，負(fù)責(zé)人表示不收取團(tuán)購費(fèi)，注冊(cè)公司由業(yè)主自行辦理，公司不會(huì)代理。13日，記者再次致電詢問是否還能買公寓時(shí)，置業(yè)顧問表示，目前只能買寫字樓，需要辦理營業(yè)執(zhí)照。

“公園”

已約談公司法人，正在調(diào)解

記者咨詢長沙市住建委了解到，長沙企業(yè)中心屬天心經(jīng)開區(qū)管轄，園區(qū)審批預(yù)售證即可銷售。

天心經(jīng)開區(qū)工作人員表示，預(yù)售證不是園區(qū)審批的，但公司開發(fā)前的報(bào)建是核實(shí)通過的。目前，園區(qū)已約談企業(yè)法人、銷售經(jīng)理等，正在積極調(diào)解問題。

針對(duì)業(yè)主反映的一個(gè)地址注冊(cè)多家公司的問題，岳麓區(qū)工商局工作人員表示，可以在一個(gè)地方注冊(cè)兩家公司，前提是必須為第二家公司提供經(jīng)營場所。如果發(fā)現(xiàn)經(jīng)營場所沒有相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照，就會(huì)鎖定公司異常。

可撤銷的采購合同

湖南省云天辦事處楊欽輝

據(jù)介紹，國家禁止在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房以外的任何形式的“公寓住房”出售。這類公寓本身并不是住宅，根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，住宅房屋用地70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用年限只有四五十年，到期后還需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期也可能被拒絕。因此，購買此類公寓的消費(fèi)者可能面臨土地產(chǎn)權(quán)和房屋被國家無償收回的后果。

湖南萬和聯(lián)合辦李健表示，根據(jù)合同法第五十四條規(guī)定，因重大誤解訂立的合同，或者一方采用欺詐、脅迫或者乘人之危使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更、撤銷。因此，在該事件中，購房人有權(quán)因上述法定事由依法主張解除購房合同。

三湘都市報(bào)

長沙注冊(cè)公司能否入戶

住宅公司可以注冊(cè)，但需要街道或居委會(huì)蓋章的房屋變更證明。如果你的社區(qū)里有很多公司，建立它們是很容易的。如果幾乎沒有純住宅的，那就有點(diǎn)難了。但也可以解決