注冊(cè)公司可以在長(zhǎng)沙買(mǎi)房落戶(hù)嗎？小心掉進(jìn)坑里
他們買(mǎi)的“公寓房”其實(shí)是工業(yè)地產(chǎn)。拿不到證還要繳稅：可依法申請(qǐng)撤銷(xiāo)購(gòu)房合同
買(mǎi)的公寓原來(lái)是工業(yè)地產(chǎn)。周女士出示的購(gòu)房合同和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。記者石方宇攝
11月12日，有讀者向三湘都市報(bào)反映，長(zhǎng)沙市天心區(qū)新嶺路上一家名為長(zhǎng)沙企業(yè)中心的樓盤(pán)聲稱(chēng)買(mǎi)公寓可以“幫落戶(hù)”，但需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照。買(mǎi)房后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)公寓屬于工業(yè)用地，不僅拿不到房產(chǎn)證，每年還要繳納稅款。
記者對(duì)此進(jìn)行了走訪(fǎng)調(diào)查。
“業(yè)主”
我付了一套公寓，稀里糊涂地注冊(cè)了公司
12日下午，三湘都市報(bào)記者來(lái)到位于新嶺路88號(hào)的長(zhǎng)沙企業(yè)中心，發(fā)現(xiàn)兩棟待售公寓和寫(xiě)字樓尚未完全建成。
業(yè)主周女士告訴記者，公寓從去年12月開(kāi)始銷(xiāo)售。“當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，買(mǎi)公寓劃算，可以落戶(hù)長(zhǎng)沙。房子售價(jià)6000元/平方米，如果需要購(gòu)買(mǎi)，每套房需要交1萬(wàn)元的團(tuán)購(gòu)費(fèi)，辦理房產(chǎn)證還需要收取2040元的工本費(fèi)?！?/p>
周女士支付團(tuán)購(gòu)費(fèi)和首付款后，對(duì)方提出辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！颁N(xiāo)售人員說(shuō)，買(mǎi)房要先注冊(cè)公司或個(gè)體戶(hù)，只需提供身份證，注冊(cè)的公司由他們?nèi)剔k理，不收取任何費(fèi)用，3個(gè)月后公司即可注銷(xiāo)。”
今年2月，業(yè)主們陸續(xù)拿到了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，4月就簽訂了合同。周女士的商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議顯示，賣(mài)方為湖南新興電氣控制設(shè)備有限公司，買(mǎi)方為其注冊(cè)的公司，聯(lián)系地址為所購(gòu)公寓的地址。
“我們發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)的商品房規(guī)劃用途為工業(yè)，設(shè)置為‘在建建筑物抵押’。”6月，業(yè)主郭女士得知自己購(gòu)買(mǎi)的公寓掛靠在企業(yè)名下，每年在企業(yè)年檢時(shí)都要繳納高額房產(chǎn)稅。
后來(lái)，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，他們注冊(cè)的公司在岳麓區(qū)還有其他地址。照證有業(yè)主
查找地址，發(fā)現(xiàn)注冊(cè)地是另一家在營(yíng)業(yè)的門(mén)店，門(mén)面名稱(chēng)、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)與手中的證照不同，店內(nèi)懸掛的營(yíng)業(yè)執(zhí)照也是真實(shí)的。
消息很快在業(yè)主中傳開(kāi)了。大家打聽(tīng)后發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)的公寓都是工業(yè)地產(chǎn)?！皣?guó)家明令禁止工業(yè)用地建設(shè)商務(wù)公寓出售給個(gè)人，他們之前只字不提，顯然是虛假宣傳?！?/p>
“銷(xiāo)售”
有相關(guān)說(shuō)明，車(chē)主沒(méi)看清楚
維權(quán)期間，業(yè)主們?cè)俅蝸?lái)到長(zhǎng)沙企業(yè)中心銷(xiāo)售中心，但置業(yè)顧問(wèn)此時(shí)改口。不僅會(huì)主動(dòng)推介工業(yè)用地，還會(huì)說(shuō)明每年繳納房產(chǎn)稅等注意事項(xiàng)。
“當(dāng)被問(wèn)到為什么和之前的說(shuō)法完全不同時(shí)，他們說(shuō)之前的業(yè)務(wù)員確實(shí)隱瞞了情況，這讓很多業(yè)主質(zhì)疑，現(xiàn)在已經(jīng)被解雇了?！睒I(yè)主郭女士說(shuō)，“現(xiàn)在他們說(shuō)我們沒(méi)有看清證件，他們把相關(guān)說(shuō)明貼在2米高的立式空調(diào)后面的墻上，根本看不到。”
12日下午，記者和部分業(yè)主來(lái)到售樓中心，負(fù)責(zé)人表示不收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)，注冊(cè)公司由業(yè)主自行辦理，公司不會(huì)代理。13日，記者再次致電詢(xún)問(wèn)是否還能買(mǎi)公寓時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)表示，目前只能買(mǎi)寫(xiě)字樓，需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
“公園”
已約談公司法人，正在調(diào)解
記者咨詢(xún)長(zhǎng)沙市住建委了解到，長(zhǎng)沙企業(yè)中心屬天心經(jīng)開(kāi)區(qū)管轄，園區(qū)審批預(yù)售證即可銷(xiāo)售。
天心經(jīng)開(kāi)區(qū)工作人員表示，預(yù)售證不是園區(qū)審批的，但公司開(kāi)發(fā)前的報(bào)建是核實(shí)通過(guò)的。目前，園區(qū)已約談企業(yè)法人、銷(xiāo)售經(jīng)理等，正在積極調(diào)解問(wèn)題。
針對(duì)業(yè)主反映的一個(gè)地址注冊(cè)多家公司的問(wèn)題，岳麓區(qū)工商局工作人員表示，可以在一個(gè)地方注冊(cè)兩家公司，前提是必須為第二家公司提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。如果發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所沒(méi)有相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，就會(huì)鎖定公司異常。
可撤銷(xiāo)的采購(gòu)合同
湖南省云天辦事處楊欽輝
據(jù)介紹，國(guó)家禁止在工業(yè)用地上開(kāi)發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房以外的任何形式的“公寓住房”出售。這類(lèi)公寓本身并不是住宅，根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，住宅房屋用地70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用年限只有四五十年，到期后還需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期也可能被拒絕。因此，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)公寓的消費(fèi)者可能面臨土地產(chǎn)權(quán)和房屋被國(guó)家無(wú)償收回的后果。
湖南萬(wàn)和聯(lián)合辦李健表示，根據(jù)合同法第五十四條規(guī)定，因重大誤解訂立的合同，或者一方采用欺詐、脅迫或者乘人之危使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更、撤銷(xiāo)。因此，在該事件中，購(gòu)房人有權(quán)因上述法定事由依法主張解除購(gòu)房合同。
三湘都市報(bào)
長(zhǎng)沙注冊(cè)公司能否入戶(hù)
住宅公司可以注冊(cè)，但需要街道或居委會(huì)蓋章的房屋變更證明。如果你的社區(qū)里有很多公司，建立它們是很容易的。如果幾乎沒(méi)有純住宅的，那就有點(diǎn)難了。但也可以解決
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶(hù)，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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