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政策解讀|商業(yè)新政策，公寓居民可申請民用水電，允許商販居住…
10月22日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等6個部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見》，從各方面推動商品房等非住宅去庫存。
文件內(nèi)容主要包括:嚴(yán)格控制非住宅商品房用地的增加,控制非住宅商品房的供應(yīng),促進(jìn)非住宅商品房的租賃和銷售,減少非住宅商品房的交易成本,減少公寓居民和用戶的使用成本。
第七條明確指出，居住在公寓內(nèi)的居民，在符合條件的情況下，可以申請居民用水和用電，水電費(fèi)將大幅降低。
根據(jù)克瑞斯數(shù)據(jù)，截至2021年9月，長沙市商業(yè)庫存達(dá)到442萬平方米，減少周期為209個月。辦公存量301萬平方米，減倉周期220個月左右。公寓庫存449萬平方米，減倉周期約33個月。
長沙房地產(chǎn)市場的商業(yè)寫字樓物業(yè)一直處于高庫存量狀態(tài)，待開發(fā)的商業(yè)用地?cái)?shù)量較大。今年以來，已有多個公寓項(xiàng)目大幅降價促銷，此時新政的出臺不僅有利于商業(yè)產(chǎn)品的庫存，也有利于商業(yè)資產(chǎn)的重振。
這一政策主要分為四點(diǎn):
一是嚴(yán)格控制非住宅商品房用地增量，從源頭上嚴(yán)格控制商品房用地增量。事實(shí)上，雖然今年純商業(yè)用地的供給有所下降，但商品房的商品性比率仍居高不下。在新政策下，長沙可能會降低商業(yè)用地比例，甚至專注于純住宅用地。
二、允許企業(yè)改住，但有一定門檻，以后長沙可能會出臺詳細(xì)規(guī)定。這樣對于存量大的商業(yè)物業(yè)，可以起到一定的優(yōu)化作用;
第三，鼓勵商業(yè)“自養(yǎng)”，這已經(jīng)體現(xiàn)在政府的“自養(yǎng)”在土地供應(yīng)競爭之前，這樣既可以很好地解決外國人租房的問題，又可以消化部分庫存;
4. 可將公寓改造為公用水電，增加購房者的購買吸引力，對商業(yè)市場來說是最直接的好處，提高公寓的成交額。
Crierui點(diǎn)評:一方面，在四限政策下，長沙住宅投資價值顯著同時，政策建議降低商業(yè)辦公產(chǎn)品的使用和交易成本，將進(jìn)一步刺激投資者進(jìn)入市場，以減少商業(yè)辦公的庫存;另一方面，部分投資者可以批準(zhǔn)“轉(zhuǎn)商轉(zhuǎn)房”的建議，在長沙面臨市場“最黑暗時刻”時，一定程度上提振企業(yè)的市場信心。預(yù)計(jì)未來長沙市的商品性用地供應(yīng)量或商品性住房用地比例將會下降。
以下是原政策文件的內(nèi)容:
以上觀點(diǎn)為個人觀點(diǎn)，不代表本公司觀點(diǎn)。
版權(quán)聲明:本文版權(quán)歸Kr湖南機(jī)構(gòu)所有。未經(jīng)允許和授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載。
本文的內(nèi)容和意見僅供參考，不構(gòu)成對該城市的報(bào)價或評估。對于因使用本文內(nèi)容而產(chǎn)生的任何直接或間接損失，我們概不負(fù)責(zé)。
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長沙水電注冊公司將成為商用住宅
今年以來，長沙五區(qū)公寓庫存持續(xù)上漲，壓力持續(xù)高企。截至今年9月底，長沙市五區(qū)庫存461萬平方米，去庫存周期維持在36個月，去庫存壓力很大。在五個區(qū)中，芙蓉區(qū)脫礦周期高達(dá)一個月。
高降價周期源于公寓的暴跌，有的甚至打五折，各房企為了減少庫存，各種促銷方式紛紛上演。直下4000 +!長沙的房子還值得買嗎?
現(xiàn)在，公寓市場終于迎來了大好消息!
近日，湖南省住建廳等六部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見》，從多個方面推進(jìn)了公寓等非住宅去庫存!
指導(dǎo)方針包括控制非住宅用地增加、控制非住宅用地供應(yīng)和促進(jìn)非住宅用地租賃和銷售的措施。
對于業(yè)主來說，有兩個好消息:使用成本和銷售交易成本將會降低。
《意見》提出了一些有利于居民居住和交易的措施:
1. 居住在公寓的居民用戶在符合條件的情況下可以申請居住用水和用電，水電費(fèi)將大大降低，降低日常生活費(fèi)用的壓力。
2、對于轉(zhuǎn)讓非住宅商品房的單位和個人，可以適當(dāng)降低相關(guān)交易成本。具體實(shí)施辦法由市、縣根據(jù)職權(quán)和實(shí)際情況制定。
《意見》還為開發(fā)商提出了一系列措施:
已出讓但尚未建成的非住宅商品房用地，可以轉(zhuǎn)化為國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。
意見全文如下:
如果該方針按計(jì)劃實(shí)施，預(yù)計(jì)目前公寓市場的高庫存狀況將有所改變。
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