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長(zhǎng)沙住宅注冊(cè)公司水電會(huì)變成商用

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    2022-06-08 11:52:24

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內(nèi)容摘要:政策解讀|商業(yè)新政策,公寓居民可申請(qǐng)民用水電,允許商販居住…10月22日,湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等6個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》,從各方面推動(dòng)商品房等非住宅去庫(kù)...

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政策解讀|商業(yè)新政策,公寓居民可申請(qǐng)民用水電,允許商販居住…

10月22日,湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等6個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》,從各方面推動(dòng)商品房等非住宅去庫(kù)存。

文件內(nèi)容主要包括:嚴(yán)格控制非住宅商品房用地的增加,控制非住宅商品房的供應(yīng),促進(jìn)非住宅商品房的租賃和銷售,減少非住宅商品房的交易成本,減少公寓居民和用戶的使用成本。

第七條明確指出,居住在公寓內(nèi)的居民,在符合條件的情況下,可以申請(qǐng)居民用水和用電,水電費(fèi)將大幅降低。

根據(jù)克瑞斯數(shù)據(jù),截至2021年9月,長(zhǎng)沙市商業(yè)庫(kù)存達(dá)到442萬(wàn)平方米,減少周期為209個(gè)月。辦公存量301萬(wàn)平方米,減倉(cāng)周期220個(gè)月左右。公寓庫(kù)存449萬(wàn)平方米,減倉(cāng)周期約33個(gè)月。

長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)寫字樓物業(yè)一直處于高庫(kù)存量狀態(tài),待開發(fā)的商業(yè)用地?cái)?shù)量較大。今年以來(lái),已有多個(gè)公寓項(xiàng)目大幅降價(jià)促銷,此時(shí)新政的出臺(tái)不僅有利于商業(yè)產(chǎn)品的庫(kù)存,也有利于商業(yè)資產(chǎn)的重振。

這一政策主要分為四點(diǎn):

一是嚴(yán)格控制非住宅商品房用地增量,從源頭上嚴(yán)格控制商品房用地增量。事實(shí)上,雖然今年純商業(yè)用地的供給有所下降,但商品房的商品性比率仍居高不下。在新政策下,長(zhǎng)沙可能會(huì)降低商業(yè)用地比例,甚至專注于純住宅用地。

二、允許企業(yè)改住,但有一定門檻,以后長(zhǎng)沙可能會(huì)出臺(tái)詳細(xì)規(guī)定。這樣對(duì)于存量大的商業(yè)物業(yè),可以起到一定的優(yōu)化作用;

第三,鼓勵(lì)商業(yè)“自養(yǎng)”,這已經(jīng)體現(xiàn)在政府的“自養(yǎng)”在土地供應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)之前,這樣既可以很好地解決外國(guó)人租房的問(wèn)題,又可以消化部分庫(kù)存;

4. 可將公寓改造為公用水電,增加購(gòu)房者的購(gòu)買吸引力,對(duì)商業(yè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是最直接的好處,提高公寓的成交額。

Crierui點(diǎn)評(píng):一方面,在四限政策下,長(zhǎng)沙住宅投資價(jià)值顯著同時(shí),政策建議降低商業(yè)辦公產(chǎn)品的使用和交易成本,將進(jìn)一步刺激投資者進(jìn)入市場(chǎng),以減少商業(yè)辦公的庫(kù)存;另一方面,部分投資者可以批準(zhǔn)“轉(zhuǎn)商轉(zhuǎn)房”的建議,在長(zhǎng)沙面臨市場(chǎng)“最黑暗時(shí)刻”時(shí),一定程度上提振企業(yè)的市場(chǎng)信心。預(yù)計(jì)未來(lái)長(zhǎng)沙市的商品性用地供應(yīng)量或商品性住房用地比例將會(huì)下降。

以下是原政策文件的內(nèi)容:

以上觀點(diǎn)為個(gè)人觀點(diǎn),不代表本公司觀點(diǎn)。

版權(quán)聲明:本文版權(quán)歸Kr湖南機(jī)構(gòu)所有。未經(jīng)允許和授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載。

本文的內(nèi)容和意見(jiàn)僅供參考,不構(gòu)成對(duì)該城市的報(bào)價(jià)或評(píng)估。對(duì)于因使用本文內(nèi)容而產(chǎn)生的任何直接或間接損失,我們概不負(fù)責(zé)。

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長(zhǎng)沙水電注冊(cè)公司將成為商用住宅

今年以來(lái),長(zhǎng)沙五區(qū)公寓庫(kù)存持續(xù)上漲,壓力持續(xù)高企。截至今年9月底,長(zhǎng)沙市五區(qū)庫(kù)存461萬(wàn)平方米,去庫(kù)存周期維持在36個(gè)月,去庫(kù)存壓力很大。在五個(gè)區(qū)中,芙蓉區(qū)脫礦周期高達(dá)一個(gè)月。

高降價(jià)周期源于公寓的暴跌,有的甚至打五折,各房企為了減少庫(kù)存,各種促銷方式紛紛上演。直下4000 +!長(zhǎng)沙的房子還值得買嗎?

現(xiàn)在,公寓市場(chǎng)終于迎來(lái)了大好消息!

近日,湖南省住建廳等六部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》,從多個(gè)方面推進(jìn)了公寓等非住宅去庫(kù)存!

指導(dǎo)方針包括控制非住宅用地增加、控制非住宅用地供應(yīng)和促進(jìn)非住宅用地租賃和銷售的措施。

對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),有兩個(gè)好消息:使用成本和銷售交易成本將會(huì)降低。

《意見(jiàn)》提出了一些有利于居民居住和交易的措施:

1. 居住在公寓的居民用戶在符合條件的情況下可以申請(qǐng)居住用水和用電,水電費(fèi)將大大降低,降低日常生活費(fèi)用的壓力。

2、對(duì)于轉(zhuǎn)讓非住宅商品房的單位和個(gè)人,可以適當(dāng)降低相關(guān)交易成本。具體實(shí)施辦法由市、縣根據(jù)職權(quán)和實(shí)際情況制定。

《意見(jiàn)》還為開發(fā)商提出了一系列措施:

已出讓但尚未建成的非住宅商品房用地,可以轉(zhuǎn)化為國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

意見(jiàn)全文如下:

如果該方針按計(jì)劃實(shí)施,預(yù)計(jì)目前公寓市場(chǎng)的高庫(kù)存狀況將有所改變。

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