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2022-06-09 12:39:56
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我建議謹慎，原因如下:北京是最可能率先出臺房地產(chǎn)稅的一線城市之一，這類商品房和住宅很可能不在房地產(chǎn)稅免稅的范圍內(nèi)。(政策風險)2。根據(jù)目前唯一涉及的相關法律法規(guī)《物權(quán)法》，居住用地在土地使用期限屆滿時自動續(xù)期，而商業(yè)用地在使用期限屆滿時需要提交申請，申請通過后才能繼續(xù)續(xù)期。(政策風險)3。北京目前正在建立房地產(chǎn)市場長效機制，基本遵循“高端市場、中端支持、低端安全”的思路。這樣，北京樓市的發(fā)展方向基本可以決定多元化、偏政策性住房市場的基本格局，共有產(chǎn)權(quán)房將對解決夾層問題起到顯著作用。這類商品住宅可能會被市場邊緣化(市場風險)
4、如果企業(yè)購買這類住宅樓，不僅在交易中轉(zhuǎn)讓，稅收成本遠高于住宅樓，而且未來的流動性也會弱于住宅樓。5、這類商住樓房今后不能落戶，子女學習，以及享受與戶籍、居住相關的各種社會公共服務資源都不一樣。在這個階段，房產(chǎn)的部分價值在戶口上有所體現(xiàn)。否則，房產(chǎn)價值會大大降低，只剩下最原始的居住功能。其實租房也可以解決這個問題，只是不需要這么高的成本，而且沒有資產(chǎn)長期鎖定的風險，無法清盤?？偟膩碚f，在北京目前的打壓房價的政策中，住房市場處于下行周期，這類住房的市場價值不會有很好的表現(xiàn)，甚至有長期陷入困境的可能。當然，如果你不考慮未來房產(chǎn)的價值問題，只是解決簡單的居住問題，只要價格合適，在自己的經(jīng)濟承受能力范圍內(nèi)，勉強可以考慮。然而，我個人認為，如果我不想在北京長期定居，租房是一個更經(jīng)濟的選擇。
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