武漢注冊(cè)房產(chǎn)中介公司資質(zhì)

揭發(fā)！武漢這33家房企上誠信黑榜！如何防范五類涉房騙局，看完這篇文章就知道了！

注意！

在房價(jià)一路上漲的情況下，

武漢多家房地產(chǎn)中介竟哄抬房價(jià)、捂盤惜售

部分中介涉嫌違規(guī)收取預(yù)定費(fèi)用

甚至以虛假折扣的形式對(duì)外推銷

武漢33家房企誠信黑榜

后果很嚴(yán)重?。?！

從武漢市房管局獲悉，11月，武漢市有20家房地產(chǎn)企業(yè)、13家房地產(chǎn)中介因違法違規(guī)行為被列入不良信息記錄名單。

武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息

事實(shí)上，事實(shí)上

武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用信息

事實(shí)上，事實(shí)上

A類（1分）：未在經(jīng)營場所顯著位置公示按規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的內(nèi)容

C類（3分）：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人約定由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，不得通過該機(jī)構(gòu)在銀行開立的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金

A類（1分）：未在經(jīng)營場所顯著位置公示按規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的內(nèi)容

C類（3分）：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人約定由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，不得通過該機(jī)構(gòu)在銀行開立的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金

A類（1分）：未在經(jīng)營場所顯著位置公示按規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的內(nèi)容

C類（3分）：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人約定由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，不得通過該機(jī)構(gòu)在銀行開立的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金

A類（1分）：未在經(jīng)營場所顯著位置公示按規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的內(nèi)容

C類（3分）：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人約定由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，不得通過該機(jī)構(gòu)在銀行開立的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金

A類（1分）：未在經(jīng)營場所顯著位置公示按規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的內(nèi)容

C類（3

分）：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人約定由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，交易資金不得通過該機(jī)構(gòu)在銀行開立的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)

A類（1分）：未在經(jīng)營場所顯著位置公示按規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的內(nèi)容

C類（3分）：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人約定由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，不得通過該機(jī)構(gòu)在銀行開立的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金

C類（3分）：未經(jīng)備案手續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C類（3分）：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人約定由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，不得通過該機(jī)構(gòu)在銀行開立的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金

11月被扣分最多的武漢新洲置業(yè)有限公司，在開發(fā)經(jīng)營中偽造、變?cè)?、出租、轉(zhuǎn)讓或冒用商品房預(yù)售許可證或其他證照；且違規(guī)查實(shí)后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理。該公司因兩項(xiàng)行為被扣15分。

據(jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用基數(shù)分為100分。低于60分的，對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目重點(diǎn)跟蹤監(jiān)管，預(yù)售資金按規(guī)定上限監(jiān)管，信用分作為降低或取消資質(zhì)的重要依據(jù)。

11月份被扣分的房產(chǎn)中介中，超過半數(shù)存在交易資金違規(guī)行為，“未通過機(jī)構(gòu)在銀行開立的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金”，3家房產(chǎn)中介“在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)過程中哄抬房價(jià)，違規(guī)賺取差價(jià)”。

中介公司有哪些陷阱？

買房對(duì)中國人來說是一件很重要的事情，但買房手續(xù)多，看房過程難。有些人會(huì)去找中介，但中介公司質(zhì)量良莠不齊，有些人甚至被困住。在處理房屋買賣、租賃等事務(wù)時(shí)，要謹(jǐn)防以下五大陷阱：

陷阱之一：

“違約金”條款中中介公司責(zé)任約定不明確

簽署時(shí)

在介紹公司單方制定的格式合同時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)“房地產(chǎn)買賣合同的簽訂期限，如果買賣雙方不能在約定期限內(nèi)簽訂合同，必須承擔(dān)違約金”，該條款刻意規(guī)避中介公司的責(zé)任，只是明確了買賣雙方的義務(wù)。如果買賣雙方不能在約定期限內(nèi)簽訂合同，雙方必須向中介公司支付違約金。

陷阱二：

要求買方支付“意向金”

意向金是“買房”的意向，往往是在購房者有購買意向后，由中介公司書面確定，并支付一定金額的意向金。不少中介公司不與購房人簽訂正式的居間合同，利用“房地產(chǎn)銷售意向協(xié)議”要求購房人支付一定金額的意向金“以示購房誠意”，同時(shí)要求購房人單方簽署協(xié)議。中介公司會(huì)利用它牽制客戶，讓買房陷入兩難境地。

陷阱三：

付款方式不明

很多買賣雙方通常只關(guān)注房價(jià)并達(dá)成協(xié)議，而沒有對(duì)具體的付款方式給予應(yīng)有的關(guān)注。由此，在履行過程中往往會(huì)因某筆款項(xiàng)支付時(shí)間不明確而產(chǎn)生糾紛，遭受損失的一方只能自認(rèn)倒霉。

陷阱四：

裝修及附屬設(shè)施設(shè)備存在問題

買房時(shí)，往往被中介炒作得天花亂墜，卻不認(rèn)真調(diào)查現(xiàn)實(shí)情況。簽合同時(shí)說要保證質(zhì)量不出問題，環(huán)境好，設(shè)備好。此外，社區(qū)還會(huì)隨房贈(zèng)送家用電器，拎包入住。結(jié)果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間天花板漏水、地板變形等，后悔不已。

陷阱五：

稅費(fèi)超預(yù)期或中介賺取中間差價(jià)

購買非住宅房屋所需繳納的稅費(fèi)種類和金額與住宅房屋有較大差異。實(shí)踐中，對(duì)購買非住宅房屋的應(yīng)繳稅款一直存在估計(jì)不足的情況，大大超出了購房者最初的預(yù)算。二手房買賣會(huì)根據(jù)具體情況需要繳納各種稅費(fèi)，一些中介公司會(huì)利用購房者追求利益

缺乏這方面的知識(shí)導(dǎo)致了稅收差異。

如何提防中介騙局？

一是查看公司是否有市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的資質(zhì)證書。

二是在處理協(xié)議文本和發(fā)票時(shí)，一定要查看公章是否清晰。如不符，請(qǐng)不要簽字并及時(shí)謝絕服務(wù)。

3.當(dāng)你對(duì)協(xié)議中的一些關(guān)鍵條款有疑問或含義不清時(shí)，請(qǐng)不要輕信公司工作人員所說的各種承諾和吸引人的話。如果你需要添加一些條款，你必須用語言來實(shí)現(xiàn)。

四、按約定提出返還定金的合理要求，先收回定金再支付證據(jù)，必要時(shí)提前準(zhǔn)備復(fù)印件。

五、購房者應(yīng)提前就二手房買賣繳稅等相關(guān)稅費(fèi)做更詳細(xì)的了解。

二手房買賣注意事項(xiàng)

01

了解購房資格條件

由于多地實(shí)施限購令，非本地戶籍人員未繳納社保1年以上就沒有購房資格。一些購房者不符合這些條件，但仍聽信中介可以補(bǔ)社保的口頭承諾，選擇購房。購房后不僅失敗，還需要賠償業(yè)主違約金。

02

了解自己的貸款資格和支付能力

按照目前的二套房認(rèn)定政策，部分購房者已經(jīng)使用貸款買房。即使已經(jīng)還清或配偶有房貸記錄，再次申請(qǐng)貸款買房時(shí)也按二套房貸款處理。大量購房者聽信中介承諾的二套房首付可付30的承諾，最終導(dǎo)致自己無力支付房款，造成違約。

03

了解現(xiàn)行稅收政策

很多人買房，認(rèn)為把錢給中介，中介就能真心實(shí)意地為自己操心。因此，我連最低稅政策都不在乎，出現(xiàn)問題和爭議時(shí)，我后悔不已。

04

小心地付定金

有的業(yè)主手里一般只有房產(chǎn)證復(fù)印件，房產(chǎn)證原件

件在銀行抵押，無法核實(shí)原件真?zhèn)魏头课莓a(chǎn)權(quán)。因此，中介公司負(fù)責(zé)代管定金，并在國土局明確后放款給業(yè)主，可以防止個(gè)別假冒業(yè)主的詐騙分子以賣房為名進(jìn)行詐騙。即使業(yè)主手中有房產(chǎn)證原件，也需要查詢是否屬實(shí)，才能將押金交給業(yè)主。

05

不相信“走捷徑”

房產(chǎn)交易一般都有一定的流程，只有遵循普通流程才是可靠的。對(duì)一些不符合套路的“新鮮事物”要保持警惕，比如補(bǔ)辦證件、裁決過戶、見證產(chǎn)權(quán)等，也許以前通過這種方式成功過，但這種方式本身就是違法的，中介的口頭承諾不能輕易相信。

06

注意其他問題

二手房銷售相關(guān)知識(shí)，購房者需要了解，切不可偷懶。不到片刻，購房者千萬不能掉以輕心，不要輕易以為房子交了房款就是自己的，殊不知房子早已被房主高價(jià)轉(zhuǎn)讓給他人。二手房買賣涉及的問題很多。廣大購房者不僅要了解專業(yè)知識(shí)，必要時(shí)也要尋求專業(yè)幫助。

買房不易，買房要小心！

快讓周圍的人看到這張

多一個(gè)人看到，就少一個(gè)受害者被騙！

“結(jié)束”

Eone導(dǎo)演：Yume 17

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