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2022-06-10 09:13:46
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揭發(fā)！武漢這33家房企上誠信黑榜！如何防范五類涉房騙局，看完這篇文章就知道了！
注意！
在房價一路上漲的情況下，
武漢多家房地產中介竟哄抬房價、捂盤惜售
部分中介涉嫌違規(guī)收取預定費用
甚至以虛假折扣的形式對外推銷
武漢33家房企誠信黑榜
后果很嚴重?。?！
從武漢市房管局獲悉，11月，武漢市有20家房地產企業(yè)、13家房地產中介因違法違規(guī)行為被列入不良信息記錄名單。
武漢市房地產開發(fā)企業(yè)信用信息
事實上，事實上
武漢市房地產經紀機構信用信息
事實上，事實上
A類（1分）：未在經營場所顯著位置公示按規(guī)定應當公示的內容
C類（3分）：房地產交易當事人約定由經紀機構代收代付交易資金的，不得通過該機構在銀行開立的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金
A類（1分）：未在經營場所顯著位置公示按規(guī)定應當公示的內容
C類（3分）：房地產交易當事人約定由經紀機構代收代付交易資金的，不得通過該機構在銀行開立的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金
A類（1分）：未在經營場所顯著位置公示按規(guī)定應當公示的內容
C類（3分）：房地產交易當事人約定由經紀機構代收代付交易資金的，不得通過該機構在銀行開立的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金
A類（1分）：未在經營場所顯著位置公示按規(guī)定應當公示的內容
C類（3分）：房地產交易當事人約定由經紀機構代收代付交易資金的，不得通過該機構在銀行開立的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金
A類（1分）：未在經營場所顯著位置公示按規(guī)定應當公示的內容
C類（3
分）：房地產交易當事人約定由經紀機構代收代付交易資金的，交易資金不得通過該機構在銀行開立的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉
A類（1分）：未在經營場所顯著位置公示按規(guī)定應當公示的內容
C類（3分）：房地產交易當事人約定由經紀機構代收代付交易資金的，不得通過該機構在銀行開立的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金
C類（3分）：未經備案手續(xù)從事房地產經紀業(yè)務
C類（3分）：房地產交易當事人約定由經紀機構代收代付交易資金的，不得通過該機構在銀行開立的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金
11月被扣分最多的武漢新洲置業(yè)有限公司，在開發(fā)經營中偽造、變造、出租、轉讓或冒用商品房預售許可證或其他證照；且違規(guī)查實后，未在規(guī)定時間內辦理。該公司因兩項行為被扣15分。
據了解，房地產開發(fā)企業(yè)信用基數分為100分。低于60分的，對其開發(fā)建設的房地產項目重點跟蹤監(jiān)管，預售資金按規(guī)定上限監(jiān)管，信用分作為降低或取消資質的重要依據。
11月份被扣分的房產中介中，超過半數存在交易資金違規(guī)行為，“未通過機構在銀行開立的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金”，3家房產中介“在從事房地產經紀業(yè)務過程中哄抬房價，違規(guī)賺取差價”。
中介公司有哪些陷阱？
買房對中國人來說是一件很重要的事情，但買房手續(xù)多，看房過程難。有些人會去找中介，但中介公司質量良莠不齊，有些人甚至被困住。在處理房屋買賣、租賃等事務時，要謹防以下五大陷阱：
陷阱之一：
“違約金”條款中中介公司責任約定不明確
簽署時
在介紹公司單方制定的格式合同時，可能會出現“房地產買賣合同的簽訂期限，如果買賣雙方不能在約定期限內簽訂合同，必須承擔違約金”，該條款刻意規(guī)避中介公司的責任，只是明確了買賣雙方的義務。如果買賣雙方不能在約定期限內簽訂合同，雙方必須向中介公司支付違約金。
陷阱二：
要求買方支付“意向金”
意向金是“買房”的意向，往往是在購房者有購買意向后，由中介公司書面確定，并支付一定金額的意向金。不少中介公司不與購房人簽訂正式的居間合同，利用“房地產銷售意向協(xié)議”要求購房人支付一定金額的意向金“以示購房誠意”，同時要求購房人單方簽署協(xié)議。中介公司會利用它牽制客戶，讓買房陷入兩難境地。
陷阱三：
付款方式不明
很多買賣雙方通常只關注房價并達成協(xié)議，而沒有對具體的付款方式給予應有的關注。由此，在履行過程中往往會因某筆款項支付時間不明確而產生糾紛，遭受損失的一方只能自認倒霉。
陷阱四：
裝修及附屬設施設備存在問題
買房時，往往被中介炒作得天花亂墜，卻不認真調查現實情況。簽合同時說要保證質量不出問題，環(huán)境好，設備好。此外，社區(qū)還會隨房贈送家用電器，拎包入住。結果交房時發(fā)現衛(wèi)生間天花板漏水、地板變形等，后悔不已。
陷阱五：
稅費超預期或中介賺取中間差價
購買非住宅房屋所需繳納的稅費種類和金額與住宅房屋有較大差異。實踐中，對購買非住宅房屋的應繳稅款一直存在估計不足的情況，大大超出了購房者最初的預算。二手房買賣會根據具體情況需要繳納各種稅費，一些中介公司會利用購房者追求利益
缺乏這方面的知識導致了稅收差異。
如何提防中介騙局？
一是查看公司是否有市房產管理局頒發(fā)的資質證書。
二是在處理協(xié)議文本和發(fā)票時，一定要查看公章是否清晰。如不符，請不要簽字并及時謝絕服務。
3.當你對協(xié)議中的一些關鍵條款有疑問或含義不清時，請不要輕信公司工作人員所說的各種承諾和吸引人的話。如果你需要添加一些條款，你必須用語言來實現。
四、按約定提出返還定金的合理要求，先收回定金再支付證據，必要時提前準備復印件。
五、購房者應提前就二手房買賣繳稅等相關稅費做更詳細的了解。
二手房買賣注意事項
01
了解購房資格條件
由于多地實施限購令，非本地戶籍人員未繳納社保1年以上就沒有購房資格。一些購房者不符合這些條件，但仍聽信中介可以補社保的口頭承諾，選擇購房。購房后不僅失敗，還需要賠償業(yè)主違約金。
02
了解自己的貸款資格和支付能力
按照目前的二套房認定政策，部分購房者已經使用貸款買房。即使已經還清或配偶有房貸記錄，再次申請貸款買房時也按二套房貸款處理。大量購房者聽信中介承諾的二套房首付可付30的承諾，最終導致自己無力支付房款，造成違約。
03
了解現行稅收政策
很多人買房，認為把錢給中介，中介就能真心實意地為自己操心。因此，我連最低稅政策都不在乎，出現問題和爭議時，我后悔不已。
04
小心地付定金
有的業(yè)主手里一般只有房產證復印件，房產證原件
件在銀行抵押，無法核實原件真?zhèn)魏头课莓a權。因此，中介公司負責代管定金，并在國土局明確后放款給業(yè)主，可以防止個別假冒業(yè)主的詐騙分子以賣房為名進行詐騙。即使業(yè)主手中有房產證原件，也需要查詢是否屬實，才能將押金交給業(yè)主。
05
不相信“走捷徑”
房產交易一般都有一定的流程，只有遵循普通流程才是可靠的。對一些不符合套路的“新鮮事物”要保持警惕，比如補辦證件、裁決過戶、見證產權等，也許以前通過這種方式成功過，但這種方式本身就是違法的，中介的口頭承諾不能輕易相信。
06
注意其他問題
二手房銷售相關知識，購房者需要了解，切不可偷懶。不到片刻，購房者千萬不能掉以輕心，不要輕易以為房子交了房款就是自己的，殊不知房子早已被房主高價轉讓給他人。二手房買賣涉及的問題很多。廣大購房者不僅要了解專業(yè)知識，必要時也要尋求專業(yè)幫助。
買房不易，買房要小心！
快讓周圍的人看到這張
多一個人看到，就少一個受害者被騙！
“結束”
Eone導演：Yume 17
部分圖片來自網絡，信息來自騰訊新聞
版權歸原作者所有
武漢注冊房地產經紀公司資質
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