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好順佳集團(tuán)
2022-06-10 11:39:17
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武漢由武昌、漢口、漢陽三鎮(zhèn)合并而成。北有漢口、漢陽，南有武昌。三個(gè)鎮(zhèn)共轄14個(gè)區(qū)，具體情況如下:中心城區(qū)大致是武昌、紅山、江漢、江安、漢陽這些地區(qū)。
武昌-武昌、青山、紅山、江夏、忻州、東湖風(fēng)景區(qū)
漢口-江漢、江安、東西湖等
漢陽-武漢(漢南)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，屯口，漢陽蔡甸
影響因素:工作、學(xué)習(xí)、商圈、飲食、交通、周邊環(huán)境
(1)武昌、紅山
優(yōu)勢:城中村和建在高校集中區(qū)域附近的房屋價(jià)格普遍較低，且多面向高校學(xué)生。與社會人員租住的地區(qū)相比，安全保障更高，周圍的生活消費(fèi)也更便宜。
武昌區(qū)是湖北省的政治、文化中心。高校大多集中在洪山區(qū)，如光谷、東湖、街口....
隔江就是漢口漢陽，現(xiàn)在的地鐵線路發(fā)達(dá)，方便。目前武昌、洪山區(qū)僅開通了2、4條縱貫江面的線。武昌地鐵線路尚未開通，但5、7、8號線正在建設(shè)中。相信在不久的將來，武昌地鐵開通后的交通是非常省時(shí)的。
附武昌、洪山區(qū)地區(qū)的一些高校:吳大學(xué)、中國師范大學(xué)、科技大學(xué)(馬房山校區(qū))、都會大學(xué)、體育學(xué)院、中南財(cái)經(jīng)大學(xué)、華科、武漢理工大學(xué)、華農(nóng)、胡大、武銀、中南人民大學(xué)、吳芳等。
(2)江漢濱江
優(yōu)點(diǎn):小資本氛圍，適合喜歡購物的租客濱江區(qū)有許多租界建筑，商圈是武漢最大的商圈。
市政府部門所在地，是中西文化碰撞區(qū)。19世紀(jì)末，漢口開埠，成為西方國家的貿(mào)易港和租界區(qū)。許多外國人來到中國居住，并建造了許多優(yōu)秀的紡織建筑。與此同時(shí)，一大片新的中西結(jié)合的建筑在這里發(fā)展起來——李芬。
江漢路步行街:新美廣場市場、中央百貨、海洋百貨、人民樂園、M+購物中心等
武廣國貿(mào)中心:武漢廣場(入駐奢侈品專賣店N余家)、國貿(mào)廣場、新世界百貨、西苑
陵角湖商務(wù)區(qū):萬達(dá)廣場
沿江商務(wù)區(qū):武漢天地、二七購物廣場
(3)漢陽
不熟悉的，如果有錯(cuò)誤請改正~
歷史文化小鎮(zhèn)、知音之鄉(xiāng)、古琴臺、青川亭、歸元寺、漢陽創(chuàng)意文化區(qū)等。青川亭前有廣場，俯瞰長江，應(yīng)該是武漢最好的免費(fèi)景點(diǎn)之一。商圈里，我只去過人信，那里的東西比江漢路書店外的東西，也比江漢路書店外的書更穩(wěn)定。
(4)青山
優(yōu)勢:與武昌、漢口地區(qū)相比，租賃價(jià)格一般便宜100-300元。離武漢火車站很近，非常適合資金準(zhǔn)備不足的新農(nóng)民工。未來5號線的開通具有很大的潛力。
青山區(qū)在20世紀(jì)50年代和武鋼一起建立，以前被稱為“黃武里”。這個(gè)地區(qū)的特點(diǎn)是:價(jià)格比其他中心區(qū)便宜;路寬人少。
購物區(qū)包括鰲山世紀(jì)城、武上中原、河口紅方里、金地舒適城，公園包括和平公園、青山公園、科普公園、青山江灘。
(一)可以直接找到某個(gè)地址附近的小區(qū)，沖進(jìn)小區(qū)公告欄看小廣告。注意防中介防代理公司，后面詳細(xì)介紹。
(2)通過網(wǎng)絡(luò)信息平臺:58、趕集、豆瓣租賃集團(tuán)、武漢點(diǎn)點(diǎn)網(wǎng)、搜房網(wǎng)、好順佳等。
(3)聯(lián)系。
(四)中介機(jī)構(gòu):鏈家、優(yōu)客一家、好順佳、蛋殼公寓、姜瑜、板城等。
(1)房屋信息網(wǎng)站的篩選條件
面積、價(jià)格上下限、圖片、個(gè)人住房/中介住房/信用住房、住房類型等，可根據(jù)個(gè)人要求進(jìn)行篩選。
(2)簡單識別虛假住房信息
1、導(dǎo)言讓加，九次出十次商業(yè)或欺詐。
2、個(gè)人賬號發(fā)布幾十甚至上百條房源信息，中介/代理毫無疑問。
3、一個(gè)房源信息放幾種房源圖片，中介/中介。
4、電話溝通反復(fù)強(qiáng)調(diào)自己是房東本人不接受的中介費(fèi)、房費(fèi)。
5、圖片上有水印，大多是中介或代理。
6、裝修很好，多為中介/中介/公寓。
中介機(jī)構(gòu)的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過你的想象，所以你可以向他們提問來確認(rèn)你需要的信息，并有效地篩選不合格的房源。
例如:“房東是否直接出租”、“房子的面積、樓層”、“房子的周邊設(shè)施”等。當(dāng)然，部分可惡的中介和中介堅(jiān)持自己是房東，這不僅可以看更可以問。
(1)計(jì)劃
看完一到四，就基本可以確定自己想租的區(qū)域了。然后你就可以開始準(zhǔn)備，確定你想租的小區(qū)，甚至是你想租的小區(qū)，準(zhǔn)備出發(fā)。
2小時(shí)一般可以看5、10套，所以午休時(shí)間、下班時(shí)間、周末全部用起來，一般1、5天就可以找到適合自己的房子。
(II)任何與金錢有關(guān)的事情，請考慮以下幾點(diǎn)
1. 對方聲稱“為了給你保留房子，我們需要提前支付部分定金”。
2、居間費(fèi)、中介費(fèi)一般為每月租金的50或100;該公寓每月收取服務(wù)費(fèi)，一般為租金的8至15不等。
通常情況下，你買一件要付三件。當(dāng)然遇到合理的房東，可以向?qū)Ψ皆儐柺欠窨梢砸毁€一付。
4、公用事業(yè):商業(yè)還是民用?中介或代理人可以提高這一費(fèi)用，這是商業(yè)比民用高幾倍。
5、額外費(fèi)用:修理費(fèi)、管理費(fèi)、健康費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，是個(gè)人支付還是房東承擔(dān)。
(3)主房東存在較大的潛在風(fēng)險(xiǎn)
1. 業(yè)主是否同意主要業(yè)主將房屋出租給他人?
2. 主要房東出租這所房子之后，房子被拆成單間出租，賺取中間成本
3.與原房東簽訂的租賃合同隨時(shí)可能失效。維權(quán)難
如果可能的話，最好是讓房東提供房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明。
(1)中介:為房屋租賃提供便利的中介機(jī)構(gòu)。
一次性收取中介費(fèi)，通常是每月租金的50或100。
房東是房產(chǎn)證的所有人，租金是付給房東的。
(2)代理人，“主要房東”。
不收取中介費(fèi)，一般把住房的市場價(jià)格從幾百提高到幾千。
房東就是代理公司，俗稱“主房東”。押付3、租金委托給代理公司，由代理公司與房產(chǎn)主結(jié)算。
(3)公寓，如自由、蛋殼、優(yōu)客一家、板城、江宇等
不收取中介費(fèi)和代理費(fèi)，按月收取服務(wù)費(fèi)，一般為月租8-15左右。服務(wù)費(fèi)一般包括公寓公司的預(yù)裝修費(fèi)、管理費(fèi)、雙周阿姨保潔費(fèi)、維修費(fèi)等。
一般情況下，房產(chǎn)證持有人直接將房屋移交給公寓公司，年限為N年，公寓擁有房屋使用權(quán)N年。一般的租金支付方式是一次性支付三種，不能一次性支付的租房者可以選擇一次性支付一種。
(4)建議
如果你真的沒有時(shí)間看房子，你需要找一個(gè)可靠的中介。記住中介的公司名稱，拿出手機(jī)搜索“天眼”查看該公司的注冊信息，該公司是否有舉報(bào)違規(guī)等信息。不良記錄太多拒絕，不要抱僥幸心理，多在網(wǎng)上搜索中介、代理的風(fēng)評。
公寓付款是一個(gè)坑，由公寓公司和金融機(jī)構(gòu)合作。承租人自租賃之日起，與金融機(jī)構(gòu)簽訂一年以上的貸款合同。金融機(jī)構(gòu)將年租金一次性支付給公寓公司，承租人開始承擔(dān)貸款。潛在的問題是，公寓公司可能不會處理承租人退房。
1. 仔細(xì)閱讀合同的每一條條款(月租金、到期日、逾期付款的后果、原始情況和損耗費(fèi)用，出租人的責(zé)任和義務(wù)，承租人的責(zé)任和義務(wù)，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則.......)
2. 支付租金、押金時(shí)，要求對方提供支付證明文件或保管支付證明文件。
3.如果是中介或代理，合同上應(yīng)加蓋公司印章，并有負(fù)責(zé)人的身份和簽字。
4、保存所有有利于自己的證據(jù)，如果發(fā)生侵權(quán)事件，有利于人身權(quán)的行使。
(1)包
估計(jì)一下你的行李量，購買包裝紙箱和蛇皮袋。紙箱可以去快遞物流購買，一般3元/ - 10元/。
(2)貨運(yùn)
1、大型家具搬運(yùn)。一般為2019年起價(jià)300元左右的大型卡車，裝卸需要額外增加人工成本。黃螞蟻物流、螞蟻物流等。
不要輕舉妄動。類似出租車的收費(fèi)，裝卸費(fèi)用和司機(jī)自己商量快遞(自來水安利，這個(gè)app可以直接算里程，可以說很適合我這個(gè)不善社交和討價(jià)還價(jià)的人~)，商品。
檢查出租物品并拍照。在租賃期限結(jié)束時(shí)避免損害糾紛。
被中介、代理扣押押金和租金，被中介代理去租房，東西亂了秩序就賠錢.....遇到這些情況，不甘心被騙的人試圖寫一份仲裁申請書。
永遠(yuǎn)記得維護(hù)個(gè)人權(quán)益，騙子沒有心軟，他們一定要時(shí)刻注意“看、想、多想”
注冊不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實(shí)際問題。
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