上海城開(kāi)中心公司注冊(cè)

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回復(fù)“6”，獲取房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算模板。

10月20日，上海工業(yè)城市發(fā)展集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱“上海城市發(fā)展”)宣布出售上海某項(xiàng)目。

公告披露，上海國(guó)開(kāi)行非全資子公司上海國(guó)開(kāi)行于2021年10月20日與買方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，出售該股權(quán)相當(dāng)于上海大世界60股股權(quán)(即上海國(guó)開(kāi)行在上海大世界的全部股權(quán))，總成本為1億元。買方為徐匯國(guó)資委(上海城市發(fā)展的主要股東)全資擁有的上海徐匯資本投資有限公司。

截至公告日，上海世界分別擁有上海城市、上海西岸和上海徐家匯商城60、30和10份權(quán)益。交易完成后，上海大世界將不再是上海大世界城的附屬機(jī)構(gòu)，上海大世界城也將不再對(duì)上海大世界有任何興趣。完成后，上海大世界的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將不再納入上海市的財(cái)務(wù)報(bào)表。

具體而言，上海大世界是濱江城市發(fā)展中心的業(yè)主和開(kāi)發(fā)商，濱江城市發(fā)展中心是一個(gè)位于上海徐匯區(qū)的綜合商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總占地面積約為平方米。

圖:濱江城市開(kāi)放中心效果圖

據(jù)悉，目前濱江市中心已建成并投入運(yùn)營(yíng)。濱江市發(fā)展中心一期由五棟四至六層寫字樓組成，總建筑面積為平方米。建筑面積為平方米，擁有停車場(chǎng)、零售店和存儲(chǔ)空間的多功能建筑。

對(duì)于此次出售的原因，上海城市發(fā)展表示，整個(gè)濱江城市發(fā)展中心項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)涉及建設(shè)周期較長(zhǎng)，需要大量投資。該項(xiàng)目現(xiàn)在的回報(bào)期比預(yù)期的要長(zhǎng)。

上海市預(yù)計(jì)濱江城市發(fā)展中心項(xiàng)目對(duì)公司負(fù)債率影響較大，短期內(nèi)不會(huì)對(duì)公司有顯著的積極貢獻(xiàn)。

因此，為降低公司負(fù)債率，增加現(xiàn)金儲(chǔ)備，結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)，并為公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展積極投資拓展新項(xiàng)目奠定基礎(chǔ)，實(shí)城開(kāi)放階段此次出售是該公司實(shí)現(xiàn)其在上海大世界和濱江城市發(fā)展中心項(xiàng)目投資的任何潛在收益的機(jī)會(huì)。

關(guān)于此次出售對(duì)財(cái)務(wù)的影響，上海國(guó)開(kāi)行表示，根據(jù)初步評(píng)估，預(yù)計(jì)上海國(guó)開(kāi)行將在此次出售中計(jì)入未經(jīng)審計(jì)的稅后收益約1億元人民幣。

在考慮估計(jì)的稅費(fèi)后，預(yù)計(jì)出售所得凈收入約為1億美元，上海市將用于償還公司現(xiàn)有貸款;有機(jī)會(huì)增加公司土地儲(chǔ)備時(shí)，將支付其他場(chǎng)地的費(fèi)用;并支付上海市的日常運(yùn)營(yíng)和資本支出。

目前乃至未來(lái)，工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等在政策紅利下迅速崛起，房地產(chǎn)行業(yè)已成為不亞于住宅的存在，不少房企已將其納入公司未來(lái)戰(zhàn)略規(guī)劃。

在中央政策的支持下，工業(yè)地產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、城市更新、商業(yè)地產(chǎn)(包括寫字樓)、物業(yè)管理、資產(chǎn)管理和證券化將是未來(lái)房企布局的主要軌道。

為了讓地產(chǎn)及金融行業(yè)的相關(guān)資深專家對(duì)目前及未來(lái)的幾大關(guān)鍵詞有深入的交流，并有合作與對(duì)接的商業(yè)機(jī)會(huì)，中國(guó)地產(chǎn)俱樂(lè)部定于2021年11月5日(星期五)在實(shí)戰(zhàn)作戰(zhàn)中與地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)務(wù)對(duì)接分配可以扎營(yíng)，地產(chǎn)精英云集上海陸家嘴，深度學(xué)習(xí)、合作對(duì)接。

本次學(xué)習(xí)+合作賦能營(yíng)由四個(gè)模塊主題培訓(xùn)、頭腦風(fēng)暴、互動(dòng)性強(qiáng)，每個(gè)人都有發(fā)言的機(jī)會(huì)，分別通過(guò)每個(gè)話題進(jìn)行交談。

流程安排

【時(shí)間】2021年11月5日(周五)9:00-17:00

(位置)陸家嘴,上海

9:00-12:00(含15分鐘茶歇)

主題1:工業(yè)地產(chǎn)“投融資管退”探討與合作

1. 中國(guó)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，政策，市場(chǎng)，機(jī)遇和挑戰(zhàn)

2. 工業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)、發(fā)展及盈利模式

3.工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

4.工業(yè)地產(chǎn)融資及退出方式

5. 工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理和資產(chǎn)管理

6.幾個(gè)成功與失敗的案例分析與啟示

7. 交互和問(wèn)答

主題2:城市更新“投融資管理退出”的討論與合作

1. 中國(guó)城市更新和舊城改造的現(xiàn)狀、前景、存在的問(wèn)題和操作風(fēng)險(xiǎn)

2. 廣州、深圳、上海、北京、東莞等城市更新的實(shí)踐、案例分析及啟示

3.城市更新的幾種投資模式

4. 城市更新融資方式

5. 市區(qū)更新項(xiàng)目管理

6. 城市更新項(xiàng)目退出方法

7. 交互和問(wèn)答

12:00 - 14:00午餐及商務(wù)對(duì)接

下午14:00 - 17:00(含15分鐘茶歇)

議題三:私募基金與REITs的探討與合作

1. 房地產(chǎn)私募基金與資產(chǎn)證券化的法律政策環(huán)境

2. 房地產(chǎn)私募股權(quán)基金的主要投資項(xiàng)目有哪些?

3.房地產(chǎn)企業(yè)如何與房地產(chǎn)私募投資基金對(duì)接

4. 中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化(包括ABS、CMBS、REITs、基建REITs)的規(guī)則、特點(diǎn)、操作流程及案例分析

5. 中國(guó)目前基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品的分析與展望:園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)、長(zhǎng)租公寓、大數(shù)據(jù)中心等

6. 不同房地產(chǎn)產(chǎn)品、私募基金和證券化的組合與案例分析

7. 交互和問(wèn)答

主題4:房地產(chǎn)(商場(chǎng)、寫字樓、公園、倉(cāng)庫(kù)、長(zhǎng)租公寓、酒店等)運(yùn)營(yíng)管理探討與合作

1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)、政策與企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力

2. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的價(jià)值鏈分析

3.商場(chǎng)、寫字樓、園區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、長(zhǎng)租公寓、酒店的運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理特點(diǎn)

4. 目前商業(yè)地產(chǎn)參與者“投資、融資、管理”在原因和回避方面的典型問(wèn)題及對(duì)策

5. 新形勢(shì)下商業(yè)地產(chǎn)(房地產(chǎn))經(jīng)營(yíng)管理盈利模式分析

6. 多案例分析及啟示

7. 交互和問(wèn)答

【活動(dòng)形式】采用理論講解+經(jīng)驗(yàn)介紹+問(wèn)題討論+實(shí)踐案例教學(xué)+模擬練習(xí)的方法。由行業(yè)內(nèi)多年的貿(mào)易專家擔(dān)任講師，經(jīng)驗(yàn)豐富，課程操作性強(qiáng)、系統(tǒng)性強(qiáng)、實(shí)用性強(qiáng)、互動(dòng)性強(qiáng)。

將會(huì)有四次學(xué)習(xí)和討論。每個(gè)人都有機(jī)會(huì)發(fā)言。如果你向主持人舉手，你就可以說(shuō)話。高度互動(dòng)的頭腦風(fēng)暴會(huì)議。

對(duì)以前的一些活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審

你可以收獲

內(nèi)容收入:

●加強(qiáng)和提高個(gè)人能力，優(yōu)化和激勵(lì)企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整

●看準(zhǔn)行業(yè)發(fā)展方向，準(zhǔn)確把握進(jìn)入游戲的關(guān)鍵

●確立產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市更新及相關(guān)資本運(yùn)作的全生命周期認(rèn)知與管理路徑

●掌握不同類型項(xiàng)目管理邏輯和操作要領(lǐng)

增長(zhǎng)的收入:

●深入了解工業(yè)地產(chǎn)與城市更新的“投融資管退”

●熟悉從投資者的角度進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資決策

●學(xué)會(huì)運(yùn)營(yíng)工業(yè)地產(chǎn)和城市更新項(xiàng)目

●項(xiàng)目合作伙伴/貿(mào)易商品質(zhì)提升，資源對(duì)接合作......

報(bào)名費(fèi):2499元/人，限時(shí)特惠價(jià):1799元/人

費(fèi)用包括:培訓(xùn)費(fèi)、材料費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、午餐、咖啡及茶歇

購(gòu)買在線課程的學(xué)生可以享受獨(dú)家折扣!詳情請(qǐng)咨詢助教。

【注冊(cè)咨詢與合作】

報(bào)名時(shí)請(qǐng)致電13826528954(同)，并提交名片。

之前參與單位

排名不分先后:

萬(wàn)科集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、碧桂園、綠城集團(tuán)、金科地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、燕園地產(chǎn)、九龍倉(cāng)、復(fù)星集團(tuán)、全球物流地產(chǎn)(中國(guó))、景瑞集團(tuán)、中瑞集團(tuán)、中糧置地實(shí)業(yè)集團(tuán)、中國(guó)建設(shè)第一局、天津?yàn)I海建設(shè)投資有限公司、北京金融街、陽(yáng)光城、交通銀行、中證銀行、郵政銀行、恒豐銀行、渣打銀行、齊魯證券、瑞銀證券、平安信托、中信信托、中融信托、星豪資本、長(zhǎng)城資產(chǎn)、東方倉(cāng)山、ARA資產(chǎn)管理、WPCapital、新華富集團(tuán)、鴻億坤、金盤貸款魔方、匯金結(jié)、東方積極商行，從商行、國(guó)科商行、君澤君商行、大成商行、普華永道、DPI公司在德、法投資地平線、港龍航空、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、北京大學(xué)人文經(jīng)濟(jì)研究中心、深鏈商業(yè)地產(chǎn)、環(huán)球高爾夫、張江開(kāi)發(fā)、綠城地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)集團(tuán)、中國(guó)海外開(kāi)發(fā)、龍湖地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)控股、金地、中遠(yuǎn)地產(chǎn)控股、復(fù)地集團(tuán)、新城控股集團(tuán)、中鐵地產(chǎn)集團(tuán)、大連益達(dá)集團(tuán)、仁恒地產(chǎn)、投資地產(chǎn)、地產(chǎn)、花園集團(tuán)、中建局三公司、武漢惠譽(yù)正地產(chǎn)、紅星凱龍、中青地產(chǎn)、犀利地產(chǎn)、建一游戲、在深圳特區(qū)cd、中基地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)、在城市、濱江集團(tuán)、中建地產(chǎn)、銅鑼灣、香港金融中心、華潤(rùn)置業(yè)、長(zhǎng)沙、中國(guó)建設(shè)銀行、中信銀行、平安銀行、有價(jià)證券、齊魯證券、東海證券、中信證券、平安保險(xiǎn)、陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)、領(lǐng)保集團(tuán)、盛世神州基金、先鋒基金、中證城市發(fā)展基金、湖北正通投資、吉祥星投資有限公司、巨人投資集團(tuán)、麥格理集團(tuán)、領(lǐng)保資本、建設(shè)銀行、中融國(guó)富、北京中通匯商務(wù)、澳大利亞晨新集團(tuán)、德勤東松、盈科合伙人、同策地產(chǎn)、宜居旅游、美國(guó)運(yùn)通網(wǎng)絡(luò)科技、澳大利亞寶澤金融集團(tuán)、寶澤金融集團(tuán)、海智發(fā)展集團(tuán)、比布魯斯金融、AMP資本投資、PWI聚力投資、綠城發(fā)展、西北商業(yè)協(xié)會(huì)、西北大學(xué)商學(xué)院、深圳特區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)集團(tuán)、平安銀行、浦發(fā)銀行、陜西京信實(shí)業(yè)、民生銀行、紅星美凱龍、上海城市測(cè)量師、圖案色彩生活、易居中國(guó)、中民投上海集團(tuán)、陜西綠云環(huán)保科技公司等。

主辦單位:中國(guó)房地產(chǎn)俱樂(lè)部

主辦單位:房地產(chǎn)資產(chǎn)管理學(xué)會(huì)

主辦單位:瑞世投資管理

為什么近10萬(wàn)精英參與關(guān)注我們?

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中房俱樂(lè)部企業(yè)內(nèi)訓(xùn)服務(wù)已開(kāi)展多年，合作培訓(xùn)對(duì)象涵蓋百?gòu)?qiáng)房企、央企及多家大中型房企、知名金融機(jī)構(gòu)等。如果貴公司有內(nèi)訓(xùn)需求，詳情請(qǐng)咨詢毛老師

上海成凱中心公司注冊(cè)

新京報(bào)訊訊(記者張健)10月20日，上海實(shí)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“實(shí)城”)，根據(jù)當(dāng)日公告，實(shí)城開(kāi)設(shè)上海實(shí)城全資子公司與買方上海旭輝資本投資有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，出售上海整60股權(quán)，總成本為1億元。

根據(jù)公告，上海旭輝資本投資有限公司由上海城市發(fā)展的主要股東——旭輝國(guó)資委全資擁有。由于上海國(guó)開(kāi)行是上海國(guó)開(kāi)行的子公司，擁有59個(gè)權(quán)益，上海旭輝資本投資有限公司是徐匯國(guó)資委與上海國(guó)開(kāi)行關(guān)聯(lián)方的聯(lián)絡(luò)人。上海世茂擁有上海成凱、上海西岸和上海徐家匯商城分別擁有60、30和10個(gè)權(quán)益。

交易完成后，上海大世界將不再是上海大世界城的附屬機(jī)構(gòu)，上海大世界城也將不再對(duì)上海大世界有任何興趣。上海大世界的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將不再納入上海市的財(cái)務(wù)報(bào)表。

資料顯示，上海環(huán)宇是濱江城市發(fā)展中心的業(yè)主和開(kāi)發(fā)商，濱江城市發(fā)展中心是位于上海徐匯區(qū)的綜合商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總面積約為萬(wàn)平方米平方米。目前，濱江市開(kāi)放中心一期已建成并投入運(yùn)營(yíng)。

張健，新京報(bào)

吳鑫編輯，李明校對(duì)