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2022-03-07 11:43:47
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業(yè)內(nèi)人士告訴你：為什么注冊(cè)公司買公寓不劃算
“http://opentagclosetag.com/”新政首次對(duì)商業(yè)服務(wù)性房地產(chǎn)項(xiàng)目出臺(tái)“限購(gòu)”政策，個(gè)人不能購(gòu)買一手商業(yè)公寓。
記者走訪時(shí)，一位銷售人員告訴記者，買房是有辦法的。 “只要2000到3000元的手續(xù)費(fèi)，然后準(zhǔn)備好材料，就可以以個(gè)人獨(dú)資的名義注冊(cè)公司，一兩個(gè)月就可以搞定。這樣，你可以成為法人并購(gòu)買公寓。”
但業(yè)內(nèi)人士表示，注冊(cè)公司在購(gòu)買公寓時(shí)會(huì)面臨稅費(fèi)昂貴的問(wèn)題。公司出售房產(chǎn)的稅費(fèi)高于個(gè)人。而且，注冊(cè)公司并不難，但如果購(gòu)買的商業(yè)公寓不能用于居住，也是一件麻煩事。
有業(yè)內(nèi)人士向記者算了一筆賬：注冊(cè)空殼公司后，公司買房需要一次性付款，拿到房產(chǎn)證后才能按揭；公司代購(gòu)多于個(gè)人代購(gòu)：契稅3 http://opentagclosetag.com/ tax；公司每年購(gòu)房需繳納房產(chǎn)稅：房產(chǎn)原值×7×http://opentagclosetag.com/；同時(shí)需繳納土地使用稅：建筑面積×30元/年。此外，以公司名義出售房產(chǎn)時(shí)，要繳納的土地增值稅遠(yuǎn)高于個(gè)人。
懷疑
個(gè)人還可以買賣商店嗎？
此外，還有一個(gè)備受關(guān)注的問(wèn)題：商業(yè)服務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目是否包括公寓、商鋪、寫字樓？
記者向部門人士詢問(wèn)，他表示，根據(jù)規(guī)劃用房性質(zhì)，商業(yè)服務(wù)性物業(yè)的概念包括商業(yè)和辦公。這樣，商店也不能賣給個(gè)人。也就是說(shuō)，3月30日前的二手店可以賣給法人或者個(gè)人，之后只能賣給法人。
一位資深房地產(chǎn)人士表示，他不相信個(gè)人不能買賣店鋪，“我判斷是我寫文件時(shí)疏忽大意?！?/p>
（趙艷華）
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