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上海奉賢柘林鎮(zhèn)注冊公司注意事項

好順佳集團

2022-06-15 10:03:27

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基本事實如下:

原告胡某(女，1921年生，漢族，上海市奉賢區(qū)人)向上海市奉賢區(qū)人民法院提起訴訟請求:

1. 責(zé)令被告上海市奉賢區(qū)柘林鎮(zhèn)英龍村村民委員會(居住地:上海市奉賢區(qū)柘林鎮(zhèn))向原告支付房屋評估費用人民幣487166元(以下貨幣同);

2. 責(zé)令被告支付原告利息一萬元(按2017年7月10日至2021年7月10日一年期銀行貸款利率487166元計算的利息)。隨后放棄)。3。費用將由被告承擔(dān)。

原告胡某訴被告上海市奉賢區(qū)村民委員會應(yīng)龍村農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案，于2021年9月14日由上海市奉賢區(qū)人民法院立案，依法適用簡易程序，于2021年10月14日公開審理。此案現(xiàn)已結(jié)案。

原告胡錦濤說:

2017年7月6日，原告委托其子胡某與被告簽訂減收協(xié)議書購買意向協(xié)議，約定被告購買原告位于奉縣鎮(zhèn)村XX村XX組村內(nèi)的稻谷植物小區(qū)2號樓，價格由評估公司確定，簽訂合同后，原告從家中遷出，被告于某年7月10日至拆遷，經(jīng)評估公司確認，上述房屋及附件價值為487166元。但被告未向原告付款，原告向法院起訴。

2017年7月6日，原告委托其子胡某與被告人簽訂減讓收購協(xié)議，約定被告以原商行位于奉賢區(qū)鎮(zhèn)XX村XX組的m檢驗員對地塊上的農(nóng)村居民樓二樓進行收購，價格由評估公司確定，簽訂合同后，原告從家中遷出，被告在七月十日就有關(guān)拆卸事宜表示，該估價公司證實上述樓宇及其附件的價值為四十八萬七千一百六十六元。但被告未向原告付款，原告向法院起訴。

被告上海市奉賢區(qū)柘林鎮(zhèn)迎龍村村民委員會認為:

本案所涉房屋為非法建筑，雙方簽訂減購意向協(xié)議屬實。但由于原告女兒主張所涉房屋所有權(quán)，對所涉房屋發(fā)生糾紛，故被告未將款項支付給原告。

上海市奉賢區(qū)人民法院認定:

2017年7月2日，原告委托二兒子胡某處置何某。奉賢區(qū)柘林鎮(zhèn)法華西街70號(河)，兩棟房子對角相對。胡某子于同年7月6日，與被告簽訂減讓購地協(xié)議，約定被告購地地點為奉賢區(qū)鎮(zhèn)XX村XX集團的原XX (M先生)加工場地，原告同意被告取得涉案地塊的購地標的、其建筑及其附屬設(shè)施，協(xié)議簽訂后，被告安排評估涉案地塊的房屋進入公司根據(jù)評估報告，雙方協(xié)商，最終簽訂減持地塊購買協(xié)議。之后，原告搬出涉案房屋，被告拆除涉案房屋。經(jīng)上海XX有限公司評估，該地塊所涉及房屋及設(shè)施的評估價值為487166元。經(jīng)原告反復(fù)催告，被告仍未支付上述款項，原告提起訴訟。

2017年7月2日，原告委托二兒子胡某處置何某。奉賢區(qū)柘林鎮(zhèn)法華西街70號(河)，兩棟房子對角相對。胡某兒子于同年7月6日，與被告簽訂減讓購地協(xié)議，約定被告購地地點為奉賢區(qū)鎮(zhèn)村XX村XX集團的原(M先生)加工場地，原告同意被告地塊所涉及的購地標的、建筑物及其附屬設(shè)施，協(xié)議簽訂后，被告安排評估公司對涉案房屋地塊進行評估，根據(jù)評估報告，經(jīng)雙方協(xié)商，最終簽訂減持地塊的購買協(xié)議。隨后，原告搬出涉案房屋，被告拆除涉案房屋。經(jīng)上海XX有限公司評估，該地塊所涉及房屋及設(shè)施的評估價值為487166元。經(jīng)原告反復(fù)催告，被告仍未支付上述款項，原告提起訴訟。

上海市奉賢區(qū)人民法院認為:

原、被告于2017年7月6日簽訂的減購地塊意向協(xié)議是雙方真實意愿的表達，合法有效，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，充分履行各自的義務(wù)?，F(xiàn)在原告遷出并交付房屋，被告也拆除了涉案房屋，但未按約定簽訂減少地塊購買協(xié)議并支付拆遷費，明顯存在違約行為。在審判中，被告姜某因房屋所有權(quán)糾紛，無法支付拆遷費。對此，法院認為，被告作為取得人，應(yīng)當(dāng)對涉案房屋所有權(quán)進行調(diào)查。目前，雙方已簽署意向協(xié)議，擬購買減持地塊，拆除涉案房屋。被告在簽訂意向書協(xié)議時已確認涉案房屋所有權(quán)為原告，另一被告未提供相關(guān)證據(jù)證明涉案房屋所有權(quán)存在爭議。因此,該法庭不接受被告的異議。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人為自身利益不當(dāng)防范的條件，因具備該條件而認定為有成果，在本案中，在意向協(xié)議中約定了減持，協(xié)議簽訂后，被告安排評估公司對涉及的房屋地塊進行評估，根據(jù)評估報告，經(jīng)雙方協(xié)商后，最終達成減持土地收購協(xié)議，2017年7月，上海XX有限公司對本案涉及的房屋及設(shè)施進行了評估，估價為487166元，但被告尚未與原告簽訂購買減幅地塊的正式協(xié)議。顯然，被告不恰當(dāng)?shù)刈柚沽藚f(xié)議的達成，因此法院認為減少地塊購買的正式協(xié)議已經(jīng)達成。被告李某向原告支付拆遷估價款487166元。原告的利益主張缺乏事實和法律依據(jù)，本院難以予以支持。

原、被告于2017年7月6日簽訂的減購地塊意向協(xié)議是雙方真實意愿的表達，合法有效，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，充分履行各自的義務(wù)?，F(xiàn)在原告遷出并交付房屋，被告也拆除了涉案房屋，但未按約定簽訂減少地塊購買協(xié)議并支付拆遷費，明顯存在違約行為。在審判中，被告姜某因房屋所有權(quán)糾紛，無法支付拆遷費。對此，法院認為，被告作為取得人，應(yīng)當(dāng)對涉案房屋所有權(quán)進行調(diào)查。目前，雙方已簽署意向協(xié)議，擬購買減持地塊，拆除涉案房屋。被告在簽訂意向書協(xié)議時已作為原告確認了涉案房屋所有權(quán)，另一被告未提供相關(guān)證據(jù)證明涉案房屋所有權(quán)糾紛。因此，法院不接受被告上述的抗辯。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人為自身利益不當(dāng)防范的條件，因具備該條件而認定為有成果，在本案中，在意向協(xié)議中約定了減持，協(xié)議簽訂后，被告安排評估公司對涉及的房屋地塊進行評估，根據(jù)評估報告，經(jīng)雙方協(xié)商后，最終達成減持土地收購協(xié)議，2017年7月，上海XX有限公司對涉及的房屋及設(shè)施評估為487166元。然而，被告至今仍未與原告簽訂購買該縮小地塊的正式協(xié)議。由于被告明顯以不當(dāng)方式阻止獲得被減地塊，故法院認為已達成購買被減地塊的正式協(xié)議，被告李某支付原告拆遷評估費487166元。原告的利益主張缺乏事實和法律依據(jù)，本院難以予以支持。

最后，上海市奉賢區(qū)人民法院作出如下判決:

一、被告上海市奉賢區(qū)柘林鎮(zhèn)英龍村村民委員會應(yīng)在本判決生效之日起10日內(nèi)向原告胡某支付拆遷費487166元;

二、駁回原告胡某的其他訴訟請求。

案件受理費用4711元(減半)由上海市奉賢區(qū)柘林鎮(zhèn)迎龍村村民委員會承擔(dān)。

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