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2022-06-15 13:48:11
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經(jīng)過(guò)再三考慮，我用大約200萬(wàn)美元現(xiàn)金在上海買(mǎi)了一套完整的公寓。
其實(shí)大家都知道，上海的房子比公寓更值錢(qián)，升值更快。無(wú)奈單身無(wú)戶(hù)口，上海不讓買(mǎi)…(這在北京更好，你可以在繳納了五年社保后買(mǎi)一套房子。)
原來(lái)一直在等待遷居，但這些年觀察下來(lái)，即使符合遷居要求，也要排隊(duì)很久。與此同時(shí)，上海的住房限購(gòu)越來(lái)越嚴(yán)格，一票難求。即使我拿到了戶(hù)口，我也可以馬上買(mǎi)房。
所以我想我還是想有個(gè)地方住。與其把錢(qián)花在租房上最后一無(wú)所有，我寧愿買(mǎi)一套公寓住在里面。即使它沒(méi)有升值，它也會(huì)更好地以票面價(jià)格(考慮到通貨膨脹)出租或出售它。
當(dāng)我決定買(mǎi)一套公寓時(shí)，在全額付款和貸款之間選擇，我選擇了全額付款。因?yàn)楣⒅荒茏?0年。貸款利息比較高，我自己住又不像租可以租的提高貸款，那還不如租~所以決定全款。
以200萬(wàn)的預(yù)算，在上海全款買(mǎi)房是很少見(jiàn)的。也有很多中介嘲笑“200萬(wàn)還想在上海買(mǎi)房”的案例。
呵呵，也許那些房產(chǎn)中介都是有錢(qián)人~~
大概看了十幾二十個(gè)樓盤(pán)，二手的，最后鎖定了兩個(gè)選項(xiàng):
一是楊浦區(qū)商務(wù)區(qū)，半手免增值稅，中高層，50平米平層，酒店風(fēng)格精裝修，60房?jī)r(jià)格。公用事業(yè)是很高的?？們r(jià)格有點(diǎn)超出預(yù)算，但我可以付得起。
第二，周浦三校緊鄰商圈，二手的，50多平米的loft，家裝住宅，可以做到低網(wǎng)簽價(jià)免增值稅，房率70+，物業(yè)水電便宜。在總價(jià)預(yù)算范圍內(nèi)，我們還有回旋余地
從純粹的投資角度來(lái)看，選項(xiàng)一絕對(duì)值得購(gòu)買(mǎi)。但考慮到自己生活，我最終選擇了第二種選擇。
畢竟，選擇一實(shí)在是太不舒服了。實(shí)際居住面積不足40平方米。我是一個(gè)堅(jiān)強(qiáng)的女人。我都伸不開(kāi)身了，裝修也不錯(cuò)，但我出差住酒店的時(shí)候，回家就住酒店?我活不下去……
第二種選擇維護(hù)得很好，盡管已經(jīng)有人住過(guò)了，我一個(gè)人住在一個(gè)曾經(jīng)是四口之家的地方也很舒服。唯一的缺點(diǎn)是中低樓層，好在面對(duì)著學(xué)校廣場(chǎng)，不吵。重點(diǎn)是，這還能給我一些營(yíng)運(yùn)資金
現(xiàn)在我正在經(jīng)歷買(mǎi)房的過(guò)程，看到我的賬戶(hù)余額急劇減少是很痛苦的。但我很高興終于在上海有了自己的小房子
今年春節(jié)，我打算邀請(qǐng)媽媽來(lái)上海，在我自己的小房子里過(guò)。見(jiàn)證女兒多年的辛勤工作
也許很多人都看不起公寓，但對(duì)于更多像我這樣，沒(méi)有家庭支持，普通靠自己努力的農(nóng)民工來(lái)說(shuō)，基本上是從租房到公寓，再?gòu)墓⒌椒孔?，一步步把自己的生活打理得更好~
上海復(fù)式公寓公司可以注冊(cè)
漂屋的房?jī)r(jià)近年來(lái)不斷上漲，很多城市的年輕人把夢(mèng)想之家的標(biāo)準(zhǔn)放在公寓上，認(rèn)為精裝修河口地鐵地鐵不限復(fù)式LOFT公寓，單價(jià)只有6到7倍，很多人的原因，是對(duì)公寓的坑一點(diǎn)都不了解，所以我調(diào)整了一下，和朋友分享一下~想買(mǎi)的公寓
首先，它并不便宜。(因?yàn)楹芏嗄贻p人買(mǎi)房買(mǎi)房都忽略了一個(gè)問(wèn)題，那就是房?jī)r(jià)。例如，建筑面積100m，工作面積只有60m~70m左右，一些集商場(chǎng)、寫(xiě)字樓為一體的公寓，房?jī)r(jià)甚至在50左右，有的甚至更低。)你可以算一下?？蓻](méi)那么便宜。
【二】杠桿有限;首套房首付30年左右，貸款年限30年，可以是商業(yè)貸款，也可以是公積金貸款;但公寓首付50以上，只能是商業(yè)貸款期限只有10年，利率上升10 ~ 20。月供要求高，(有一種東西叫先付貸也叫分期貸，知道就懂，算這種也要先付完才能拿到重點(diǎn))有的城市甚至整錢(qián)，產(chǎn)品，你精產(chǎn)品。
【第三】時(shí)間成本;重要的是，商業(yè)公寓的一層，到處都是10-30戶(hù)。密度相當(dāng)于你上學(xué)時(shí)的宿舍密度。而且，你在看公寓的時(shí)候不會(huì)注意到它，只有在你付錢(qián)之后才會(huì)注意到它。
【四】混魚(yú)和龍;公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的，不僅可以住人可以注冊(cè)公司，混辦公的住宿不能買(mǎi)人，人不買(mǎi)，混亂，流動(dòng)性大，你不知道什么時(shí)候你的鄰居變成了鐘點(diǎn)房，也不知道什么時(shí)候變成了spa，更不知道樓上那天變成了party。
【第五】大多數(shù)公寓沒(méi)有煤氣，有些公寓甚至沒(méi)有市政供暖系統(tǒng)。他們靠空調(diào)取暖。要隨時(shí)關(guān)好門(mén)窗，并使用電暖器保持溫度，否則睡覺(jué)時(shí)鼻子會(huì)凍住。
[6]商業(yè)水電，價(jià)格比民用水電高，商水商業(yè)用電將是民用水電的1倍以上，同時(shí)物業(yè)成本也高，由于我們的上班族只有晚上才回來(lái)，基本享受不到物業(yè)服務(wù)的祝福，但這就需要較高的物業(yè)成本，而辦公客戶(hù)越多，你生活的時(shí)間越長(zhǎng)，費(fèi)用就越高。
【第七層】層高的問(wèn)題太雞肋了;買(mǎi)一層送一層，他當(dāng)然不會(huì)只告訴你這層的層高，強(qiáng)行分開(kāi)，拿出中間隔斷的厚度，第二層只有2米，讓樓上的空間極度壓抑，當(dāng)然有更高一層，不是沒(méi)有，但價(jià)格完全是另一回事。
【第八期】陽(yáng)光時(shí)間;很多人買(mǎi)的房子都不是現(xiàn)有的房子，要看樣板房，直到第一次知道原來(lái)朝北的公寓是24小時(shí)日照的，想投訴，哈哈哈，對(duì)不起，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不屬于房子，所以不需要符合日照要求的房子，買(mǎi)了帶窗戶(hù)的地下室，吃啞了虧。
【第九】隔音問(wèn)題;這個(gè)很重要，如果你還在抱怨隔壁的孩子晚上彈琴，說(shuō)明你可能還沒(méi)有體驗(yàn)過(guò)公寓的隔音效果，因?yàn)槲恢煤徒Y(jié)構(gòu)的差異，公寓的隔音效果和住宅相差太遠(yuǎn)，你想象一下下面的房屋一層一層的很多家庭，你的幾棟房子和公寓就是打聽(tīng)各種各樣的噪音投訴和切菜，做零食包裝，打架，鄰居洗澡，沖廁所，甚至還有節(jié)奏的性行為。
心情好吃的火鍋還是要包熱條，但是發(fā)現(xiàn)一周都很熟悉的味道，公寓的通風(fēng)很差，即使油煙機(jī)再?gòu)?qiáng)，還是會(huì)在房間里留下油煙的味道。再加上缺乏陽(yáng)光，你可能需要空調(diào)、排風(fēng)扇和烘干機(jī)來(lái)維持基本的生活質(zhì)量。許多問(wèn)題是如此隱蔽，如果你不生活在其中，你甚至無(wú)法發(fā)現(xiàn)它們。此外，公寓不能安置，孩子不能享受城市教育。
還有稅費(fèi)問(wèn)題，這是最重要的。二手公寓項(xiàng)目在交易過(guò)程中存在較高的稅費(fèi)和中介費(fèi)用。公寓交易的稅金很高(總價(jià)為30韓元)，投資者幾乎不可能從房地產(chǎn)升值中獲益。附加價(jià)值稅和土地附加價(jià)值稅是根據(jù)公寓的增值率計(jì)算的。個(gè)人所得稅差額20項(xiàng)，契稅3項(xiàng)也全額征收，不像居住者會(huì)進(jìn)行減免。簡(jiǎn)單地說(shuō)，單是稅金加起來(lái)就是30，還不包括房貸利息、中介費(fèi)等。也就是說(shuō)，你的公寓只要漲50，你就可以投資一個(gè)略有盈余的公寓，更不用說(shuō)投資者了，我們更愿意選擇不交稅、升值空間巨大的首個(gè)項(xiàng)目。
每一份都足以讓你懷疑人生，買(mǎi)~活~后悔~想倒賣(mài)卻發(fā)現(xiàn)沒(méi)人接受報(bào)價(jià)，連原價(jià)買(mǎi)的原價(jià)賣(mài)的也沒(méi)人買(mǎi)。
就目前而言，那些幾乎沒(méi)有存款或只有二三十歲的人，收入比較穩(wěn)定，一個(gè)月有 萬(wàn)的收入，投資房地產(chǎn)重要的是規(guī)劃，規(guī)劃，還是方案，只要是規(guī)劃到非住宅的，都要通過(guò)，即使是綜合土地利用，土地利用規(guī)劃也可以是住房規(guī)劃是住宅，否則，你的財(cái)產(chǎn)就是水電費(fèi)、出讓金和稅費(fèi)，土地使用年限固定，都是你頭疼的問(wèn)題。
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