上海浦東公寓房注冊公司

【售樓中心】浦東新區(qū)惠城公寓售樓處電話13826528954轉(zhuǎn)房源信息64436

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項目位置:

惠城公寓位于北京市三合院。上海市南匯區(qū)匯城路813號項目東接上海浦東機場、上海東站(在建)航空城，南接宣橋工業(yè)園區(qū)，西接奉賢新城，北接迪士尼度假區(qū)。

東臨G1503、南團高速、滬環(huán)高速，南臨大鄴高速，西臨滬陸高速S2，北臨滬南高速、迎賓高速S1，連接外環(huán)S20S32。申家湖高速南六高速可通過外環(huán)S20向市區(qū)各個方向通行。

距上海野生動物園2公里，距上海地鐵16號線野生動物園站、上海迪士尼樂園16公里。

項目地址為上海浦東新區(qū)惠城路813號南路交匯處

單價比

總價:39萬建筑高度米

外立面:真石漆

停車位:150元/月

物業(yè)管理費:RMB/m2

水和電:商用而非民用

電費元/KWH，分時電價元/KWH

居住證:交房后即可辦理

配送標準:精裝修(全屋智能管家系統(tǒng)、衛(wèi)浴潔具、空調(diào)廚房電器等品牌HCG、櫻花衛(wèi)浴)

裝修標準:精裝修3500元/歐

全屋智能:每間客房配備價值3萬元的全屋智能管家

管家服務(wù):是的

交付時間:2022年6月

物業(yè)公司:尚方物業(yè)

房屋租賃托管服務(wù):有(交房后與托管公司簽訂托管協(xié)議，每套月服務(wù)費200元)

租金回報:預(yù)計5-6年

未來價值:8年租金+未來街區(qū)房產(chǎn)生升值

收入= 150 - 210

首付條件:可貸30萬

項目優(yōu)勢:

1. 無限購，無限貸，精裝現(xiàn)房，拎包，落地窗，好陽光

2. 轉(zhuǎn)手或交易時不存在高額稅費，不屬于房產(chǎn)稅征收范圍

3.自住、租賃統(tǒng)一托管經(jīng)營

4. 使用100回購和120回購8年

5. 公司注冊，居住證，學(xué)區(qū)

6. Gate bus—地鐵16號線—換乘地鐵2、7、11、13號線

7. 人力資源產(chǎn)業(yè)園人流量大，租賃需求旺盛

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上海浦東公寓注冊公司

你可以。去社區(qū)委員會蓋章就行了。

見房產(chǎn)證上面寫:是住宅還是商業(yè)居住兩用，還是商業(yè)

不同的城市，不同的政策。在深圳還行。但是在北京、上海還不能用住宅注冊公司，必須我要有商用房和辦公樓才行。

1、首先核公司名稱，需要股東身份證復(fù)印件，到方便服務(wù)中心辦理;

2、之前需要去銀行和會計師事務(wù)所辦理驗資報告;

3.提供辦公場所的租賃協(xié)議和房產(chǎn)證復(fù)印件;

4、工商登記;

5. 申請稅務(wù)登記

祝你生意興隆，工作順利。-- -- --

——希望我能幫到你!感覺好請點采納答案，給予高度贊揚，謝謝!-- -- -

注冊深圳公司所需資料:1、公司名稱2、經(jīng)營范圍3、注冊資本(注冊資本可以申購制，可以不繳納)4、法人和股東身份證復(fù)印件或身份證照片

5、法人和股東的個人銀行優(yōu)秀盾(現(xiàn)為無紙化注冊公司全部向個人銀行優(yōu)秀盾代當(dāng)場簽上我的名字。工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、投資、平安、郵政。這些銀行都可以使用。工商方只有這些銀行驅(qū)動)6、法人與股東持股比例(列如果你是注冊字說明你的持股比例不用分割，是你的100)7、注冊地址

提供以上資料即可注冊公司。報名時間為一周。

酒店式公寓的房間分為兩種，一種是住宅，一種是商業(yè)，基本是40年產(chǎn)權(quán)。這可以申請營業(yè)執(zhí)照。如果只是住宅功能，則不能申請營業(yè)執(zhí)照。你可以在房產(chǎn)證上看到。您也可以直接詢問屬性

公司的注冊地址一般要求為辦公樓，還需具備以下條件:

(1)自建房屋作為住宅使用，未取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》的，可提交建設(shè)單位頒發(fā)的施工許可證和施工許可證復(fù)印件作為住宅使用證。

(2)原區(qū)縣住房管理部門直接管理的公共住房作為住所，但由于住房管理部門的調(diào)整不能出具其產(chǎn)權(quán)證，可以由區(qū)縣政府部門出具。

(三)使用未取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》的國有企業(yè)的房地產(chǎn)作為住所的，由該單位或者其上級單位國有資產(chǎn)管理部門頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書。

(四)使用未取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》的科技園區(qū)(開發(fā)區(qū))內(nèi)房地產(chǎn)作為住所的，由當(dāng)?shù)貐^(qū)縣政府或其授權(quán)部門出具房屋產(chǎn)權(quán)證。

(5)住房提供者經(jīng)工商行政管理部門批準的具有租賃住房項目，經(jīng)營范圍包含《租賃商品住房》、《租賃辦公用房》、《出租營業(yè)設(shè)施》等項目，加蓋公章后提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和建筑物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件作為居住證明。

(六)以酒店、餐廳(酒店)為住所的，應(yīng)提交加蓋公章的酒店或餐廳(酒店)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為住所(營業(yè)場所)使用證。

(七)使用人民防空工程作為住所使用的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)人民防空行政主管部門審查批準的《使用人民防空工程申請表》和經(jīng)消防部門批準使用的證明文件復(fù)印件。

(八)以中央直屬事業(yè)單位的房屋為居所的，由中央直屬事業(yè)單位住房管理部門核發(fā)房屋使用證。

(九)以中小學(xué)非教學(xué)樓為住宅的，由住宅所在地的區(qū)、縣教育委員會出具批準經(jīng)營的意見。

(十)經(jīng)市商務(wù)局確認申請登記的社區(qū)便利菜店，由街道辦事處或者社區(qū)綜合服務(wù)中心出具使用該場所從事經(jīng)營活動的批準證書。

(十一)申請經(jīng)營報刊零售亭的，按照《關(guān)于加強北京市報刊零售亭建設(shè)的意見》的規(guī)定，由市管委會頒發(fā)居留證。

(十二)在登記在冊的商品交易市場設(shè)立企業(yè)或者個體工商戶，應(yīng)當(dāng)由市場服務(wù)管理機構(gòu)頒發(fā)居留證，并提交加蓋市場服務(wù)管理機構(gòu)公章的營業(yè)執(zhí)照副本。

最好不要在上海買酒店式公寓，看到在上海掃網(wǎng)上，現(xiàn)在手上的酒店式公寓基本都停網(wǎng)簽了，以后買了以后只能持有，不能再賣了，而且據(jù)說還可能免費回收。

“酒店式公寓”不能再建了，這已經(jīng)是公開新聞了!

本規(guī)定的適用范圍:本市新增的經(jīng)營性用地和以教育科研、醫(yī)療保健、社會福利、文化體育等為目的的基礎(chǔ)設(shè)施和社會事業(yè)用地，適用本規(guī)定。歷史違法土地處置、存量土地補貼價項目、原劃撥土地出讓、集體土地上市經(jīng)營試點，參照本規(guī)定執(zhí)行。

【核心規(guī)定1】轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)明確，該土地不得建公寓辦公場所。

【核心規(guī)定2】轉(zhuǎn)讓合同商業(yè)用地未經(jīng)約定，不得建設(shè)公寓酒店。

【核心條例三】轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定社區(qū)配套商業(yè)物業(yè)和商業(yè)住宅用地配套商業(yè)物業(yè)為整體持有。

[核心規(guī)則4]接受讓人完成開發(fā)建設(shè)并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，在土地出讓合同中約定的財產(chǎn)持有，持有年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

上海修建“酒店式公寓”的歷史是否屬于違章土地?

《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條【國務(wù)院令第12號】1990年55,1990]規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓的最長年限根據(jù)下列目的確定:

(一)居住用地70年;

工業(yè)使用50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

50年用于綜合或其他目的?！?/p>

第十七條規(guī)定:“土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。逾期不按照合同約定的條件開發(fā)利用土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門予以糾正，并可以根據(jù)情節(jié)輕重，給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)。”

第十八條規(guī)定，“土地使用者需要變更土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)許可人同意，并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章有關(guān)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地，辦理登記。”

酒店式公寓是用于住宅用途的商業(yè)用地，是一條細線，要將土地使用權(quán)或商業(yè)建筑上的土地依法應(yīng)用于商業(yè)用途，而不是住宅用途，但由于上海等地限制的原因，一些開發(fā)商已經(jīng)將商業(yè)用地上建設(shè)的建筑作為商品房出售。這顯然違反了上述“條例”規(guī)定。

在上海銷售的“酒店式公寓”會發(fā)生什么?

早在2月份之前細菌就曾提到嘉定區(qū)和閔行區(qū)的“酒店公寓”要先整改，恢復(fù)原狀。閔行區(qū)較為著名的“綠地灃尚匯”已在整改中，不少購買了“酒店式公寓”的業(yè)主在經(jīng)歷了一定的抗議后，該試點目前正在協(xié)商處理，其他“酒店式公寓”也有可能在未來被拆除重建。

據(jù)央視報道，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)到期后，中國可能會免費收回

在中央電視臺財經(jīng)頻道的一篇報道中，專家表示，所謂的商品房在所有權(quán)到期四五十年后不能自動續(xù)期，如果續(xù)期申請被拒絕，不僅土地將被國有化，甚至房子也可能被國家收回。

據(jù)北京市不動產(chǎn)法研究會副會長尹飛介紹:由于“商品房”本身不是住宅物業(yè)，一般是土地用于商業(yè)或工業(yè)用途的土地，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，住宅物業(yè)的房屋土地產(chǎn)權(quán)到期70年，自動續(xù)期，而商業(yè)或工業(yè)用途的土地的土地使用期限不僅只有40年或50年，然后需要主動申請續(xù)展，可以拒絕續(xù)展。如果不是自愿續(xù)期或者續(xù)期申請被拒絕，不僅土地產(chǎn)權(quán)將被國家收回，房屋也可能被國家無償收回。

注意:

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