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2022-06-17 17:42:40
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如果未來幾年還打算買住宅，建議不要購(gòu)買此類商業(yè)物業(yè)。以下內(nèi)容僅供參考！
1.土地出讓期限不同
住宅用地70年；
商業(yè)、旅游和娛樂用地40年；
2、土地使用期限到期后如何處理不同（這里的期限是指開發(fā)商從政府獲得土地的那一年，而不是房屋交接的時(shí)間。）
非住宅用地：期滿后，國(guó)家有權(quán)無條件收回土地；
住宅用地：建筑主體經(jīng)質(zhì)檢部門檢驗(yàn)非危房；項(xiàng)目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金，就可以繼續(xù)使用。
3.商品房不能落戶，也不能發(fā)給居住證。
在非戶籍地就讀的兒童，需辦理居留許可后方可入學(xué)（僅限九年義務(wù)教育）。因此，如果你購(gòu)買了這樣的房產(chǎn)，你就不能申請(qǐng)居留許可，也不能注冊(cè)。
全市戶籍人員在學(xué)區(qū)內(nèi)購(gòu)買商品房，因無法取得戶籍，無法進(jìn)入學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校就讀。
4. 公積金不能動(dòng)用
首付比例一般為50，貸款利率會(huì)相對(duì)高一些。商業(yè)和住宅公寓的貸款期限一般最長(zhǎng)為 10 年。
使用商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)和住宅公寓將記錄貸款行為。如果你以后買房子，貸款比例會(huì)受到影響。
5. 稅費(fèi)
購(gòu)買商業(yè)和住宅公寓和房屋需要支付的稅費(fèi)也不同。前者將比后者承擔(dān)更多的稅費(fèi)。具體來說，就是增值稅和附加的區(qū)別，個(gè)稅、契稅、印花稅和土地增值稅的區(qū)別等等。
6、生活成本高：水、電、煤都是商品
7、商住公寓人口密度高且雜亂無章，安全性和隱私性無法得到很好的保障。
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