上海商住樓能注冊(cè)公司么

別管這個(gè)問題了，讓我把它做完!長警告，這個(gè)答案大概是最全面的深入分析比較，3000多字干貨，從7個(gè)維度:從為什么公寓投資開始再次變熱?這公寓是從哪里來的?公寓的缺點(diǎn)又該如何規(guī)避?一套公寓的優(yōu)勢(shì)和購買邏輯?誰是買房的合適人選?買房心態(tài)?從底層邏輯到細(xì)節(jié)的實(shí)際操作，完成公寓

為什么公寓投資又火了?可能是上海的限購政策越來越嚴(yán)了，很多漏洞都被堵住了，禮品和法律拍的房子需要有購房資格才可以。離婚三年后，惠普的業(yè)績有所上升，但即便如此，大多數(shù)人也無法跨越這一障礙。DC不會(huì)說，不要用利益來考驗(yàn)人性，多少案件敗訴，多少悲歡離合，多少法庭。至于引進(jìn)高科技人才，曲線救國，留學(xué)落戶，因?yàn)槌杀?，如果購買的標(biāo)的不是很高，那就不劃算。所以，公寓閣樓產(chǎn)品，再次回到視線從婚姻狀況來看，整體趨勢(shì)也可能是由于不婚不育癥和晚婚離婚率的影響，改變了買房的觀念。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，中國的離婚率從2000年的1000上升到2021年的1000?；橐鰯?shù)量:2013年，中國登記的婚姻數(shù)量為1萬對(duì)，到2021年，這一數(shù)字將下降到1萬對(duì)，連續(xù)8年下降。初婚年齡大幅提高:2021年的平均初婚年齡將是男性和女性?；橐鱿陆档脑蛴袔讉€(gè)主要原因:一個(gè)年輕的男人是下降的，二是適婚人口中男人比女人少，男人比女人多，3490萬人，其中，20-40歲適婚年齡的男人比女人多，1752萬人)3是提高的高成本，四是結(jié)婚成本，五是社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)激烈，就業(yè)壓力大六是年輕一代的婚姻在家庭規(guī)模小型化的過程中發(fā)生了變化，有大量的單親家庭、單身家庭、獨(dú)生子女家庭和老年人獨(dú)居。從最近詢問的數(shù)量來看，這一群體確實(shí)占了大多數(shù)也有不想租房卻想為父母買房的單身人士。畢竟，在城市地區(qū)，交通便利，環(huán)境比老的和小的好得多，所以他們可以互相照顧。此外，部分投資者對(duì)軌道感興趣，公寓租金比例比股票投資的不確定性更確定公寓的起源?好吧，既然很多讀者都問了，不如寫一篇關(guān)于房子能不能買的文章吧?一、公寓的起源，為什么會(huì)有像公寓這樣奇葩的產(chǎn)品，都設(shè)計(jì)成住宅，開發(fā)商不是更賺錢嗎?Nonono，房子不是你想建的，不是你想建的，而是你想在這塊土地上建的。市場(chǎng)上絕大多數(shù)的產(chǎn)品是以下三種:

政府決定了一個(gè)城市的總體規(guī)劃，這意味著它決定了一個(gè)地區(qū)要建多少房子，要建什么樣的房子，什么時(shí)候建。當(dāng)區(qū)域開發(fā)完畢，政府自然會(huì)提前設(shè)計(jì)產(chǎn)品組合。規(guī)劃商業(yè)區(qū)、辦公用地;商業(yè)中心、商業(yè)用地;住宅小區(qū)、住宅用地。因此，規(guī)劃上說應(yīng)該有一個(gè)商業(yè)和住宅區(qū)域，所以會(huì)有一個(gè)公寓。首先從商業(yè)和住宅的缺點(diǎn)，缺點(diǎn)接下來。產(chǎn)權(quán)期限短50年，比住宅類短20年。這種產(chǎn)權(quán)就是土地使用的生命。建筑產(chǎn)權(quán)是永久性的。住宅產(chǎn)權(quán)一般為70年，辦公項(xiàng)目為50年，商業(yè)項(xiàng)目為40年。這個(gè)產(chǎn)權(quán)要花時(shí)間開始算，所以有些住宅項(xiàng)目在城市時(shí)只有40、50年的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地到期后可以自動(dòng)續(xù)期，但需要繳納部分土地出讓金。對(duì)于土地出讓金的數(shù)額，目前還沒有統(tǒng)一的政策規(guī)定。詳見《城市房地產(chǎn)管理法》第22條、《物權(quán)法》第149條:

不過，問題不大，因?yàn)楣⒉畈欢嗄苎b5年，能搬，為什么?沒有公寓，沒有學(xué)區(qū)，如果你想讓你的孩子上學(xué)，請(qǐng)遠(yuǎn)離。公寓水電費(fèi)比住宅和一般不燃?xì)獾乃?元左右/噸，民用4-5毛/度;商用水7 /噸，商用電元/千瓦時(shí)。其實(shí)成本差別不大，畢竟體積小，用電磁爐做飯就行了。出售公寓時(shí)，主要費(fèi)用是比住宅多交1倍的土地增值稅。稅率如下:(1)增值價(jià)值不超過50的扣除項(xiàng)目金額,稅率是30;(2)增值價(jià)值超過50的扣除項(xiàng)目的金額,和增值的價(jià)值不超過100的金額扣除項(xiàng)目,稅率是40;(3)增值超過100的扣除項(xiàng)目的金額,和增值不超過200的扣除項(xiàng)目的金額,(4)增值稅抵扣額超過200的，稅率為60。所以如果想買的話，建議買新房，因?yàn)槎址慷惡芨?。賣出時(shí)，不持有固定年限太長，而持有固定年限不太長，如果漲幅過高，稅費(fèi)無法實(shí)現(xiàn)平價(jià)。比如買100萬的時(shí)候，10年后賣200萬，然后怎么樣，價(jià)格不容易做的參差不齊。因此，如果你以100萬美元的價(jià)格買進(jìn)，5年后以150萬美元的價(jià)格賣出，你就可以使價(jià)格持平。不能使用公積金，只能經(jīng)營貸款，而且比例較高這也是無計(jì)而施的問題，貸款利率高、即高。通常，第一套住房的首付款為30英鎊(上海為35英鎊)，公寓為50英鎊。就利率而言，公寓住宅的利率通常在110左右。另一方面，公寓貸款只能貸10年，所以月供壓力也更高說的短缺，存在的合理，談的優(yōu)勢(shì)和購買邏輯:1。價(jià)格比較合適，可以廣泛選擇，相對(duì)于房屋而言，幾乎打了折，半價(jià);從漲幅來看，公寓的漲幅不如普通房屋，但不會(huì)虧本，還能省下不少租金。此外，上海的公寓僅為同面積住房的40-50倍，因此有很大的增長空間。不過漲也沒有太大的奢望哈，也是打破漲。無限購無限貸公寓確實(shí)為人們提供了一個(gè)在城市生活中立足的機(jī)會(huì)，雖然房子不大，但可以擁有一個(gè)小的家有點(diǎn)甜。而這部分購房者，都是沒結(jié)婚的，更別說帶娃了，哪個(gè)學(xué)區(qū)的。3 .不占購房資格，但是，這里有一個(gè)問題，如果你用的是商業(yè)貸款，以后再買房，就會(huì)有商業(yè)貸款記錄，不能算首套首貸利率。如果是在貸款被記錄之前，那么這筆商業(yè)貸款沒有關(guān)系。公寓的位置一般都比較好，商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)一般都在地鐵或主干道附近。得益于政府的產(chǎn)業(yè)扶持政策，辦公用地普遍交通便利，商業(yè)和居住區(qū)域普遍位于地鐵或主干道附近。對(duì)于迫切需要購買自己住房的上班族來說，他們可以通過購買一個(gè)便宜的地方和一個(gè)好的商品房來最大化他們的利益。記得選擇放樣產(chǎn)品，利用率會(huì)更高。許多公寓采用閣樓設(shè)計(jì)。雖然受高度限制，居住體驗(yàn)有限，但確實(shí)拓展了空間，利用率遠(yuǎn)高于住宅。同樣是45平方的房子，住宅只能做一間房，閣樓可以做兩間房，這對(duì)預(yù)算有限的剛需客戶來說非常有吸引力。找了幾張網(wǎng)圖，別說了，Loft的裝修，也挺有意義的。溫暖的風(fēng)系

現(xiàn)代的簡(jiǎn)單風(fēng)格

精致的ins風(fēng)

5. 高售租比如果不是自用，而是出租，相對(duì)于住宅公寓，位置好的公寓的售租比可以達(dá)到4-8?！?】那么問題來了，誰適合購買公寓產(chǎn)品呢?價(jià)值型現(xiàn)金流，低成本投資租金收益較住宅非常好。自己做工作室的購房者寫字樓物業(yè)公寓，通?？梢宰?cè)公司如果你有自己的生意，做工作室計(jì)劃，有了公寓還是不錯(cuò)的，畢竟租別人的地址注冊(cè)，每月會(huì)有上百的費(fèi)用。想在上海有房子的公寓至少自己擁有，不必為房東租房，為房東還貸款;【8】最后，我們?cè)賮碚務(wù)勝I房的心態(tài)。一千名讀者將擁有它一千個(gè)村莊?？傆邢矚g的人和不喜歡的人。上海作為中國最嚴(yán)格的限購城市，對(duì)于那些沒有房票、不想一直來回的人來說，可能是一個(gè)選擇。當(dāng)然，我還有一個(gè)旗幟明確的家族房子，如果你不限購，有票，錢夠了，就可以買房，那你就可以勸說離開公寓了~后來有朋友問，所有的票都用完了，有錢了，作為投資，想買兩套租房可以嗎?好吧，這取決于你。說了這么多，適合不適合買，從自己的實(shí)際情況出發(fā)，別人又怎么分析，最后還是不是你活~真正需要的只有自己，活在一個(gè)屬于自己的小世界里，才知道那種生活的感覺。

所有看到這里的，留下你的好評(píng)然后就走吧，你知道，在看到一個(gè)好的答案，一個(gè)點(diǎn)贊，這個(gè)答案就會(huì)出現(xiàn)在你的首頁動(dòng)態(tài)，經(jīng)過動(dòng)態(tài)就可以看到一個(gè)好的答案，很方便~覺得對(duì)自己的小伙伴有幫助記得關(guān)注我的盒子說的房間更新，可以及時(shí)閱讀~

我是方森，分享上海住房干貨，帶你避開上海住房的各種坑;下面這篇精英文章，買房前先看一看，絕對(duì)能幫你省下幾萬浪費(fèi)的錢!買房策略:

在上海買房必備:

Ps:更多內(nèi)容，更多彩蛋，都在:【箱說室】有興趣的可以找我獲取15萬字電子書(包含6個(gè)實(shí)操作干貨和50個(gè)板塊細(xì)節(jié));上海買房是行業(yè)小紅皮書。(當(dāng)然，朋友圈會(huì)有更多彩蛋和隱藏內(nèi)容)

可以注冊(cè)上海商業(yè)大廈公司

不建議購買住宅和商業(yè)用途

1 .政策不允許現(xiàn)在上海對(duì)商住兩用的情況管理非常嚴(yán)格的保障以后會(huì)出現(xiàn)什么情況

2. 居住環(huán)境不好。一般一樓都有很多住戶，比如擁擠的學(xué)生宿舍

3 .沒有投資價(jià)值、高稅收、沒有市場(chǎng)是不好轉(zhuǎn)手的目前，上海市區(qū)幾乎沒有新建的住宅和商業(yè)建筑

買二手房/二手貨真的沒有意義。