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好順佳集團(tuán)
2022-06-20 10:40:50
2420
0元注冊(cè)公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠
好順佳經(jīng)工商局、財(cái)稅局批準(zhǔn)的工商財(cái)稅代理服務(wù)機(jī)構(gòu),專業(yè)正規(guī)可靠 點(diǎn)擊0元注冊(cè)
上海公司名稱購(gòu)買需要知道,一個(gè)去!
隨著限購(gòu)政策的不斷收緊,一些購(gòu)房者開始考慮“曲線救國(guó)”——以公司的名義買房!除了增值,萬一哪天生意不好,還像“賣兩套房扭虧為盈”一樣,留個(gè)后手。
今天,好順佳就為大家揭開面紗,詳細(xì)了解一下它的采購(gòu)流程。
注冊(cè)手續(xù)及時(shí)間
A、名稱預(yù)先核準(zhǔn)需要1個(gè)工作日;
B.辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記、蓋章手續(xù)需2個(gè)工作日;
C.辦理基本賬戶需要1個(gè)工作日。
注冊(cè)公司需要4個(gè)工作日左右,成立公司需要一周左右。
以公司名義買房的好處
1
新購(gòu)住房資格
不能在上海購(gòu)買新房的個(gè)人需要購(gòu)買住房,可以以公司的名義在上海購(gòu)買住房。
2
貸款
公司不能購(gòu)買貸款,但公司可以通過抵押貸款等方式融資。
3.
稅收和費(fèi)用
4
你賣房子的方式
a、以公司名義轉(zhuǎn)讓房屋;
B.公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓;
C.公司清算。
規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房暫行規(guī)定
為進(jìn)一步深化貫徹落實(shí)“滬九”“滬六”文件精神,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管,現(xiàn)就規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房的暫行規(guī)定如下:
1. 在本市購(gòu)買商品住房的企業(yè)必須同時(shí)滿足以下條件,購(gòu)買時(shí)間以網(wǎng)上簽訂合同備案日期為準(zhǔn):
1. 企業(yè)成立5年以上;
2. 企業(yè)在本市納稅總額達(dá)到100萬元;
3.企業(yè)職工人數(shù)在10人及以上,且已在企業(yè)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和公積金5年。
企業(yè)近年納稅超過500萬元的,購(gòu)買住房不受企業(yè)成立年限、職工人數(shù)等上述條件限制。
兩個(gè)企業(yè)購(gòu)買商品住房的再上市期限由“滿3年”提高到“滿5年”。
三、房源、房管部門聯(lián)合有關(guān)部門實(shí)施商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào),按照房源制度的要求加強(qiáng)監(jiān)管,要求發(fā)展企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行所有準(zhǔn)房源、積累客戶規(guī)則和名單、搖號(hào)整理結(jié)果公證公示的規(guī)定;審核和實(shí)施監(jiān)督客戶認(rèn)購(gòu)規(guī)則,嚴(yán)格執(zhí)行企業(yè)購(gòu)買商品房的規(guī)定。
四、住建房、房屋代理機(jī)構(gòu)會(huì)同國(guó)務(wù)院規(guī)定土部門(不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu))加強(qiáng)對(duì)企業(yè)購(gòu)銷商品房交易登記的審核,會(huì)同稅務(wù)、壹社、公積金管理等部門建立信息共享核查,對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的企業(yè)購(gòu)銷商品房,不會(huì)辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。
五、《暫行規(guī)定》自2018年7月3日起施行。
0 1
公司買房需要具備哪些資質(zhì)?
公司可以分為在中國(guó)注冊(cè)的公司和在國(guó)外注冊(cè)的公司。在中國(guó)注冊(cè)的公司可以購(gòu)買的住房類型和數(shù)量不受限制。在海外注冊(cè)的公司不能在限購(gòu)城市購(gòu)買住房。
0 2
公司如何購(gòu)買貸款?
以公司名義買房可以避開限購(gòu)政策,但由于大部分銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)僅面向個(gè)人購(gòu)房者,公司需要一次性付款買房,這意味著初始投資成本較高。要取得產(chǎn)權(quán)證后,才能進(jìn)行抵押貸款。
0 3
公司買房需要交什么稅?
購(gòu)買公司的稅比購(gòu)買個(gè)人的稅要高得多:
1. 契稅及印花稅
無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅,只要是以公司名義購(gòu)買的房屋,契稅按照房?jī)r(jià)3繳納,稅率不得減半;還需繳納印花稅。
2. 房產(chǎn)稅
根據(jù)《中華人民共和國(guó)暫定房產(chǎn)稅》于1986年10月施行規(guī)定,對(duì)于公司財(cái)產(chǎn),每年征收房產(chǎn)稅,具體稅額為:每年財(cái)產(chǎn)原值x 70 x。在具體操作過程中,不同地區(qū)對(duì)不同性質(zhì)的企業(yè)(如高新技術(shù)企業(yè)、扶貧單位等)可以有三年的房產(chǎn)稅免征。
3.土地使用稅
土地使用稅按“建筑面積*30元/年”計(jì)征。如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納,需按每日 的滯納金繳納。
另外,公司采購(gòu)所需繳納的稅目較多,計(jì)算較為復(fù)雜,最好向相關(guān)稅務(wù)部門詳細(xì)咨詢具體的稅額。
0 4
公司如何進(jìn)行房屋交易?
目前,公司持有房屋主要有兩種交易形式,一種是直接出售房屋;一種是以股權(quán)變更的形式進(jìn)行交易,根據(jù)房屋在公司資產(chǎn)中的比例確定股權(quán)份額。但這種方法涉及到公司的資產(chǎn)、債務(wù)、利潤(rùn)等因素,潛在風(fēng)險(xiǎn)較大。另外,股權(quán)變更的形式不能變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的登記。
0 5
以公司名義轉(zhuǎn)售物業(yè)應(yīng)繳多少稅?
以公司名義出售物業(yè)的,交易期間應(yīng)支付以下款項(xiàng):
1. 增值稅和附加稅
(不含稅所得-原價(jià)不含稅)×;
2. 土地增值稅
按(轉(zhuǎn)讓所得-扣除項(xiàng)目金額)×四級(jí)超額稅率的累進(jìn)稅率征收;或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按交易價(jià)格5次核定征收;
土地增值稅四級(jí)超稅率累進(jìn)稅率表
3.印花稅
以成交價(jià)格×征稅。
另外,以公司名義轉(zhuǎn)售物業(yè),還要繳納企業(yè)所得稅,一般按轉(zhuǎn)讓物業(yè)所得凈利潤(rùn)*25征收。企業(yè)所得稅一般按季度預(yù)繳,年末結(jié)算繳納。
0 6
公司在名義上買賣房屋需要哪些信息?
當(dāng)賣方(買方)是國(guó)內(nèi)公司時(shí),需要11個(gè)備件。是:
1. 房地產(chǎn)權(quán)屬證;
2經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證明;
3.批準(zhǔn)設(shè)立法人或者其他組織的文件;
4. 法定代表人或者負(fù)責(zé)人的合法身份證明;
5. 當(dāng)?shù)囟悇?wù)登記證或財(cái)務(wù)許可證復(fù)印件;
6. 中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;
7. 法人授權(quán)委托書;
8. 代理人的合法身份證明;
9、國(guó)資委批準(zhǔn)書(國(guó)有產(chǎn)權(quán))、集體表決書(集體產(chǎn)權(quán))、股東決議(股份制企業(yè));
10. 映射表;
11. 公章。
當(dāng)賣方(買方)為海外公司時(shí),需要8個(gè)備件。是:
1. 有關(guān)管理部門出具的境外機(jī)構(gòu)在京設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證明;
2. 經(jīng)公證的法人或者其他組織的商業(yè)登記證或者登記證書,以及外國(guó)法人或者其他組織的公司登記文件,應(yīng)當(dāng)經(jīng)注冊(cè)地公證后,由中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館證明;
3.法定代表人或者負(fù)責(zé)人的法定身份證;
4. 商務(wù)主管部門頒發(fā)的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書;
5. 法人授權(quán)委托書;
6、代理人的合法身份證明;
7、各國(guó)駐華大使館、各組織駐華代表機(jī)構(gòu)須提交外交部同意其采購(gòu)須知;
8、符合自用、獨(dú)立原則的書面承諾(但境外注銷,可按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓商品房登記手續(xù));
0. 7
本公司購(gòu)買的二手房材料如下:
1、轉(zhuǎn)讓:營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件+法人身份證復(fù)印件+現(xiàn)場(chǎng)法人或(委托書+經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件)+公章
2、公司購(gòu)買營(yíng)業(yè)執(zhí)照無需登記時(shí)間要求,只要在有效期內(nèi)即可
3、公司購(gòu)置稅:契稅3
4、本公司所購(gòu)房屋自購(gòu)買5年后出售。
5. 企業(yè)銷售時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅余額30_60。沒有個(gè)人所得稅,但每年都有房產(chǎn)稅:核定總價(jià)
6、公司不購(gòu)買貸款,一次性支付;
0 8
以公司名義轉(zhuǎn)售物業(yè)可否避稅?
對(duì)于這種“陰陽合同”(即正式合同做低住房總價(jià),余額另簽補(bǔ)充合同),首先這種做法涉及偷稅漏稅,屬于違法行為;其次,一家企業(yè)的每一個(gè)賬戶都有出入明細(xì),不易造假。另外,在房屋交易過程中,會(huì)有相關(guān)部門做房?jī)r(jià)評(píng)估,價(jià)格一般都是過低的通過。
0到9
公司買房有什么特殊性?
1. 公司所有的房屋可以不經(jīng)過交易中心通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
但是,這種交易只是改變了股權(quán)和實(shí)際控制人,最適合這種交易的是公司沒有其他房地產(chǎn)和資產(chǎn),否則是不現(xiàn)實(shí)的;
2、公司產(chǎn)權(quán)變更為個(gè)人名稱的房屋,必須通過買賣,從交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記;
以公司名義購(gòu)買的房地產(chǎn)為公司資產(chǎn),由公司全體股東共同享有。資產(chǎn)處置應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體股東同意、授權(quán)或者經(jīng)董事會(huì)決議。
上海的住房,不是你可以用錢買的,因?yàn)橄拶?gòu)。而以公司的名義買房到底呢?值得嗎?
建議您咨詢房產(chǎn)中介和專業(yè)的財(cái)務(wù)咨詢公司,幫助您仔細(xì)衡量以公司名義買房過程中的稅負(fù)差異,讓您對(duì)合理合法納稅有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。
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