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好順佳集團(tuán)
2022-06-20 10:50:47
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8月12日,國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整若干行政審批事項(xiàng)的決定》,取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格和認(rèn)證等11項(xiàng)職業(yè)資格。這一舉措被普遍認(rèn)為有助于降低房地產(chǎn)市場的交易成本,而隨著許多網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)平臺的出現(xiàn),“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”的時代即將到來。
更重要的是,現(xiàn)在國家鼓勵人們創(chuàng)業(yè),創(chuàng)業(yè)的成本很低。依托房地產(chǎn)平臺,一個人只是一家經(jīng)紀(jì)公司,行業(yè)競爭會更加激烈。
在取消了房地產(chǎn)中介的職業(yè)資格許可證和認(rèn)證后,注冊房地產(chǎn)中介公司與注冊一般類型的公司沒有區(qū)別。
具體公司注冊可以參考我上次的經(jīng)驗(yàn)。
2017年如何注冊公司
另外,一些房地產(chǎn)中介公司需要注意的事項(xiàng)。
1. 房地產(chǎn)中介公司的注冊資本是多少?
原則上,即使注冊資本是人民幣,也可以注冊公司,但是你需要在實(shí)際經(jīng)營的過程中考慮情況,比如在上海,剛有好的一套順帶支付下來的都是幾百萬,那當(dāng)客戶跟你公司簽約的時候,發(fā)現(xiàn)公司的注冊資本是50萬,后來如果賠償出現(xiàn)問題,那最多就是50萬,而客戶的損失可能在幾百萬!要求客戶也要敢合作,公司的注冊資本是公司的責(zé)任范圍,超出注冊資本范圍,只要申請破產(chǎn)清算,即不賠償。
所以房地產(chǎn)中介公司的注冊資金在100萬~ 500萬之間是最合適的。
2、公司的注冊地址在哪里?
在上海注冊公司,公司注冊必須是商業(yè)性質(zhì)的,不能是住宅性質(zhì)的。
通常有兩種選擇:
一是租賃一個店鋪,在這個店鋪不用作公司注冊地址的前提下,提供租賃合同和產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,該店鋪就可以作為公司注冊地址使用;
第二,選擇留在公園里登記地址由園區(qū)提供。
兩者的區(qū)別在于,當(dāng)一個店鋪以地址注冊的時候,首先,隨著獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人時代的到來,依靠房地產(chǎn)信息平臺,不需要租門面,所以也不需要花這么一筆租金(在上海這是一個不小的成本)。
第二,隨著業(yè)務(wù)的變化,店鋪?zhàn)赓U不再續(xù)期后,公司地址也發(fā)生了變化,所以需要去工商局更改公司地址,這又是一種成本和麻煩。
進(jìn)公園怎么樣?在上海,有很多園區(qū)一直在招商引資,都會提供免費(fèi)的注冊地址,并且是永久的注冊地址,也就是以后無論公司在哪里工作,都不需要更改公司地址。更可怕的是,這些園區(qū)都有優(yōu)惠的退稅政策,如松江、奉賢、金山、寶山等園區(qū)區(qū)域的退稅政策可達(dá)12~15項(xiàng),崇明園區(qū)更是高達(dá)30項(xiàng)。
3.目前的政策
現(xiàn)在隨著上海樓市的調(diào)控已經(jīng)開始限制房地產(chǎn)中介公司的數(shù)量,首先是從注冊開始,現(xiàn)在上海市,即使是注冊的房地產(chǎn)中介公司,也不能叫上海XX房地產(chǎn)中介公司(或銷售公司),而是叫上海XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,因?yàn)橛忻鞔_的規(guī)定,不能在注冊上產(chǎn)生“房地產(chǎn)代理/銷售”字樣的公司,所以只能打邊際球,注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,而且即便如此,現(xiàn)在松江區(qū)已經(jīng)明確規(guī)定,不能注冊房地產(chǎn)公司,連房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都不行,連邊際球都打不了,
所以10月,11月,12月這三個月,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都是扎堆注冊的。
這就是分享的結(jié)束。
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