上海市住宅能注冊(cè)公司嗎

上海公司名稱購(gòu)買需要知道，一個(gè)去!

隨著限購(gòu)政策的不斷收緊，一些購(gòu)房者開始考慮“曲線救國(guó)”——以公司的名義買房!除了增值，萬(wàn)一哪天生意不好，還像“賣兩套房扭虧為盈”一樣，留個(gè)后手。

今天，好順佳就為大家揭開面紗，詳細(xì)了解一下它的采購(gòu)流程。

注冊(cè)手續(xù)及時(shí)間

A、名稱預(yù)先核準(zhǔn)需要1個(gè)工作日;

B.辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記、蓋章手續(xù)需2個(gè)工作日;

C.辦理基本賬戶需要1個(gè)工作日。

注冊(cè)公司需要4個(gè)工作日左右，成立公司需要一周左右。

以公司名義買房的好處

1

新購(gòu)住房資格

不能在上海購(gòu)買新房的個(gè)人需要購(gòu)買住房，可以以公司的名義在上海購(gòu)買住房。

2

貸款

公司不能購(gòu)買貸款，但公司可以通過(guò)抵押貸款等方式融資。

3.

稅收和費(fèi)用

4

你賣房子的方式

a、以公司名義轉(zhuǎn)讓房屋;

B.公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓;

C.公司清算。

規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房暫行規(guī)定

為進(jìn)一步深化貫徹落實(shí)“滬九”“滬六”文件精神，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，現(xiàn)就規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房的暫行規(guī)定如下:

1. 在本市購(gòu)買商品住房的企業(yè)必須同時(shí)滿足以下條件，購(gòu)買時(shí)間以網(wǎng)上簽訂合同備案日期為準(zhǔn):

1. 企業(yè)成立5年以上;

2. 企業(yè)在本市納稅總額達(dá)到100萬(wàn)元;

3.企業(yè)職工人數(shù)在10人及以上，且已在企業(yè)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和公積金5年。

企業(yè)近年納稅超過(guò)500萬(wàn)元的，購(gòu)買住房不受企業(yè)成立年限、職工人數(shù)等上述條件限制。

兩個(gè)企業(yè)購(gòu)買商品住房的再上市期限由“滿3年”提高到“滿5年”。

三、房源、房管部門聯(lián)合有關(guān)部門實(shí)施商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)，按照房源制度的要求加強(qiáng)監(jiān)管，要求發(fā)展企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行所有準(zhǔn)房源、積累客戶規(guī)則和名單、搖號(hào)整理結(jié)果公證公示的規(guī)定;審核和實(shí)施監(jiān)督客戶認(rèn)購(gòu)規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行企業(yè)購(gòu)買商品房的規(guī)定。

四、住建房、房屋代理機(jī)構(gòu)會(huì)同國(guó)務(wù)院規(guī)定土部門(不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu))加強(qiáng)對(duì)企業(yè)購(gòu)銷商品房交易登記的審核，會(huì)同稅務(wù)、壹社、公積金管理等部門建立信息共享核查，對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的企業(yè)購(gòu)銷商品房，不會(huì)辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。

五、《暫行規(guī)定》自2018年7月3日起施行。

0 1

公司買房需要具備哪些資質(zhì)?

公司可以分為在中國(guó)注冊(cè)的公司和在國(guó)外注冊(cè)的公司。在中國(guó)注冊(cè)的公司可以購(gòu)買的住房類型和數(shù)量不受限制。在海外注冊(cè)的公司不能在限購(gòu)城市購(gòu)買住房。

0 2

公司如何購(gòu)買貸款?

以公司名義買房可以避開限購(gòu)政策，但由于大部分銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)僅面向個(gè)人購(gòu)房者，公司需要一次性付款買房，這意味著初始投資成本較高。要取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進(jìn)行抵押貸款。

0 3

公司買房需要交什么稅?

購(gòu)買公司的稅比購(gòu)買個(gè)人的稅要高得多:

1. 契稅及印花稅

無(wú)論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)買的房屋，契稅按照房?jī)r(jià)3繳納，稅率不得減半;還需繳納印花稅。

2. 房產(chǎn)稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)暫定房產(chǎn)稅》于1986年10月施行規(guī)定，對(duì)于公司財(cái)產(chǎn)，每年征收房產(chǎn)稅，具體稅額為:每年財(cái)產(chǎn)原值x 70 x。在具體操作過(guò)程中，不同地區(qū)對(duì)不同性質(zhì)的企業(yè)(如高新技術(shù)企業(yè)、扶貧單位等)可以有三年的房產(chǎn)稅免征。

3.土地使用稅

土地使用稅按“建筑面積*30元/年”計(jì)征。如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需按每日 的滯納金繳納。

另外，公司采購(gòu)所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，最好向相關(guān)稅務(wù)部門詳細(xì)咨詢具體的稅額。

0 4

公司如何進(jìn)行房屋交易?

目前，公司持有房屋主要有兩種交易形式，一種是直接出售房屋;一種是以股權(quán)變更的形式進(jìn)行交易，根據(jù)房屋在公司資產(chǎn)中的比例確定股權(quán)份額。但這種方法涉及到公司的資產(chǎn)、債務(wù)、利潤(rùn)等因素，潛在風(fēng)險(xiǎn)較大。另外，股權(quán)變更的形式不能變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的登記。

0 5

以公司名義轉(zhuǎn)售物業(yè)應(yīng)繳多少稅?

以公司名義出售物業(yè)的，交易期間應(yīng)支付以下款項(xiàng):

1. 增值稅和附加稅

(不含稅所得-原價(jià)不含稅)×;

2. 土地增值稅

按(轉(zhuǎn)讓所得-扣除項(xiàng)目金額)×四級(jí)超額稅率的累進(jìn)稅率征收;或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按交易價(jià)格5次核定征收;

土地增值稅四級(jí)超稅率累進(jìn)稅率表

3.印花稅

以成交價(jià)格×征稅。

另外，以公司名義轉(zhuǎn)售物業(yè)，還要繳納企業(yè)所得稅，一般按轉(zhuǎn)讓物業(yè)所得凈利潤(rùn)*25征收。企業(yè)所得稅一般按季度預(yù)繳，年末結(jié)算繳納。

0 6

公司在名義上買賣房屋需要哪些信息?

當(dāng)賣方(買方)是國(guó)內(nèi)公司時(shí)，需要11個(gè)備件。是:

1. 房地產(chǎn)權(quán)屬證;

2經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證明;

3.批準(zhǔn)設(shè)立法人或者其他組織的文件;

4. 法定代表人或者負(fù)責(zé)人的合法身份證明;

5. 當(dāng)?shù)囟悇?wù)登記證或財(cái)務(wù)許可證復(fù)印件;

6. 中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;

7. 法人授權(quán)委托書;

8. 代理人的合法身份證明;

9、國(guó)資委批準(zhǔn)書(國(guó)有產(chǎn)權(quán))、集體表決書(集體產(chǎn)權(quán))、股東決議(股份制企業(yè));

10. 映射表;

11. 公章。

當(dāng)賣方(買方)為海外公司時(shí)，需要8個(gè)備件。是:

1. 有關(guān)管理部門出具的境外機(jī)構(gòu)在京設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證明;

2. 經(jīng)公證的法人或者其他組織的商業(yè)登記證或者登記證書，以及外國(guó)法人或者其他組織的公司登記文件，應(yīng)當(dāng)經(jīng)注冊(cè)地公證后，由中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館證明;

3.法定代表人或者負(fù)責(zé)人的法定身份證;

4. 商務(wù)主管部門頒發(fā)的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書;

5. 法人授權(quán)委托書;

6、代理人的合法身份證明;

7、各國(guó)駐華大使館、各組織駐華代表機(jī)構(gòu)須提交外交部同意其采購(gòu)須知;

8、符合自用、獨(dú)立原則的書面承諾(但境外注銷，可按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓商品房登記手續(xù));

0. 7

本公司購(gòu)買的二手房材料如下:

1、轉(zhuǎn)讓:營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件+法人身份證復(fù)印件+現(xiàn)場(chǎng)法人或(委托書+經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件)+公章

2、公司購(gòu)買營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)需登記時(shí)間要求，只要在有效期內(nèi)即可

3、公司購(gòu)置稅:契稅3

4、本公司所購(gòu)房屋自購(gòu)買5年后出售。

5. 企業(yè)銷售時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅余額30_60。沒(méi)有個(gè)人所得稅，但每年都有房產(chǎn)稅:核定總價(jià)

6、公司不購(gòu)買貸款，一次性支付;

0 8

以公司名義轉(zhuǎn)售物業(yè)可否避稅?

對(duì)于這種“陰陽(yáng)合同”(即正式合同做低住房總價(jià)，余額另簽補(bǔ)充合同)，首先這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為;其次，一家企業(yè)的每一個(gè)賬戶都有出入明細(xì)，不易造假。另外，在房屋交易過(guò)程中，會(huì)有相關(guān)部門做房?jī)r(jià)評(píng)估，價(jià)格一般都是過(guò)低的通過(guò)。

0到9

公司買房有什么特殊性?

1. 公司所有的房屋可以不經(jīng)過(guò)交易中心通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

但是，這種交易只是改變了股權(quán)和實(shí)際控制人，最適合這種交易的是公司沒(méi)有其他房地產(chǎn)和資產(chǎn)，否則是不現(xiàn)實(shí)的;

2、公司產(chǎn)權(quán)變更為個(gè)人名稱的房屋，必須通過(guò)買賣，從交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記;

以公司名義購(gòu)買的房地產(chǎn)為公司資產(chǎn)，由公司全體股東共同享有。資產(chǎn)處置應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體股東同意、授權(quán)或者經(jīng)董事會(huì)決議。

上海的住房，不是你可以用錢買的，因?yàn)橄拶?gòu)。而以公司的名義買房到底呢?值得嗎?

建議您咨詢房產(chǎn)中介和專業(yè)的財(cái)務(wù)咨詢公司，幫助您仔細(xì)衡量以公司名義買房過(guò)程中的稅負(fù)差異，讓您對(duì)合理合法納稅有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。

上海戶口可以注冊(cè)公司嗎

在上海注冊(cè)公司需要注意哪些要求

對(duì)于很多新手創(chuàng)業(yè)注冊(cè)公司來(lái)說(shuō)，因?yàn)闆](méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，而且上網(wǎng)要么是過(guò)時(shí)的，要么是有目的性的，所以參考價(jià)值不高。很多人在這個(gè)時(shí)候都不清楚該怎么做，只盲目的申請(qǐng)注冊(cè)，但是通常申請(qǐng)注冊(cè)不成功，就是由于忽略了這些原因，

1、公司注冊(cè)地址規(guī)定(自樓可注本公司?房子可以注冊(cè)公司嗎?

公司注冊(cè)地址和個(gè)體戶的一般規(guī)定不一樣，各個(gè)地區(qū)工商行政管理的規(guī)定也不一樣，絕大多數(shù)地區(qū)要求備案的詳細(xì)地址必須是商業(yè)寫字樓才可以，少數(shù)地區(qū)對(duì)于公司注冊(cè)地址的規(guī)定不嚴(yán)格，住房都可以備案。假如客戶超過(guò)工商局現(xiàn)行政策不允許使用居住住房備案，就不能申請(qǐng)登記。

房屋供方應(yīng)根據(jù)房屋所有權(quán)狀況，嚴(yán)正出示以下證明:

(1)房屋提供方有房產(chǎn)證的，應(yīng)附上房產(chǎn)證復(fù)印件并加蓋公司公章或在房產(chǎn)證持有人簽字。

(2)無(wú)不動(dòng)產(chǎn)登記證的企業(yè)由其上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的產(chǎn)權(quán)年數(shù)或不動(dòng)產(chǎn)登記證下發(fā)企業(yè)在“必須證明情況”一欄注明并加蓋公章確定;位于農(nóng)村的也可由當(dāng)?shù)卣凇氨仨氉C明情況”一欄注明允許經(jīng)營(yíng)的地址的提案，并加蓋公司公章。

(三)產(chǎn)權(quán)期限為軍用房地產(chǎn)的，應(yīng)提交加蓋中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理處印章的《軍用房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。

(4)房屋為新購(gòu)買的商住兩用建筑而未做財(cái)產(chǎn)登記的，應(yīng)提交由購(gòu)房人簽字或購(gòu)買企業(yè)蓋章購(gòu)買的合同復(fù)印件和購(gòu)買稅單復(fù)印件，加蓋房地產(chǎn)公司印章的房地產(chǎn)預(yù)售許可證書。

(5)住房提供者對(duì)《市場(chǎng)監(jiān)督管理辦法》行政機(jī)關(guān)審批的租賃合同權(quán)利的公司，可以立即在《住房提供者證明》一欄上加蓋公司印章，同時(shí)應(yīng)出示加蓋公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，不予提供房地產(chǎn)登記證。

2. 關(guān)于企業(yè)注冊(cè)資本的規(guī)定

取消最低注冊(cè)資本。對(duì)于特殊行業(yè)，應(yīng)當(dāng)滿足該行業(yè)最低注冊(cè)資本要求。申請(qǐng)注冊(cè)的貨物運(yùn)輸代理人的注冊(cè)資本必須達(dá)到500萬(wàn)元人民幣的最低注冊(cè)資本。公司股東有繳納注冊(cè)資本的責(zé)任，注冊(cè)資本必須經(jīng)會(huì)計(jì)公司認(rèn)證后方可備案工商登記信息內(nèi)容。

3.關(guān)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍的規(guī)定

注冊(cè)公司，企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍必須寫在企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上。一般商品銷售和服務(wù)咨詢可以立即納入經(jīng)營(yíng)范圍，但特殊行業(yè)或商品需要申請(qǐng)域名許可才能納入經(jīng)營(yíng)范圍。例如酒類市場(chǎng)銷售需要申請(qǐng)酒類批發(fā)許可證。

4. 關(guān)于自然人股東和公司法人的規(guī)定

自然人股東、法定代表人必須有身份證，并在工商局和稅務(wù)機(jī)關(guān)無(wú)不良記錄。關(guān)于該公司股東等的詳細(xì)規(guī)定要求，可參閱工商行政管理《企業(yè)通知承諾書》。

5、會(huì)計(jì)人員的規(guī)定

公司注冊(cè)后，每個(gè)月都需要做賬務(wù)和稅務(wù)申報(bào)，所以在申請(qǐng)稅務(wù)變更時(shí)，需要給會(huì)計(jì)人員身份證信息。購(gòu)買發(fā)票時(shí)，需要申請(qǐng)《稅務(wù)發(fā)票管理證書》。公司注冊(cè)后，還需要設(shè)立企業(yè)基本賬戶和稅務(wù)賬戶。

這個(gè)問(wèn)題在申請(qǐng)注冊(cè)的情況下需要特別注意，防止由于對(duì)上海注冊(cè)公司的步驟把握不足而申請(qǐng)注冊(cè)不成功。