全國[切換城市]
歡迎來到好順佳財稅法一站式服務(wù)平臺!
全國[切換城市]
歡迎來到好順佳財稅法一站式服務(wù)平臺!
好順佳集團
2022-06-21 12:51:11
4450
0元注冊公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠
好順佳經(jīng)工商局、財稅局批準的工商財稅代理服務(wù)機構(gòu),專業(yè)正規(guī)可靠 點擊0元注冊
在上海買房對于外地人來說太麻煩了,他們要交5年的稅或者5年的社保,還要120分才能買房。能買得起上海的房子當(dāng)然是大老板的實力,但是叫一個人在上海工作五年或者交五年社保,簡直是浪費時間,那外地人怎么能在上??焖儋I房呢?上海注冊公司可以買房嗎?
目前在上海注冊的公司可以直接買房,其他地方也可以。根據(jù)上海目前的政策,國內(nèi)企業(yè)可以不受限制地在上海地區(qū)購買住房。境外企業(yè)不得在上海購房,限購。從25日起,以公司名義購買的房屋203套,必須在取得房產(chǎn)證后三年內(nèi)掛牌。
炒房者和炒房者,往往選擇以公司的名義購買房地產(chǎn)。個人購買5年以內(nèi)的房產(chǎn)需要繳納5年左右的附加稅,而企業(yè)購買房地產(chǎn)則完全不需要繳納。如果以后想賣,因為公司沒有實際利潤或利潤,不需要繳納土地增值稅和企業(yè)所得稅。
上海新注冊的企業(yè)在正規(guī)的銀行借款是非常困難的,但是如果你的公司有一個紅色的轉(zhuǎn)讓財產(chǎn),這個時候,雖然還不能全部貸款,但至少從“嚴格”的銀行貸款到生活錢,雖然不多,應(yīng)急就夠了。
如果公司只有房地產(chǎn),沒有其他業(yè)務(wù),經(jīng)過幾年的房價飛漲,想要直接出售,又覺得稅負太高。其中一個避稅伎倆就是以少量費用轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)。在上海用注冊公司的方法買房,風(fēng)險小,相關(guān)稅費也少。
上海有注冊公司可以買房子嗎
上海公司名稱購買需要知道,一個去!
隨著限購政策的不斷收緊,一些購房者開始考慮“曲線救國”——以公司的名義買房!除了增值,萬一哪天生意不好,還像“賣兩套房扭虧為盈”一樣,留個后手。
今天,好順佳為大家揭曉公司購房消息,了解詳細的過程。
注冊手續(xù)及時間
A、名稱預(yù)先核準需要1個工作日;
B.辦理營業(yè)執(zhí)照登記、蓋章手續(xù)需2個工作日;
C.辦理基本賬戶需要1個工作日。
注冊公司需要4個工作日左右,成立公司需要一周左右。
以公司名義買房的好處
1
新購住房資格
不能在上海購買新房的個人需要購買住房,可以以公司的名義在上海購買住房。
2
貸款
公司不能購買貸款,但公司可以通過抵押貸款等方式融資。
3.
稅收和費用
4
你賣房子的方式
a、以公司名義轉(zhuǎn)讓房屋;
B.公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓;
C.公司清算。
規(guī)范企業(yè)購買商品住房暫行規(guī)定
為進一步深化貫徹落實“滬九”“滬六”文件精神,加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管,現(xiàn)就規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定如下:
1. 在本市購買商品住房的企業(yè)必須同時滿足以下條件,購買時間以網(wǎng)上簽訂合同備案日期為準:
1. 企業(yè)成立5年以上;
2. 企業(yè)在本市納稅總額達到100萬元;
3.企業(yè)職工人數(shù)在10人及以上,且已在企業(yè)繳納社會保險和公積金5年。
企業(yè)近年納稅超過500萬元的,購買住房不受企業(yè)成立年限、職工人數(shù)等上述條件限制。
2企業(yè)購買的商品住房重新掛牌期限由“3年”提高到“5年”。
三、房源、房管部門聯(lián)合有關(guān)部門實施商品住房項目公證搖號,按照房源制度的秩序加強監(jiān)管,要求發(fā)展企業(yè)嚴格執(zhí)行所有準房源、積累客戶規(guī)則和名單、搖號整理結(jié)果公證公示的規(guī)定;進一步加強客戶認購細則的制定、指導(dǎo)、審核和實施,嚴格執(zhí)行企業(yè)購買商品住房規(guī)定。
四、住建房、房屋代理機構(gòu)會同國務(wù)院規(guī)定土部門(不動產(chǎn)登記機構(gòu))加強對企業(yè)購銷商品房交易登記的審核,會同稅務(wù)、壹社、公積金管理等部門建立信息共享核查,對違反相關(guān)規(guī)定的企業(yè)購銷商品房,不會辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。
五、《暫行規(guī)定》自2018年7月3日起施行。
0 1
公司買房需要具備哪些資質(zhì)?
公司可以分為在中國注冊的公司和在國外注冊的公司。在中國注冊的公司可以購買的住房類型和數(shù)量不受限制。在海外注冊的公司不能在限購城市購買住房。
0 2
公司如何購買貸款?
以公司名義買房可以避開限購政策,但由于大部分銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)僅面向個人購房者,公司需要一次性付款買房,這意味著初始投資成本較高。要取得產(chǎn)權(quán)證后,才能進行抵押貸款。
0 3
公司買房需要交什么稅?
購買公司的稅比購買個人的稅要高得多:
1. 契稅及印花稅
無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅,只要是以公司名義購買的房屋,契稅按照房價3繳納,稅率不得減半;還需繳納印花稅。
2. 房產(chǎn)稅
根據(jù)1986年10月施行的《中華人民共和國房地產(chǎn)稅暫行條例》,對于公司名下的房地產(chǎn),需要每年繳納房地產(chǎn)稅,具體稅額為:每年的房地產(chǎn)原值×70×。在具體操作過程中,不同地區(qū)可對不同性質(zhì)的企業(yè)(如高新技術(shù)企業(yè)、扶貧單位等)實行三年的房產(chǎn)稅免征。
3.土地使用稅
按“建筑面積*30元/年”征收如物業(yè)稅、土地使用稅未按時繳納,需按每日 的滯納金繳納。
另外,公司采購所需繳納的稅目較多,計算較為復(fù)雜,最好向相關(guān)稅務(wù)部門詳細咨詢具體的稅額。
0 4
公司如何進行房屋交易?
目前,公司持有房屋主要有兩種交易形式,一種是直接出售房屋;一種是以股權(quán)變更的形式進行交易,根據(jù)房屋在公司資產(chǎn)中的比例確定股權(quán)份額。但這種方法涉及到公司的資產(chǎn)、債務(wù)、利潤等因素,潛在風(fēng)險較大。另外,股權(quán)變更的形式不能變更不動產(chǎn)權(quán)利人的登記。
0 5
以公司名義轉(zhuǎn)售物業(yè)應(yīng)繳多少稅?
以公司名義出售物業(yè)的,交易期間應(yīng)支付以下款項:
1. 增值稅和附加稅
(不含稅所得-原價不含稅)×;
2. 土地增值稅
按(轉(zhuǎn)讓所得-扣除項目金額)×四級超額稅率的累進稅率征收;或由稅務(wù)機關(guān)按交易價格5次核定征收;
土地增值稅四級超稅率累進稅率表
3.印花稅
以成交價格×征稅。
另外,以公司名義轉(zhuǎn)售物業(yè),還要繳納企業(yè)所得稅,一般按轉(zhuǎn)讓物業(yè)所得凈利潤*25征收。企業(yè)所得稅一般按季度預(yù)繳,年末結(jié)算繳納。
0 6
公司在名義上買賣房屋需要哪些信息?
當(dāng)賣方(買方)是國內(nèi)公司時,需要11個備件。是:
1. 房地產(chǎn)權(quán)屬證;
2. 經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證明;
3.批準設(shè)立法人或者其他組織的文件;
4. 法定代表人或者負責(zé)人的合法身份證明;
5. 當(dāng)?shù)囟悇?wù)登記證或財務(wù)許可證復(fù)印件;
6. 中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件;
7、法人委托書;
8. 代理人的合法身份證明;
9、國資委批準書(國有產(chǎn)權(quán))、集體表決書(集體產(chǎn)權(quán))、股東決議(股份制企業(yè));
10. 映射表;
11. 公章。
當(dāng)賣方(買方)為海外公司時,需要8個備件。是:
1. 有關(guān)管理部門出具的境外機構(gòu)在京設(shè)立分支機構(gòu)或代表機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證明;
2. 經(jīng)公證的法人或者其他組織的商業(yè)登記證或者登記證書,以及外國法人或者其他組織的公司登記文件,應(yīng)當(dāng)經(jīng)注冊地公證后,由中國駐該國使、領(lǐng)館證明;
3.法定代表人或者負責(zé)人的法定身份證;
4. 商務(wù)主管部門頒發(fā)的外商投資企業(yè)批準證書;
5. 法人授權(quán)委托書;
6、代理人的合法身份證明;
7、各國駐華大使館、各組織駐華代表機構(gòu)須提交外交部同意其采購須知;
8、符合自用、獨立原則的書面承諾(但境外注銷,可按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓商品房登記手續(xù));
0. 7
本公司購買的二手房材料如下:
1、轉(zhuǎn)讓:營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件+法人身份證復(fù)印件+現(xiàn)場法人或(委托書+經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件)+公章
2、公司購買營業(yè)執(zhí)照無需登記時間要求,只要在有效期內(nèi)即可
3、公司購置稅:契稅3
4、本公司所購房屋自購買5年后出售。
5、銷售企業(yè)繳納營業(yè)稅和土地增值稅的差額30_60,不征收個人所得稅,但每年有房產(chǎn)稅:總價核定
6、公司不購買貸款,一次性支付;
0 8
以公司名義轉(zhuǎn)售物業(yè)可否避稅?
對于這種“陰陽合同”(即在正式合同中做低住房總價,余額另簽補充合同),首先這種做法涉及逃稅第二,企業(yè)的每個賬戶都有出入明細,不容易造假。另外,在房屋交易過程中,會有相關(guān)部門做房價評估,價格一般都是過低的通過。
0到9
公司買房有什么特殊性?
1. 公司所有的房屋可以不經(jīng)過交易中心通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進行轉(zhuǎn)讓。
但是,這種交易只是改變了股權(quán)和實際控制人,最適合這種交易的是公司沒有其他房地產(chǎn)和資產(chǎn),否則是不現(xiàn)實的;
2、公司產(chǎn)權(quán)變更為個人名稱的房屋,必須通過買賣,從交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記;
以公司名義購買的房地產(chǎn)為公司資產(chǎn),由公司全體股東共同享有。資產(chǎn)處置應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體股東同意、授權(quán)或者經(jīng)董事會決議。
上海的住房,不是你可以用錢買的,因為限購。而以公司的名義買房到底呢?值得嗎?
建議您咨詢房產(chǎn)中介和專業(yè)的財務(wù)咨詢公司,幫助您仔細衡量以公司名義買房過程中的稅負差異,讓您對合理合法納稅有一個清晰的認識。
< 上一篇:上海徐匯計算機公司注冊
下一篇:上海怎么注冊金融服務(wù)公司 >
您的申請我們已經(jīng)收到!
專屬顧問會盡快與您聯(lián)系,請保持電話暢通!