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2022-06-22 10:15:16
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“我，用這種方法，在上海買房是沒有限制的?！?/p>
祝福您
王先生是我以前的房客，他在“陸大寶”住了幾年。他在廣州做生意，收入很高。
在廣州還沒買房，不是因為沒錢，而是因為限購。如果你想在廣州買房，你需要連續(xù)5年繳納社?；騻€人所得稅。不幸的是，他不符合要求。
“有什么辦法能讓我很快買到房子嗎?”他問。給你的妻子和孩子一個穩(wěn)定的家?”
上海的一個鹿晗粉絲也給我留言:“鹿晗，我也知道我想買房，但是真的沒有額度。有什么辦法嗎?“上海的限購政策更離譜!”
非上海戶籍的成年單身人士不得購買住房。非上海戶籍的已婚人士在63個月內(nèi)繳納社保滿60個月的，只能購買一套住房。上海對單身狗很不友好。
如果不符合限購條件，又不想“假結(jié)婚、假離婚”，我們能不能在當(dāng)?shù)刭I房?
解決方案實際上是一個!不過，不完美，有這種麻煩的小伙伴不妨參考一下。
這種方式是以公司/企業(yè)的名義購買房屋。
公司買房需要具備哪些資質(zhì)?
目前，房地產(chǎn)市場的限制主要針對個人和家庭(戶口、繳納社保的年限、可購買的住房數(shù)量)，但對企業(yè)的限制很少。
中國公司分為在中國境內(nèi)注冊的公司和在境外注冊的公司。對于在中國境內(nèi)注冊的公司購買的房屋類型和數(shù)量沒有限制。在海外注冊的公司不能在限制城市購買住房，但如果在當(dāng)?shù)卦O(shè)有辦事處，則可以以辦事處的名義購買非住房。
例如:上述王先生，他是做生意的，在廣州已經(jīng)注冊了自己的公司，可以馬上以公司的名義買房。
很多小伙伴都說:哇，太棒了!但是我是一個社會牲畜，沒有公司怎么辦?
傷害,沒有公司我們可以注冊一個(空殼)公司!
注冊一家公司有多難，成本有多高?
如果你有一個像王一樣的公司，你可以用公司的名義買房子。如果你沒有公司，那就注冊一個空殼公司?，F(xiàn)在，注冊一家公司的成本很低。
在廣州可以找代理公司委托代理注冊公司全程代理，一般費用是1000-2000元。
這個成本與房價相比，簡直是九牛一毛，難度系數(shù)低。如果你恰好是金融相關(guān)專業(yè)或動手能力強，這些手續(xù)也可以自己辦理，省下一筆費用。
公司可以貸款買房嗎?
以公司名義買房，雖然可以避開限購政策，但需要一次性付款，因為銀行的大部分按揭業(yè)務(wù)只針對個人購房者。這是這種方法的一個缺陷。
但是，當(dāng)你把房子賣掉并取得房產(chǎn)證后，你就可以向銀行辦理住房抵押貸款。然而，抵押貸款的期限通常比個人抵押短。
根據(jù)規(guī)定，抵押財產(chǎn)用于經(jīng)營需要，貸款期限在5年以內(nèi);用于個人消費，期限在10年以內(nèi);用于購買商品住房，最長不超過30年。
它的利率也高于個人抵押貸款。中長期抵押貸款利率:一至三年，三至五年，五年及以上。
公司買房需要提交哪些信息?
公司房地產(chǎn)銷售，需要提交更多信息。
如果賣方(買方)是國內(nèi)公司，需要11個備件。如果是海外公司在中國的代表處，那么信息就更復(fù)雜了……
大家隨便看看就可以了，市場上中介公司也可以提供這種服務(wù)。
國內(nèi)公司申請購房信息包括:1、房產(chǎn)證;(二)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者經(jīng)年檢的事業(yè)單位法人證明;(四)法人或者其他組織設(shè)立的批準(zhǔn)文件;法定代表人(五)負(fù)責(zé)人的合法身份證明文件;5 .地稅登記證或財務(wù)許可證復(fù)印件;中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件;(八)法人授權(quán)委托書;9、國資委批準(zhǔn)書(國有產(chǎn)權(quán))、集體表決書(集體產(chǎn)權(quán))、股東決議(股份制企業(yè));映射表;11。公章。
公司持有房屋交易流程復(fù)雜嗎?
可能有朋友會問，如果我以后想賣掉這房子，會不會很麻煩?
有兩種方法可以交易公司擁有的房產(chǎn):
一是直接出售房屋;公司產(chǎn)權(quán)要變更的房屋是個人名下必須要經(jīng)過買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。
另一種是以股權(quán)變更的形式進(jìn)行交易，以房屋在公司資產(chǎn)中的比例來確定股權(quán)份額。但這種方法涉及到公司的資產(chǎn)、債務(wù)、利潤等因素，潛在風(fēng)險較大。另外，股權(quán)變更的形式不能變更不動產(chǎn)權(quán)利人的登記。(簡單來說，公司和房子都可以過戶到買家名下)
這種方式不需要經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心，但這只是改變股權(quán)和實際控制人，最適合這種交易的是公司沒有其他房地產(chǎn)和資產(chǎn)。
公司購置稅轉(zhuǎn)讓成本非常高
如果房子以公司的名義持有，那么在掛牌之前必須先繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。否則，不但不準(zhǔn)交易，還要交罰款。
公司擁有的房屋，每年繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅，房產(chǎn)稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋的購買價×70×;土地使用稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積x土地等級的標(biāo)準(zhǔn)費用，每平方米18元至30元不等。
同時，以公司名義購買的房屋轉(zhuǎn)讓交易，還需要繳納申報價格3的契稅，申報價格5的印花稅，差額30 - 60土地增加增值稅，增值稅之差。
這里有一個例子:
如果以“公司名義”購買200萬元的房產(chǎn)，每年房產(chǎn)稅 萬元，最高土地使用稅3000元。
根據(jù)時期房的交易程序，購房者假如在4年后上市交易，交易前持有關(guān)稅的費用為79200元。以個人名義購買時不需要支付此費用。
如果4年后以400萬元的價格出售，涉及土地增值稅60萬元，增值稅1萬元，契稅12萬元，印花稅2000元，共計1萬元。
所以你最終賺了= 1萬美元。
有什么辦法可以減稅嗎?
如果公司持有的房產(chǎn)的價值沒有顯著增加，交易的稅收可以顯著降低。
因此，有些人可能耍了個小聰明，比如:簽了“陰陽合同”，原價或低價轉(zhuǎn)售公司財產(chǎn)以避稅。
《陰陽合同》即在正式合同中做低住房總價，余額另簽補充合同。
但是，首先，在關(guān)閉房子的過程中，會有相關(guān)部門對房價進(jìn)行評估。如果價格太低，它不會通過(但它可以在一個合理的范圍內(nèi)低)。
第二，“陰陽合同”的做法涉及逃稅，如果數(shù)額巨大，就是違法的!
結(jié)論
如果你是王先生這種類型，自己開公司，資金比較充足，以公司的名義買房，也是一種方法。
社保滿5年后，可以以原價或更低的價格將房屋從公司名下轉(zhuǎn)讓給自己名下。成本不會太高，可以早點買房。
也許，你看到很多有錢人買了一個又一個沒有限制的房子，他們可能用的是這種方法。
如果這不是你的情況，那么就有必要評估一下自己的情況，真的有可能盡快買房嗎?是否有足夠的資金運作成本可以接受嗎?
看來，想開一家“空殼”公司來規(guī)避限購，既當(dāng)霸王總裁又買房，真的沒那么容易!
如果你想拯救你的國家，考慮你是否能處理高稅收和復(fù)雜的程序。
終于打了一波小廣告，港股打新了——新手訓(xùn)練營開始招學(xué)員了!
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本文中所有圖片都是在網(wǎng)上收集整理的。版權(quán)歸原作者所有。
上海注冊公司不限購
嘉定新城電梯公寓6樓燃?xì)赓徺I不限，可以在家居住，可以注冊公司辦公室
嘉定新城燃?xì)夤?超高房價，獨立廚房、衛(wèi)生間，可以住在家里，可以注冊公司辦公室，沒有購買限制!
交付:現(xiàn)有面積:54、60、67、88、94歐
項目優(yōu)勢:1.;是嘉定市集罕有的6層帶電梯、接氣的公寓。它有獨立的生產(chǎn)許可證，沒有購買限制。
2、以嘉興價格購買上海產(chǎn)權(quán)公寓，
3.投資回報高，周邊固定商業(yè)人口超過3萬人，租賃住房需求巨大。
4、設(shè)計合理，入住率高，O2室1廳1廚1衛(wèi)，輕松容納一家三口
商業(yè):
臺北風(fēng)情街——大型旅游商業(yè)廣場，外街是餐飲主題街，內(nèi)街是臺灣主題購物街
3.中信泰富萬達(dá)廣場——嘉定新城地標(biāo)性商業(yè)中心交通:11號線雙站直達(dá)，從11號線上海賽車站、嘉定新城站、門口公交站即可到達(dá)!G15寶安高速公路、S5滬嘉高速公路、嘉民高架橋3分鐘車程即可到達(dá)嘉定新城商務(wù)區(qū)和上海環(huán)線醫(yī)療:嘉定瑞金醫(yī)院附屬嘉定北醫(yī)院、嘉定區(qū)婦幼保健院
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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