注冊公司在上海買房

上海公司名義購房需知，一篇就GO！

隨著限購政策的不斷收緊，有部分購房者開始考慮“曲線救國”――以公司名義買房！除了可以增值，萬一哪天企業(yè)經(jīng)營不善，還能像“賣兩套房扭虧為盈”那樣，留個后手。

今天，好順佳為您揭開公司購房的面紗，詳細了解其流程。

注冊公司的程序及時間

A、名稱預(yù)先核準(zhǔn) 需1個工作日；

B、注冊登記營業(yè)執(zhí)照及刻章，需2個工作日；

C、設(shè)立基本賬戶，需1個工作日。

注冊公司共需4個工作日左右，設(shè)立公司的全程大約需要一周左右。

以公司名義購買房屋的好處

1

新購房屋資格

不能在上海市新購住宅的個人需購買房屋，可以用公司名義在上海市新購房屋。

2

貸款

公司購房不能貸款，但公司可以通過抵押等方式融資。

3

稅費

4

出售房屋的方式

A、以公司名義轉(zhuǎn)讓房屋；

B、轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)；

C、公司清算。

關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定

為進一步深化落實“滬九條”、“滬六條”等文件精神，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，現(xiàn)就規(guī)范企業(yè)購買商品住房有關(guān)問題暫行規(guī)定如下：

一、企業(yè)在本市購買商品住房必須同時符合以下條件，購房時間以合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn)：

1、企業(yè)設(shè)立年限已滿5年；

2、企業(yè)在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣；

3、企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。

企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。

二、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

三、住建、房管部門會同相關(guān)部門對執(zhí)行商品住房項目公證搖號、按序選房制度加強監(jiān)管，要求開發(fā)企業(yè)嚴格執(zhí)行全部準(zhǔn)售房源、積累客戶規(guī)則和名單、搖號排序結(jié)果公證和公示規(guī)定；進一步加強客戶認籌規(guī)則制訂指導(dǎo)審核以及執(zhí)行監(jiān)管，嚴格落實企業(yè)購買商品住房規(guī)定。

四、住建、房管部門會同規(guī)土部門（不動產(chǎn)登記機構(gòu)）加強企業(yè)購買、出售商品住房交易登記審核，會同稅務(wù)、人社、公積金管理等部門建立相關(guān)信息共享核查機制，對違反企業(yè)購買、出售商品住房相關(guān)規(guī)定的，不予辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。

五、本暫行規(guī)定自2018年7月3日起施行。

0 1

公司購房需要什么資格？

公司分為注冊在境內(nèi)的公司以及注冊在境外的公司，注冊在境內(nèi)的公司購買房屋類型和套數(shù)不受限制，注冊在境外的公司不能在限購城市購買住宅，如果在限購城市有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

0 2

公司購房如何辦理貸款？

以公司名義買房，雖然能規(guī)避限購政策，但因為絕大多數(shù)銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)僅針對個人買房者，公司購置房產(chǎn)需一次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進行抵押貸款。

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公司購房需要交什么稅？

公司買房繳稅與個人購房繳稅相比要多出很多：

1、契稅、印花稅

無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠；另外還需繳納 的印花稅。

2、房產(chǎn)稅

根據(jù)1986年10月開始實施的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，對于公司名下的房產(chǎn)，每年需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費為：每年房產(chǎn)原值×70× 。在具體操作過程中，不同的地區(qū)對不同性質(zhì)的企業(yè)（如高新企業(yè)、扶貧單位等）可能會有三年內(nèi)免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。

3、土地使用稅

按照“建筑面積*30元/年”征收土地使用稅等。如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。

此外，公司購房所需繳納的稅目較多，計算較為復(fù)雜，購房人最好向相關(guān)稅務(wù)部門詳細咨詢具體稅費金額。

0 4

公司持有房屋如何交易？

公司持有房屋的交易形式目前主要有兩種，一種是直接將該房屋出售；一種是通過股權(quán)變更的形式來進行交易，以該房屋在公司資產(chǎn)所占比例來確定股權(quán)份額，但是這種方法涉及公司的資產(chǎn)、債務(wù)、利潤等因素，潛藏風(fēng)險較多，另外股權(quán)變更的形式并不能改變不動產(chǎn)權(quán)屬的所有人登記。

0 5

轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)需要交什么稅？

對于出售公司名下房產(chǎn)，在交易過程中則需要繳納：

1、增值稅及附加

按（不含稅收入-不含稅購置原價）× 征收；

2、土地增值稅

按（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額）×四級超率累進稅率征收；或由稅務(wù)機關(guān)按成交價格的5的核定征收；

土地增值稅四級超率累進稅率表

3、印花稅

按成交價格× 征收。

此外，轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)，還要繳納企業(yè)所得稅，目前一般按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得的凈利潤*25征收。企業(yè)所得稅一般按季預(yù)繳，年終匯算清繳。

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公司名義購、售房需要什么資料？

賣方（買方）為境內(nèi)公司時，需要的備件有11項。分別為：

1、房產(chǎn)證；

2、經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書；

3、批準(zhǔn)該法人或其他組織成立的文件；

4、法定代表人或負責(zé)人的合法身份證件；

5、地稅稅務(wù)登記證副本或金融許可證；

6、中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證副本；

7、法人授權(quán)委托書；

8、代理人的合法身份證明；

9、國資委批復(fù)函（國有產(chǎn)權(quán)）、集體表決書（集體產(chǎn)權(quán)）、股東決議書（股份制企業(yè)）；

10、測繪表；

11、公章。

賣方（買方）為境外公司時，需要的備件有8項。分別為：

1、相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書；

2、經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證或注冊證書，外國法人或其他組織的公司注冊文件注冊地公證后需中國駐該國使、領(lǐng)館認證；

3、法定代表人或負責(zé)人的合法性身份證件；

4、商務(wù)管理部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》；

5、法人授權(quán)委托書；

6、代理人合法性身份證明；

7、各國駐華大使館、各組織駐華代表機構(gòu)提交外交部同意其購房的照會；

8、符合實際需要自用、自主原則的書面承諾（但境外注銷的，可以按規(guī)定辦理商品房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）；

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公司買二手房所需材料如下 ：

1、過戶:營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件+法人身份證復(fù)印件+法人到場 或 （委托書+經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件 ）+公章

2、公司買房營業(yè)執(zhí)照沒有注冊時間要求，只要在有效期內(nèi)都可以

3、公司買房交稅：契稅3

4、公司買房自購房后5年方可出售。

5、企業(yè)出售繳納差額營業(yè)稅和土地增值稅差額30_60，沒有個人所得稅，但每年有房產(chǎn)稅：核定總價的

6、公司買房不貸款、一次性付款；

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原價轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)能避稅嗎？

對于這種“陰陽合同”（即正式合同中做低房屋總價，余款另簽一份補充合同），首先這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為；其次，企業(yè)的每一筆賬目都有進出明細，要作假并不容易；再者，房屋成交過程中，會有相關(guān)部門做房價評估，價格做得太低一般是通不過的。

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公司購房有什么特殊性？

1、公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，

但是這種只是變更股權(quán)及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實；

2、公司產(chǎn)權(quán)的房屋要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產(chǎn)權(quán)變更登記；

3以公司名義購置的房地產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同共用，在處置資產(chǎn)時需要經(jīng)過所有股東同意及授權(quán)或取得董事會決議方可處理。

上海房，不是你有錢就能買，因為限購。而公司名義買房到底靠不靠譜？劃不劃算？

建議您多咨詢房產(chǎn)中介以及專業(yè)的財務(wù)咨詢公司，幫您仔細測算公司名義買房過程中的稅負差異，做到心中有數(shù)，合理合法納稅。

注冊公司在上海買房

我們國家為了遏制一些炒房的現(xiàn)在，現(xiàn)在出臺了很多規(guī)定限購房產(chǎn)，因此一些人就沒有資格買房。那么大家知道上海企業(yè)股東能買房嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，好順佳網(wǎng)好順佳整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對您有所幫助。

一、上海企業(yè)股東能買房嗎

具體要看公司的性質(zhì)，如果公司繳納兩年的稅務(wù)并且滿了，那么就可以購買，規(guī)定如下：

1、首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。

2、其次，公司購房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉(zhuǎn)到個人名下，也必須通過轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費后辦理過戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購房條件。

3、以公司名義購房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財務(wù)報表計算折舊。另外，一旦公司財務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。

4、可以的，個人買房需要購房人身份證、戶口本、已婚人士要結(jié)婚證等。而公司名義購房則需要提供營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、《商品房買賣合同》需要公司法人代表簽名。

二、企業(yè)法人是什么

企業(yè)法人，是指以營利為目的，獨立地從事商品生產(chǎn)和經(jīng)營活動的社會經(jīng)濟組織。在西方某些國家，企業(yè)法人就是指股份有限公司和有限責(zé)任公司。在我國，目前除了公司法人以外,還有國有企業(yè)法人、集體企業(yè)法人等企業(yè)法人的種類。隨著我國以公司制為主的現(xiàn)代企業(yè)制度的逐步建立,今后我國企業(yè)法人主要也是指公司法人。

以上就是本次好順佳網(wǎng)好順佳為大家分享的上海企業(yè)股東能買房嗎，我們國家為了遏制一些炒房的現(xiàn)在，現(xiàn)在出臺了很多規(guī)定限購房產(chǎn)，因此一些人就沒有資格買房。希望我的回答對你有幫助！如果您情況比較復(fù)雜，好順佳網(wǎng)也提供在線咨詢服務(wù)，歡迎你咨詢好順佳網(wǎng)專業(yè)。