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2022-06-22 11:13:27
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根據(jù)有關(guān)規(guī)定，注冊房地產(chǎn)公司必須具備以下條件:
注冊資本不低于1000萬元(一些小城市可能更低);
具有專業(yè)資格證書的專職房地產(chǎn)、建筑工程技術(shù)人員4名以上，具有專業(yè)資格證書的專職會計人員2名以上;
以市場價格取得土地使用權(quán)的;
有自己的名稱、組織機構(gòu)和固定的經(jīng)營場所;
法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理條例
(2000年3月29日建設(shè)部令77號發(fā)布根據(jù)2000年5月4日《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令24號關(guān)于修改《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格管理條例》及其他管理條例修訂)
為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本規(guī)定。
本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是指依法設(shè)立的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依照本規(guī)定申請企業(yè)資質(zhì)等級批準;未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。
國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理;縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為1、2、3、4四個資質(zhì)等級。
參考資料:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理條例。百度百科全書
上海注冊房地產(chǎn)公司要多長時間
在上海注冊公司需要注意哪些要求
對于很多新手創(chuàng)業(yè)注冊公司來說，因為沒有相關(guān)經(jīng)驗，而且上網(wǎng)要么是過時的，要么是有目的性的，所以參考價值不高。這個時候有很多人他們不知道該怎么做，只是盲目地申請注冊，但通常他們不會成功，因為他們忽略了這些原因，
1、公司注冊地址的規(guī)定(既然大廈可以注冊公司?房子可以注冊公司嗎?
公司注冊地址和個體戶的一般規(guī)定不一樣，各個地區(qū)工商行政管理的規(guī)定也不一樣，絕大多數(shù)地區(qū)要求備案的詳細地址必須是商業(yè)寫字樓才可以，少數(shù)地區(qū)對于公司注冊地址的規(guī)定不嚴格，住房都可以備案。假如客戶超過工商局現(xiàn)行政策不允許使用居住住房備案，就不能申請登記。
房屋供方應(yīng)根據(jù)房屋所有權(quán)狀況，嚴正出示以下證明:
(1)房屋提供方有房產(chǎn)證的，應(yīng)附上房產(chǎn)證復(fù)印件并加蓋公司公章或在房產(chǎn)證持有人簽字。
(2)無不動產(chǎn)登記證的企業(yè)由其上級領(lǐng)導(dǎo)的產(chǎn)權(quán)年數(shù)或不動產(chǎn)登記證下發(fā)企業(yè)在“必須證明情況”一欄注明并加蓋公章確定;位于農(nóng)村的也可由當?shù)卣凇氨仨氉C明情況”一欄注明允許經(jīng)營的地址的提案，并加蓋公司公章。
(三)產(chǎn)權(quán)期限為軍用房地產(chǎn)的，應(yīng)提交加蓋中國人民解放軍房地產(chǎn)管理處印章的《軍用房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。
(4)房屋為新購買的商住兩用建筑而未做財產(chǎn)登記的，應(yīng)提交由購房人簽字或購買企業(yè)蓋章購買的合同復(fù)印件和購買稅單復(fù)印件，加蓋房地產(chǎn)公司印章的房地產(chǎn)預(yù)售許可證書。
(5)住房提供者對《市場監(jiān)督管理辦法》行政機關(guān)審批的租賃合同權(quán)利的公司，可以立即在《住房提供者證明》一欄上加蓋公司印章，同時應(yīng)出示加蓋公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，不予提供房地產(chǎn)登記證。
2. 關(guān)于企業(yè)注冊資本的規(guī)定
取消最低注冊資本，特殊行業(yè)需要符合最低注冊資本規(guī)定的領(lǐng)域，申請商品注冊運輸代理企業(yè)必須具備至少500萬元人民幣的注冊資本。公司股東有責(zé)任繳納注冊資本，注冊資本必須經(jīng)過公司會計認證，以便備案進入工商注冊信息內(nèi)容。
3.關(guān)于企業(yè)經(jīng)營范圍的規(guī)定
注冊公司，企業(yè)經(jīng)營范圍必須寫在企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上。一般商品銷售和服務(wù)咨詢可以立即納入經(jīng)營范圍，但特殊行業(yè)或商品需要申請域名許可才能納入經(jīng)營范圍。例如酒類市場銷售需要申請酒類批發(fā)許可證。
4. 關(guān)于自然人股東和公司法人的規(guī)定
自然人股東、法定代表人必須有身份證，并在工商局和稅務(wù)機關(guān)無不良記錄。關(guān)于該公司股東等的詳細規(guī)定要求，可參閱工商行政管理《企業(yè)通知承諾書》。
5、會計人員的規(guī)定
公司注冊后，每個月都需要做賬務(wù)和稅務(wù)申報，所以在申請稅務(wù)變更時，需要給會計人員身份證信息。購買發(fā)票時，需要申請《稅務(wù)發(fā)票管理證書》。公司注冊后，還需要設(shè)立企業(yè)基本賬戶和稅務(wù)賬戶。
這個問題在申請注冊的情況下需要特別注意，防止由于對上海注冊公司的步驟把握不足而申請注冊不成功。
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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