上海住宅房注冊(cè)公司手續(xù)費(fèi)

嚴(yán)格來說并不是這樣的，上海注冊(cè)公司如果自己有現(xiàn)場(chǎng)商務(wù)辦公地點(diǎn)推薦現(xiàn)場(chǎng)注冊(cè)，虛擬地址有很多好處，首先對(duì)于第一次創(chuàng)業(yè)的人來說無疑是性價(jià)比最高的。比如政府會(huì)有相應(yīng)的法律支持，進(jìn)入時(shí)安全可靠，而且企業(yè)號(hào)的虛擬地址是政府的鼓勵(lì)政策，會(huì)有相關(guān)工商局備案，所以不會(huì)因?yàn)榈刂酚袉栴}。

可豪可提供虛擬地址注冊(cè)。

二、上海公司注冊(cè)條件:

1. 股東、法人及實(shí)際營(yíng)業(yè)地址、聯(lián)系方式原件及復(fù)印件

2、擬建企業(yè)名稱(5家以上為佳)、經(jīng)營(yíng)范圍;

3.投資者注冊(cè)資本及投資比例;

4. 租賃協(xié)議及注冊(cè)地房產(chǎn)證復(fù)印件;

5、財(cái)務(wù)人員身份證復(fù)印件;

6. 其他需要的注冊(cè)材料。

3上海保稅區(qū)公司注冊(cè)流程:

1. 確定單元的地址

2、企業(yè)名稱核對(duì)

3.準(zhǔn)備材料

4. 正式提交

5、海豹

6. 開立銀行賬戶，處理剩余文件。

上海住宅房屋登記公司手續(xù)費(fèi)

1. 有多少人擁有超過600萬的房地產(chǎn)資產(chǎn)?

凈資產(chǎn)超過600萬元(100萬美元)的個(gè)人是指擁有金融資產(chǎn)和投資性房產(chǎn)等高可投資資產(chǎn)的社會(huì)群體。中國(guó)現(xiàn)在怎么樣?招商銀行發(fā)布的《2017中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告》顯示，可投資資產(chǎn)超過1000萬元的有158萬人，其中可投資資產(chǎn)超過1億元的有12萬人。

第二，你對(duì)你的房地產(chǎn)的價(jià)值有焦慮嗎?

1. “811”匯改和中國(guó)樓市調(diào)控導(dǎo)致了房地產(chǎn)未來收入預(yù)期的不確定性

8月11日，中國(guó)中央政府宣布調(diào)整人民幣兌美元匯率中間價(jià)報(bào)價(jià)機(jī)制。做市商是指銀行間外匯市場(chǎng)前一日的收市匯率。向中國(guó)外匯交易中心提供中間報(bào)價(jià)。在人民幣兌美元中間價(jià)機(jī)制更加市場(chǎng)化的情況下，人民幣匯率波動(dòng)增加了市場(chǎng)未來預(yù)期的不確定性。此外，在過去的幾年里，全國(guó)重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)一直在上漲，這使得一些房地產(chǎn)投資者能夠快速積累財(cái)富。我們不難發(fā)現(xiàn)，資產(chǎn)在600萬以上的人通常持有較高比例的可投資房地產(chǎn)?，F(xiàn)在，經(jīng)過“限購(gòu)”、“限貸”等幾輪宏觀政策調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然已不再處于高增長(zhǎng)的黃金時(shí)代。因此，隨著中國(guó)對(duì)未來預(yù)期的不確定性增加，以及政府采取穩(wěn)定政策控制房地產(chǎn)市場(chǎng)，一些房地產(chǎn)資產(chǎn)集團(tuán)對(duì)其持有的房地產(chǎn)進(jìn)行規(guī)劃和管理的需求越來越大，這主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)保值增值和避稅兩個(gè)方面的管理需求。

2. 個(gè)人持有的多元化、分散化的房地產(chǎn)難以有效管理

雖然擁有房地產(chǎn)資產(chǎn)的人會(huì)進(jìn)行各種各樣的投資，以確保他們的資金不貶值，但相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房地產(chǎn)持有者持有的投資性房地產(chǎn)的比例相對(duì)較高，在他們的總可投資資產(chǎn)中僅次于現(xiàn)金和低風(fēng)險(xiǎn)的存款。大多數(shù)房地產(chǎn)資產(chǎn)所持有的房地產(chǎn)的基本特征主要包括兩個(gè)方面:一是所持有的房地產(chǎn)種類繁多;二是所持有的房地產(chǎn)地理分散。因此，這些房地產(chǎn)的管理也是房地產(chǎn)人焦慮的問題。

房地產(chǎn)管理需求分析

針對(duì)房地產(chǎn)管理需求的兩個(gè)主要方面:保值增值需求和避稅需求，進(jìn)行需求分析。

1. 維護(hù)和增加價(jià)值

短期現(xiàn)金流需求

針對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)集團(tuán)短期資金周轉(zhuǎn)的需求，房地產(chǎn)持有人可以通過房地產(chǎn)抵押貸款的形式獲得資金。

長(zhǎng)期持有房地產(chǎn)需求

擁有房地產(chǎn)資產(chǎn)的人可以通過長(zhǎng)期持有并出租房地產(chǎn)來獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流。具體體現(xiàn)在房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理上，比如通過物業(yè)管理、租賃等服務(wù)平臺(tái)及時(shí)準(zhǔn)確的了解判斷房地產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況的周期性變化和發(fā)展趨勢(shì)，從而做出更好的管理計(jì)劃。

資產(chǎn)重新配置需求

房地產(chǎn)投資者確實(shí)在過去20年里享受了財(cái)富的快速積累，創(chuàng)造了一個(gè)龐大的富人群體。但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過幾年的宏觀調(diào)控，已經(jīng)告別了高增長(zhǎng)的黃金時(shí)代。不少投資者也逐漸意識(shí)到房地產(chǎn)投資收益的不確定性，開始逐步調(diào)整房地產(chǎn)投資的配置比例。中國(guó)的個(gè)人資產(chǎn)配置正逐步從原來單一的“房地產(chǎn)為王”走向以多種資產(chǎn)組合為基礎(chǔ)的“綜合投資”的新時(shí)代。

2、避稅

這里的避稅就是稅收籌劃。稅收籌劃不同于偷稅漏稅，只有在合理運(yùn)用稅收政策法規(guī)的前提下，有效結(jié)合持有房地產(chǎn)的企業(yè)和個(gè)人的實(shí)際情況，才能合法合理地減少稅負(fù)。2051月1日房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增后，個(gè)人房地產(chǎn)交易涉及的稅收主要包括房產(chǎn)稅、增值稅、個(gè)人所得稅和契稅。首先，房產(chǎn)稅是根據(jù)房產(chǎn)原值減去一定比例或根據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)征的一種稅收。由于房地產(chǎn)稅的征稅依據(jù)不同，又存在實(shí)際操作技巧減少房地產(chǎn)稅的依據(jù)和稅法給予房地產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠，因此房地產(chǎn)稅具有一定的稅收籌劃空間。其次，房地產(chǎn)是家庭的重要財(cái)產(chǎn)之一。我國(guó)雖然還沒有開始征收遺產(chǎn)稅，但遺產(chǎn)稅的征收方式不同，如合法繼承、無償贈(zèng)送、出售等，因此有一定的稅收籌劃空間。

四、物業(yè)管理方案設(shè)計(jì)

如果您對(duì)前面的分析感到困惑，讓我們看看一個(gè)具體的案例。

基本假設(shè):張某居住在上海，擁有多套房產(chǎn)，需要設(shè)計(jì)一個(gè)房產(chǎn)管理方案。張某的基本信息是:48歲，有未成年子女，子女名下無財(cái)產(chǎn)，在上海和海南分別有一套共同住房，在上海有兩座寫字樓和一套商品房所有財(cái)產(chǎn)已被持有至少5年。下圖:

每一套房產(chǎn)的價(jià)值都不一樣，那么對(duì)于張某來說，如何在房地產(chǎn)市場(chǎng)背景下更好地處理這些房產(chǎn)呢?

1. 住宅1:鹿特丹花園，上海

上海市風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)數(shù)據(jù)最新結(jié)果顯示，上海風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)為A，建議繼續(xù)持有。

2. 2號(hào)住宅:海口昭南河源

對(duì)于各城市的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)數(shù)據(jù)，根據(jù)海南省海口市最新的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)結(jié)果為C，可以持續(xù)關(guān)注近期的風(fēng)險(xiǎn)，如果近期有持續(xù)增加的風(fēng)險(xiǎn)，建議賣出(張某48歲，收入增加且有一定時(shí)期的財(cái)富積累，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng))。通過持有海外投資、股票基金等傳統(tǒng)理財(cái)產(chǎn)品，以及私募股權(quán)投資(PE)、風(fēng)險(xiǎn)投資(VC)、大宗商品等另類投資，獲得較高的收益，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

3.寫字樓2號(hào)樓:上海明申商業(yè)廣場(chǎng)(空置)

建議張出租這棟寫字樓，以獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入。初步計(jì)算，如按租金計(jì)算，可獲得稅后每月收入元。當(dāng)然，你可以選擇單獨(dú)出租，也可以通過資產(chǎn)管理公司出租。個(gè)人租賃方面，張某可以受益于專業(yè)的平臺(tái)系統(tǒng)管理和租賃。如果考慮到個(gè)人租賃裝修成本較高，建議張某將未裝修的辦公樓以相對(duì)低廉的價(jià)格出租給資產(chǎn)管理公司，資產(chǎn)管理公司裝修后再出租出去。

寫字樓1號(hào)樓:上海捷運(yùn)大廈商業(yè)大廈:南京西路店

由于商品房主要是通過租賃的方式獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入，所以對(duì)于這類房地產(chǎn)的稅收籌劃主要是考慮租賃的房地產(chǎn)。具體建議如下:(1)合理分解租金收入。附屬設(shè)施可分別計(jì)入房費(fèi)收入、住房和場(chǎng)地租金收入。(2)將部分租金收入轉(zhuǎn)換為物業(yè)管理費(fèi)用。因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)只交增值稅，不交房產(chǎn)稅。(3)通過轉(zhuǎn)租相關(guān)企業(yè)降低裝修成本。未裝修的房屋可以先出租給資產(chǎn)管理公司，由資產(chǎn)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一裝修后再出租。(4)商業(yè)地產(chǎn)可以將租賃合同的一部分納入倉(cāng)儲(chǔ)管理合同。(5)從稅收優(yōu)惠角度進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)稅收籌劃。例如，大修期間免征房產(chǎn)稅。

注:本文由李曉靜原創(chuàng)，肖蘭修改，來自中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)中心如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心，轉(zhuǎn)載文章前必須注明作者、公司并轉(zhuǎn)載，違者必究。