上海新注冊(cè)的公司買(mǎi)不了房嗎

上海公司名買(mǎi)房你需要知道的，一篇文章GO！

隨著限購(gòu)政策的不斷收緊，部分購(gòu)房者開(kāi)始考慮“曲線救國(guó)”——以公司名義買(mǎi)房！除了增值，萬(wàn)一公司有一天經(jīng)營(yíng)不好，就可以像“賣(mài)兩套房子扭虧為盈”，留一個(gè)后盾。

今天，郝順家就為大家揭開(kāi)公司購(gòu)房的面紗，詳細(xì)了解購(gòu)房流程。

注冊(cè)公司的程序和時(shí)間

A、名稱預(yù)核準(zhǔn)需1個(gè)工作日；

B、注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和印章需要2個(gè)工作日；

C、建立一個(gè)基本賬戶，需要1個(gè)工作日。

注冊(cè)公司大約需要4個(gè)工作日，整個(gè)公司設(shè)立過(guò)程大約需要一周時(shí)間。

以公司名義買(mǎi)房的好處

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買(mǎi)新房的條件

不能在上海買(mǎi)新房的個(gè)人需要買(mǎi)房，但可以以公司名義在上海買(mǎi)房。

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貸款

公司不能通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，但公司可以通過(guò)抵押貸款等方式獲得融資。

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稅費(fèi)

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如何賣(mài)房子

A、以公司名義轉(zhuǎn)讓房屋；

B、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓；

C、公司清算。

規(guī)范企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房的暫行規(guī)定

為進(jìn)一步深入貫徹落實(shí)《上海市九項(xiàng)規(guī)定》、《上海市六項(xiàng)規(guī)定》等文件精神，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，現(xiàn)就規(guī)范購(gòu)房行為有關(guān)問(wèn)題發(fā)布暫行規(guī)定。企業(yè)商品房如下：

1、企業(yè)在本市購(gòu)買(mǎi)商品房需同時(shí)滿足以下條件，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以網(wǎng)上簽約備案日期為準(zhǔn)：

1、企業(yè)成立5年；

2、企業(yè)在本市累計(jì)繳納稅金達(dá)到100萬(wàn)元；

3、企業(yè)從業(yè)人員10人以上，企業(yè)按規(guī)定繳納社保、公積金5年。

企業(yè)近年繳納稅金超過(guò)500萬(wàn)元的，購(gòu)房不受企業(yè)設(shè)立、員工人數(shù)等上述條件的限制。

二.企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品房再上市交易期限由“整3年”提高到“整5年”。

三、住建房管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)商品房項(xiàng)目公證抽簽、序貫選房制度執(zhí)行情況的監(jiān)管，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)房源掛牌，積累客戶規(guī)則和名單，以及抽獎(jiǎng)結(jié)果的公證和公示規(guī)定；進(jìn)一步加強(qiáng)客戶認(rèn)定和融資制度的制定、指導(dǎo)、審查和實(shí)施監(jiān)督，嚴(yán)格落實(shí)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房的規(guī)定。

四、住建房管部門(mén)要會(huì)同監(jiān)管、國(guó)土部門(mén)（不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）加強(qiáng)企業(yè)買(mǎi)賣(mài)商品房交易的登記審核，建立相關(guān)信息共享和核查機(jī)制。會(huì)同稅務(wù)、人力資源、社保、公積金管理等部門(mén)建立機(jī)制。商品房買(mǎi)賣(mài)企業(yè)不得辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。

五、本暫行規(guī)定自2018年7月3日起施行。

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公司買(mǎi)房需要什么資質(zhì)？

公司分為在中國(guó)注冊(cè)的公司和在國(guó)外注冊(cè)的公司。在中國(guó)注冊(cè)的公司購(gòu)買(mǎi)的房屋類型和數(shù)量沒(méi)有限制。在國(guó)外注冊(cè)的公司不能在限制城市購(gòu)買(mǎi)房屋。辦公室，您可以以辦公室的名義購(gòu)買(mǎi)非住宅單位。

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公司買(mǎi)房如何申請(qǐng)貸款？

以公司名義買(mǎi)房可以避開(kāi)限購(gòu)政策，但由于大部分銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)只針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者，公司需要一次性支付購(gòu)房款，這意味著初期投資成本非常高。取得產(chǎn)權(quán)證后，方可辦理抵押貸款。

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公司買(mǎi)房需要交哪些稅？

與個(gè)人購(gòu)置稅相比，公司繳納的要多得多：

1、契稅、印花稅

無(wú)論是非住宅、普通還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)買(mǎi)的房屋，都需要按照房?jī)r(jià)的3倍繳納契稅，稅率為不減半；此外，必須繳納印花稅。

2. 財(cái)產(chǎn)稅

根據(jù)1986年10月實(shí)施的《中華人民共和國(guó)暫行財(cái)產(chǎn)稅》規(guī)定，公司名下的房地產(chǎn)，每年繳納房地產(chǎn)稅。具體稅額為：房產(chǎn)原值×70×每年。在具體操作過(guò)程中，不同地區(qū)可對(duì)不同性質(zhì)的企業(yè)（如高新技術(shù)企業(yè)、扶貧單位等）給予為期三年的房產(chǎn)稅優(yōu)惠優(yōu)惠。

3、土地使用稅

土地使用稅按“建筑面積*30元/年”征收。未按時(shí)繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅的，按每天5/10,000的滯納金繳納。

此外，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房屋需要繳納的稅項(xiàng)較多，計(jì)算較為復(fù)雜。具體稅額，購(gòu)房者最好詳細(xì)咨詢相關(guān)稅務(wù)部門(mén)。

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如何交易公司擁有的房屋？

目前公司持有房屋的交易主要有兩種，一種是直接出售房屋；但該方法涉及公司資產(chǎn)、債務(wù)、利潤(rùn)等因素，存在諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)。此外，股權(quán)變更形式不能改變不動(dòng)產(chǎn)所有者的登記。

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以公司名義出售的房產(chǎn)需要繳納什么稅？

以公司名義出售房產(chǎn)，您需要在交易過(guò)程中支付：

1、增值稅及附加費(fèi)

按（不含稅收入-不含稅的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)）×收費(fèi)；

2、土地增值稅

按（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額）×四級(jí)特優(yōu)累進(jìn)稅率征收；或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按交易價(jià)格的5倍征收；

土地增值稅四級(jí)超額累進(jìn)稅率表

3、印花稅

按成交價(jià)×征收。

此外，如果您以公司名義轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)，您還必須繳納企業(yè)所得稅。目前，一般對(duì)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的凈利潤(rùn)*25征收。企業(yè)所得稅一般按季預(yù)繳，年末結(jié)清。

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以公司名義購(gòu)買(mǎi)或出售房屋需要哪些資料？

當(dāng)賣(mài)方（買(mǎi)方）為國(guó)內(nèi)公司時(shí)，需要11個(gè)備件。他們是：

1、房產(chǎn)證；

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或年檢合格機(jī)構(gòu)法人證書(shū)；

（三）批準(zhǔn)設(shè)立法人或者其他組織的文件；

4、法定代表人或者負(fù)責(zé)人的合法身份證件；

5、地方稅務(wù)登記證或金融許可證復(fù)印件；

6、中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件；

7、法人授權(quán)委托書(shū)；

8、代理人合法身份證明；

9、國(guó)資委批準(zhǔn)函（國(guó)有產(chǎn)權(quán)）、集體投票（集體產(chǎn)權(quán)）、股東決議（股份制企業(yè)）；

10、測(cè)繪臺(tái)；

11、公章。

當(dāng)賣(mài)方（買(mǎi)方）為海外公司時(shí)，需要8個(gè)備件。他們是：

1、相關(guān)管理部門(mén)出具的境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證明；

2、經(jīng)公證的法人或者其他組織的工商登記證或者登記證，外國(guó)法人或者其他組織的公司登記文件需要經(jīng)過(guò)公證的中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證；

3、法定代表人或者負(fù)責(zé)人的合法身份證件；

4.

5、法人授權(quán)委托書(shū)；

6、代理人的合法身份證明；

7、各國(guó)駐華使館、各組織駐華代表處外交提交外交部同意其購(gòu)買(mǎi)的照會(huì)；

8、符合自用、自主實(shí)際需要的書(shū)面承諾（但在境外取消的，可按規(guī)定辦理商品房過(guò)戶登記）；

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公司購(gòu)買(mǎi)二手房所需材料如下：

1、轉(zhuǎn)讓：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件+法人身份證復(fù)印件+法人在場(chǎng)或（委托書(shū)+經(jīng)理身份證原件及復(fù)印件）+公章

2、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照買(mǎi)房沒(méi)有登記時(shí)間要求，只要在有效期內(nèi)

3、公司買(mǎi)房交稅：契稅3

4、公司買(mǎi)房，買(mǎi)房5年后可以賣(mài)掉。

5、企業(yè)出售需繳納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅30_60的差額。沒(méi)有個(gè)人所得稅，但每年都有財(cái)產(chǎn)稅：

6. 核定總價(jià)款，不為公司貸款買(mǎi)房，一次性付款；

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我可以以原價(jià)轉(zhuǎn)售公司名下的房產(chǎn)來(lái)避稅嗎？

對(duì)于這種“陰陽(yáng)合同”（即正式合同中降低房屋總價(jià)，余額簽訂補(bǔ)充合同），首先這種做法涉及偷稅漏稅，這是非法的；每個(gè)賬戶都有進(jìn)出的明細(xì)，不容易造假；另外，在房屋交易過(guò)程中，會(huì)有相關(guān)部門(mén)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行評(píng)估，如果價(jià)格過(guò)低，一般是無(wú)法通過(guò)的。

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公司購(gòu)房有什么特別之處？

1、擁有公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，無(wú)需經(jīng)過(guò)交易中心。

但這只是改變了股權(quán)和實(shí)際控制人。其他不動(dòng)產(chǎn)和資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)；

2、如欲將公司財(cái)產(chǎn)變更為個(gè)人名下，必須到交易中心買(mǎi)賣(mài)財(cái)產(chǎn)變更登記；

3 以公司名義購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)作為公司資產(chǎn)由公司全體股東共享，資產(chǎn)的處置需要全體股東同意授權(quán)或董事會(huì)決議。

上海的房子，有錢(qián)是買(mǎi)不到的，因?yàn)橄拶?gòu)。以公司名義買(mǎi)房靠譜嗎？這值得么？

建議您咨詢更多的房產(chǎn)中介和專業(yè)的財(cái)務(wù)咨詢公司，幫您仔細(xì)計(jì)算以公司名義買(mǎi)房過(guò)程中的稅負(fù)差額，讓您知悉并納稅合理合法。