上海住宅用房可以注冊公司嗎

在我國，不同類型的住房的用途是不一樣的，有住宅住房、商品房等等，而如果你打算開公司做生意，那么你需要確定辦公室的地址，也就是要有實際的住房供辦公室使用。房子可以用來注冊公司嗎?下面，好好好好好好好好好為大家做一個詳細的解答。

第一，可以用住所注冊公司嗎?

首先，《物權(quán)法》第77條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)定，將住所改為用于商業(yè)用途的房屋。業(yè)主將房屋變更為經(jīng)營性房屋，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系人的同意。

其次，最高人民法院關(guān)于審理建筑物所有權(quán)糾紛案件時區(qū)分權(quán)屬糾紛法律具體適用若干問題的解釋《中華人民共和國合同法》第11條規(guī)定，將業(yè)主變更住所為經(jīng)營性住房的，其他業(yè)主在建筑物內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為物權(quán)法77條中的“利害關(guān)系所有人”。在建筑物分區(qū)范圍內(nèi)，建筑物外的業(yè)主聲稱與建筑物有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)證明其房屋的價值和生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。

這兩項規(guī)定是目前法院在司法實踐中適用法律最有效的依據(jù)。

由此可見，申請人可以在符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下，使用住所進行公司注冊。

二、住所是用來注冊公司的，需要提交什么材料?

根據(jù)國家工商行政管理總局《住所登記問題通知書》，申請人將住宅變更為營業(yè)用房作為住所申請登記時，除按照國家工商行政管理總局《住所登記問題通知書》的規(guī)定提交有關(guān)材料外，應(yīng)符合國家法律、法規(guī)的規(guī)定。

企業(yè)或者個體工商戶在設(shè)立登記或者變更住所(登記地址)登記期間將房屋變更為營業(yè)用房的，除提交住所使用證明外，還應(yīng)提交下列材料:

住所(營業(yè)場所)登記表。

(二)由住所(營業(yè)場所)所在地的居民委員會或者業(yè)主委員會出具有利害關(guān)系的業(yè)主同意將房屋改作商業(yè)用途的證明文件。

企業(yè)(公司)、開辦(開辦)或個體工商戶在居住(場所)變更登記，將住宅變更為用房經(jīng)營場所，股東(投資者)或企業(yè)(公司)、個體工商戶應(yīng)當(dāng)在《住宿登記表》上作出承諾，遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定，并經(jīng)利害關(guān)系人同意。

(三)企業(yè)設(shè)立登記時。如果您的注冊地址是住宅。請在《企業(yè)設(shè)立登記申請表》上填寫。加蓋居委會公章。(房產(chǎn)證復(fù)印件上有業(yè)主簽字)

自然使用的住宅住房也是供人居住使用的，根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，業(yè)主不得將住宅變更為經(jīng)營性住房，所以對于住房能否用于公司登記的問題，答案是明明白白地出來了。在我國，用房子注冊公司是不允許的。如果你對此還有任何疑問，不妨在線致電我們的好順佳。

上海住宅住房公司可以注冊嗎

上海公司名稱購買需要知道，一個去!

隨著限購政策的不斷收緊，一些購房者開始考慮“曲線救國”——以公司的名義買房!除了增值，萬一哪天生意不好，還像“賣兩套房扭虧為盈”一樣，留個后手。

今天，好順佳就為大家揭開面紗，詳細了解一下它的采購流程。

注冊手續(xù)及時間

A、名稱預(yù)先核準(zhǔn)需要1個工作日;

B.辦理營業(yè)執(zhí)照登記、蓋章手續(xù)需2個工作日;

C.辦理基本賬戶需要1個工作日。

注冊公司需要4個工作日左右，成立公司需要一周左右。

以公司名義買房的好處

1

新購住房資格

不能在上海購買新房的個人需要購買住房，可以以公司的名義在上海購買住房。

2

貸款

公司不能購買貸款，但公司可以通過抵押貸款等方式融資。

3.

稅收和費用

4

你賣房子的方式

a、以公司名義轉(zhuǎn)讓房屋;

B.公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓;

C.公司清算。

規(guī)范企業(yè)購買商品住房暫行規(guī)定

為進一步深化貫徹落實“滬九”“滬六”文件精神，加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，現(xiàn)就規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定如下:

1. 在本市購買商品住房的企業(yè)必須同時滿足以下條件，購買時間以網(wǎng)上簽訂合同備案日期為準(zhǔn):

1. 企業(yè)成立5年以上;

2. 企業(yè)在本市納稅總額達到100萬元;

3.企業(yè)職工人數(shù)在10人及以上，且已在企業(yè)繳納社會保險和公積金5年。

企業(yè)近年納稅超過500萬元的，購買住房不受企業(yè)成立年限、職工人數(shù)等上述條件限制。

2企業(yè)購買的商品住房重新掛牌期限由“3年”提高到“5年”。

三、房源、房管部門聯(lián)合有關(guān)部門實施商品住房項目公證搖號，按照房源制度的要求加強監(jiān)管，要求發(fā)展企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行所有準(zhǔn)房源、積累客戶規(guī)則和名單、搖號整理結(jié)果公證公示的規(guī)定;審核和實施監(jiān)督客戶認(rèn)購規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行企業(yè)購買商品房的規(guī)定。

四、住建房、房屋代理機構(gòu)會同國務(wù)院規(guī)定土部門(不動產(chǎn)登記機構(gòu))加強對企業(yè)購銷商品房交易登記的審核，會同稅務(wù)、壹社、公積金管理等部門建立信息共享核查，對違反相關(guān)規(guī)定的企業(yè)購銷商品房，不會辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。

五、《暫行規(guī)定》自2018年7月3日起施行。

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公司買房需要具備哪些資質(zhì)?

公司分為在中國注冊的公司公司和在國外注冊的公司購買的房屋類型和數(shù)量不受限制。在境外注冊的公司不能在限購城市購買住房。如果他們在限購城市設(shè)有辦事處，他們可以以辦事處的名義購買非住宅。

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公司如何購買貸款?

以公司名義買房可以避開限購政策，但由于大部分銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)僅面向個人購房者，公司需要一次性付款買房，這意味著初始投資成本較高。要取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進行抵押貸款。

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公司買房需要交什么稅?

購買公司的稅比購買個人的稅要高得多:

1. 契稅及印花稅

無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購買的房屋，契稅按照房價3繳納，稅率不得減半;還需繳納印花稅。

2. 房產(chǎn)稅

根據(jù)1986年10月施行的《中華人民共和國房地產(chǎn)稅暫行條例》，對于公司名下的房地產(chǎn)，需要每年繳納房地產(chǎn)稅，具體稅額為:每年的房地產(chǎn)原值×70×。在具體操作過程中，不同地區(qū)可對不同性質(zhì)的企業(yè)(如高新技術(shù)企業(yè)、扶貧單位等)實行三年的房產(chǎn)稅免征。

3.土地使用稅

土地使用稅按“建筑面積*30元/年”計征。如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需按每日 的滯納金繳納。

另外，公司采購所需繳納的稅目較多，計算較為復(fù)雜，最好向相關(guān)稅務(wù)部門詳細咨詢具體的稅額。

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公司如何進行房屋交易?

目前，公司持有房屋主要有兩種交易形式，一種是直接出售房屋;一種是以股權(quán)變更的形式進行交易，根據(jù)房屋在公司資產(chǎn)中的比例確定股權(quán)份額，但這種方式涉及到公司的資產(chǎn)、債務(wù)、利潤等原因另外，股權(quán)變更的形式不能變更不動產(chǎn)權(quán)利人的登記。

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以公司名義轉(zhuǎn)售物業(yè)應(yīng)繳多少稅?

以公司名義出售物業(yè)的，交易期間應(yīng)支付以下款項:

1. 增值稅和附加稅

(不含稅所得-原價不含稅)×;

2. 土地增值稅

按(轉(zhuǎn)讓所得-扣除項目金額)×四級超額稅率的累進稅率征收;或由稅務(wù)機關(guān)按交易價格5次核定征收;

土地增值稅四級超稅率累進稅率表

3.印花稅

以成交價格×征稅。

另外，以公司名義轉(zhuǎn)售物業(yè)，還要繳納企業(yè)所得稅，一般按轉(zhuǎn)讓物業(yè)所得凈利潤*25征收。企業(yè)所得稅一般按季度預(yù)繳，年末結(jié)算繳納。

0 6

公司在名義上買賣房屋需要哪些信息?

當(dāng)賣方(買方)是國內(nèi)公司時，需要11個備件。是:

1. 房地產(chǎn)權(quán)屬證;

2. 經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證明;

3.批準(zhǔn)設(shè)立法人或者其他組織的文件;

4. 法定代表人或者負責(zé)人的合法身份證明;

5. 當(dāng)?shù)囟悇?wù)登記證或財務(wù)許可證復(fù)印件;

6. 中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件;

7. 法人授權(quán)委托書;

8. 代理人的合法身份證明;

9、國資委批準(zhǔn)書(國有產(chǎn)權(quán))、集體表決書(集體產(chǎn)權(quán))、股東決議(股份制企業(yè));

10. 映射表;

11. 公章。

當(dāng)賣方(買方)為海外公司時，需要8個備件。是:

1. 有關(guān)管理部門出具的境外機構(gòu)在京設(shè)立分支機構(gòu)或代表機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證明;

2. 經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證或登記證明，外國法人或其他組織注冊地的公司登記文件公證后，由中國駐該國大使館、領(lǐng)事館認(rèn)證;

3.法定代表人或者負責(zé)人的法定身份證;

4. 商務(wù)主管部門頒發(fā)的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書;

5. 法人授權(quán)委托書;

6、代理人的合法身份證明;

7、各國駐華大使館、各組織駐華代表機構(gòu)須提交外交部同意其采購須知;

8、符合自用、獨立原則的書面承諾(但境外注銷，可按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓商品房登記手續(xù));

0. 7

本公司購買的二手房材料如下:

1、轉(zhuǎn)讓:營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件+法人身份證復(fù)印件+現(xiàn)場法人或(委托書+經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件)+公章

2、公司購買營業(yè)執(zhí)照無需登記時間要求，只要在有效期內(nèi)即可

3、公司購置稅:契稅3

4、本公司所購房屋自購買5年后出售。

5、銷售企業(yè)繳納營業(yè)稅和土地增值稅的差額30_60，不征收個人所得稅，但每年有房產(chǎn)稅:總價核定

6、公司不購買貸款，一次性支付;

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以公司名義轉(zhuǎn)售物業(yè)可否避稅?

對于這種“陰陽合同”(即正式合同做低住房總價，余額另簽補充合同)，首先這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為;其次，一家企業(yè)的每一個賬戶都有出入明細，不易造假。另外，在房屋交易過程中，會有相關(guān)部門做房價評估，價格一般都是過低的通過。

0到9

公司買房有什么特殊性?

1. 公司所有的房屋可以不經(jīng)過交易中心通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進行轉(zhuǎn)讓。

但是，這種交易只是改變了股權(quán)和實際控制人，最適合這種交易的是公司沒有其他房地產(chǎn)和資產(chǎn)，否則是不現(xiàn)實的;

2、公司將房屋產(chǎn)權(quán)變更為個人名稱必須買賣變更需要向交易中心辦理產(chǎn)權(quán)登記;

以公司名義購買的房地產(chǎn)為公司資產(chǎn)，由公司全體股東共同享有。資產(chǎn)處置應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體股東同意、授權(quán)或者經(jīng)董事會決議。

上海的住房，不是你可以用錢買的，因為限購。而以公司的名義買房到底呢?值得嗎?

建議您咨詢房產(chǎn)中介和專業(yè)的財務(wù)咨詢公司，幫助您仔細衡量以公司名義買房過程中的稅負差異，讓您對合理合法納稅有一個清晰的認(rèn)識。