上海注冊(cè)公司可否買房

在上海注冊(cè)公司，如何以公司的名義買房?

一、公司購買有哪些資質(zhì)?

公司可以分為在中國注冊(cè)的公司和在國外注冊(cè)的公司。在中國注冊(cè)的公司可以購買的住房類型和數(shù)量不受限制。在海外注冊(cè)的公司不能在限購城市購買住房。

二、如何購買公司貸款?

以公司名義買房可以避開限購政策，但由于大部分銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)僅面向個(gè)人購房者，公司需要一次性付款買房，這意味著初始投資成本較高。要取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進(jìn)行抵押貸款。

三、公司購買需要繳納哪些稅費(fèi)?

購買公司的稅比購買個(gè)人的稅要高得多:

1. 契稅及印花稅

無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購買的房屋，契稅按照房?jī)r(jià)3繳納，稅率不得減半;還需繳納印花稅。

2. 房產(chǎn)稅

根據(jù)1986年10月施行的《中華人民共和國房地產(chǎn)稅暫行條例》，對(duì)于公司名下的房地產(chǎn)，需要每年繳納房地產(chǎn)稅，具體稅額為:每年的房地產(chǎn)原值×70×。在具體操作過程中，不同地區(qū)可對(duì)不同性質(zhì)的企業(yè)(如高新技術(shù)企業(yè)、扶貧單位等)實(shí)行三年的房產(chǎn)稅免征。

3.土地使用稅

土地使用稅按“建筑面積*30元/年”計(jì)征。如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需按每日 的滯納金繳納。

另外，公司采購所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，最好向相關(guān)稅務(wù)部門詳細(xì)咨詢具體的稅額。

四、公司如何持有房屋進(jìn)行交易?

目前，公司持有房屋的交易方式主要有兩種，一種是直接出售房屋，另一種是以股權(quán)變更的形式進(jìn)行交易，即房屋歸公司所有但這種方法涉及到公司的資產(chǎn)、債務(wù)、利潤等因素，潛在風(fēng)險(xiǎn)較大。另外，股權(quán)變更的形式不能變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的登記。

五、倒賣公司物業(yè)需要繳納什么稅?

以公司名義出售物業(yè)的，交易期間應(yīng)支付以下款項(xiàng):

1. 增值稅和附加稅

(不含稅所得-原價(jià)不含稅)×;

2. 土地增值稅

按(轉(zhuǎn)讓所得-扣除項(xiàng)目金額)×四級(jí)超額稅率的累進(jìn)稅率征收;或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按交易價(jià)格5次核定征收;

土地增值稅四級(jí)超稅率累進(jìn)稅率表

3.印花稅

以成交價(jià)格×征稅。

另外，以公司名義轉(zhuǎn)售物業(yè)，還要繳納企業(yè)所得稅，一般按轉(zhuǎn)讓物業(yè)所得凈利潤*25征收。企業(yè)所得稅一般按季度預(yù)繳，年末結(jié)算繳納。

六、公司名稱買入、賣出有哪些信息?

當(dāng)賣方(買方)是國內(nèi)公司時(shí)，需要11個(gè)備件。是:

1. 房地產(chǎn)權(quán)屬證;

2. 經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證明;

3.批準(zhǔn)設(shè)立法人或者其他組織的文件;

4. 法定代表人或者負(fù)責(zé)人的合法身份證明;

5. 當(dāng)?shù)囟悇?wù)登記證或財(cái)務(wù)許可證復(fù)印件;

6. 中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;

7. 法人授權(quán)委托書;

8. 代理人的合法身份證明;

9、國資委批準(zhǔn)書(國有產(chǎn)權(quán))、集體表決書(集體產(chǎn)權(quán))、股東決議(股份制企業(yè));

10. 映射表;

11. 公章。

當(dāng)賣方(買方)為海外公司時(shí)，需要8個(gè)備件。是:

1. 有關(guān)管理部門出具的境外機(jī)構(gòu)在京設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證明;

2. 經(jīng)公證的工商登記證明或法人或其他組織登記證明，外國法律個(gè)人或者其他組織的公司登記文件，應(yīng)當(dāng)經(jīng)注冊(cè)地公證，由中國駐該國使、領(lǐng)館證明;

3.法定代表人或者負(fù)責(zé)人的法定身份證;

4. 商務(wù)主管部門頒發(fā)的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書;

5. 法人授權(quán)委托書;

6、代理人的合法身份證明;

7、各國駐華大使館、各組織駐華代表機(jī)構(gòu)須提交外交部同意其采購須知;

8、符合自用、獨(dú)立原則的書面承諾(但境外注銷，可按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓商品房登記手續(xù));

七、本公司購買的二手房材料如下:

1、轉(zhuǎn)讓:營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件+法人身份證復(fù)印件+現(xiàn)場(chǎng)法人或(委托書+經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件)+公章

2、公司購買營業(yè)執(zhí)照無需登記時(shí)間要求，只要在有效期內(nèi)即可

3、公司購置稅:契稅3

4、本公司所購房屋自購買5年后出售。

5、銷售企業(yè)繳納營業(yè)稅和土地增值稅的差額30_60，不征收個(gè)人所得稅，但每年有房產(chǎn)稅:總價(jià)核定

6、公司不購買貸款，一次性支付;

八、以原價(jià)轉(zhuǎn)售公司物業(yè)能否避稅?

對(duì)于這種“陰陽合同”(即正式合同做低住房總價(jià)，余額另簽補(bǔ)充合同)，首先這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為;其次，一家企業(yè)的每一個(gè)賬戶都有出入明細(xì)，不易造假。另外，在房屋交易過程中，會(huì)有相關(guān)部門做房?jī)r(jià)評(píng)估，價(jià)格一般都是過低的通過。

九、公司購買的特殊性是什么?

1. 公司所有的房屋可以不經(jīng)過交易中心通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

但是，這種交易只是改變了股權(quán)和實(shí)際控制人，最適合這種交易的是公司沒有其他房地產(chǎn)和資產(chǎn)，否則是不現(xiàn)實(shí)的;

2、公司產(chǎn)權(quán)變更為個(gè)人名稱的房屋必須購買出售，向交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記;

以公司名義購買的房地產(chǎn)為公司資產(chǎn)，由公司全體股東共同享有。資產(chǎn)處置應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體股東同意、授權(quán)或者經(jīng)董事會(huì)決議。

上海的住房，不是你可以用錢買的，因?yàn)橄拶彙６怨镜拿x買房到底呢?值得嗎?

建議您咨詢房產(chǎn)中介和專業(yè)的財(cái)務(wù)咨詢公司，幫助您仔細(xì)衡量以公司名義買房過程中的稅負(fù)差異，讓您對(duì)合理合法納稅有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。

在上海注冊(cè)公司可以買房子

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無論普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購買，契稅按房?jī)r(jià)3繳納，稅率不得減半。其次，公司還要支付更多的房產(chǎn)稅和印花稅。即使是登記在公司名下，想把公司買房的人以個(gè)人的名義，也必須通過轉(zhuǎn)賣手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過戶手續(xù)。這不僅要交更多的稅，而且還要滿足連續(xù)五年納稅證明或社會(huì)保障證明的要求。如果你以公司的名義購買，物業(yè)將被視為公司的固定資產(chǎn)，每年需要計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表折舊。此外，一旦公司的財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房地產(chǎn)可能會(huì)被抵押、出售等，以彌補(bǔ)債務(wù)的損失。

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目前，好順佳金融可以接受的公司注冊(cè)有以下幾種類型:有限公司注冊(cè)、有限責(zé)任公司注冊(cè)、分公司注冊(cè)、集團(tuán)有限公司注冊(cè)、科技有限公司注冊(cè)、有限責(zé)任公司注冊(cè)、獨(dú)資企業(yè)注冊(cè)、有限合伙注冊(cè)

注冊(cè)公司認(rèn)繳制度實(shí)施后，工商部門只做注冊(cè)，不要求申請(qǐng)人提供驗(yàn)資報(bào)告，但公司章程或需要注明股東出資金額，以及認(rèn)繳期限的金額。各股東應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)完成認(rèn)繳，并以認(rèn)繳的出資額承擔(dān)責(zé)任。工商部門將對(duì)該企業(yè)進(jìn)行抽查。在認(rèn)購期限屆滿前，銀行法人賬戶金額未達(dá)到核定金額的，工商部門將對(duì)該企業(yè)進(jìn)行處罰，并列入非正常經(jīng)營清單向社會(huì)公示。

代理記賬是指會(huì)計(jì)咨詢機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)等經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的中介機(jī)構(gòu)從事會(huì)計(jì)代理記賬業(yè)務(wù)，接受獨(dú)立核算單位的委托，代替其辦理代理記賬、會(huì)計(jì)核算、報(bào)銷業(yè)務(wù)的一種社會(huì)會(huì)計(jì)服務(wù)活動(dòng)。

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一個(gè)成功的企業(yè)，要打造自己的品牌，首先必須打出自己響亮的名字。公司的名稱就像一面旗幟，代表著公司在公眾中的形象。這是公司成功的第一步。響亮的名字可以讓更多人識(shí)別企業(yè)，了解產(chǎn)品;公司和產(chǎn)品具有廣泛的知名度和良好的信譽(yù)，才能吸引更多的客戶，產(chǎn)生更大的效益。企業(yè)名稱，包括公司名稱、產(chǎn)品名稱、商標(biāo)名稱，是企業(yè)的一項(xiàng)巨大的無形資產(chǎn)。紅塔山品牌價(jià)值423億元，海爾品牌價(jià)值265億元，長虹品牌價(jià)值260億元。

以上這些品牌企業(yè)能夠在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中打造自己的品牌，除了其有效的管理和科學(xué)的管理外，與企業(yè)的名稱形象和規(guī)劃是分不開的。不是所有響亮的名字都是好的，除了結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)外，還要將企業(yè)名稱與企業(yè)內(nèi)外信息有機(jī)結(jié)合，才能成為一個(gè)好名字，否則會(huì)適得其反。