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2022-06-23 12:40:13
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繼西安和長沙之后，上海成為第三個限制企業(yè)購房的城市。
據(jù)上海新聞社22日晚報道，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、上海市住房管理局日前發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》。從明天開始，購買商品住房的企業(yè)還必須符合成立5年以上、在本市納稅100萬元以上、從業(yè)人員10人及以上、在企業(yè)繳納社會保險和公積金5年以上(納稅500萬元以上的企業(yè)除外)的要求。
同時，企業(yè)購買的商品住房重新掛牌期限由“滿3年”提高到“滿5年”。
當(dāng)晚，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴觀禪網(wǎng)，上海出臺的限購政策符合預(yù)期。關(guān)于企業(yè)購房的限制性內(nèi)容，有很多限制，體現(xiàn)了上海在企業(yè)購房方面比較務(wù)實精裝的政策思路。
他說，該政策有三個重要的政策要素:
第一，對于企業(yè)采購，需要滿足三個條件:
從成立的固定年限來看，規(guī)定需要5年，使得部分臨時注冊公司買房的行為難以成立;
從稅收情況來看，防止部分小公司成為住房“空殼公司”的可能;
從員工的角度來說，規(guī)定了員工人數(shù)為10人，并明確要求提供5年的社保繳費。
以上方法是為了防止以公司名義購買的行為。與此同時，五年社保繳費要求也防止了各種房地產(chǎn)投機(jī)行為。因為本身有5年的社保條件，基本允許職工買房。
二、政策對于企業(yè)限售行為，明確為5年限售期:
通過5年的出售期，有助于在短時間內(nèi)實現(xiàn)企業(yè)房地產(chǎn)持有的穩(wěn)定性，防止企業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象的發(fā)生。
第三，針對購房企業(yè)等，最后體現(xiàn)房屋銷售管理和交易登記管理的內(nèi)容。
該政策還明確表示，未來將與土地監(jiān)管、稅務(wù)等相關(guān)部門共同控制。
通過這樣的管理，可以消除公司的購房行為，也有助于今后的購房資格審核和房屋交易合規(guī)性。
此外，該政策呼應(yīng)了此前上海寶山區(qū)部分房地產(chǎn)公司限購，也表明了上海對于房地產(chǎn)市場秩序穩(wěn)定的引導(dǎo)。
嚴(yán)介和表示，未來這些政策可以在全國范圍內(nèi)借鑒。
他補充說:“預(yù)計一些庫存少、住房供應(yīng)不足、房價上漲較快的城市將積極采取此類政策，這將有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)交易，保護(hù)只需要購房的個人利益?！?/p>
全文如下:
上海注冊公司購房限制
中國公司可以購買住房，而在上海注冊設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表處的海外公司只能購買用于辦公的非住宅住房。但是注意以后如果要轉(zhuǎn)讓或者出售的話，會有很重的稅!
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