在上海注冊(cè)公司，如何以公司的名義買(mǎi)房?
一、公司購(gòu)買(mǎi)有哪些資質(zhì)?
公司可以分為在中國(guó)注冊(cè)的公司和在國(guó)外注冊(cè)的公司。在中國(guó)注冊(cè)的公司可以購(gòu)買(mǎi)的住房類(lèi)型和數(shù)量不受限制。在海外注冊(cè)的公司不能在限購(gòu)城市購(gòu)買(mǎi)住房。
二、如何購(gòu)買(mǎi)公司貸款?
以公司名義買(mǎi)房可以避開(kāi)限購(gòu)政策，但由于大部分銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)僅面向個(gè)人購(gòu)房者，公司需要一次性付款買(mǎi)房，這意味著初始投資成本較高。要取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進(jìn)行抵押貸款。
三、公司購(gòu)買(mǎi)需要繳納哪些稅費(fèi)?
購(gòu)買(mǎi)公司的稅比購(gòu)買(mǎi)個(gè)人的稅要高得多:
1. 契稅及印花稅
無(wú)論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)買(mǎi)的房屋，契稅按照房?jī)r(jià)3繳納，稅率不得減半;還需繳納印花稅。
2. 房產(chǎn)稅
根據(jù)1986年10月施行的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)稅暫行條例》，對(duì)于公司名下的房地產(chǎn)，需要每年繳納房地產(chǎn)稅，具體稅額為:每年的房地產(chǎn)原值×70×。在具體操作過(guò)程中，不同地區(qū)可對(duì)不同性質(zhì)的企業(yè)(如高新技術(shù)企業(yè)、扶貧單位等)實(shí)行三年的房產(chǎn)稅免征。
3.土地使用稅
土地使用稅按“建筑面積*30元/年”計(jì)征。如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需按每日 的滯納金繳納。
另外，公司采購(gòu)所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，最好向相關(guān)稅務(wù)部門(mén)詳細(xì)咨詢(xún)具體的稅額。
四、公司如何持有房屋進(jìn)行交易?
目前，公司持有房屋的交易方式主要有兩種，一種是直接出售房屋，另一種是以股權(quán)變更的形式進(jìn)行交易，即房屋歸公司所有但這種方法涉及到公司的資產(chǎn)、債務(wù)、利潤(rùn)等因素，潛在風(fēng)險(xiǎn)較大。另外，股權(quán)變更的形式不能變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的登記。
五、倒賣(mài)公司物業(yè)需要繳納什么稅?
以公司名義出售物業(yè)的，交易期間應(yīng)支付以下款項(xiàng):
1. 增值稅和附加稅
(不含稅所得-原價(jià)不含稅)×;
2. 土地增值稅
按(轉(zhuǎn)讓所得-扣除項(xiàng)目金額)×四級(jí)超額稅率的累進(jìn)稅率征收;或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按交易價(jià)格5次核定征收;
土地增值稅四級(jí)超稅率累進(jìn)稅率表
3.印花稅
以成交價(jià)格×征稅。
另外，以公司名義轉(zhuǎn)售物業(yè)，還要繳納企業(yè)所得稅，一般按轉(zhuǎn)讓物業(yè)所得凈利潤(rùn)*25征收。企業(yè)所得稅一般按季度預(yù)繳，年末結(jié)算繳納。
六、公司名稱(chēng)買(mǎi)入、賣(mài)出有哪些信息?
當(dāng)賣(mài)方(買(mǎi)方)是國(guó)內(nèi)公司時(shí)，需要11個(gè)備件。是:
1. 房地產(chǎn)權(quán)屬證;
2. 經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證明;
3.批準(zhǔn)設(shè)立法人或者其他組織的文件;
4. 法定代表人或者負(fù)責(zé)人的合法身份證明;
5. 當(dāng)?shù)囟悇?wù)登記證或財(cái)務(wù)許可證復(fù)印件;
6. 中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;
7. 法人授權(quán)委托書(shū);
8. 代理人的合法身份證明;
9、國(guó)資委批準(zhǔn)書(shū)(國(guó)有產(chǎn)權(quán))、集體表決書(shū)(集體產(chǎn)權(quán))、股東決議(股份制企業(yè));
10. 映射表;
11. 公章。
當(dāng)賣(mài)方(買(mǎi)方)為海外公司時(shí)，需要8個(gè)備件。是:
1. 有關(guān)管理部門(mén)出具的境外機(jī)構(gòu)在京設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證明;
2. 經(jīng)公證的工商登記證明或法人或其他組織登記證明，外國(guó)法律個(gè)人或者其他組織的公司登記文件，應(yīng)當(dāng)經(jīng)注冊(cè)地公證，由中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館證明;
3.法定代表人或者負(fù)責(zé)人的法定身份證;
4. 商務(wù)主管部門(mén)頒發(fā)的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū);
5. 法人授權(quán)委托書(shū);
6、代理人的合法身份證明;
7、各國(guó)駐華大使館、各組織駐華代表機(jī)構(gòu)須提交外交部同意其采購(gòu)須知;
8、符合自用、獨(dú)立原則的書(shū)面承諾(但境外注銷(xiāo)，可按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓商品房登記手續(xù));
七、本公司購(gòu)買(mǎi)的二手房材料如下:
1、轉(zhuǎn)讓:營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件+法人身份證復(fù)印件+現(xiàn)場(chǎng)法人或(委托書(shū)+經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件)+公章
2、公司購(gòu)買(mǎi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)需登記時(shí)間要求，只要在有效期內(nèi)即可
3、公司購(gòu)置稅:契稅3
4、本公司所購(gòu)房屋自購(gòu)買(mǎi)5年后出售。
5、銷(xiāo)售企業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅的差額30_60，不征收個(gè)人所得稅，但每年有房產(chǎn)稅:總價(jià)核定
6、公司不購(gòu)買(mǎi)貸款，一次性支付;
八、以原價(jià)轉(zhuǎn)售公司物業(yè)能否避稅?
對(duì)于這種“陰陽(yáng)合同”(即正式合同做低住房總價(jià)，余額另簽補(bǔ)充合同)，首先這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為;其次，一家企業(yè)的每一個(gè)賬戶(hù)都有出入明細(xì)，不易造假。另外，在房屋交易過(guò)程中，會(huì)有相關(guān)部門(mén)做房?jī)r(jià)評(píng)估，價(jià)格一般都是過(guò)低的通過(guò)。
九、公司購(gòu)買(mǎi)的特殊性是什么?
1. 公司所有的房屋可以不經(jīng)過(guò)交易中心通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
但是，這種交易只是改變了股權(quán)和實(shí)際控制人，最適合這種交易的是公司沒(méi)有其他房地產(chǎn)和資產(chǎn)，否則是不現(xiàn)實(shí)的;
2、公司產(chǎn)權(quán)變更為個(gè)人名稱(chēng)的房屋必須購(gòu)買(mǎi)出售，向交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記;
以公司名義購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)為公司資產(chǎn)，由公司全體股東共同享有。資產(chǎn)處置應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體股東同意、授權(quán)或者經(jīng)董事會(huì)決議。
上海的住房，不是你可以用錢(qián)買(mǎi)的，因?yàn)橄拶?gòu)。而以公司的名義買(mǎi)房到底呢?值得嗎?
建議您咨詢(xún)房產(chǎn)中介和專(zhuān)業(yè)的財(cái)務(wù)咨詢(xún)公司，幫助您仔細(xì)衡量以公司名義買(mǎi)房過(guò)程中的稅負(fù)差異，讓您對(duì)合理合法納稅有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。
在上海注冊(cè)公司如何買(mǎi)房
在上海注冊(cè)公司后，可以在上海買(mǎi)房嗎?
關(guān)于上海注冊(cè)公司可以咨詢(xún)xinqi hui好順佳為您解答，當(dāng)然可以在上海買(mǎi)一套住宅，或者一套出口住房。
公司買(mǎi)房屬于公司購(gòu)買(mǎi)的固定資產(chǎn)，沒(méi)有條件限制，公司買(mǎi)房提供的信息和個(gè)人提供的信息不一樣，契稅稅率也不一樣。
我提供的信息:
1. 對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
2. 組織代碼證
3.法人身份證
4、董事會(huì)購(gòu)買(mǎi)決議
5、全體股東和法人同意出售本授權(quán)書(shū)
6. 收購(gòu)人是國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位的，應(yīng)當(dāng)提交上級(jí)單位同意收購(gòu)的批準(zhǔn)文件或者國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)的意見(jiàn)。
第二，契稅
商品房或公司產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)契稅征收:總價(jià)*3，不能降低。
無(wú)論普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)買(mǎi)，契稅按房?jī)r(jià)3繳納，稅率不得減半。其次，公司還要支付更多的房產(chǎn)稅和印花稅。即使是登記在公司名下，想把公司買(mǎi)房的人以個(gè)人的名義，也必須通過(guò)轉(zhuǎn)賣(mài)手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這不僅要交更多的稅，而且還要滿(mǎn)足連續(xù)五年納稅證明或社會(huì)保障證明的要求。如果你以公司的名義購(gòu)買(mǎi)，房產(chǎn)會(huì)被考慮公司的固定資產(chǎn)每年都需要計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表來(lái)計(jì)算折舊。此外，一旦公司的財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，房地產(chǎn)可能會(huì)被抵押、出售等，以彌補(bǔ)債務(wù)的損失。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶(hù)，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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