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2022-06-27 15:02:46
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《城城找房》爆雷，有房東和租客成對立，誰還會繼續(xù)拉鋸戰(zhàn)?
在過去的一段時間里，旗下承誠房地產管理有限公司。全國多個城市的“成城房”出現(xiàn)了爆發(fā)式增長。大量的房東和租客在忙于生活的同時，也需要花費大量的精力來維護自己的權利。
絕大多數(shù)人不得不面對一個尷尬的事實:“城城住”失去聯(lián)系，相關部門一直在“處理”，而受害的房東和租客，有的已經開始反對甚至發(fā)生沖突。房東收不到租金，想要收回房子。付了租金后，承租人愿意怎樣搬出去?這場“城城尋房”的風暴該如何收場，牽連房東和租客，又該何去何從?
“城城住房”濟南分公司現(xiàn)已空無一人
房東和房客之間的緊張關系
從今年下半年開始，濟南等城市的城城兆芳分公司就被曝涉嫌潛逃。受此影響的人數(shù)，僅濟南就有近2000人。由于無法達成協(xié)議，一些房東和租戶之間的關系越來越緊張。
“10月22日，我第一次收到房東的門牌，要求我在11月2日前搬出去?！狈繓|要求他限期搬離住所后，雙方同意到派出所協(xié)商，并在見面后按約定，“幾分鐘談崩”。
“房東讓他們7號前搬走，不然就斷水斷電?！睋?jù)了解，許多租客都收到過房東類似的限期離開通知。一位房東告訴記者，他曾試圖與住在他房子里的房客談判，但“他們一直在逃避”?！拔掖蛩阆群统沙山獬贤缓笤倨鹪V他。”
記者加入了一個近400人的團體，發(fā)現(xiàn)維權的方式并不統(tǒng)一。有些房東和租客選擇冷靜談判，分擔一些經濟損失。一些房東和租戶無法談判，關系惡化。不少租戶向記者反映，現(xiàn)在的他們比較困惑，左不是右不是?！拔业姆繓|和我都是受害者城市城市找一把刀。魏則西無奈地對記者說。
“高入低出”和“長入短入”
“房東的房租在合同里是每月2170英鎊，我的合同里也寫了，但我的合同里沒有明確規(guī)定，給我的折扣是‘付9免3’，所以月租金總額比合同里的要少，”魏先生說。
“合同上說成成張方每月會把租金轉入我的賬戶，據(jù)我所知，我每月平均支付給我的租金比租房者的租金要高，”濟南的房東葛先生告訴記者。
這意味著合同模式被稱為“低高”(支付給房東的高于承租人支付租金),“長接近支付短”(收取租戶租金期長于支付周期)的房東,房東的租賃公司以更高的價格的房子,和收取租戶租金低于業(yè)主的價格,但通常支付年,簽署合同,tenantAnd房東支付月簽的合同,有些人會為季節(jié)買單。據(jù)介紹，這一套路通過時間差距形成資金池，租賃公司可以將資金用于后續(xù)運營。
今年4月以來，多地發(fā)布住房租賃風險提示，明確指出要注意防范“高收入低租金”、“長收入短付”、“租金貸款”等市場風險。9月24日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《住房租賃交易風險提示》，其中指出:“當房東將房屋委托或租賃給企業(yè)時，委托價格或租金價格明顯高于市場租金水平時，要警惕，避免企業(yè)‘爆款’、‘跑路’而遭受損失;租房時，如果租金明顯低于周邊租金，租客應謹慎選擇租金”，以及“租客應盡量選擇按月或最多按季度支付租金，避免一次性支付大量租金，以降低自身權益受損的風險”。
記者了解到，對于一些房東、租客來說，他們對這種不穩(wěn)定、高風險的模式一無所知。合同是三方單獨簽訂的，業(yè)主和租客在簽訂合同時通常不見面?！八晕宜麄円娒鏁r，房東就知道了。”房東羅先生告訴記者，他也進入了業(yè)主維權組進行溝通。
你需要去西安出差嗎?
11月3日，《成城尋房》再次下發(fā)通知稱:“辦理各類業(yè)務登記時，盡量選擇網(wǎng)上辦理渠道”，但以下是吊詭索賠渠道未開通，西安3點分別開通了一個渠道。?哄區(qū)南門城城城找房，未央?yún)^(qū)萬達廣場3號甲和未央601路一號。1樓199。
針對成城的公告，租房客郭先生(音)說:“濟南這么多受害者，我們要去西安登記嗎?這是不現(xiàn)實的?！?/p>
3年超過100個城市
記者發(fā)現(xiàn)，近年來，該市的版圖迅速擴張，不到3年就拿下了廈門、成都、濟南等100多個城市。
2017年11月22日，西安賢誠房地產管理有限公司在西安成立，注冊地址為西安經濟技術開發(fā)區(qū)鳳城二路秦峰大廈。其業(yè)務涵蓋公寓管理、酒店管理、房屋托管、房地產經紀等。登記機關為西安市工商行政管理局經濟發(fā)展分局。
2018年9月29日,公司的名稱從Xi’Sancai青年公寓管理有限公司Xi’Sancai回家(Xi’)房屋租賃有限公司, 10月18日,2018年,它是改變Sancaijia住房租賃有限公司 9月23日,2019年,公司的名稱更改為成成物業(yè)管理有限公司 公司的地址顯示,它位于西安市Juze酒店,東距路,西安市經濟技術開發(fā)區(qū),它的注冊狀態(tài)是開放營業(yè)的。
2019年5月8日，成城房地產管理有限公司法定代表人由溫寧變更為張志軍，郝飛、徐騰、張志軍成為公司股東。據(jù)悉，溫寧現(xiàn)為三彩家有限公司等企業(yè)法人代表，“三彩家是生活服務行業(yè)全場景SaaS服務商”。根據(jù)一名租戶提供的付款信息，租金是在Three與承承專簽訂合同時支付給他的彩家居有限公司
“擁有9000多名員工，管理近5萬套住房，共為10萬租戶提供租賃住房”，是“城市尋房”發(fā)展的輝煌“成就”。從2018年開始，尤其是2019年以來，Citysearch的公司版圖在全國瘋狂擴張。
截至2020年10月中旬，除西安本土門店外，“ChengchengZifang”門店已覆蓋廈門、成都、鄭州、武漢、南京、上海、杭州、青島、重慶、長沙、?？凇⒈本?、濟南、深圳等30多個一二線城市?！鞍ㄈ€城市在內的100多個城市，”一位知情人士表示。
2019年11月1日，成城房地產管理有限公司濟南分公司在天橋區(qū)成立，負責人為孫潔。公司主營業(yè)務為房屋租賃，現(xiàn)有員工200余人。程誠招方的一名前員工告訴記者，在不到一年的時間里，該公司在濟南“收集了1800多套公寓，擁有1700多名租戶”。隨著“城城住”在各個城市紛紛爆發(fā)，濟南分公司也未能幸免，員工紛紛離開公司，空空如也。該員工表示:“濟南最初有四個地區(qū)總部，現(xiàn)在一個都沒有了?！?/p>
一些租戶可以被解雇
目前，濟南分公司的“城市尋房”仍處于營(開)態(tài)，但已被列入市場監(jiān)管部門的非正常營業(yè)目錄，門店也沒有辦公室關門。
近日，記者從濟南市天橋區(qū)政府服務中心獲取了“城市找房”濟南分中心孫主任的聯(lián)系方式，電話過去卻一直無人接聽。
記者致電濟南市淮陰區(qū)派出所，詢問如何處理涉嫌逃離居民的“城市搜房”案件。得到的答復是“受理后調解收集資料是主要目的，不是備案”。
公司負責人聯(lián)系不上，經過向公安部門的一系列投訴和舉報，案件無法立案。住房部門回應稱，正在處理此案。
11月7日，記者收到租客反饋，“城市”“城市找房”已經變了。如果租戶登錄個人賬戶，可以選擇在“合同與解決方案”中簽署終止協(xié)議。根據(jù)承租人提供的信息，承租人可以選擇終止合同，分期向承租人支付相應的款項，而出租人可以選擇繼續(xù)履行合同或同意終止合同。
魏先生打算簽一份終止協(xié)議，“無論協(xié)議的內容最后能否實現(xiàn)，都不想再打了”。魏則西告訴記者，他只能搬離目前的住所，但合同中沒有明確規(guī)定終止期限。根據(jù)羅先生提供的業(yè)主解約協(xié)議，記者看到，如果房東同意解約，租金也會分批結清，并需要給“城市找房”20天的免租期。但并不是所有人都能取消租約，許多租戶報告說他們根本沒有登錄到租約頁面。
對于大多數(shù)房東和租客來說，除了等待別無選擇。
這樣的混亂局面值得更多的關注
10月份以來，“城市住宅”浪潮的爆發(fā)留下了巨大的“爛攤子”。在這場風暴中，以濟南為代表的“誠誠尋房”分支無人負責，廣大房東和租客一直在維權，但進展相對緩慢。
目前，與濟南“誠誠尋房”簽訂合同的3000多名房東和租客還在等待。如果這個問題持續(xù)下去，會加深已經開始反目的房東和租客之間的矛盾，帶來更多棘手的問題。
這種“風波”給公眾帶來的麻煩，顯然無法自愈。成都、廈門等地已采取嚴厲措施查處此類事件，恐怕濟南的住房租賃中介亂象必須作為特例來處理，更值得關注和重視。(轉載自山東商報賬號)
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